CAUSA DE LOS

DERECHOS REALES
Derechos Reales
Facultad de Derecho - UBA
Aclaración
Esta presentación tiene como único fin servir de guía sobre títulos y conceptos que
juzgamos relevantes para el correcto estudio de la bolilla “Causa de los Derechos
Reales”.

De ningún modo suplanta la clase presencial ni el estudio del tema que deberán realizar
los alumnos y alumnas que participan del curso. Queda en la responsabilidad de cada
uno realizar un estudio y análisis exhaustivos de la temática y su normativa, utilizando
para ello la bibliografía recomendada en el cronograma de la materia y efectuando las
preguntas pertinentes en caso del surgimiento de dudas o inquietudes.
Causa

Podemos decir sucintamente que los derechos reales pueden nacer y adquirirse
a partir de hechos o actos jurídicos (arts. 257 y 259 CCyC) por sí mísmos (título),
o bien, en algunos casos, se debe aditar a lo anterior otro hecho o acto (modo)
para que ocurra efectivamente la adquisición del derecho.

A modo didáctico, se puede clasificar la causa de dos maneras, correlacionadas

entre sí, como se expresa a continuación.
 Por causa de ley (art. 1894 CCyC)
Entre otros:

● Accesorios indispensables y muros,

cercos y fosos (arts. 2006 y sgtes.
CCyC)
● Derecho real de habitación cónyuge
supérstite (art. 2383 CCyC).

1er Clasificación
● Servidumbres forzosas (art. 2166 CCyC)

Por actos entre vivos (art. 1892 CCyC)

Título y modo

Por causa de muerte

Libro V CCyC
 Por causa originaria
Se adquiere independientemente y a pesar de
que haya existido un titular anterior

● Cosas sin dueño (res nullius) o

abandonadas (res derelictae)
● Apropiación (arts. 1947 a 1950 CCyC)
● Transformación (art. 1957 CCyC)
2da Clasificación ●
●
Accesión (art. 1958 CCyC)
Presc. adquisitiva (art. 1897 y sgtes.
CCyC). Discutido en doctrina
Por causa derivada
Título y modo
Se adquiere de un titular anterior
Teoría del título y modo
Análisis del 1892 CCyC
Título suficiente
Es “el acto jurídico revestido de las formas
establecidas por la ley, que tiene por finalidad
transmitir o constituir el derecho real”.
Requisitos:
Fondo - Capacidad y legitimación del titular
Formas - Solemnidades exigidas por la ley
para ese acto determinado.
Modo suficiente
● La tradición
Hay tradición cuando una parte entrega
una cosa a otra que la recibe (art. 1924
CCyC)
● La inscripción registral en los casos
legalmente previstos y cuando el tipo del
derecho así lo requiera.
● El primer uso en la servidumbre positiva
Ecuación
Por lo expuesto hasta aquí, regirán las exigencias del título y modo
cuando la causa de adquisición del derecho real sea:

Derivada + Por actos entre vivos +

Tradición*
* Sumado a los otros modos suficientes previstos por el art. 1892 CCyC.

Excepciones a la
tradición
Arts. 1923 (en cuanto a la rel. de
poder) y 1892 (en cuanto a
adquisición del derecho) CCyC
Traditio Brevi Manu
● Cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y éste pasa la posesión a quien la
tenía a su nombre.
● Cuando el que la poseía a nombre del
propietario, principia a poseerla a nombre de
otro, quien la adquiere desde que el tenedor
queda notificado de la identidad del nuevo
poseedor
Constituto Posesorio
Cuando el poseedor la transfiere a otro,
reservándose la tenencia y constituyéndose en
representante del nuevo poseedor
Publicidad suficiente (oponibilidad)
Análisis del 1893 y concordantes del CCyC
Publicidad registral Publicidad posesoria

En la inscripciuón constitutiva, el derecho nace con La tradición y la posesión misma operan como
la inscripcióin en el Registro correspondiente. En la medio de publicidad para la adquisición del
derecho real.
declarativa, se inscribe sólo a los fines de hacerla
oponible a terceros. Son ejemplos de la primera los
bienes automotores y los caballos de pura sangre
de carrera. Los inmuebles, buques y aernoaves son
ejemplos de la segunda.

Terceros interesados de buena fe: Aquellos terceros con un interés legítimo como titulares
de un derecho subjetivo que puede verse afectado, a los que la ley les exige obrar
diligentemente, con duidado y previsión. Ejempos de ellos son titulares de otros derechos
reales, sucesores particulares, acreedores, entre otros.
Extinción (1907 CCyC)
Sin perjuicio de los modos especiales de extinción, se aplican a
todos los derechos reales:
Destrucción: Desaparece el objeto y sin objeto no hay derecho real, por eso debe ser
total y no parcial. Un ejemplo de reconstrucción es el art. 2122 CCyC.
Abandono: Del derecho real, no sólo la posesión. Si es inmueble debe ser por
escritura pública (art. 1017 inc. a CCyC) y si es una cosa registrable debe ser
registrada esta situación.
Consolidación: Cuando dos o más derechos reales sobre el mismo objeto recaen
sobre el mismo titular.
Sentencia: Nueva incorporación (DNU 62/19), aplicaría a todos los derechos sobre la
propiedad, no sólo el dominio, no así sobre las cargas y gravámenes reales.
 Nemo Plus Iuris (art. 399 CCyC)
“ Nadie puede transmitir a otro un derecho
mejor o más extenso que el que tiene, sin
perjuicio de las excepciones legalmente
dispuestas”.
Prior tempore potior iure

Algunos principios
“Primero en el tiempo mejor en el derecho”.
Como principio general, puede encontrar
excepciones en el Código.
aplicables Convalidación (art. 1885 CCyC)
Si quien constituye o transmite un derecho
real que no tiene, lo adquiere posteriormente,
la constitución o transmisión queda
convalidada.
Gracias