CONTRATO ( 11-02-2003)

En Concepción a …de ...de 2005, entre ……………., RUT ………………., con domicilio en ………….………..............
Nº ……..,comuna de ……………, representada por don ………………………………………, RUT ……………………, con
igual domicilio que la representada, en adelante "La Empresa" y CARLOS BELMAR MALDONADO, RUT
8.186.333 -4, arquitecto, con domicilio en Trinitarias Nº 130 – A, Concepción, en adelante “el arquitecto”, se ha
convenido el siguiente contrato de prestación de servicios profesionales:

PRIMERO: La Empresa encomienda al arquitecto, quien acepta sobre la base de la compensación especificada
más adelante en las cláusulas 3 y 4 del presente documento el desarrollo del diseño de arquitectura de un
Edificio de departamentos, ubicado en ……………… Nº ….., comuna de …………….., en adelante el Proyecto, de
conformidad a carta de honorarios de fecha 30 de Enero de 2005.

SEGUNDO: El plazo que tendrá el arquitecto para desarrollar la totalidad del trabajo encomendado será de
…………………………………, contados desde el …..de …….. de 2005, plazo que podra modificarse, de comun
acuerdo entre las partes. No obstante lo anterior El Arquitecto deberá cumplir con los siguientes plazos
parciales:

- Entrega de Anteproyecto el día …….de ………… de 2005.

- Entrega de Planos generales y Detalles el día …….de ………… de 2005.
- Entrega de Expediente definitivo de Planos y Documentos escritos el día …….de ………… de 2005.

El Arquitecto, en todo caso, no será responsable por aquellos atrasos, tanto en las entregas parciales como final
del trabajo que se le encomienda, atribuibles a circunstancias que razonablemente que consideren fuera de su
control o atribuciones, tales como:

a) Cualquier evento, o similar, que deba considerarse como fortuito o de fuerza mayor, de acuerdo a la
definición que para este concepto incorpora el Código Civil Chileno.
Respecto de lo anterior, El Arquitecto notificará por escrito a La Empresa la causal que genere el atraso,
inmediatamente después que se produzca y a más tardar dentro de los dos días calendarios siguientes de
haberse producido este evento.
b) Incumplimiento o retraso en la entrega, de información técnica, legal o de cualquier otra índole, necesaria
para el correcto desarrollo del proyecto, tanto por parte de la Empresa como por instituciones públicas o
privadas involucradas, que haya sido previamente requerida por el Arquitecto.

En caso de producirse las situaciones indicadas anteriormente, La Empresa y El Arquitecto determinarán, de

común acuerdo, la extensión del plazo de ejecución del trabajo.

TERCERO: El valor del contrato será la suma de 1.500 U.F., más impuesto, según consta en su carta adjunta de
fecha 30 de Enero de 2005, las que se cancelaran en la siguiente forma:

a) Anticipo del 10%, equivalente a 150 U.F. más impuesto, contra la firma del presente documento.
b) Estado de Pago del 10%, equivalente a 150 U.F. más impuesto, contra la entrega del Anteproyecto.
c) Estado de Pago del 40%, equivalente a 600 U.F. más impuesto, contra la entrega de Planos
GeneralesAnteproyecto.
b) Contra el correspondiente permiso de construcción del proyecto aprobado por la Municipalidad de Lota
la suma de $ 1.800.000.- + impuesto.
c) Contra la recepción municipal definitiva y su correspondiente Ley de Copropiedad Inmobiliaria aprobada
la suma de $ 2.300.000.- + impuesto

Se deja expresa constancia que el Arquitecto contratado, previo a cada pago de honorarios, deberá otorgar la o
las correspondientes boletas de prestación de servicios profesionales, emitida conforme a las disposiciones
tributarias vigentes. Estas boletas podrán ser del Ingeniero o del personal que esté expresamente designe y
que trabaje en el Proyecto.

CUARTO: La Empresa no reembolsará al Arquitecto ninguna otra suma por ningún concepto.

