CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE MEJORAS Y ARREGLOS RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN ____________________________________________________, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL ______________________________ COMO APODERADO LEGAL DE _____________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE __________________________. REPRESENTADO POR EL SEOR ___________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLUSULAS:

ANTECEDENTES l.- Con fecha ___________________, LAS PARTES celebraron contrato de arrendamiento respecto del bien inmueble ubicado en ___________________________________________________.

ll.- Desde la celebracin del contrato de arrendamiento antes mencionado EL ARRENDADOR se comprometi a realizar las mejoras, arreglos y en general cualquier gasto relativo por el uso del bien inmueble materia del presente convenio.

ll.- El da ____________________, EL ARRENDATARIO le notific a EL ARRENDADOR que en virtud de que no se haba dado cumplimiento a lo acordado respecto al tratamiento de mejoras, arreglos y en general cualquier gasto relativo por el uso del bien inmueble, EL ARRENDATARIO desde ese momento dejara de cubrir las mensualidades correspondientes hasta entonces EL ARRENDADOR realizara las mejoras y arreglos pactadas el _______________________________. DECLARACIONES l.- Declara EL ARRENDADOR: A) El ________________________________, Apoderado Legal de ______________________________, personalidad que acredita en trminos del poder notarial No. ______ pasado ante la fe del Notario Pblico No. ___ de ___________ Lic. ____________________, investido de todas las facultades para la celebracin del presente convenio, las cuales, bajo protesta de decir verdad manifiestan que no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna. Dicho poder se anexa al presente convenio. B) Bajo protesta de decir verdad manifiesta que los antecedentes de este convenio son completamente ciertos, por as constarle de manera fehaciente y personal.

ll.- Declara EL ARRENDATARIO:

A) Que mediante escritura pblica numero ____ de fecha _____________________, pasada ante la fe de _____________________________, notario pblico nmero ___ de la Ciudad de ________________, e inscrita en el registro pblico de la propiedad y comercio bajo el nmero ___, folio ___, fue legalmente constituida _______________________________. B) Que la representacin legal de ________________________________, se anexa y acredita en trminos del instrumento No. _______ pasado ante la fe del Notario Pblico No. ___ de la Ciudad de ________________, ante la fe del Notario ______________________________, investido de todas las facultades, las cuales, bajo protesta de decir verdad manifiestan que no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna. C) Bajo protesta de decir verdad manifiesta que los antecedentes de este convenio son completamente ciertos, por as constarle de manera fehaciente y personal.

Las partes someten el presente convenio de reconocimiento de mejoras y arreglos a las siguientes: CLUSULAS PRIMERA.- AMBAS PARTES manifiestan que este instrumento que se celebra es derivado del contrato de arrendamiento de fecha _________________________, respecto del inmueble ubicado en la Calle ____________________________________________________, por lo que se anexa al presente, el contrato de arrendamiento antes mencionado.

SEGUNDA.- Debido al incumplimiento de EL ARRENDADOR en la realizacin de las mejoras, arreglos y en general cualquier gasto relativo por el uso del bien inmueble, acuerdan AMBAS PARTES el siguiente plan de tratamiento de mejoras y pagos.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO manifiesta que a partir del mes de _____________, iniciar a efectuar pagos de una renta mensual adeudada por una corriente, es decir, ___________________ y _______________ respectivamente, hasta saldar la deuda pendiente.

CUARTA.- Al realizar EL ARRENDATARIO los pagos correspondientes a las rentas de los meses ____________ y _______________, EL ARRENDADOR se obliga en ese momento a cambiar toda la lmina actual del techo del bien inmueble arrendado, para colocar la lmina metlica nueva del calibre que corresponda a la estructura, lo cual efectuar en un plazo de 15 das hbiles contados a partir del da siguiente en el que haya recibido dichos pagos.

QUINTA.- Una vez efectuado por EL ARRENDATARIO los pagos correspondientes a las rentas de los meses ___________ y ______________, EL ARRENDADOR se compromete a colocar todos los vidrios que falten en el inmueble arrendado, en un plazo de 10 das hbiles, a partir del da siguiente en el que haya recibido dichos pagos.

SEXTA.- Al cubrir EL ARRENDATARIO los pagos correspondientes a las rentas de los meses _______________ y ____________ EL ARRENDADOR a travs de su Apoderado Legal, el ____________________________, se compromete a arreglar pasillos averiados del piso afectado del bien inmueble arrendado, y para lo cual EL ARRENDATARIO se obliga a realizar el movimiento absoluto de su maquinaria para facilitar las reas a reparar o bien a despejar los carriles necesarios para la reparacin de las reas afectadas, el inquilino sealara cuales reas y se pondr de acuerdo con el personal de mantenimiento para hacer el trabajo de manera eficaz as como dar las facilidades para dejar entrar al personal capacitado al bien inmueble arrendado. En este caso, EL ARRENDADOR gozar de 30 das hbiles, para realizar los trabajos de mantenimiento a partir del da siguiente en el que haya recibido dichos pagos. El piso nuevo tendr las siguientes caractersticas: ser de concreto con un una densidad de 300kg/cm2.

SPTIMA.-AMBAS PARTES convienen que todos los arreglos y mejoras que realizar EL ARRENDADOR sern en horarios que no afecte, limite u obstruya la operacin laboral de EL ARRENDATARIO.

OCTAVA.-AMBAS PARTES acuerdan que en caso de que alguna de ellas incumpla con las clausulas cuarta, quinta y sexta pagarn una multa EL ARRENDATARIO o EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente la cantidad de $___________ (_________________ PESOS 00/100 M.N.).

NOVENA.- AMBAS PARTES convienen que los pagos que realizar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR sern por la cantidad de $____________ (00/100 M.N.) mensuales, derivado de la suma del Impuesto al Valor de lo Agregado (16%) menos las retenciones hechas al Impuesto al Valor de lo Agregado (10.67) y del Impuesto sobre la Renta (10%); mismos que debern ser cubiertos en el domicilio del arrendador, cito en Avenida Constituyentes nmero 643, segundo piso, Colonia 16 de septiembre, Delegacin Miguel Hidalgo, Cdigo Postal 11810, en Mxico Distrito Federal, o mediante deposito a la cuenta ____________ SUCURSAL __________, nmero de referencia_______________.

DCIMA.- EL ARRENDADOR entregar a EL ARRENDATARIO por cada uno de los pagos efectuados un recibo de pago como lo ha venido haciendo expedido por ______________, quien es la empresa que a travs del C. ________________ administra el inmueble ubicado en la calle ___________________________________________________________.

DCIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES convienen que una vez satisfechas las mejoras, arreglos y en general cualquier gasto relativo por el uso del bien inmueble por parte de EL ARRENDADOR, as

como los pagos efectuados de las rentas adeudadas de EL ARRENDATARIO, se celebrar nuevo contrato de arrendamiento respecto del bien inmueble materia del presente convenio.

DCIMA SEGUNDA.- Las partes manifiestan estar conscientes del contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas del presente convenio, manifestando que no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo, por lo que firman de conformidad al calce y al margen del presente, para todos los efectos legales conducentes. SE FIRMA POR DUPLICADO EL PRESENTE CONVENIO EN ____________________________________, A LOS ___________ DAS DEL MES DE ABRIL DEL AO DOS MIL TRECE, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

TESTIGO DE EL ARRENDADOR

TESTIGO DE EL ARRENDATARIO