REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LA FUERZA ARMADA

UNEFA – EXTENSION BRUZUAL

NÚCLEO YARACUY

Manual de mantenimiento de Fachada

Principal y Lateral de la Universidad
Nacional Experimental de la Fuerza
Armada, Sede San Felipe, Estado Yaracuy.

Bachilleres:

Anny Rivero C.I.: 27.267.976

Ramlig Sira C.I.: 27.679.479

Carmen Pires C.I.:

Guillermo Mata C.I.:

Facilitador:

Ing. José Parra

San Felipe, enero 2023.

INTRODUCCION
MANUAL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO FACHADA UNEFA

A través del paso del tiempo los elementos constructivos ven

mermada su correcta funcionalidad constructiva y, por ende, su período de
vida útil. es complejo determinar las fases precisas en que se debe actuar en
una construcción para evitar su deterioro, ya que generalmente, cuando se
detecta visualmente un detrimento, significa que el elemento en cuestión ya
está afectado físicamente en una etapa que necesita actuación no preventiva
sino correctiva, generando problemas técnicos y económicos complejos para
resolver.

Existen numerosos procesos y manifestaciones que se presentan a

medida que la edificación va envejeciendo; surgen patologías y lesiones,
como producto de una alteración originada por factores naturales, químicos,
biológicos, mecánicos, de fabricación o bien, como resultado de la carencia
de mantenimiento a la misma.

La exposición constante a los factores ambientales y el uso habitual y

reiterado que hacen los usuarios de las edificaciones, van provocando
paulatinamente que su vida útil vaya decreciendo con el paso del tiempo.

La UNEFA cuenta con más de 25 núcleos a nivel nacional sin contar

las extensiones y ampliaciones de la misma, todas tienen problemas de
mantenimiento general debido a que la mayoría son edificaciones que ya han
pasado su tiempo medio de corrección de fallas en las estructuras. Y la
UNEFA del núcleo Yaracuy no es la excepción, esta construcción presenta
grandes fallas a lo largo de toda su estructura, en esta oportunidad se
mostrarán las fallas en el estacionamiento y fachada lateral para plantear un
mantenimiento preventivo-correctivo y así devolverle el buen aspecto que
debe tener esta prestigiosa universidad.

MMTOPF -
MANUAL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO FACHADA UNEFA

Además, que con este planteamiento de recomendaciones preventivo-

correctivo se podrá garantizar y minimizar la labor de mantenimiento
correctivo, disminuyendo costos en la explotación de las edificaciones y
procurando la seguridad de los usuarios. Siendo la sostenibilidad en el
amplio sentido de la palabra, el factor motivador de acciones de
conservación con la idea de acercarnos cada vez más a una gestión óptima
de los recursos que poseemos, introduciendo e incentivando a la
propagación de una cultura de conservación y sostenibilidad como mejora
social.

El Manual esta codificado con la Nomenclatura: MMTOPF (Manual de

Mantenimiento Preventivo de Fachada), acompañado del número de cada
página.

MMTOPF -
MANUAL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO FACHADA UNEFA

INDICE

Contenido
ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA DE MANTENIMIENTO......................................................- 5 -
ORGANIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO DE MANTENIMIENTO.............................................- 5 -
MISION.................................................................................................................................- 5 -
VISION..................................................................................................................................- 6 -
OBJETIVOS GENERAL............................................................................................................- 6 -
OBJETIVOS ESPECIFICOS......................................................................................................- 6 -
METAS..................................................................................................................................- 7 -
RESPONSABILIDADES Y PERFILES DE CAPACITACION...........................................................- 7 -
1. Gerente Departamental...........................................................................................- 7 -
2. Supervisores o Mandos Medios...............................................................................- 7 -
3. Personal Operativo..................................................................................................- 8 -
ADMINISTRACION Y CONTROL.............................................................................................- 8 -

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ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA DE
MANTENIMIENTO
Universidad Nacional Experimental Politécnica de la Fuerza Armada
Nacional Bolivariana. UNEFA Núcleo Yaracuy, Extensión Bruzual.

ORGANIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO DE

MANTENIMIENTO
Los estudiantes del VI Semestre de Ingeniería Civil, serán los
responsables de la implementación, seguimiento y/o monitoreo del
cumplimiento del Manual de Mantenimiento preventivo, a través de las
siguientes dependencias: Gerencia, Staff General, Asesor y Seguimiento y
Control
M a n te n im ie n to

GERENTE DEPARTAMENTAL: ANNY

RIVERO
U N EFA

SUPERVISORES:
CARMEN PIRES

PERSONAL OPERTATIVO:
GUILLERMO MATA Y RAMLIG SIRA
MANUAL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO FACHADA UNEFA

MISION
Somos una empresa de servicios de construcción y de
mantenimiento de obras civiles, que busca satisfacer las necesidades de
nuestros clientes, ofreciendo trabajos de calidad con el mayor grado de
compromiso.

VISION
Como empresa, esperamos realizar la mayor cantidad de trabajos
posibles durante nuestros primeros 5 años de trabajo, para posteriormente
ser una de los principales socios laborales de los diferentes entes
contratantes en el Estado Yaracuy.

OBJETIVOS GENERAL
Plantear un Mantenimiento Preventivo al área de Fachada Principal y
Lateral (incluyendo estacionamiento y áreas verdes) de la Universidad
Nacional Experimental Politécnica de la Fuerza Armada, Sede San Felipe,
Núcleo Yaracuy.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
De manera puntual, los objetivos concretos de este trabajo que serán
materializados a través de una metodología de análisis son los siguientes:
 Analizar cuáles son las fallas estructurales del área de la fachada
lateral (incluyendo estacionamiento y áreas verdes) pertenecientes a
la universidad nacional experimental politécnica de la fuerza armada
núcleo Yaracuy.
 Identificar las fallas y las posibles soluciones para cada área a
estudiar, de esa manera saber si es un mantenimiento preventivo o
necesita ser correctivo
 Definir los mantenimientos a realizar en la fachada, estacionamiento y
áreas verdes pertenecientes a la universidad nacional experimental
politécnica de la fuerza armada núcleo Yaracuy

MMTOPF -
MANUAL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO FACHADA UNEFA

METAS

Realizar todas las actividades estipuladas y plasmadas en el Manual

de Manteamiento preventivo para La Fachada de la Universidad, dentro de
los tiempos esperados, garantizando que las instalaciones estén
completamente operativas para la prestación de sus servicios en pro de los
que hacen vida en esta casa de estudios

RESPONSABILIDADES Y PERFILES DE CAPACITACION

1. Gerente Departamental: Anny Rivero

Responsabilidades:
 Se encarga de velar por los cumplimientos de los objetivos propuestos
dentro de los plazos de tiempo.
 Analiza los datos recolectados por todo el personal de trabajo y debe
tomar las decisiones que mejor funcionen para el mantenimiento de la
fachada.
 Se encarga de establecer un presupuesto adecuado a las
proyecciones realizadas dentro de la obra.

2. Supervisores o Mandos Medios: Carmen Pires

Responsabilidades:
 Encargados del entendimiento claro entre la gerencia y los
trabajadores de la obra.

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 Tener conocimiento técnico sobre los procedimientos tecnológicos a

realizar, así como conocimientos de limpieza, higiene y seguridad
laboral

3. Personal Operativo: Guillermo Mata y Ramlig Sira

Responsabilidades:
 Los integrantes de esta área deben haber pasado por un proceso de
capacitación básica respecto al rol que desempeñaran dentro de la
obra.
 Han de poseer conocimiento de tecnología de los procesos para tener
la capacidad de resolver posibles inconvenientes.

ADMINISTRACION Y CONTROL

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