CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION - CONSTRUCTION WORK AGREEMENT

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [Owner's Name / Nombre del Propietario] REPRESENTADO POR [Owner's Representative / Representante del propietario] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROPIETARIO Y POR LA OTRA [Provider's Name / Nombre del Contratista] REPRESENTADO POR [Contractor's Representative / Representante del contratista] A QUIEN EN LOS SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL CONTRATISTA Y QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declar el PROPIETARIO tener su domicilio en [Owner's Address / Domicilio de propietario] y declar ser una sociedad mercantil constituida conforme a las Leyes de la [Country of Jurisdiction / Pas de Jurisdiccin] dedicada a [Owner's Company Purpose / Propsito de la compaa del propietario] con Registro de [Register Number / Nmero de Registro].

II. Continua declarando el PROPIETARIO ser propietario con plena posesin y dominio del predio ubicado en [Address for Property / Domicilio del Inmueble] y que en virtud de desear constituir sobre el mencionado predio un [Work Description / Descripcin del trabajo], desea contratar los servicios de el CONTRATISTA para realizar esta construccin.

III. Declar el CONTRATISTA ser una sociedad mercantil constituida conforme a las Leyes de [Country of Jurisdiction / Pas de Jurisdiccin], dedicada a la realizacin de todo tipo de construcciones, urbanizaciones y obras de ingeniera, con domicilio en y con Registro Nmero [Register Number / Nmero de Registro].

IV. Continua declarando el CONTRATISTA que cuenta con la capacidad tcnica necesaria para la ejecucin, direccin, vigilancia y supervisin de los trabajos de construccin a que se refiere este contrato, hasta la total terminacin de la obra.

Asentadas las anteriores Declaraciones. las partes se obligan conforme a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. EL PROPIETARIO encomienda a EL CONTRATISTA y ste acepta la adinmistracin de la obra que se construir en el predio descrito en la Declaracin II que antecede y que contiene una superficie total de [Total Surface / Superficie total] de acuerdo al plano que se anexa al presente instrumento como Anexo "A" y con las siguientes medidas y linderos:

AL NORTE [Measure to the North / Medida al norte] con [Adjacent Property to the North / Colindancia al norte]. AL SUR [Measure to the South / Medida al sur] con [Adjacent Property to the South / Colindancia al sur]. AL ORIENTE METROS [Measurement to the east / Medida al oriente] con [Adjacent Property to the East / Colindancia al oriente]. AL PONIENTE METROS [Measurement to the west / Medida al poniente] con [Adjacent Building to the west / Colindancia al poniente].

SEGUNDA. El contratista se obliga a:

a) Ejecutar la obra materia del presente contrato de acuerdo con los planos y especificaciones que se anexan al presente instrumento como Anexo "B".

b) Efectuar todos los trmites necesarios para la aprobacin de todos y cada uno de los planos mencionados en el inciso anterior, por las autoridades correspondientes, as como a obtener la licencia o licencias de construccin para la obra.

c) Dirigir, vigilar y supervisor tcnicamente la obra.

TERCERA. La ejecucin de la obra materia del presente contrato se regir por el siguiente procedimiento:

a) La elaboracin de los planos que se anexan bajo las letras A y B ser por cuenta de el CONTRATISTA, y los presentar al momento de la firma del presente contrato; la aprobacin del PROPIETARIO, consistir en la firma que ste estampe sobre dichos planos.

b) EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de los primeros das naturales, siguientes a la firma del contrato.

c) La obra deber ser entregada al PROPIETARIO, totalmente concluda en un plazo mximo de [Delivery Period / Plazo de Entrega] das hbiles, contados a partir de la fecha en que se inicie la misma.

d) En el caso de que la obra se suspenda por falta de pago por parte del PROPIETARIO de los anticipos a que se refiere la Clusula Quinta, no se computarn los das hbiles que dure la suspensin de la obra por esta causa, para el cmputo del plazo sealado en el inciso anterior.

e) Las partes pactan como pena convencional el uno al millar del importe total de la obra, si el CONTRATISTA no entrega sta dentro del plazo fijado en el inciso c) de esta clusula; sin embargo, esta pena no excedera del [Porcentage of the work total for penalty / Porcentage del total de la obra para pena] % el presupuesto total de la obra, que se anexa al presente contrato bajo la letra "C".

