CONTRATO DE TRASPASO DE NEGOCIACIÓN

Contrato de TRASPASO de derechos y obligaciones que privan sobre el local

comercial con ubicación en la_____________________________________________
___________________________San Nicolas de los Garza, Nuevo León, y que incluye
la venta al público de Agua Purificada, así como lo relacionado con la actividad
comercial que ahí se desarrolla bajo el giro “EXPENDEDOR DE AGUA PURIFICADA”
y que se detalla en el rubro “DECLARACIONES” y que celebran por una parte el C.
HILARIO DE JESUS MENDOZA MUÑOZ a quien en el contrato se le designará como
“EL CEDENTE” y por la otra la persona física el C. MIGUEL ANGEL ESCAMILLA
GONZALEZ y el C. LUIS DANIEL ELIZONDO MOLINA, quien será “LOS
CESIONARIOS” y a ambos como “LAS PARTES”, quienes estarán sujetos a las
siguientes, Declaraciones y Cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S:

1.- De “EL CEDENTE”:

a) Tener su domicilio particular en _________________________________________

b) Que es el único dueño del negocio con denominación Santa Clara, misma que
desarrolla bajo el giro de “EXPENDEDOR DE AGUA PRIFICADA”.

c) Que es su deseo traspasar el negocio con denominación Santa Clara que opera
bajo el giro “EXPENDEDOR DE AGUA PURIFICADA” y que tiene en el local ubicado
en la calle ___________________________________________, San Nicolas de los
Garza, Nuevo León.

d) Que la denominación Santa Clara, su logotipo, su misión, filosofía, concepto, diseño

y operación son creación única y exclusiva de la persona el C. Hilario de JEsus
Mendoza Muñoz.

e) Que dicho negocio opera legalmente según las disposiciones legales dispuestas en
el reglamento de establecimientos mercantiles vigente en el municipio de San Nicolas
de los Garza Nuevo León.

f) Que el local comercial referido se encuentra equipado con las siguientes

instalaciones:

1. 2-dos puntos de venta de expendedoras de agua para el publico.

2. Equipo completo para la purificación de agua.

Mismos que se detallan con fotografías en el anexo “A”

g) Que tiene celebrado contrato de arrendamiento del local, con el

C.______________________________, cuya renta es de $_____________________
_______________ y cuyo contrato y anuencia le fueron exhibidos a la contraparte.

h) Que con respecto a los derechos y obligaciones contratadas a la fecha del presente
contrato, en cuanto al arrendamiento, el servicio de luz y el de agua NO PRESENTA
NINGÚN ADEUDO.
i) Que ya habló con el dueño del local y este acepta que se traspase, siempre y
cuándo “EL CESIONARIO” acepte las mismas condiciones del contrato de
arrendamiento y suscriba uno nuevo con dicho propietario.

j) Que, con respecto a los créditos y obligaciones adquiridas con todos los
proveedores, a la fecha de la firma del contrato de traspaso NO PRESENTA NINGÚN
ADEUDO.

k) Que el presente traspaso incluye la venta de todo el equipo que ha la fecha ha

servido para desarrollar la actividad comercial referida y que el inventario de este
equipo es el siguiente:

MOBILIARIO

_____________________________________________________________

EQUIPO DE VENTA

_____________________________________________________________
_

EQUIPO DE PURIFICACION

_____________________________________________________________

ADICIONALES

______________________________________________________________

2.- De “LOS CESIONARIOS”:

a) Que los comparecientes los C.C MIGUEL ANGEL ESCAMILLA GONZALEZ Y LUIS
DANIEL ELIZONDO MOLINA, en carácter de sus propios derechos, el primero con
domicilio ubicado en calle Rio Santiago, Numero 710, Colonia Villas de Casa Blanca
en San Nicolas de los Garza, Nuevo León y el Segundo en calle
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.

b) Que conocen el local y el equipo descrito en la declaración de “EL CEDENTE” y

tener interés en que se le traspase.

c) Que conocen las obligaciones en cuanto a arrendamiento y pago de los servicios de

agua y luz del local comercial declaradas por “EL CEDENTE”

d) Que conocen y está conforme con la declaración de apertura y el tipo de uso de

suelo del local comercial.

e) Que conocen el giro comercial bajo el cual ha operado el local, su denominación y

sus particularidades y operación; y que están conforme con ello.

f) Que conocen el mobiliario, instalaciones y equipo relacionado, declarado por “EL

CEDENTE” y está conforme con su estado a la fecha del contrato.
g) Que renuncia a cualquier reclamación con respecto a los desperfectos y
descomposturas producto del uso de estas instalaciones equipo y mobiliario;
haciéndose

C L A U S U L A S

Del objeto.

