Modelo demanda desalojo por intrusión

Provincia Buenos Aires

 JUZG. CIVIL y COMERCIAL Nº…, SEC. Nº … EXPTE. Nº…/20…

SUMARIO:
ACTORES: …(APELLIDOS y Nombres)
DEMANDADOS: …
MATERIA: DESALOJO POR INTRUSIÓN
DOCUMENTACIÓN ACOMPAÑADA: …(detallar)
COPIAS: …(detallar cantidad)

ME PRESENTO. CONSTITUYO DOMICILIO. PROMUEVO DEMANDA DE

DESALOJO POR INTRUSIÓN. PETICIONO EL RECONOCIMIENTO JUDICIAL
PREVIO. OFREZCO PRUEBA

Señor Juez:

…(APELLIDO y Nombres), DNI. …, por propio derecho, con domicilio real en

calle …, ciudad de … y constituyéndolo procesalmente junto a mi letrado
patrocinante Dr. … (CA … Tº…, Fº…), Legajo Previsional nº …, CUIT. nº…, …
(Monotributista; IVA Responsable Inscripto), Ingresos Brutos …, calle …, de la
localidad …, Provincia de Buenos Aires y, domicilio electrónico constituido en
…@notificaciones.scba.gov.ar, a V.S. respetuosamente me presento y digo:

I. ACCIÓN Y DEMANDADOS.

Vengo a promover juicio de desalojo por intrusión, contra los ocupantes

ilegítimos del inmueble sito en calle … de la ciudad de … y contra cualesquiera
otros que resulten de la diligencia previa de identificación que se peticiona en el
capítulo IV, apartado 6 del presente, a fin de la correcta integración de la litis.

II. ANÁLISIS DE LOS HECHOS.

 1. Legitimación Activa.

Como lo acredito con la documental que acompaño e identifico con la letra “A”,
consistente en escritura traslativa de dominio del inmueble de la calle … de …
y con el certificado de dominio de fecha …/…/20…, ambos instrumentos
evidencian que yo soy el titular dominial (propietario) de la finca objeto de esta
acción.

2. Ocupación ilegítima.

 2.1. Con fecha …/…/20…, el inmueble preindividualizado fue ocupado por

intrusos, aprovechando que el mismo se encontraba desocupado, ocupándolo
ilegítimamente. 2.2. Por tal circunstancia resulta imposible a esta parte,
precisar el método utilizado por los intrusos para introducirse en el
inmueble. 2.3. En diversas oportunidades, se ha intentado hablar con los
intrusos, a fin de poder identificarlos y arribar a alguna solución, pero éstos se
han negado enfáticamente a dar cualesquiera explicaciones sobre su
permanencia en dicho inmueble y menos aún identificarse. 2.4. Debido a la
precariedad del lugar y la peligrosidad de ciertas personas que allí se
encuentran, ha resultado imposible ingresar al inmueble y menos aún, saber
quiénes y cuántos son los ocupantes, habiendo sido informados por vecinos
que la persona que ejerce el control del inmueble y se encuentra
permanentemente en él es el demandado o sea don …

 3. Realidad Fáctica Jurídica.

 3.1. De lo expuesto, se desprende sin duda alguna que los ocupantes

ilegítimos (demandado en estos actuados) son meros intrusos, que carecen de
título alguno que justifique su permanencia en la finca, quienes –
ilegítimamente–, se han introducido en la propiedad, aprovechando, como se
dijo supra, que ella se encontraba desocupada. 3.2. La mencionada ocupación,
ilegítima y clandestina, como se referencia más adelante y surge de las
actitudes adoptadas por los intrusos, no es otra cosa que la reiteración de
hechos idénticos al presente, cuyo auge es de dominio público; modalidad ésta
ilícita que, como lo sostiene la jurisprudencia del fuero, revela “prima facie” una
acción orquestada dirigida por terceros a la que muy posiblemente no puedan
ser ajenos los propios intrusos. 3.3. La conducta de los intrusos cercenándome
el uso, goce y libre disponibilidad material del inmueble, mediante las vías de
hecho y el mantenimiento “sine die” de tal situación, convierten
inexorablemente en irreversibles los perjuicios que la misma me está
provocando; por ello que, la demora en el dictado de la sentencia haciendo
cesar esa CONDUCTA DAÑOSA (inevitable retardo propio de la compleja
actividad jurisdiccional) no sólo premia a los ocupantes ilegítimos (su finalidad
es permanecer el mayor tiempo posible en el bien intrusado), sino que agrava
aún más los efectos del ilícito, coadyuvando además, a lesionar mis intereses
como propietario damnificado, del Estado –en tanto su indeclinable interés en
mantener el imperio del derecho objetivo– y de la comunidad toda, en cuanto le
interesa la composición justa del litigio. 3.4. Atento lo sucintamente expuesto,
deviene incontestable mi derecho a promover la presente demanda de desalojo
–dada la legitimidad de mi título y como contrapartida, la ilegitimidad de los
intrusos para continuar permaneciendo en el inmueble de mi propiedad– y pedir
de V.S. el inmediato lanzamiento de los ocupantes una vez que: a) quede
trabada la litis; b) sea ofrecida la caución; y c) se acredite el peligro en la
demora, todo conforme lo determina el art. 676 bis CPCCBA. Con costas.