QUINTO: Las partes contratantes declaran y dejan establecido expresamente que, de este contrato no derivan
situaciones de dependencia o que pueda entenderse o estimarse que se trata de un contrato de trabajo, ni en
lo principal ni en lo accesorio.

Como no existirá dependencia directa e inmediata, ni tampoco concurren en esta prestación de servicios los
elementos de subordinación que impliquen las condiciones de Empleador a Trabajador, La Empresa no tendrá
obligaciones de efectuarle al arquitecto imposiciones en el Instituto de Normalización Previsional,
Administradora de Fondo de Pensiones y otros Institutos Previsionales, ni a ningún otro título en el presente o
en el futuro, ni tampoco responderá por enfermedades Profesionales o accidentes que se produzcan a causa o
con ocasión de ésta Prestación de Servicios y Honorarios.

SEXTO: a) El Arquitecto se obliga a que todos los informes, planos y documentos de arquitectura diseñados y
creados por el en conformidad al presente contrato y proporcionados a la Empresa se efectuarán de acuerdo a
prácticas adecuadas y procedimientos convenientemente aceptados por el buen ejercicio de la profesión
respectiva. Los planos deberán ser confeccionados en escala 1:50 los generales y 1:20 los de detalles que se
requieran y las especificaciones técnicas se entregaran impresas en hojas tamaño carta. Además se deberán
entregar todos los planos en formato de Auto CAD 14 como también las especificaciones técnicas en formato
Word en archivos magnéticos.

b) Queda establecido que mientras los materiales de diseño que incluyan planos, documentos de diseño,
especificaciones, libro de obras, manual de gestión de calidad, etc.; se encuentren en poder del Arquitecto
antes de ser recibidos físicamente por la Empresa, el Arquitecto será totalmente responsable por su pérdida en
incendio, robo u otras catástrofes que generalmente se califican de fuerza mayor, de manera que a su costo el
Arquitecto rehará dichos trabajos, antes mencionados. Una vez entregados a la Empresa, cesará toda
responsabilidad por el Arquitecto.

c) El Arquitecto deberá estudiar cuidadosamente toda la información proporcionada por La Empresa para
determinar si dicha información es completa y consistente a sus necesidades para ejecutar el trabajo
encomendado y notificará personalmente por escrito de inmediato a la Empresa de cualquier error,
inconsistencia y/u omisión que advierta y que pueda afectar su ejecución del trabajo, requiriendo por tal motivo
y si fuese necesario información adicional.

d) En el cumplimiento de este Contrato el Arquitecto desarrollará el trabajo encomendado como un Contratista

independiente, empleando para ello procedimientos aceptados en el ejercicio de la profesión de Arquitectura
para el diseño de un proyecto como el definido en este Contrato y de conformidad con todas las leyes y normas
aplicadas. El Arquitecto es responsable de sus propios medios, métodos, técnicas, secuencias y procedimientos
para la buena y eficiente ejecución del trabajo encomendado.

e) En el evento de que La Empresa detectara deficiencias, errores y/u omisiones durante la ejecución del
trabajo encomendado en el Informe Técnico Final presentado en la fase de Construcción del Proyecto y que no
están de acuerdo a las prácticas normales que emplea toda forma de reconocida experiencia en el desarrollo de
trabajos de Arquitectura de naturaleza similar, la Empresa notificará a El Arquitecto por escrito tales
deficiencias, errores y/u omisiones dentro de un período razonable que no exceda los 30 días después de su
descubrimiento. La responsabilidad del Arquitecto estará limitada a la corrección de tales deficiencias, errores
y/u omisiones, a su costo y en un plazo no mayor de siete días.