PRIMERA. - En este acto “EL CEDENTE” traspasa a “LOS CESIONARIOS”, el local y

el equipo que se encuentra en el y que consta en la declaración de “EL CEDENTE” y
lo acepta en el estado físico y de conservación que se encuentra.

Del valor de la operación

SEGUNDA.- “LOS CESIONARIOS” hacen entrega a “EL CEDENTE” la cantidad de

$85,000.00 (Ochenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.) como pago del traspaso. La
cantidad será cubierta por “LOS CESIONARIOS” en una sola exhibición a la firma del
presente contrato, quedando como recibo de pago por la cantidad estipulada la firma
del presente contrato del “EL CEDENTE”.

De los derechos y obligaciones de los contratantes

TERCERA.- “LOS CESIONARIOS” aceptan todas las obligaciones declaradas que

tenía “EL CEDENTE”, respecto a renovar los contratos de arrendamiento, de luz y de
agua una vez fenecidos estos ya con su denominación y respectivos intereses, sin
embargo en el inter mientras están vigentes se obliga a pagar en los periodos
señalados las cuotas que estos contratos establecen.

CUARTA.- TODOS los gastos que se originen por el traspaso serán a cargo de “LOS
CESIONARIOS”.

QUINTA.- “EL CEDENTE”, se reservara el dominio presente o futuro de ejercer

acciones hasta que no sea cubierta la totalidad de la “cosa”.

SEXTA.- Las partes manifiestan que a la fecha del presente contrato la negociación
traspasada no cuenta con empleados laborando ni dados de alta en la seguridad
social esto debida a que el “EL CEDENTE”, los liquido, no quedando pendiente
obligación alguna al respecto con ninguna persona, es por lo anterior que “ LOS
CECIONARIOS” se encargará en su caso de contratar al personal que estime
conveniente para llevar a cabo la operación del lugar, relevando a “El CEDENTE” de
cualquier obligación que se genere al respecto, por ya no operar el negocio desde la
fecha de suscripción del presente contrato y quedándose con el total de las
obligaciones inherente a ese tipo de relaciones jurídicas.

De las leyes aplicables y jurisdicción en caso de controversia

SEPTIMA.- “LAS PARTES” convienen que para la interpretación y controversia de

este contrato, ambos se someterán a las leyes correspondientes, y los tribunales de
esta ciudad, renunciando al que pudiera corresponderles por un domicilio presente o
futuro.
OCTAVA.- “LAS PARTES” manifiestan, que en la celebración del presente no existe
dolo, lesión, ni mala fe.

NOVENA.- “LAS PARTES” señalan como su domicilio, para recibir cualquier clase de
aviso o notificación el arriba señalado en las declaraciones.

Leído totalmente por “LAS PARTES” y LOS TESTIGOS; y conformes con su contenido
lo firman al 21 de Abril de 2023 en la ciudad de Monterrey, Nuevo León.

“EL CEDENTE”

_________________________________
HILARIO DE JESUS MENDOZA MUÑOZ

“LOS CEDENTES”

____________________________________
MIGUEL ANGEL ESCAMILLA GONZALEZ

_____________________________________
LUIS DANIEL ELIZONDO MOLINA
 ANEXO “A”

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA LA C.
_____________________________________________ POR UNA PARTE A QUIEN PARA
EL CONTEXTO DE ESTE CONTRATO SE LE LLAMARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA
OTRA PARTE EL C. MIGUEL ANGEL ESCAMILLA GONZALEZ. A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” CON CAPACIDAD LEGAL PARA
CONTRATAR Y OBLIGARSE, INTERVINIENDO EN EL PRESENTE CONTRATO EL C. LUIS
DANIEL ELIZONDO MOLINA, QUIEN MANIFIESTA QUE COMPARECE A FIN DE
CONSITUIRSE COMO FIADOR EN EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SUJETAN A
LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

I- “El arrendador” da en arrendamiento a “El Arrendatario” El inmueble ubicado en LA CALLE

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
______________________. El citado bien inmueble reúnen todas las condiciones de higiene y
salubridad correspondiente, dándose el inquilino por recibida de ella en perfectas condiciones
y a su entera satisfacción.

II- RENTA MENSUAL. - La renta estipulada por dicho inmueble es la cantidad de $

____________________ (______________________________________________ 00/100
M.N.) mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado I.V.A. que deberá pagar “El
Arrendatario” por adelantado puntualmente los días _________ de cada mes, precisamente
en el domicilio de “El arrendador” ubicado en la calle
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____, recabando el recibo correspondiente como único comprobante de pago.

