Parte I: Deficiencias detectadas en la casa N°37 del Condominio Alto Álamo

N°1: Encimera
En sector de la encimera empotrable doméstica, en las pruebas iniciales del quemador N°4
y la cercanía a la pared se evidencia QUEMADURA con el gas en la moldura posterior de
1,5 cm. de espesor, se entiende que esta mancha de quemadura no es por
falta de limpieza.
La encimera DESIGN 70 esta con todos los quemadores funcionando y en acto seguido se
encienden todos los quemadores.

Foto 1:

Foto 2:
Preguntas:

a.- Justifique observaciones Técnicas detectadas por la Inspección de Obra, en base a la

fotografía N°1. y N°2

b.- Indique si amerita alguna solución Técnica, para ambas Fotografías detectadas por la
ITO.

N°2: Puerta Principal

El acceso principal está en una permanente exposición a la lluvia (principalmente en

invierno), al sol después de medio día, al viento, a la humedad y a la filtración hacia el
interior, esta condición requiere un mejoramiento en diseño, por lo que, se hizo la
observación por la ITO a Arquitectura.
Pregunta:

a.- ¿De acuerdo a las imágenes, Cual es la Observación Técnica que realiza la ITO a
Arquitectura para mejorar el diseño y evitar post venta? Indique posible solución si
corresponde.

N°3: Piso Flotante y Cubrejuntas

En general la instalación del piso flotante evidencia una mala práctica de instalación, pisos
desnivelados, uniones separadas, desnivel entre los pisos cerámicos & piso flotante.
En el dormitorio matrimonial antes de entrega de la casa a propietarios, se obstruyo la línea
de alcantarillado del baño dormitorio matrimonial por yeso en WC, la cual, no fue detectado
al realizar las pruebas de fluido de agua servidas de la red de alcantarillado, la línea fue
incrementando su nivel hasta que realizo filtración por el sello del WC, por esta razón el
dormitorio matrimonial se inundó, la constructora cambio el piso, instalaron un calefactor
para secar el piso del dormitorio y sin ningún trabajo adicional se reinstaló un nuevo piso
flotante.

Trascurrida una semana visito la Obra la ITO de Inmobiliaria, evidenciando en el

revestimiento de piso, áreas que se hunden al caminar en distintos sectores, una clara
evidencia de desnivel y al caminar un sonido.
El piso flotante quedo sobre el nivel de la cerámica en baño, la junta de transición se
despegó, lo mismo sucedió en otros recintos de la vivienda.

Preguntas:

a.- ¿Cuál fue el error de la Inspección, y en qué momento debió haber intervenido?

b.- Cual es la solución técnica al problema?

N°4: Control de la humedad y condensación del Baño

Plantear el deficiente diseño de la mampara de la ducha del baño, se persive que el piso
del baño se humedece al encender el calefón de la vivienda, en sí, la condensación del
vapor es evidente después de usado el servicio de ducha.

Pregunta:

a.- Según indicaciones bajo las normas chilenas de la construcción, explique técnicamente
que se debería proponer en el baño la ITO.

N°5: Fisuras en muro

El dormitorio matrimonial, en el muro sur sobre el radiador a media altura, evidencia

Fisura, de un extremo al otro en toda su extensión.

Esta imperfección fue ocultada por la Constructora y en revisión de ITO se evidencia.

Preguntas:

a.- Explique la razón de porque podría haberse producido esta fisura.

b.- Como ITO indique la solución Técnica
Parte II: Investigación Condominio Alto Álamo

Se le solicita a la Inspección Técnica de Obra de la Inmobiliaria que realice una

investigación en Viviendas del Condominio Alto Álamo, dado que ya se le entrego las
viviendas a los propietarios de la primera Etapa, Según lo indicado por propietarios la
techumbre estaba en pésimo estado al momento de la entrega de la vivienda por
Constructora, una buena parte de la cubierta sector sur estaba con abolladuras, lo mismo
en el sector de la cubierta cocina tal cual se muestra en foto-1,
En la Actualidad, las viviendas presentan en los dormitorios del segundo piso que colinda
con la cubierta de la techumbre sector sur, se indica ruido debido a la lluvia y el viento se
escucha fuertemente en el interior del dormitorio. Además de presentar goteras en varios
sectores de la vivienda.

Antecedentes, con respecto a la solución de techumbres y aleros, consiste en:

A.Sector entretecho:

Techumbre Teja Continua INPPA 0.4mm color negro

Membrana Impermeabilizante DuPont TYVEK
Entretecho ventilado/cerchas Metalcon
Lana de vidrio 160mm 12kg/m3
Yeso carton ST 10mm en cielo

B. Sector Alero

Techumbre Teja Continua INPPA 0.4mm color negro

Membrana Impermeabilizante DuPont TYVEK
Alero ventilado/ Canes de Metalcon
Franjas de fibrocemento de 190x8mm separados entre sí.

a.- Se solicita Investigar el porque las viviendas del Condominio presentan estas
problemáticas, como filtraciones, ruidos, otros.

b.- Se solicita por Inmobiliaria a la ITO, propuesta Técnica de solución al problema

presentado por las Viviendas.

Nota: Se adjunta Fotografías para vuestro análisis.

 Anexos Fotográficos:

Foto 1: Planchas Abolladas.

Foto 2: Barrera de Humedad y Cumbrera

Foto 3: Aislación Térmica
Foto 4: Costado Aleros

Foto 5: Filtración Aguas Lluvias

Foto 6: Separación Tinglado de Fibrocemento Aleros es de 15 mm