INFORME TASACION

COMERCIAL
 Informe Tasación Urbana
Tasador : Cristian Vallejos FECHA VISITA 24-11-2021
ANTECEDENTES BASICOS DE LA PROPIEDAD
Cliente : URSULA LORENA GONZALEZ CABALLERO .
ANTECEDENTES

Tipo Bien : Casa Destino SII : HABITACIONAL Rol SII : 1456-13

Dirección : Calle LAS PIRCAS Nº : 386 Casa : 386 Box : N/A Avalúo / Deuda : $ 125,642,383 NO REGISTRA

a Ciudad SANTIAGO Piso : 2 de 2 Bod : N/A PE / RF : SI 210 (06-09-2007) / 123 (03-04-2009)

Comuna : COLINA Región : RM Coord.: 338202,95 m E : 6323410,66 m S Edific. sin regularizar: NO

DESCRIPCION GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR DONDE SE ENCUENTRA Vida útil remanente 72 años Visita Int.: SI
La propiedad en analisis corresponde a una vivienda emplazada en un terreno de forma irregular de 681 m2. Vivienda estilo Chilena en 2 pisos de 126,4 m2. totales; D.F.L. 2 : SI Escritura: NO
dentro del loteo bajo ley de copropiedad inmobiliaria "Santa Elena - Eco Urbe", loteos, de alta plusvalía en el sector de Liray / San Miguel, dada su cercanía a
Santiago y su accesibilidad desde la Ruta 5 Norte, Carretera General San Martín, Radial Nor Oriente y la Av. Chicureo que llega directamente a La Dehesa por el Copropiedad : NO
camino Juan Pablo Segundo. Cuenta con un programa completo y funcional distribuido en 2 pisos donde cuenta con tres dormitorios uno en suite, cuatro baños, Exprop. / U. Pública: NO
estar-comedor, loggia, cocina, sala de estar, y cuenta con obras complementarias tales como cobertizos, quincho, terraza y pavimentos exteriores. El sector se
encuentra en proceso de conformación en base a viviendas similares en cuanto a tipo de construcción y superficie construida. El acceso al loteo cuenta con pórtico
de acceso vehicular automático, con guardia y está cercado todo el perímetro de éste. Urbanización completa de excelente calidad, una de las más completas del
sector. Proyecto enfocado a un sector socio económico medio y medio alto. Nota: Dimensiones obtenidas en terreno, corroboradas con avaluos fiscal detallado Servidumbre: NO
y superficies de plano. 2) Se acude a DOM de la municpalidad de colina desarchivos de permisos supera el tiempo de entrega de informe, sin embargo se
aportan certificados municipales mediante voz, tanto permiso de edificacion como recepcion final.

Diseño : Exclusivo Calidad : Corriente Est.Conserv.: Bueno Edificación : Terminada Adobe/Barro : NO

Adecuación al Sector-Uso : Sí Edif : Sí Plan Regul. : Uso : Sí Edificación : Sí Sello Gases : No aplica
Fotografía del Inmueble Plano de Ubicación

Superficie m²
SUPERFICIES Y VALORACION Frente Fondo Forma Observ. UF/m2 $ / m2 Total en UF Total en $

TERRENO 17.19 23.60 Regular - 681.00 7.00 214,690 4,767 146,203,890

EDIFICACION Y OO.CC. Rol SII Clasific. C.Esp. Año Estado Sit.Leg. Observ. Cantidad
1 PRIMER PISO 1456-13 C 2 - 2009 BUE C/RF - 81.44 38.00 1,165,460 3,095 94,915,062
2 SEGUNDO PISO 1456-13 C 2 - 2009 BUE C/RF - 45.04 38.00 1,165,460 1,712 52,492,318
3
4 QUINCHO, COBERTIZOS, PAV. EXTERIORES N/A G 2 - 2009 BUE N/A - 1.00 380.00 11,654,600 380 11,654,600
- 1.00

Método de Tasación predominante: Comparativo de Mercado Total Sup. Construida m² 126.48 EDIF. + OOCC = $ 5,186 159,061,981

TASACIÓN Hipoteca UF Hipoteca $ Prenda UF Prenda $ Total UF Total $

Tasador : Cristian Vallejos Urrea Valor de Tasación 9,953 305,266,000 9,953 305,266,000
OBSERVACIONES DEL TASADOR Valor de la UF : $ 30,670.00