III- DURACIÓN. - Este Arrendamiento tendrá una duración o vigencia de 2 años para ambas
partes iniciando a partir del día 20 de Abril del 2023, para concluir el día 20 de Abril del
2025.

V.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- El presente contrato se podrá dar por concluido

anticipadamente por el Arrendador y/o por el Arrendatario, dando aviso por medio que sea
indubitable, “El arrendador” o “El Arrendatario” comunicara al otro, su deseo de dar por
terminado el presente contrato de arrendamiento, y hecho que sea lo anterior, “El
Arrendatario” contará con un plazo de 30 días naturales para efectuar la entrega de la finca a
“El arrendador”, en cuyo caso seguirá cumpliendo con el pago de la renta pagadera si es que
para realizar lo anterior ocupase el inmueble por otro mes atravesándose una nueva fecha de
pago. De no concretarse la entrega de la finca se estará a lo que dispone la Cláusula VI.

VI- DESOCUPACIÓN.- Queda obligado “El Arrendatario” a desocupar y entregar la finca

objeto de este contrato de arrendamiento a “El arrendador” al momento de la terminación del
presente contrato de arrendamiento, una vez hecho el aviso de terminación anticipada referido
en la cláusula anterior.

Así mismo, “El Arrendatario” deberá entregar la finca arrendada libre de cualquier
responsabilidad o reclamación de carácter Laboral, Fiscal, Administrativo o de obligaciones
frente a terceros.

VIII DERECHO DE PRORROGA. - En caso de que “El Arrendatario” al término del presente
contrato, quisiere seguir ocupando el inmueble, por un nuevo período, deberá presentar a “El
arrendador” con anticipación mínima de un mes al vencimiento de éste contrato, un escrito en
donde manifieste su deseo de seguir ocupando el inmueble arrendado y solicite las
condiciones para la firma de un nuevo contrato.
IX- PAGOS PARCIALES.- “El arrendador” podrá cuando así lo desee y convenga a sus
intereses, recibir las rentas en fecha distinta de la pactada o admitir abonos a cuenta de las
mismas, sin que por ello se estime que ha habido novación de este Contrato.

X.- OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”. -

“El Arrendatario” se obliga a lo siguiente:
1. A pagar puntualmente dentro de los días señalados para tal efecto, la renta estipulada.
2. A pagar integra toda la mensualidad aún cuando sólo ocupe la finca parte del mes.
3. A ocupar personalmente el bien inmueble y a destinarlo exclusivamente para el uso
comercial.
4. A no ceder, traspasar, ni sub-arrendar el inmueble que recibe en arrendamiento, en todo ni
en parte sin permiso previo de “El arrendador” dado por escrito.
5. A dar aviso a “El arrendador” de los deterioros de la finca.
6. A obtener previamente por escrito el permiso de “El arrendador” para realizar cualquier
obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de la finca y sin costo alguno para “El
arrendador”.
7. A desocupar el inmueble una vez ocurridos los supuestos contenidos en la cláusula VI.

XI. OBRAS, ADICIONES y CONSTRUCCIÓN. - Convienen los contratantes en que se

reputarán como obras que deben quedar en beneficio de la finca y por lo tanto a favor de “El
arrendador”, las instalaciones de alumbrado, energía eléctrica y gas, remodelaciones y
construcciones que hiciere el inquilino, siendo este responsable de los daños y perjuicios que
se causen a la finca y a “El arrendador”.

Así mismo “El Arrendatario” podrá realizar en la finca las obras que considere necesarias, para
cuyas obras necesitará el consentimiento de “El arrendador” por escrito o por cualquier otro
medio via electrónico.

A su vez, sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, “El
arrendador” podrá exigiré además, que “El arrendatario” reponga las cosas al estado previo a
las modificaciones efectuadas sin autorización, sin que “El Arrendatario” pueda reclamar pago
alguno.

Así mismo, las obras que si fueran autorizadas por “El arrendador” quedaran en beneficio de
la finca y a su vez serán remuneradas en parte a la renta mensual si “El Arrendatario” muestra
los recibos, facturas, etc. de las obras “Al Arrendador” y así mismo decidirá la remuneración
en parte a la renta mensual.

Por otro lado, aun existiendo autorización por “El arrendador”, “El arrendatario” será
exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que
se realicen.

XII- RECEPCIÓN DE LA LOCALIDAD. - “El Arrendatario” recibe el inmueble en buenas

condiciones de conservación; obligándose a mantenerlo y devolverlo en igual situación al
concluir el arrendamiento.

