LOS GRANDES SISTEMAS

SISTEMA INFORMAL
Principios : Ninguno

Sistema judicial
Principios: Publicidad, legalidad , especialidad

Sistema ministerial
Principios : Publicidad

Sistema torrens
Principios : Legalidad, Publicidad, especialidad, autenticidad

REPASO DE REGISTRAL
LEY 108-05 sobre la jurisdicción inmobiliaria.
IMPORTANTE: No hay que aprendérselos de memoria solo saber la
numeración de cada principio ya que seguro pondrá un selecciona y
a cual principio se refiere y solo se colocará el numero del principio.
PRINCIPIO I La presente ley regula el registro de todos los derechos reales
inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana. 
PRINCIPIO II La presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema
de publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los
siguientes criterios: Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e
individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar;
Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar;
Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a
su titular; Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro
dotando de fe pública su constancia. 
PRINCIPIO III El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los
terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. Se 6
registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos sobre los que
nadie pueda probar derecho de propiedad alguno. 
PRINCIPIO IV Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley
es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado. 
PRINCIPIO V En relación con derechos registrados ningún acuerdo entre
partes está por encima de esta ley de Registro Inmobiliario. 
PRINCIPIO VI La presente ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se
complementa de reglamentos y normas complementarias, que son aquellos
que la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las características y
necesidades particulares del medio en el cual se aplica. 
PRINCIPIO VII Cuando existe contradicción entre esta ley y sus reglamentos,
prevalece la presente ley. 
PRINCIPIO VIII Para suplir duda, oscuridad, ambigüedad o carencia de la
presente ley, se reconoce el carácter supletorio del derecho común, y la 7
facultad legal que tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema
Corte de Justicia a estos fines.
PRINCIPIO IX En aquellos procedimientos de orden público contemplados
por la presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el
esclarecimiento de la verdad y la sana administración de justicia.
PRINCIPIO X La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos.
Se considera ejercicio abusivo de derechos el que contraría los fines que la ley
ha tenido en mira al reconocerlos, o al que exceda los límites impuestos por
las leyes vigentes, la buena fe, la moral y las buenas costumbres.
 
REGLAMENTOS
IMPORTANTE: Aprenderse los reglamentos y su número al igual que todo
el contenido que puse aquí ya que es muy importante y seguro saldrá en el
examen. 
 