III. ENTREGA DEL INMUEBLE.

Sin perjuicio de la tramitación de este juicio, conforme el procedimiento
normado en el Libro IV, Titulo VII, de la ritual, pido que oportunamente se
disponga la inmediata entrega del inmueble intrusado a mi persona (art. 676 bis
CPCCBA), que soy su legítimo titular, en los términos y con los alcances de lo
prescripto por dicha normativa.

IV. PRUEBA.

En abono de mis derechos ofrezco las siguientes medidas probatorias:

1. CONFESIONAL.

Se cite por el Juzgado a los demandados a absolver posiciones y reconocer

documentos bajo apercibimiento de ley.

2. INSTRUMENTAL.

2.1. Fotocopia certificada del primer testimonio de la escritura pública número

…, pasada al folio Nº… del Registro Nº…, por ante el escribano don … con
fecha …/…/20… 2.2. Informe dominial del Registro de la Propiedad Inmueble
de la Provincia de Buenos Aires de fecha ..

3. PERICIAL CALIGRÁFICA, SCOPOMÉTRICA Y QUÍMICA.

En primer lugar pido esta pericia para el caso que los intrusos acompañen a
este expediente documentación cuya firma y/o texto se me atribuya y no fuere
expresamente reconocida por mí. El Sr. perito determinará: autenticidad de
firmas y textos; contemporaneidad de escrituras entre fechas, textos y firmas;
asimismo señalará si los documentos presentan alteraciones de algún tipo
como enmiendas, raspaduras, lavados, etc.; determinará todo otro elemento
que según su criterio profesional considere de interés para dilucidar esta causa.
En segundo término, pido que el Sr. perito verifique la autoría y autenticidad de
la documentación presentada por esta parte, que sea maliciosamente
desconocida por los intrusos.

4. INFORMATIVA.

Subsidiariamente para el supuesto que V.S. así lo considere, pido se libre oficio
al señor Director del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de
Buenos Aires a efectos que, por donde corresponda, dicha repartición informe
con relación a la titularidad dominial del inmueble preindividualizado (calle …,
de …, nomenclatura catastral …).

5. TESTIMONIAL.

Ofrezco declaración testimonial de las personas siguientes: …(nombre,

ocupación, domicilio), a fin que atestigüen sobre … <<<NOTA: En caso que el
o los testigos ofrecidos se domicilien fuera del lugar del juicio y bajo pena de no
ser admitida la prueba, se deberá acompañar el interrogatorio al momento de
su ofrecimiento, indicándose asimismo las personas autorizadas para el trámite
del exhorto u oficio.>>>

6. RECONOCIMIENTO JUDICIAL PREVIO.

6.1. Se disponga el reconocimiento judicial, previo al traslado de la demanda,

del inmueble sito en calle … de …, en los términos de los arts. 477 y 478 del
CPCCBA, con el alcance de este último artículo en lo pertinente, con relación a
las circunstancias siguientes: 6.1.1. identificación de la totalidad de los
ocupantes del inmueble, recabándoseles sus datos personales, filiatorios y
laborales; 6.1.2. secuestro bajo inventario de los instrumentos conque los
intrusos pretendan acreditar la legitimación de la ocupación; 6.1.3. constatación
del estado de salubridad, habitabilidad, seguridad, higiene y mantenimiento
como se encuentra el inmueble.