XIII- CAUSAS DE RESCISIÓN. - Serán causa de rescisión de este contrato, además de las
señaladas en el Artículo 2383 del Código Civil, las siguientes:
1.Destina el inmueble a otro uso del convenido.
2.Subarrendé cede o traspasé todo o parte del inmueble arrendado.
3.Haga obras de cualquier naturaleza dentro del inmueble sin el consentimiento previo y por
escrito de “El arrendador”
4. Por la muerte de “El Arrendatario”.

5. Que “El Arrendatario” cambie de accionistas mayoritarios o de administración (en caso de

que sea persona moral).
6. El incumplimiento de “El Arrendatario” de cualquiera de las obligaciones señaladas en la
cláusula VIII y XV.

Conjuntamente “El Arrendatario” renuncia expresamente mediante esta Cláusula que rescinde
el contrato y de preferencia a que se refiere el Artículos 2302 del Código Civil del Estado de
Nuevo León.

XIV- PAGO DE SERVICIOS. - El pago de servicio del agua y drenaje de la finca arrendada
será por cuenta de ambas partes de acuerdo al precio acordado y los excesos del consumo de
dicho servicio serán por cuenta de igual forma por ambas partes. Los servicios, luz, energía
eléctrica y demás que usare el inquilino en la finca de que se trata serán de su exclusiva
cuenta por lo que deberá entregar copia fotostática de los recibos correspondientes ya
pagados cada vez que lo solicite “El arrendador”.

Toda clase de reparaciones que necesiten los indicados servicios, las instalaciones de
alumbrado eléctrico serán por cuenta del inquilino durante el tiempo que permanezca el
arrendamiento, así como todas las exigencias de salubridad y sus infracciones, renunciando
en lo que le favorezcan los Artículos 2342 y 2343 del Código Civil.

En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir “El Arrendatario” no
está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la clausula II- RENTA MENSUAL.

XV.- DERECHO DE TANTO. - “El Arrendatario” renuncia expresamente mediante esta

Cláusula el derecho del tanto y de preferencia a que se refieren los Artículos 2199 y 2341 del
Código Civil del Estado de Nuevo León, en caso de que “El arrendador” deseara vender la
finca arrendada, quedando por lo tanto facultado “El arrendador” para poder vender la finca el
mejor postor sin que tenga que pagar daños y perjuicios a “El Arrendatario”. Sin embargo, el
presente contrato no concluirá por el hecho de la venta del inmueble, pues en su caso el
nuevo propietario tendrá las obligaciones de “El arrendador” en el presente contrato.

XVI- IVA Y OTRAS DISPOSICIONES. - Ambos contratantes se obligan a cumplir con las
demás disposiciones que le impone el Código Civil, en cuanto no esté previsto en este
contrato, así como las derivadas de la Ley del Impuesto al Valor Agregado que establecen al
inquilino la obligación de pagar el Impuesto correspondiente y al propietario hacer el cobro
para entregarlo al fisco.

XVIII- DEPOSITO EN GARANTIA. - “El Arrendatario” deja en calidad de depósito la cantidad

de 1 pension rentaría, es decir la cantidad de $__________________
(________________________________________________________ 00/100 M.N.)

Depósito que será reintegrado al desocupar la finca arrendada, dentro del plazo de 1-un dia,
rebajando de la cantidad citada, el valor de los recibos de servicios pendientes de pago de
agua, luz y gas, así como los deterioros de la finca por causas propias del inquilino, o algún
otro adeudo que se relacione con el presente contrato. Este depósito en garantía será
incrementado cada vez que se lleven a cabo las actualizaciones en el valor de la renta.

XIX.- RELACIONES LABORALES. - “El Arrendatario” asume toda la responsabilidad derivada

de sus relaciones con los trabajadores dependientes y administrativos a su servicio,
obligándose a sacar a “El arrendador” en paz y a salvo de cualquier reclamación que por este
concepto se le hiciere y a resarcirla de cualquier cantidad que erogue, independientemente
que “El arrendador” pueda demandar la rescisión del contrato de arrendamiento.

XX.- SUB-ARRENDAMIENTO O TRASPASO. - Ambas partes “El arrendador” y “El

Arrendatario” han acordado, que por ningún motivo “El Arrendatario” podrá Subarrendar todo o
en parte el inmueble rentado o traspasar los derechos que le corresponden del presente
contrato de arrendamiento; En tal razón han acordado las partes la prohibición del
subarrendamiento o traspaso y en caso de efectuarse el mismo será nulo y traerá como
consecuencia la rescisión del presente contrato de arrendamiento.