La responsabilidad del Arquitecto no cesa con la aprobación final del trabajo encomendado, sino sólo después
del término de la obra del Condominio en cuestión, teniendo como base el trabajo encomendado y en ningún
caso antes de 5 años del término de la fase de construcción y recepción municipal respectiva.

f) El Arquitecto asume la exclusiva responsabilidad por el cumplimiento de las leyes sociales e impuestos que
afectan al personal que trabaja bajo su dependencia, y en especial de las disposiciones de la Ley 16.744 y
reglamentos complementarios.

g) Se entiende y se acuerda que este Contrato ha sido celebrado por la Empresa en razón de un
reconocimiento de la pericia del señor Pedro Caparros Manosalva.

h) El Arquitecto mantendrá durante la ejecución del trabajo un Jefe de Proyecto y otros representantes
autorizados que se requieran durante su desarrollo. Todas las instrucciones dadas al Arquitecto por parte de la
Empresa, serán dirigidas por escrito a dicho Jefe y serán tan obligatorias como si hubieran sido impartidas
directamente al Arquitecto.

i) El Arquitecto se compromete a suministrar, en forma escalonada y de acuerdo a los requerimientos de plazo

del Proyecto una cantidad suficiente de recursos humanos y materiales para cumplir con el trabajo
encomendado en el plazo señalado en el articulo dos del presente instrumento.

SEPTIMO: a) La empresa ha designado al Sr.xxxxxx. como Jefe de Proyecto quien actuará a nombre de ella en
todos los asuntos técnicos y administrativos que no estén específicamente delimitados conforme a los términos
de este contrato. Todas las instrucciones de la Empresa al Arquitecto se impartirán a través de su Jefe de
Proyecto, salvo disposición en contrario de esta contrato.

b) El Jefe de Proyecto de la Empresa o sus representantes técnicos autorizados tendrán plena autoridad para la
aprobación provisoria y parcial de planos, especificaciones, estudios, etc.

c) Queda entendido, sin embargo, que ni la Empresa ni su Jefe de Proyecto serán responsables por los medios
y métodos, técnicas o procedimientos relacionados con el trabajo, como tampoco por los actos y omisiones del
Arquitecto o de cualquier personal del Arquitecto o de sus empleados, o de toda otra persona o personas no
directamente empleadas por la Empresa, ni por cualquier parte del trabajo que ellas ejecuten.

d) La Empresa ha encomendado el trabajo al arquitecto en base al reconocido conocimiento, experiencia y

destreza que éste último posee en el campo de la Arquitectura por lo que ni la Empresa ni su Jefe de Proyecto
serán responsables por las omisiones o deficiencias encontradas con posterioridad en planos, estudios,
documentos u otras partes de los materiales de diseños aprobados según lo indicado en la letra b) de este
articulo, y requerida dicha aprobación para el avance de los trabajos, el Arquitecto tiene la total responsabilidad
del trabajo encomendado.

e) El Jefe de Proyecto de la Empresa hará inspecciones periódicas y se interiorizará del progreso y calidad del
trabajo, con el objeto de comprobar su ejecución de conformidad a este contrato. El Arquitecto deberá dar
todas las facilidades del caso para que el Jefe de Proyecto cumpla cabalmente su cometido.

OCTAVO: El Arquitecto supervisor del proyecto señor Pedro Caparros M., debe realizar reuniones semanales a
lo menos con el Jefe de Proyecto de la Empresa en los cuales dará cuenta del desarrollo del Proyecto de la
Empresa en los cuales dará cuenta del desarrollo del Proyecto con sus observaciones y problemas que afectan
el Proyecto e información que solicite la Empresa. De estas reuniones el Arquitecto preparará minutas que
deben ser ratificadas por ambos.

NOVENO: La empresa, su Jefe de Proyecto y los representantes de la misma debidamente autorizados podrán
en cualquier momento tener acceso al trabajo que se efectúen en virtud de este contrato y a todos los aspectos
del mismo con propósitos de inspección. Tan pronto este listo para ser aprobado cualquier aspecto del trabajo,
el Arquitecto notificará al Jefe de Proyecto de la Empresa para que éste efectúe la revisión, que le hará
prontamente. Se entiende que el Arquitecto entregará los trabajos para su aprobación por la Empresa en una
forma racional y ordenada de acuerdo al programa, evitando en lo posible la acumulación de documentos que
no pudiesen ser revisados en los plazos establecidos.