6.2. A tales fine, pido se ordene mandamiento de constatación autorizándose al

oficial de justicia a requerir el auxilio de a fuerza pública, allanar domicilios y
emplear los servicios de cerrajero para violentar cerraduras, candados, trabas,
cerrojos, cadenas, puertas, en caso necesario.

6.3. Ofrezco declaración testimonial. Se cite a primera audiencia a los testigos

…(nombre, ocupación, domicilio) a fin que respondan al siguiente
interrogatorio, con el objeto de probar el peligro en la demora en desalojar e la
finca, la cual actualmente está siendo desmantelada por los intrusos: 1) Por las
generales de la ley; 2) Si conoce el inmueble de la calle … de …; 3) Si sabe
quién es el propietario del citado inmueble; 4) Si ha observado la entrada de
personas extrañas al mismo; 5) Si sabe y le consta cómo han ingresado los
actuales ocupantes del inmueble citado; 6) Si ha visto retirar objetos del
inmueble; 7) Si ha observado desmantelamientos en el inmueble; 8) Si conoce
toda otra circunstancia respecto al inmueble; 9) Me reservo el derecho de
ampliar.

V. DERECHO.

Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por los arts. 1941, 1942, 1943,
1944, 1945 y conc. del CCyCN y lo normado en el Libro IV, Título VII del
CPCCBA y, especialmente su art. 676 bis, jurisprudencia del fuero en la
materia y unánime interpretación doctrinaria favorable a la pretensa que se
impetra.

VI. TRASLADO DE LA DEMANDA.

1. Como se dijo supra, en diversas oportunidades, se ha intentado hablar con

los intrusos, a fin de poder arribar a alguna solución, pero debido a la
precariedad del lugar y a la peligrosidad de las personas que allí se
encuentran, ha resultado imposible entablar cualquier tipo de diálogo, habiendo
sido expulsados violentamente del lugar los distintos personeros que
comisionara a tales fines.

2. Ante tal perfil objetivo de los demandados y del lugar donde debe llevarse a
cabo la notificación del traslado de la demanda, mi parte entiende que se
impone –en el marco normativo vigente–, extremar las medidas pertinentes
tanto para ASEGURAR EL ÉXITO DE LA DILIGENCIA JUDICIAL y
consecuentemente evitar el dispendio témporo-procesal que su fracaso lleva
ínsito, cuanto para PRESERVAR LA INTEGRIDAD FÍSICA Y MORAL DE LOS
FUNCIONARIOS encargados de cumplirla.

3. Es por ello que a los fines señalados supra –asegurar el éxito de la diligencia
judicial, evitando el dispendio témporo-procesal que su fracaso lleva ínsito y
preservar la integridad física y moral de los funcionarios–, mi parte entiende y
así lo pido de V.S. que la misma se lleve a cabo observando las pautas
siguientes: 3.1. Se disponga practicar la diligencia con expresa habilitación de
día y hora inhábil. 3.2. Atento que ha sido retirada del frente del inmueble a
desocupar la chapa municipal con el número y a los efectos de evitar que la
diligencia peticionada se pudiere frustrar, mi parte pide –de mantenerse tal
situación–, se deje expresamente aclarado en la cédula a librarse
que: 3.2.1. La diligencia de notificación se llevará a cabo en el inmueble sito en
calle … 3.2.2. Que el inmueble donde debe diligenciarse la notificación se
encuentra ubicado entre el primer inmueble (comenzando a contar desde la
calle …, cual carece de puerta acceso sobre la calle …) y el inmueble
compuesto de …(describir, por ej. planta baja y primer piso, cuyo frente se
encuentra sin revocar, etc.). 3.2.3. Para una mayor ilustración del Sr. oficial
notificador y a fin de permitir una mejor individualización del inmueble
referenciado, se adjuntará un croquis de ubicación del lugar donde debe
llevarse a cabo la diligencia y … (…) fotografías del frente del inmueble, se
acompaña copia de los mismos, las cuales formarán parte inescindible de la
cédula a librarse, imponiendo a los intrusos y demás ocupantes del traslado de
la demanda. 3.3. Se faculte al Sr. oficial notificador A IDENTIFICAR A LOS
OCUPANTES DE LA MORADA DONDE SE LLEVE A CABO LA DILIGENCIA,
recabándoles sus datos personales y EXIGIÉNDOLES LA EXHIBICIÓN DE
SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD a cuyo fin el mencionado funcionario se
encontrará autorizado para requerir el auxilio de la fuerza pública, si fuere
necesario, a fin que le preste la DEBIDA ASISTENCIA EN EL ACTO DE LA
DILIGENCIA Y CON POSTERIORIDAD A LA MISMA, preservando su
integridad física y moral. 3.4. A efectos de cumplimentar lo peticionado
precedentemente, se facultará al Sr. oficial notificador a allanar domicilios,
requerir los servicios de cerrajero, violentar puertas, candados, cerrojos, trabas
y cualesquier otros elementos, de la naturaleza que fueren, que le impidieren
cumplir su cometido; a tales fines se encontrará también facultado para requerir
el auxilio de la fuerza pública si fuere necesario.
VII. RESERVA DEL CASO FEDERAL.