XXI- DEL USO DE LA FINCA. - “El Arrendatario” se obliga a utilizar el inmueble dado en
arrendamiento única y exclusivamente para COMERCIO y a devolver al terminar el contrato o
antes si así se le requiriese, en las mismas condiciones en que lo recibió al firmar el presente
contrato.

XXII- FIADOR- Por este instrumento, EL/LA C. LUIS DANIEL ELIZONDO MOLINA
plenamente enterado del contenido íntegro del presente contrato de arrendamiento, firma el
presente contrato como fiador, obligándose solidariamente y garantizando todas las
obligaciones que el arrendatario contrae en el presente Contrato., asumiendo dicha obligación
hasta la restitución, a “El arrendador” del inmueble arrendado, por lo que acepta que su
obligación no se extinga ni por prórroga, ni por tácita reconducción puesto que se
responsabiliza del pago de rentas y demás consecuencias insolutas, incluso de los daños y
perjuicios, aún cuando el término del presente contrato de arrendamiento haya ya expirado,
estando incondicional y absolutamente de acuerdo en responder de todas y cada una de las
obligaciones que “El Arrendatario” contraiga con “El arrendador” así como de todas las
consecuencias que extrajudicialmente o judicialmente deriven de dichas obligaciones,
reconociendo esas obligaciones y consecuencias como propias, para lo cual igualmente
renuncia al beneficio de pedir a “El arrendador” que judicialmente promueva, dentro del plazo
de un mes, el cumplimiento de las obligaciones de “El Arrendatario”, así como también
renuncio al beneficio de caducidad si entable demanda en contra de esta, deja “El arrendador”
de promover por mas de tres meses lo anterior por renunciar garantiza los beneficios que se
le conceden los Artículos 1706, 2707, 2734, 2737, 2738, 2739, 2740 y 2741 del Código Civil.
En calidad de Fiador y obligado solidario se sujeta a la Jurisdicción y competencia de los
Tribunales del fuero común de Monterrey, Nuevo León, para la solución de toda clase de
controversias que pudieran suscitarse con motivo de la interpretación o cumplimiento del
Contrato de Arrendamiento.

XXIII- DOMICILIO. - Las partes del presente contrato a fin de recibir notificaciones, avisos,
pagos o cualquier otra cuestión relacionada con el presente instrumento señala como
domicilio:
“El arrendador” Calle __________________________________________________________
___________________________________________________________________________.
“El Arrendatario” en la calle Rio Santiago, numero 710, Colonia Villas de Casa Blanca, San
Nicolas de los Garza, Nuevo León.
“El Fiador” __________________________________________________________________
________________________________________________________________, Nuevo León.

XXIV.- De conformidad con los artículos 2306 fracción III y Iv y 2308 del Código Civil de Nuevo
León, las partes reconocen y acuerdan que el arrendador no tendrá acceso al inmueble
arrendado, salvo por causa de reparación urgentes o indispensables debidamente notificadas
por el arrendatario y a tal efecto el arrendador no estará en posibilidades de inspeccionar los
actos o actividades que se lleven a cabo en el mismo.

Derivado de lo anterior el arrendatario manifiesta bajo protesta de decir verdad y asegura que
tanto el dinero que destine al pago de la renta como el inmueble arrendado: (1) No será
instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos previstos en la
fracción II del artículo 22 constitucional. (2) No será utilizado o destinados a ocultar o mezclar
bienes productos de algun delito. (3) No será utilizado para la comisión de delito por algun
tercero. El arrendatario será el único responsable ente cualquier tipo de autoridades de los
actos o actividades que se lleven a cabo dentro del inmueble y por lo tanto se obliga a sacar
en paz y a salvo y en su caso restituir al arrendador, de todas las consecuencias que el in
cumplimiento de esta cláusula pudiera causarle.
XXV.- COMPETENCIA.- Para la resolución de cualquier conflicto/ que pudiera surgir con
motivo de la interpretación o cumplimiento de las anteriores cláusulas, ambas partes de
someterán a la jurisdicción territorial de las Autoridades Judiciales competentes de la Ciudad
de Monterrey, Nuevo León, renunciando desde ahora a la competencia de las autoridades que
pudieran corresponderles por razón del fuero de sus domicilios presentes o futuros.

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las
cláusulas anteriores firman de conformidad el presente contrato reconociendo que en el
mismo no existe ninguna causa que afecte su validez como su existencia.

Monterrey, Nuevo León a 20 de Abril de 2023.

_____________________________ _____________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO

_______________________________ MIGUEL ANGEL ESCAMILLA GONZALEZ

_____________________________
FIADOR
LUIS DANIEL ELIZONDO MOLINA

_________________________ __________________________
TESTIGO TESTIGO