JUZGADO PRIMERO MIXTO DE LO CIVIL Y FAMILIAR DEL TERCER DEPARTAMENTO DEL

ESTADO DE YUCATÁN, CON SEDE EN VALLADOLID

PRESENTE

HECTOR HERNÁN GARCÍA CASTELLANOS, por mi propio derecho, señalando como domicilio
para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos en el predio marcado en la
calle 12 numero 244 entre 23 y 25 Chichí Suarez, Mérida, Yucatán, autorizando y nombrando
para tales efectos a mis asesores jurídicos, a los licenciados en derecho Susana Elena Barredo
Sala y David Barredo Sala, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a controvertir el JUICIO DE INTERDICTO DE APEO Y

DESLINDE, promovido por los ciudadanos DIONISIA, JUAN FLORENCIO, CELIA, TERESA DE
JESUS, JUAN GUALBERTO, TIMOTEO Y MIRZA BE HERRERA, respecto de los predios rústicos
marcados con los números 2610 y 11223, que derivan de la división del predio rústico
denominado “BUBUL” ubicados en la localidad de Valladolid, Yucatán; mismos que tienen su
domicilio conocido ubicado en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, de esta ciudad, para reclamarles las
siguientes:

I.- PRESTACIONES:

1. La nulidad de la resolución del JUICIO DE INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE, con

número de expediente 755/2009 dictada por esta misma Autoridad; promovido por los
ciudadanos DIONISIA, JUAN FLORENCIO, CELIA, TERESA DE JESUS, JUAN GUALBERTO,
TIMOTEO Y MIRZA BE HERRERA, respecto de los predios rústicos marcados con los
números 2610 y 11223, que derivan de la división del predio rústico denominado
“BUBUL” ubicados en la localidad de Valladolid, Yucatán.

2. La cancelación de la inscripción que verificó en su momento el Director del Registro

Público de la Propiedad y el Comercio del Estado, ante el abogado Carlos Antonio
Granja Ricalde, titular de la Notaría Pública número veintidós, con residencia en la
ciudad de Mérida, Yucatán, así como la documentación emitida por la Dirección de
Catastro del Gobierno del Estado de Yucatán, a favor de IRMA EULALIA ESPADAS
PALOMO.

3. Por consecuencia, todos los actos y documentos derivados posteriormente a la

información judicial mencionada anteriormente.

4. La anotación correspondiente, por orden de esta autoridad, para que se realice en la

Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del INSEJUPY, como
medida precautoria.

5. Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia del trámite del
juicio que se promueve, por mala fe de los hoy demandados.

6. La suspensión del juicio ordinario civil 01/2014 que se está llevando a cabo en este
mismo juzgado, promovido por Dionisia, Juan Florencio, Celia, Teresa De Jesús, Juan
Gualberto, Timoteo y Mirza, todos de apellido Be Herrera, en tanto se resuelve el
presente juicio.
Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho:

II.- HECHOS:

1. En la ciudad de Valladolid, Yucatán, el 13 de enero de 2006, ADQUIRÍ por medio de

escritura pública Acta número 2, Folio 48, tomo primero, Volumen “A”, ante el
abogado Miguel Jesús Sarabia Pérez, titular de la Notaría 93, en la que se formalizó el
contrato de compraventa del predio con tablaje catastral 10347, en el que compareció
NESTOR AGUILAR PEREZ, ANTONIA CORONADO CETINA y el suscrito.
2. En dicha compraventa el señor NESTOR AGUILAR PEREZ vendió a mi favor de manera
definitiva e irrevocable el tablaje catastral 10347, de esta ciudad de Valladolid,
Yucatán, por la cantidad de $200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100 M.N.), misma
que fue entregada en ese mismo acto.
3. Posteriormente, el 1 de noviembre de 2006, formalicé la división del predio descrito
en los párrafos anteriores, ante el Escribano público Número Uno, en la ciudad de
Valladolid, Yucatán, dicho predio se dividió en cinco fracciones, tal y como los describe
la Escritura número 351, misma que adjunto a la presente demanda, dichas fracciones
quedaron con los siguientes tablajes: 10347, 10759, 10760, 10761 y 10762,
respectivamente, mismas que quedaron inscritas en el Registro público de la
Propiedad del Estado.
4. En 14 de febrero de 2013, decidí formalizar por medio de escritura pública ante el
licenciado Luis Fernando Zapata Camejo, Escribano Público Número Uno de la ciudad
de Valladolid, la rectificación de medidas y división de cuatrocientas veintitrés partes
del tablaje catastral marcado con el número 10347.
5. Sin embargo, en días pasados me entero de que los señores DIONISIA, JUAN
FLORENCIO, CELIA, TERESA DE JESUS, JUAN GUALBERTO, TIMOTEO Y MIRZA todos de
apellido BE HERRERA, deciden promover un JUICIO DE INTERDICTO DE APEO Y
DESLINDE, quedando con número de expediente 755/2009, en el cual la resolución de
dicho juicio afectó la posesión de mi propiedad sobre los predios de los que
legítimamente soy propietario y que anteriormente describo, por tanto, nunca fui
notificado a dicho juicio y aun así afecta de manera directa los predios en los que
actualmente soy dueño legítimo.

Por lo expuesto anteriormente, acredito mi interés jurídico y por ende mi personalidad me

permito exhibir copia de los documentos expedidos por el comisariado ejidal de Ejido Telchac
Puerto, así como de la Cedula Catastral expedida por la Dirección de Catastro del Gobierno del
Estado de Yucatán, con el folio catastral 4779.

Es el hecho de que fui privada de mi predio denominado “Caballito de Mar”, y que me causa
perjuicio en mi patrimonio, ya que a través de juicios civiles ficticios, ya que se promovieron
con base en mentiras y documentación falsificada, engañando a los jueces civiles, ya que con la
resolución dictada tuvo como consecuencia que haya sido despojada de mi propiedad.

De igual manera, me contraviene en mis derechos la jurisdicción voluntaria que se promovió

de mala fe, con el fin de perjudicar mi derecho legitimo a la propiedad

III.- DERECHO:
 1. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos _, _ _, _ _ _, _ _ _ y demás relativos
y aplicables del Código Civil para el Estado de Yucatán.

2. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 547, 548, 549, 550, 551,
552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 5560, 561, 562 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Yucatán.

3. Rigen la competencia lo dispuesto por los artículos 68, 69, 71 y 72 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Yucatán.