Calidad Garantía: BUENA

Restricción a Uso o Dominio : NO Riesgo de obtener menor valor : BAJO

La propiedad se considera garantía aceptable. Buena accesibilidad, conectividad, adecuada orientación y

asoleamiento. Cercana a equipamiento. Se estima un valor final recomendado según tipología del bien, según
ubicación y comparación de mercado. Propiedad se considera buena garantía de tipo habitacional, con buena
calidad constructiva, emplazada en sector con buena demanda de mercado y buena oferta

Cristian Vallejos
 SECTOR Y VECINDARIO
TIPO ZONA : Extensión Urbana Uso Predominante : Habitacional Nivel Socio-económico : Medio Alto Calidad Edificación : Buena
Agrupación : Continuo Altura Edificación : Media 2 pisos Densidad : Media Facilidad Estacionamiento : Alta
Conservación : Bueno Tendencia Desarrollo. : Consolidado Heterogéneo Distancias : a Bomberos : 5400 m. a Metro : m.
URBANIZACION : Completa Calzada : Hormigón 6.0 m. Acera : Hormigón Vereda Peatonal 1.2 m.
Alcantarillado : Colector Público Agua Potable : Red Pública Electricidad : Monofásica/Trifásica Aérea
Observaciones: Sector definido al poniente de Autopista Los Libertadores reconocido como Liray actualmente zona de desarrollo ZODUC Santa Elena Eco urbe. El entorno inmediato presenta un
atractivo gracias a la calidad de áreas verdes con las cuales cuenta el proyecto completo el cual se desarrolla en torno a microbarrios, ejes principales del sector son Camino San
Miguel que conecta con Ruta 5 Norte y Centro de Colina que concentra el equipamiento comercial y de servicios.
TERRENO
Normativa : PRC Plana Relación Terreno/Constr. : Adecuado Fuente : Antecedentes Municipales
Zona Edificación : Zoduc Coef. Construct. : 1.2 Ocup. Suelo % : 40 Superf. Predial Mín.: 250 Frente Mín.: m. Altura : 2 pisos

Zona Uso : Residencial Usos permitidos : Residencial y equipamiento Prohibidos: Todos los no mencionados Densidad :

Observaciones: Codigo Area PRC Zoduc Ac | Densidad (Hab/Has) 100 | Sup. Predial Min. 300m² | Frente Predial Min. 0mts. | Area Expansion Urb. Si

EDIFICACIONES
Descripción: La propiedad cuenta con una superficie construida de 126,4 m2 distribuidos, de buena calidad y buen estado de conservación, donde recide vivienda de Uso : Habitación
buen nivel constructivo, de data mediana, emplazado en condiminio ubicado en el sector de Santa Elena, comuna de Colina, vivienda de dos pisos. Cuenta
con un acorde programa interior.

Nº pisos : 2 Adosamiento : Aislada Orientación y Vistas : Buena a Vías Circulación

PLANIFICACION Calidad diseño : Buena Flexibilidad Uso Alternativo : Baja comercial y habitacional

Dorm/Of./Loc. 3 Baños 4 Detalle del Programa: El programa contempla tres dormitorios, cuatro baños, cocina independiente, estar-comedor, loggia y sala de estar.

ESPECIFICACIONES TECNICAS PREDOMINANTES

Estructura Principal Albañileria Estruct. Techumbre : Cerchas de Madera
Entrepiso/escalera : Losa de hormigon Tabiquerías : Vulcanita/ tabiques de madera
Cielos Enlucido Terminac. Exterior : Pintura sobre estuco
Pavimentos : Piso flotante en pirmer nivel y alfombra en segundo nivel en zonas secas y ceramicos en zonas humedas. Terminac. Interior : Pintura sobre enlucido
Puertas y Ventanas : Puertas de madera standard y ventanas de aluminio anodizado de cristal simple Artefact.Sanitarios : Enlosados Blancos.
Alcantarillado : A Red Gas : Licuado / Balones Agua Potable : De Red Tuberías de Cobre Embutida F/C
Electricidad : De Red Embutida Monof/Trif Calefacción : - NO
Observaciones: Terminaciones exteriores:Pintura sobre estuco/ Terminaciones interiores: Pintura sobre enlucido/ Divisiones interiores: Tabiques/ Pavimentos:Piso flotante, alfombrado / Muebles fijos: Melamina Corriente y
cubierta de postformado/ Puertas: Madera standard/ Ventanas: Aluminio anodizado/ Agua: Matriz de agua potable/ Electricidad: Corriente/ Alcantarillado: Colector/ Gas: Licuado/ Term. zona humeda:
Cerámicos/ Pav. zona humeda: Cerámicos/ Artefactos: Enlozados blancos / Entrepiso: Losa de H.A.