f) Si el atraso de la obra es imputable al PROPIETARIO, ser por cuenta de ste el pago de salarios del velador, y el pago de la diferencia en el precio que tenga en el mercado en ese momento, el material necesario para la terminacin de la obra.

g) Cuando el atraso sea debido a causas de fuerza mayor, si ste no excede de [Lateness Period / Perodo del atraso] das hbiles, se entendera ampliado el plazo de entrega de la obra, en la misma medida en que la suspensin dure. Cuando esta suspensin exceda de [Period of suspension / Plazo de la suspensin] das, el presente contrato se dar por terminado sin responsabilidad; para las partes.

CUARTA. EL PROPIETARIO pagar a EL CONTRATISTA, por concepto de honorarios por los servicios prestados [Percentage of payment / Porcentage de honorarios] % sobre el costo total de la obra.

QUINTA. EL PROPIETARIO se obliga a entregar a EL CONTRATISTA, las siguientes cantidades:

a) Como pago inicial al empezar la obra, la cantidad de $ [Initial Payment Amount / Cantidad de pago inicial].

b) Entregar quincenalmente a el CONTRATISTA, las cantidades sealadas en el calendario de obra, que se anexa bajo la letra "D" del presente contrato.

c) EL PROPIETARIO no estar obligado a entregar pago alguno a EL CONTRATISTA y sta se obliga a cubrir con el plazo sealado en la C1usula Tercera, inciso b) del presente contrato, si stos no han obtenido las licencias de construccin necesarias, los [Dias of work having started / Das de haberse iniciado la obra] das naturales de haberse iniciado la construccin de la obra.

d) Con objeto de garantizar el correcto acabado de la obra, EL CONTRATISTA entrega al PROPIETARIO en calidad de garanta, la cantidad de $ [Amount of Guaranty / Cantidad de la garanta], al momento de la firma de este contrato, dicha cantidad deber ser devuelta a EL CONTRATISTA, a los [Return Perdio / Plazo de devolucin] das naturales posteriores a la ocupacin que el PROPIETARIO haga de la obra.

SEXTA. Para el caso de que el PROPIETARIO ordene la ejecucin de trabajos no presupuestados, se obliga a liquidarlos al momento de aceptar el presupuesto correspondiente, independientemente del curnplimiento del presente contrato.

SEPTIMA. Son caiisas de rescisin del presente contrato, las siguientes:

a) Que la obra no se ejecute conforme a los planos, presupuestos y especificaciones que se anexan al presente contrato.

b) El incuniplimiento por cualquiera de las partes de lasobligaciones contradas por virtud de este contrato. Sin embargo, las partes se debern avisar mutuamente del incumplimiento de las obligaciones imputadas a la otra y, se concedera un plaza de [Violation Period / Plazo de incumplimiento] das hbiles para que la parte culpable subsane el cumplimiento de la obligacin.

c) Si el presente contrato es rescindido por causas imputables a el CONTRATISTA, sta se obliga a pagar al PROPIETARIO como indemnizacin por daos y perjuicios, el [Percentage of Total / Porcentage del monto] % del monto total de acuerdo al presupuesto formulado de las obras que faltan por ejecutar.

d) Si la rescisin el contrato fuese por culpa del PROPIETARIO. este se obliga a pagar a EL CONTRATISTA la cantidad, resultante del [Percentage of Fine / Porcentage de la pena] %, del monto total de las obras pendientes de ejecucin.

OCTAVA. el CONTRATISTA se obligan a presenter a la firma de este contrato para que sean anexados al mismo, los documentos siguientes:

1 . Planos conteniendo el croquis y acotaciones del predio ubicado en las calles de [Address for Property / Domicilio del Inmueble] identificado como anexo "A".

2. Planos con especificaciones, acotaciones y escala detallada de la obra materia del presente contrato, que se identifica como anexo "B".

3. Presupuesto total de la obra, mismo que se identifica como anexo "C".

4. Especificacin y contenido de clculos, revisin sismica y dems daos tcnicos y de calculo necesarios para la correcta elaboracin de la obra, sealado como anexo "D".