IV. PRUEBAS

1. Acta de Asamblea General del Ejido de Telchac Puerto, en la cual se me otorgó la

posesión física y legal de las dos fracciones (con una superficie de 2,100 m2 cada uno),
que me habían cedido desde el 17 de julio de 1987, por parte de las CC Irma Espadas
Palomo y Mercy Gamboa Espadas.
2. Copia de la cedula y plano catastral del tablaje catastral número 4779, denominado “El
Caballito de Mar”, del municipio de Telchac Ouerto, Yucatán, en donde aparezco como
propietaria.
3. Copia de la cédula y plano catastral del tablaje catastral número 4767, del Municipio
de Telchac Puerto, Yucatán, en donde aparece como propietaria Irma Eulalia Espadas
Gamboa.
4. Copia de la Cesión de terreno de fecha 13 de marzo de 2007, expedida por el
Comisariado Ejidal de Telchac Puerto, en la cual aparece como cesionario el ciudadano
Raymundo Chay Dorantes y como beneficiaria la suscrita.
5. Copia de la cesión del inmueble de 17 de julio de 1987, expedida por el Comisariado
Ejidal de Telchac Puerto, en la cual el cesionario es el ciudadano Raymundo Chay
Dorantes y como beneficiaria la suscrita.
6. Copia de la cesión voluntaria de 18 de noviembre de 2006, expedida por el
comisariado ejidal de Telchac Puerto, en la cual aparece como cesionario el ciudadano
Benjamín Conde Caballero y como beneficiaria la suscrita.
7. Copia de la escritura pública número 79, de fecha 28 de julio de 2008, ante la fe del
abogado Carlos Antonio Granja Ricalde, notario público número 22 del Estado de
Yucatán.
8. Copia de la cesión voluntaria de fecha 18 de noviembre de 2006, expedida por el
comisariado ejidal de Telchac Puerto, en la cual aparece como cesionario el ciudadano
Fernando Gamboa Espadas y como beneficiaria la suscrita.
9. Copia del escrito de fecha 15 de febrero de 2006, a través del cual el ciudadano
Fernando Gamboa Espadas cede y traslada a mi favor, los derechos del lote con una
superficie de 15 metros de frente por 130 metros de fondo, de la localidad de Telchac
Puerto.
10. Copia de la cesión voluntaria de 18 de noviembre de 2006, expedida por el
comisariado ejidal de Telchac Puerto, en la cual aparece como cesionario el ciudadano
Luis Martin Alcocer Gamboa y como beneficiaria la suscrita.
 11. Copia del escrito de fecha 15 de diciembre de 2006, a través del cual el ciudadano Luis
Martin Alcocer Gamboa cede y traslada a mi favor, los derechos del lote con una
superficie de 15 metros de frente por 130 metros de fondo, de la localidad de Telchac
Puerto.
12. Copia de la primera convocatoria, de fecha 26 de septiembre de 2002, emitida por el
Comisariado Ejidal del Ejido Telchac Puerto, Estado de Yucatán, para que asistan los
ejidatarios del mismo núcleo, a la asamblea general celebrada el 6 de octubre de 2002.
13. Copia del Acta de Asamblea General de Ejidatarios del Ejido Telchac Puerto, celebrada
el 6 de octubre de 2002.
14. Copia de la determinación de fecha 8 de octubre de 2002, del Comisariado Ejidal del
mencionado núcleo ejidal, en la que se acordó entregar a la ciudadana Alicia Eugenia
Gamboa Espadas, la posesión física y legal de las dos fracciones de tierras ejidales, a
que se refiere el cuarto punto de la orden del día de la Asamblea General de
Ejidatarios celebrada el 6 de octubre de 2002.
15. Declaración Testimonial de la ciudadana Jesus Andrea Centeno Rosado, de fecha 25 de
abril de 2013, en la que se pronunció con relación a los hechos que se investigan.
16. Declaración testimonial del ciudadano Juan Alfredo Marrufo Díaz, de fecha 25 de abril
de 2013, en la que se pronunció con relación a los hechos que se investigan.
17. Copia de la resolución de fecha 26 de marzo de 2020, dictada por el Director de
Averiguaciones previas en el Estado, por medio del cual resolvió el no ejercicio de la
acción penal a favor Mercedes Gamboa y Guadalupe Marina Gamboa Espadas, en su
carácter fe Gerente general de la sociedad mercantil denominada Operadora Turística
Telchac, S.A. de C.V. como probables delitos de falsificación de documentos en
general, en su modalidad de uso de documento falso, falsedad en declaraciones
judiciales e informes dados a una autoridad y despojo de cosa inmueble, denunciados
por la suscrita.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se

sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma con este escrito promoviendo en la vía
ordinaria civil, la Controversia y Nulidad de las diligencias de Jurisdicción Voluntaria sobre
Información Judicial, otorgada el 5 de diciembre de 2006, ante el Juez Mixto de lo Civil y
Familiar del Tercer Departamento Judicial del Estado de Yucatán, en Ebtun, Municipio de
Valladolid.

SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la demanda y documentos que
acompañamos al demandado en su respectivo domicilio que ya hemos señalado y se les
emplace para que dentro del término legal contesten dicha demanda, con el apercibimiento
que de no hacerlo se les tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y señalen
domicilio en esta ciudad para recibir notificaciones.

TERCERO. Girar atento oficio a la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio
del INSEJUPY, para que se haga anotación en la inscripción correspondiente del predio, como
medida precautoria

CUARTO. Previo a los trámites procesales de ley declarar la nulidad de la escritura, así como de
las demás prestaciones reclamadas.
 

PROTESTO LO NECESARIO