 
Reglamento de Mensura Catastral
Resolución No.2454-2018, de fecha 19 de julio de 2018, que establece el
Reglamento General de Mensuras Catastrales
El director nacional de Mensuras Catastrales es designado y removido por el
Consejo del Poder Judicial
Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son dependencias de la
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y se encuentran a cargo de
un Director Regional.
Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales están vinculadas a un
único Tribunal Superior de Tierras y a los Tribunales de Tierras de
Jurisdicción Original conforme a la competencia territorial asignada a cada
uno de ellos.
La vinculación de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales a los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria está referida a la determinación de
competencia para fines de conocimiento de los recursos jurisdiccionales.
Tribunales superiores de Tierra
El presente reglamento se denomina Reglamento de los Tribunales Superiores
de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria, y
complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
Los Tribunales Superiores de Tierras son instituciones judiciales que se
encuentran divididos en cinco (5) departamentos, y tienen bajo su jurisdicción
territorial a los demás jueces de las instancias que conforman su
departamento. Cada Tribunal Superior de Tierras estará encabezado por
un Presidente.
Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central le corresponderán
los asuntos relativos al Distrito Nacional, la Provincia de Santo Domingo,
Monte Plata y San Cristóbal; 
b) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte le corresponderán
los asuntos de las provincias de Santiago, La Vega, Monseñor Nouel,
Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi, Santiago Rodríguez y Dajabón
c) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste le
corresponderán los asuntos de las provincias: Samaná, Maria Trinidad
Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo
d) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este, le corresponderán
las provincias de El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana, y
la Altagracia
e) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Sur, le corresponderán
los asuntos de las provincias de Peravia, Azua, San Juan de la Maguana,
Barahona, Bahoruco, Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y Elías
Piña
Los Tribunales Superiores de Tierras conocen en segunda instancia de todas
las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los
Tribunales de Tierra de Jurisdicción Original bajo su jurisdicción territorial,
así como de los recursos jurisdiccionales o jerárquicos contra actuaciones
administrativas, de los recursos en revisión por error material contra los actos
generados por ellos, y de los recursos en revisión por causa de fraude.
Los conflictos de competencia entre Tribunales Superiores de Tierras serán
resueltos según los mecanismos establecidos por la Suprema Corte de Justicia.
Los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original son tribunales
unipersonales encabezados por un Juez de Jurisdicción Original, y constituyen
el primer grado de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. Párrafo.
Todo Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original está adscrito y
comprendido dentro de la jurisdicción territorial de un Tribunal Superior de
Tierras y gozan de plenitud de jurisdicción.
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en el Distrito
Nacional, los asuntos relativos a los inmuebles ubicados en el Distrito
Nacional y a la Provincia de Santo Domingo. 
b) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San
Cristóbal, los asuntos relativos a la Provincia de San Cristóbal.  
c) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Monte Plata, los asuntos relativos a la Provincia de Monte Plata. 
d) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San
Pedro de Macorís, los asuntos relativos a la Provincia de San Pedro de
Macorís y La Romana. 
e) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
El Seybo, los asuntos relativos a las Provincias de El Seybo y Hato Mayor.
f) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Higüey, los asuntos relativos a la Provincia de La Altagracia. 
g) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Baní, los asuntos relativos a las Provincias de Peravia y San José de Ocoa. 
h) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Moca, los asuntos relativos a la Provincia Espaillat. 
IMPORTANTE: En el Distrito Nacional existe una novena sala, que solo
trabaja con el Plan Nacional de Titulación.
i) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San
Francisco de Macorís, los asuntos relativos a la Provincia Duarte. 
j) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Nagua, los asuntos relativos a la Provincia de María Trinidad Sánchez.
k) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Azua de Compostela, los asuntos relativos a la Provincia de Azua. 
l) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San
Juan de la Maguana, los asuntos relativos a las Provincias de San Juan de la
Maguana y Elías Piña. 
m) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Barahona, los asuntos relativos a las Provincias de Barahona, Independencia y
Pedernales. 12 
n) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad
de Neyba los asuntos relativos a la provincia de Bahoruco. 
ñ) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Santiago de los Caballeros, los asuntos relativos a la Provincia de Santiago. 
o) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Salcedo, los asuntos relativos a la Provincia de Salcedo. 
p) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de La
Vega, los asuntos relativos a la Provincia de La Vega. 
q) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Bonao, los asuntos relativos a la Provincia de Monseñor Nouel.
r) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Santa Bárbara de Samaná, los asuntos relativos a la Provincia de Samaná. 
s) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Cotuí, los asuntos relativos a la Provincia de Sánchez Ramírez.
t) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
Mao, los asuntos relativos a la Provincia de Valverde. 
u) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San
Felipe de Puerto Plata, los asuntos relativos a la Provincia de Puerto Plata. 
v) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San
Fernando de Monte Cristi, los asuntos relativos a las Provincias de Monte
Cristi y Dajabón. 
w) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de
San Ignacio de Sabaneta, los asuntos relativos a las Provincias de Santiago
Rodríguez y Dajabón.
 
