INFORME TECNICO

Remodel-ART
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 INFORME TECNICO Nº 001-2020/ Remodel-ART

1. Ubicación:
Cristóbal colón 432, Chiclayo

2. Tipo de inmueble:
Vivienda acondicionada

3. Arrendador:
Dr. Oscar Fernández

4. Arrendatario:
OPSITEL

5. Fines del estudio:

INFORME TÉCNICO

6. Autor:
ARQ. GERARDO ORDINOLA VALLEJOS

7. Fecha de valuación:
14 DE NOVIEMBRE DEL 2019.

Por medio del presente me dirijo a usted, con relación al asunto de la referencia, a fin de
remitir el Informe de Inspección a la Oficina ubicada en Cristóbal colón 432, Chiclayo

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1. INSPECCIÓN A LA OFICINA UBICADA EN CRISTÓBAL COLÓN 432,
CHICLAYO

Con fecha 13.2.2020 se realizó la inspección a la oficina ubicada en Cristóbal Colón 432,
Chiclayo, a fin de verificar el estado de las instalaciones y el levantamiento de la
infraestructura.

1.1. Verificación de condiciones de Arquitectura e Infraestructura:

ITEM FOTO OBSERVACION OPCIONES TECNICAS

1. Mantenimiento
El piso de parquet de la sala de
general
1.03 reuniones requiere de
2. Remplazo piso de
mantenimiento.
parqut

Hoja pivot de la ventana del

segundo nivel, sistema nova, no 1. Remplazo de piezas
1.04
apertura de manera correcta, se afectadas
encuentra desnivelada.

Canaleta instalada en dintel de

1.05 1. Resane y pintura
ventana, no cuenta con resane.

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 Cielo raso con la pintura en mal
1.06 estado, sala de reuniones del 1. Pintura
segundo nivel.

Cielo raso de la sala de reuniones

1. Resane
1.07 del segundo nivel, con el
2. Pintura
revestimiento fisurado.

Tapiz de la escalera
1.08 1. cambio de tapiz
desgastado por el tránsito.

Baranda del hall del segundo nivel

1. Mantenimiento
1.09 de estructura metalica y madera,
general
requiere de mantenimiento.

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 El pasamanos hacia el segundo
1. Adecuación del
1.10 nivel presenta espacios libres que
pasamanos
corresponden a un riesgo.

1. Cambio de
cerámico
Pieza cerámica de piso en el primer afectado
1.11
nivel, rota. 2. Cambio total de
cerámicos de
piso

1. Cambio total de
Pieza cerámica en el
1.12 cerámicos de
contra zócalo, rota.
zócalo

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 Ventana metálica del primer nivel, 1. Mantenimiento
1.13
requiere de mantenimiento. general

Posible humedad existente en la 1. Retiro de cerámicos

base de columnas, provoca que las y aplicación de
1.14
piezas cerámicas del contra zócalo tratamiento anti
se encuentren por desprenderse. salitre

1. Mantenimiento
Estado del marco de madera de la
1.16 general y cambio de
puerta de ingreso
chapa

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 Cerradura de reja metálica en mal 1. Cambio de chapa y
1.18
estado. retoque de pintura

Cerradura de la puerta de 1. Cambio de chapa y

1.25
S.H. en mal estado. retoque de pintura

1. aplicación de
Problemas de humedad en el tratamiento anti
1.27
interior salitre y pintado del
área afectada

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 Estado de conservación del tabique
1. Resane y retoque del
1.29 con acabado tipo estuco, existente
estuco
en la oficina del jefe

1.2. Verificación de condiciones de Instalaciones eléctricas:

ITEM FOTO OBSERVACION OPCIONES TECNICAS

2.16 Tapa del interruptor doble roto. 1. Cambio de accesorios

Cableado eléctrico del equipo de

2.17 1. Reconexión
iluminación, expuesto.

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1.3. Verificación de condiciones de Instalaciones sanitarias:

ITEM FOTO OBSERVACION OPCIONES TECNICAS

Existencia de electrobomba y
3.01 cisterna ubicada en el patio 1. Revisión y refacción
posterior del inmueble.

2. RECOMENDACIONES

a) Elaborar en una primera etapa los trabajos contempladas en los siguientes

ítems: 1.04, 1.05, 1.06, 1.07, 1.09, 1.13, 1.16, 1.18, 1.25, 1.27, 1.29, 2.16.

b) Revisar durante la primera etapa de trabajos el ítem 3.01 que corresponde al sistema
de bombeo y suministro de agua.

c) Revisar las partidas 1.03, 1.08, 1.10, 1.11, 1.12, 1.14, 2.17 para coordinación y
programación posterior con el arrendador.

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