Formulo reserva de Caso Federal (art. 14 ley nacional 48) para el hipotético

supuesto de que no se hiciere lugar a la presente demanda, lo que se
vulneraría mi derecho de defensa en juicio. Asimismo hago reserva de
interponer el recurso de inaplicabilidad de ley, para el supuesto que se obtenga
una resolución contraria a los antecedentes jurisprudenciales citados.

VIII. COMPETENCIA.

V.S. es competente para entender en estos actuados en virtud de lo

establecido en el art. 5º inc. 3º del CPCCBA.

IX. PETITORIO.

Por lo expuesto de V.S. pido:

1. Se me tenga por presentado, parte y por constituido el domicilio procesal.

2. Se tenga por promovido el presente juicio de desalojo.

3. Se tenga por oblada la Tasa de Justicia, por acompañado el bono verde del
Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires y, cumplido el Anticipo
de Jus Previsional.

4. Se tenga presente la prueba acompañada y ofrecida, peticionando su

oportuna producción.

5. Trabada que fuera la litis, probado el peligro en la demora y materializada la

caución, se ordene el lanzamiento de la totalidad de los ocupantes del
inmueble sito en calle … de …, disponiéndose la entrega del mismo a la parte
actora en los términos del art. 676 bis. del CPCCBA.
6. Se tenga presente que para cualquier trámite en este expediente ya sea para
compulsarlo, retirar escritos, copias cédulas, etc. quedan autorizados con la
mayor amplitud los doctores … y/o … y/o quienes ellos designen.
7. Oportunamente se dicte sentencia haciéndose lugar a la acción incoada, con
costas.

Tener presente lo expuesto y proveer de conformidad.

SERÁ JUSTICIA.

Normativa aplicable al modelo demanda desalojo por intrusión Provincia

Buenos Aires

CPCCBA- SECCIÓN 7 RECONOCIMIENTO JUDICIAL

ARTÍCULO 477: Medidas admisibles. El Juez o Tribunal podrá ordenar, de
oficio o a pedido de parte:

1) El reconocimiento judicial de lugares o de cosas.

2) La concurrencia de peritos y testigos a dicho acto.

3) Las medidas previstas en el artículo 471.

Al decretar el examen se individualizará lo que deba constituir su objeto y se

determinará el lugar, fecha y hora que se realizará. Si hubiere urgencia, la
notificación se hará de oficio y con un día de anticipación.

ARTÍCULO 478: Forma de la diligencia. A la diligencia asistirá el Juez o los

miembros del Tribunal que éste determine. Las partes podrán concurrir con sus
representantes y letrados y formular las observaciones pertinentes, de las que
se dejará constancia en acta.

CPCCBA- TÍTULO VII DESALOJO

ARTÍCULO 676: Clase de juicio. La acción de desalojo de inmuebles urbanos o

rurales se sustanciará por el procedimiento establecido por este Código para el
juicio sumario. Se podrá dirigir esta acción contra el locatario, sublocatario,
tenedor precario, intruso, o cualquier otro ocupante, cuya obligación de restituir
o entregar, sea exigible.

ARTÍCULO 676 bis: Entrega del inmueble al accionante. En los casos que la
acción de desalojo se dirija contra tenedor precario o intruso, en cualquier
estado del juicio después de trabada la litis y a pedido del actor, el Juez podrá
disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuera
verosímil y previa caución real por los eventuales daños y perjuicios que se
pudieren irrogar.