Registro de Titulos
Reglamento General de Registros de Títulos Modificado por resolución No.
1737
Las funciones de la Dirección Nacional de Registro de Títulos son: a)
Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de los Registros de Títulos. b)
Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos, así como de otras leyes en el ámbito de su competencia.
c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de los
funcionarios de los Registros de Títulos habilitados para emitir documentos
oficiales. d) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia técnica en materia
registral a los Registros de Títulos.
Los Registros de Títulos son dependencias de la Dirección Nacional de
Registro de Títulos
El Director Nacional de Registro de Títulos es designado y removido por la
Suprema Corte de Justicia.
Los Registros de Títulos, sus sedes y competencia territorial son: a) Registro
de Títulos de Baní, con sede en la ciudad de Baní y competencia sobre las
provincias de Azua, San José de Ocoa y Peravia. 
b) Registro de Títulos de Barahona, con sede en la ciudad de Santa Cruz de
Barahona y competencia sobre las provincias de Bahoruco, Barahona,
Independencia y Pedernales. 
c) Registro de Títulos de Bonao, con sede en la ciudad de Bonao y
competencia en la provincia de Monseñor Nouel. 
d) Registro de Títulos de Cotuí, con sede en la ciudad de Cotuí y competencia
sobre la provincia Sánchez Ramírez. 
e) Registro de Títulos del Distrito Nacional, con sede en la ciudad de Santo
Domingo de Guzmán y competencia sobre la provincia de Santo Domingo y
el Distrito Nacional.
f) Registro de Títulos de El Seibo, con sede en la ciudad de Santa Cruz del
Seibo y competencia sobre las provincias de El Seibo y Hato Mayor.
95 Reglamento General de Registros de Títulos 
g) Registro de Títulos de Higüey, con sede en la ciudad de Salvaleón de
Higüey y competencia sobre la provincia de La Altagracia. 
h) Registro de Títulos de La Vega, con sede en la ciudad de Concepción de La
Vega y competencia en la provincia de La Vega. 
i) Registro de Títulos de Mao, con sede en la ciudad de Mao y competencia
sobre la provincia de Valverde.
j) Registro de Títulos de Moca, con sede en la ciudad de Moca y competencia
sobre la Provincia de Espaillat. 
k) Registro de Títulos de Montecristi, con sede en la ciudad de San Fernando
de Montecristi y competencia sobre las provincias de Dajabón y Montecristi.
l) Registro de Títulos de Monte Plata, con sede en la ciudad de Monte Plata y
competencia sobre la provincia de Monte Plata. 
m) Registro de Títulos de Nagua, con sede en la ciudad de María Trinidad
Sánchez Nagua y competencia sobre la provincia de María Trinidad Sánchez. 
n) Registro de Títulos de Puerto Plata, con sede en la ciudad de San Felipe de
Puerto Plata y competencia sobre la provincia de Puerto Plata.
o) Registro de Títulos de Salcedo, con sede en la ciudad de Salcedo y
competencia sobre la provincia de Salcedo. 
p) Registro de Títulos de Samaná, con sede en la ciudad de Santa Bárbara de
Samaná y competencia sobre la provincia de Samaná.
q) Registro de Títulos de San Cristóbal, con sede en la ciudad de San
Cristóbal y competencia sobre la provincia de San Cristóbal. 
r) Registro de Títulos de San Francisco de Macorís, con sede en la ciudad de
San Francisco de Macorís y competencia sobre la provincia de Duarte.
Normativa de la Jurisdicción Inmobiliaria 96 s) Registro de Títulos de San
Juan de la Maguana, con sede en la ciudad de San Juan de la Maguana y
competencia sobre las provincias de Elías Piña y San Juan.
t) Registro de Títulos de San Pedro de Macorís, con sede en la ciudad de San
Pedro de Macorís y competencia sobre las provincias de La Romana y San
Pedro de Macorís. 
u) Registro de Títulos de Santiago de los Caballeros, con sede en la ciudad de
Santiago de los Caballeros y competencia sobre la provincia de Santiago. 
v) Registro de Títulos de Santiago Rodríguez, con sede en la ciudad de San
Ignacio de Sabaneta y competencia sobre la provincia de Santiago Rodríguez.
Los Registros de Títulos están vinculados a un único Tribunal Superior de
Tierras, a una Dirección Regional de Mensuras Catastrales y a los Tribunales
de Tierras de Jurisdicción Original conforme a la competencia territorial
asignada a cada uno de ellos. Párrafo. La vinculación de los Registros de
Títulos a un único Tribunal Superior de Tierras está referida a la
determinación de competencia para fines de conocimiento de los recursos
jurisdiccionales