DECIMO: Con ocasión del alcance de los servicios contratados, el Arquitecto liberará de todo daño y defenderá
a la Empresa de y respecto a cualquier y toda clase de juicios, acciones, procedimientos legales, reclamos,
demandas, daños, costos, gastos y honorarios razonables de abogado, relacionado con errores, deficiencias y/u
omisiones del diseño de arquitectura del Proyecto materia de este contrato.

DECIMO PRIMERO: Todos los trabajos y especificaciones desarrolladas por el Arquitecto por medio de este
Contrato son de propiedad de la Empresa y no podrán ser utilizados en otros proyectos del Arquitecto. La
Empresa podrá copiar en cualquier momento todo documento, planos, listado de materiales que requiera para
el buen desarrollo de la obra.

DECIMO SEGUNDO: El Arquitecto se obliga a que él, sus empleados, sus sub contratistas y los empleados de
estos últimos, no divulgarán a terceros ni usarán sin previo consentimiento escrito de la Empresa, ninguno de
los términos o condiciones de este Contrato ni del desarrollo del trabajo de acuerdo al mismo, ni ninguna
información técnica, de arquitectura, ingeniería, operacional o económica que fue suministrada por la Empresa
o sus asesores, o que fue desarrollada por el Arquitecto por motivo de este contrato.

Se conviene además, que ninguna publicidad ni despacho noticioso será efectuado por el Arquitecto, por
ninguno de sus empleados, sub contratistas o empleados de estos últimos cuando dicha publicidad o despacho
noticioso use el nombre de la Empresa, del Proyecto o se relacione en cualquier forma con este Contrato o con
cualquier información técnica, administrativa, operacional o económica resultante o relacionada con este
contrato, sin el previo consentimiento escrito de la Empresa.

La  disposición  del  párrafo  anterior  será  indefinida  y   el arquitecto deberá obtener el consentimiento previo
por escrito de la Empresa antes de dicho uso o revelación.

DECIMO TERCERO: La Empresa puede discrecionalmente dar por terminado los servicios del Arquitecto cuando
lo considere necesario, dándole un aviso en tal sentido con 7 días laborales de anticipación explicando las
causas que motivaron tal determinación.

La notificación de terminación será por escrito, en carta, telex, fax o telegrama y tal aviso regirá desde su
recepción debiendo confirmarse con carta formal a la Empresa.

En el caso de terminación del Contrato, el Arquitecto presentará su última solicitud de pago basado en una
terminación ordenada de los trabajos, conjuntamente con los materiales de diseños y cualquier otro ítem que
pueda requerir la Empresa.

En caso que la terminación fuera unilateral, de responsabilidad de la Empresa, esta última pagará al Ingeniero
los gastos razonables que demande esta terminación anticipada del trabajo por concepto de remuneraciones,
leyes sociales, gastos administrativos y parte de los gastos generales con un tope máximo de 7 días, todo lo
cual deberá ser justificado por el Arquitecto y contar con la aprobación previa de la Empresa que no se
retardará injustificadamente. Con el pago de las sumas anteriormente indicadas de conformidad a este párrafo,
se considera indemnizado y pagado al Arquitecto por cualquier perjuicio o daño causado por el término del
Contrato por parte de la Empresa, y estos serán en lugar de cualquier otro derecho y/o recurso legal que
pudiera corresponderle al Arquitecto.

En el evento de que el Arquitecto incurra en incumplimiento de este Contrato, la Empresa puede poner término
al mismo previa notificación por escrito de 3 días hábiles. Serán causales de incumplimiento:

a) La negligencia manifiesta del Arquitecto en la ejecución del trabajo encomendado.

b) La incapacidad del Arquitecto para seguir adelante con el trabajo encomendado.

c) El atraso injustificado del Arquitecto en el cumplimiento del plazo total o parciales del presente Contrato.