Al momento de la entrega de la obra, EL CONTRATISTA se obliga a entregar los siguientes documentos:

a) Oficio expedido por la autoridad competente, aprobando la instalacin de gas butano efectuada.

b) Oficio expedido por la autoridad competente, aprobando la instalacin elctrica de la obra.

c) Original de la licencia de construccin expedida por la autoridad competente y original de aviso de terminacin de obra dirigido a la dependencia.

NOVENA. EL CONTRATISTA se obliga a inscribirse ante la agencia de gobierno correspondiente, como patrn, e inscribir a los trabajadores a su servicio ante dicho Instituto.

Las obligaciones que EL CONTRATISTA contraiga con dicho Instituto, o con los trabajadores a su servicio, sern por su exclusiva cuenta y riesgo, ya que no se considerarn intermediarios entre el PROPIETARIO y los trabajadores. Para el caso de que el CONTRATISTA necesita de los servicios de subcontratistas establecidos, dar los avisos respectivos al Instituto.

DECIMA. Adems de las obligaciones sealadas en este contrato, EL CONTRATISTA se obliga expresamente a cumplir con las obligaciones sealadas en las leyes correspondientes; siendo a su cargo el pago de impuestos, derechos, cuotas, multas y demits cargas fiscales derivadas de la obra, de la contratacin de los trabajadores en ellas empleados, y la percepcin de los honorarios que por la realizacin de la obra devenguen.

DECIMA PRIMERA. El trmino para la entrega de la obra, ser de acuerdo a lo sealado en la Clusula Tercera inciso b) del presente contrato, y el procedimiento para la recepcin de la misma se ejecutar de acuerdo con las normas siguientes:

a) El PROPIETARIO al recibir la obra, deber liquidar a EL CONTRATISTA, como importe total de los honorarios devengados, de acuerdo al presupuesto anexado bajo la letra "C", al presente contrato.

b) el CONTRATISTA se obliga a entregar la obra al PROPIETARIO, mediante un detalle escrito en que se seala la terminacin de todos los derechos; para el caso de que el PROPIETARIO considera que alguna de las partes de la obra no est terminada, lo deber notificar a EL CONTRATISTA mediante escrito que no entregara a sta, dentro de los das hbiles siguientes a la fecha de entrega, sealando los detalles faltantes los que debern ser terminados o corregidos por el CONTRATISTA o bien el costo de estas modificaciones podr ser descontado de la cantidad depositada en garanta por el CONTRATISTA a que se refiere el inciso "D" de la C16usula Quinta de este contrato.

c) La obra se tendr por recibida a satistaccin del PROPIETARIO, si ste o quien sus derechos represente, no sealan lo contrario dentro del plazo sealado en el inciso anterior.

DECIMA SEGUNDA. el CONTRATISTA quedara obligado con posterioridad a la fecha de recepcin de la obra, de las responsabilidades que se deriven de la contratacin de los trabajadores, o de las acciones que stos ejerciten en su contra, y del pago de impuestos y cuotas del Seguro Social, por el trmino que marcan las leyes respectivas. Ser responsable, por un lapso de meses contados a partir de la fecha de recepcin de la obra, en los casos de fallas estructurales, en las instalaciones el&ctricas y sanitarias y en las que sean inherentes o derivadas de la construccin en si.

DECIMA TERCERA. El PROPIETARIO se reserva su derecho y el CONTRATISTA acepta, para que aquel personalmente o un tercero debidamente autorizado, revise y vigile la ejecucin de la obra en todas sus partes, siguiendo los pianos que se anexan al presente contrato bajo las Letras "A" y "B"; cuando el PROPIETARIO o el tercero representante, fundada rechacen cualquiera de las fases de la construccin, ser a cargo de EL CONTRATISTA la reparacin de stas.

DECIMA CUARTA. Cualquiera de las partes podr dar por terminado el presente contrato, mediante aviso por escrito dirigido con [Advance in Days / Das de anticipacin] das de anticipacin a la fecha de terminacin, notificando a la otra su deseo de darlo por terminado.

DECIMA QUINTA. Para todo lo concerniente a la interpretacin o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las leyes y a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la ciudad de [Jurisdiction City / Ciudad de Jurisdiccin] renunciando expresamente al fuero que pudiere carresponderie por virtud de sus domicilios presentes o futuros.

El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de [City of the Contract / Ciudad del Contrato].