El Juez sólo ordenará la medida cuando de no decretarse la entrega inmediata

del inmueble, pudieren derivarse graves perjuicios para el accionante.

ARTÍCULO 676 ter: Desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato.

Desocupación inmediata. en los supuestos en que la causal invocada para el
desalojo fuere la de falta de pago o el vencimiento del contrato, el actor podrá
también, bajo caución real, obtener la desocupación inmediata de acuerdo al
procedimiento previsto en el Artículo 676 bis. Para el supuesto que se probare
que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que
configuraren la relación locativa o el pago de alquileres, se le impondrá una
multa de hasta veinte mil (20.000) pesos, en favor de la contraparte, mas los
daños y perjuicios que ocasionare, que quedan garantizados, tanto como en la
multa, con la caución real.
ARTÍCULO 677: Condena de futuro. La demanda de desalojo podrá
interponerse antes del vencimiento del plazo convenido para la restitución del
bien, en cuyo caso la sentencia que ordena la desocupación deberá cumplirse
una vez vencido aquél. Las costas serán a cargo del actor cuando el
demandado, además de allanarse a la demanda, cumpla con su obligación de
desocupar el bien o devolverlo en la forma convenida.

ARTÍCULO 678: Aplicabilidad ley locaciones urbanas. Aquellos juicios de

desalojo en los que sea aplicable la ley de locaciones urbanas, se regirán en lo
pertinente, por las disposiciones procesales que ésta contenga.

ARTÍCULO 678 bis: Previo a ordenar el desalojo de personas o familias que

habiten en una villa o asentamiento precario, el/la juez/jueza deberá oficiar al
Ministerio de Infraestructura de la Provincia de Buenos Aires a fin de constatar
si dicha villa o asentamiento está incluido en el Registro Público de Villas y
Asentamientos creado por el artículo 28 de la Ley N° 14.449. En caso de estar
incluido en dicho Registro, no podrá ordenarse el desalojo por el plazo
establecido en el artículo 70 de la Ley N° 14.449, excepto que se acredite un
peligro real e inminente para la seguridad e integridad física de las personas,
basado en factores socio-sanitarios, ambientales y/o en un riesgo de derrumbe.
En estos casos, el/la juez/a citará a una audiencia para acordar un plan de
relocalización conforme lo establece el artículo 29 de la Ley N° 14.449, que
incluya una solución habitacional definitiva para las personas y/o familias
afectadas a través de los distintos instrumentos previstos en dicha Ley.”

LEY 14.449 (PBA). ARTÍCULO 70. Quedan suspendidas por el plazo de

1 (un) año, las medidas judiciales o administrativas que impliquen el
lanzamiento de las personas y/o familias que habitan en las villas o
asentamientos precarios inscriptos en el Registro Público de Villas y
Asentamiento creado por el artículo 28 de la presente Ley. La suspensión se
hará efectiva con la contestación del oficio dispuesto en los artículos 678 bis
del Código Procesal Civil y Comercial y 231 ter del Código Procesal Penal,
informando al Juez la inscripción de las Villas o Asentamientos en el Registro
de Villas y Asentamientos creado por el artículo 28 de la presente Ley. Para
aquellos casos en los cuales ya exista una resolución que ordene el
lanzamiento, se hará efectiva a partir de la promulgación de la presente Ley.
Cumplido el plazo de un (1) año desde la suspensión del desalojo, a pedido de
los interesados y/o de la Autoridad de Aplicación, el Juez podrá ordenar la
prórroga del plazo por ciento ochenta (180) días más mediante resolución
fundada. <<<NOTA: Artículo sin reglamentar.>>> ARTÍCULO 70 bis. Quedan
exceptuados de la suspensión establecida en el artículo 70, los lanzamientos
que estuviesen fundados en la existencia de un peligro real e inminente para la
seguridad e integridad física de las personas, basado en factores socio-
sanitarios, ambientales y/o en un riesgo de derrumbe. En estos casos, se
deberá proceder a la relocalización de las personas conforme lo establece el
artículo 29, promoviéndose una solución habitacional definitiva para las
personas y/o familias afectadas a través de los distintos instrumentos previstos
en la presente Ley. <<<NOTA: Artículos 70 y 70 bis no tratados en  el decreto
1.062/2013 (PBA) reglamentario de la ley 14.449.>>>