En el evento de tal terminación, la Empresa cancelará al Ingeniero solo los costos adeudados a la fecha de
terminación, pero sujetos a una compensación por parte del Arquitecto igual a los daños directos e indirectos
ocasionados a la Empresa por tal incumplimiento.

DECIMO CUARTO: El Arquitecto presentará un Informe Técnico Final del trabajo encomendado a mas tardar 7
días corridos después del plazo señalado en el articulo dos, el que incluirá todos los planos, especificaciones,
listas de materiales, memorias, manuales de gestión, certificados, etc. La Empresa revisará dicho informe y
materiales de diseño, en caso de que no tuviera reparos en un plazo no superior a 60 días. Transcurridos este
plazo sin aceptación o reparo de la Empresa, se entenderá técnicamente aprobado dicho informe.

No obstante lo anterior, el Arquitecto deberá aclarar, rectificar y/o modificar cualquier plano, especificación,
listado de materiales, memorias, etc. en el cual se detecte algún error, deficiencia y/u omisiones durante el
transcurso de la construcción de la obra del Proyecto.

DECIMO QUINTO: Una vez notificada la aceptación de dicho Informe Técnico Final por la Empresa y el
Arquitecto haya satisfecho las observaciones que a dicho Informe haya efectuado la Empresa, el Arquitecto
presentará para su pago la boleta de servicios correspondientes a la última cuota pactada en el artículo tercero
del presente instrumento, la cual la Empresa pagará dentro de los 10 días corridos, siempre que no existan
observaciones de inexactitud fundamentada.

Al momento de efectuarse el pago final al Arquitecto las partes se otorgarán recíprocamente el respectivo
finiquito en el cual contará expresamente que ambas han dado fiel cumplimiento a sus obligaciones contraídas
en virtud del presente contrato, dejando constancia de la responsabilidad del Arquitecto especificada en el
artículo decimocuarto párrafo 2.

DECIMO  SEXTO: La no exigencia por cualquiera de las partes en cualquier momento u ocasionalmente, de la
estricta observancia y ejecución de cualquier término o condición de este Contrato no constituirá una renuncia
ni afectará a dicho término o condición en forma alguna como tampoco privará a ambas partes de su derecho a
los recursos que le asistan.

DECIMO SEPTIMO: En caso de que se origine cualquier dificultad en la interpretación, aplicación o terminación
de este Contrato o de cualquiera de sus cláusulas, incluyendo aquellos asuntos que según lo estipulado en sus
disposiciones, requiera que las partes actúen de común acuerdo y dicho acuerdo no haya sido logrado, tal
dificultad será resuelta por un árbitro quien actuará en calidad de arbitrador, tanto respecto al procedimiento
como al fallo, sea cual sea será obligatorio para las partes.
Las partes acuerdan designar al señor Ivan Cartes Siade., Presidente de Colegio de Arquitectos para que se
desempeñe en calidad referida en el párrafo anterior y si éste no acepta o se encuentra imposibilitado, al señor
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Presidente de la Delegación Regional de la Cámara Chilena de la Construcción.

En caso de negativa o impedimento de este último, la designación de árbitro recaerá en una persona designada
de común acuerdo por las partes. Si las partes no se ponen de acuerdo al respecto, dicha designación será
efectuada por la Justicia Civil ordinaria, pero en dicho caso el árbitro será arbitrador solamente con respecto al
procedimiento y deberá fallar conforme a derecho, siendo el fallo obligatorio para las partes.

En este caso la designación deberá recaer en la persona de un abogado que ejerza o haya ejercido, a lo menos
por dos períodos consecutivos, la función de abogado integrante ante la Corte de Apelaciones de la ciudad de
Concepción.

DECIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales que se deriven del presente contrato las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Concepción.

DECIMO NOVENO: Las partes, previa lectura, firman y se ratifican del contenido del presente contrato.