OBRAS Y BIENES COMPLEMENTARIOS

La propiedad como obras complementarias contempla, pavimentos exteriores, cobertizos ( terraza yestacionamiento) y quincho.

EL MERCADO Y EL INMUEBLE
EL MERCADO Mercado Objetivo : Habit. Medio Transparencia mercado : Media Tendencia Valor Propiedad : En Aumento
Oferta : Mediana Demanda : Mediana Velocidad Venta : De 3 a 6 meses
PROPIEDAD V/S ENTORNO-MERCADO Ubicación : Adecuado Terreno: Tamaño : Adecuado Edificaciones : Tipología : Adecuado
Accesibilidad : Adecuado Aprovechamiento : Adecuado Tamaño : Adecuado
Mayor y Mejor Uso : Adecuado Constructibilidad : Adecuado Antigüedad y Conservación : Adecuado
Grado especificidad y/o exclusividadconstrucciones : Medio Facilidad Acceso : Sí - Vida Util Estimada : 60
Presencia de Riesgos Naturales y Artificiales : No - Riesgo Seguridad Pública : No -
ANÁLISIS DE COSTO REPOSICIÓN ANTECEDENTES D.O.M.
Edificación Superf. UF/m2 Nuevo UF/m2 Depr Subtotal UF Antecedentes N° Fechas Superf. m2
N/A N/A N/A N/A N/A Permisos Edific./Ampl. 210 9/6/2007 126.40
Recepciones Finales 123 4/3/2009 126.40
Regularizaciones
Total UF Leyes que se Acoge O.G.U.C.
ANALISIS DE RENTABILIDAD POTENCIAL DE LA PROPIEDAD
Valor de arriendo mensual se estima en $ 1350000, esto de acuerdo a los antecedentes de mercado castastrados, los cuales fueron ponderados con las Renta Mensual $ 1,350,000 Renta Líquida Anual UF 484.2
cualidades particulares de la unidad analizada. De esta forma si consideramos una ocupación efectiva del bien por 11 meses. Para estimar el valor de la
propiedad por medio de su renta se ha considerado una tasa de descuento anual de 7% sobre su Renta Liquida Anual, resultando un Valor de Renta de UF Gastos Mes $ Tasa Descuento % 7.0
6916,95
Meses Ocupación 11 Valor según Renta UF 6,917
ANALISIS COMPARATIVO DE MERCADO
Comentarios:
Para la valorización se utilizó método comparativo, la propiedad está emplazada en un sector con buena demanda de mercado y escasa oferta.El valor final recomendado ha sido calculado en base a analisis comparativo para la cual se ha utilizado propiedades en venta en
el entorno inmediato o en sectores similares a una distancia aceptable en relacion a bien tasado, todas tienen similar antiguedad y estructura, se debe considerar que la propiedad esta en normal estado de conservacion, o, los valores tendran una tasa de dscto del 7% debido
a la alta especulacion existente en el mercado. cabe señalar que las 5 muestras representativas de dicho bien tasado poseen mismo destino (Habitacional), tambien poseen un rango similar en cuanto a superficie util en m2, y distribucion de aquellos, por consiguientes
basandonos tambien en periodos de publicacion todos del año actual, se ha tomado un muestreo acorde para realizar analisis comparativo del mercado, si bien dicho estudio de mercado es pieza fundamental de evaluacion de estudio tambien se ha considerado el valor
comercial por metro cuadrado obtenido en observatorio de mercado de suelos urbanos de avaluo fiscal detallado.
 Tasación
FOTOGRAFIAS Y ANEXOS

ESTAR COMEDOR

COCINA DORMITORIO

SALA DE ESTAR DORMITORIO

DORMITORIO BAÑO

BAÑO BAÑO
 Tasación
FOTOGRAFIAS Y ANEXOS

AVALUO FISCAL AVALUO FISCAL DETALLADO

CONSULTA DE UN BIEN RAIZ PLANIMETRIA PLANTA