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CIVIL IIII (UB)

D REALES TEMA 3

ZAHINO, MARÍA LUISA 15-16

 TEMA 3
EL Título Adquisitivo
Lliçó 3. El títol adquisitiu

1. El concepte
Los hechos o el conjunto de hechos a los que el ordenamiento
jurídico atribuye el efecto de producir la adquisición de DºR se
denominan modos de adquirir. Pueden tratarse de hechos naturales,
de actos jurídicos materiales (la ocupación de una cosa sin dueño) o
espirituales (la creación de una obra literaria), o de negocios jurídicos
(un contrato seguido de tradición)

Un titulo adquisitivo: es todo hecho jurídico del que deriva la adquisición de un DºR.
Por tanto es el fundamento que legitima la adquisición de un DºR por parte de su
titular. ¿Qué hecho jurídicos funcionan como títulos jurídicos? Hay dos tipos:

No intervienen la voluntad humana

Interviene la voluntad humana

Art. 609 CCesp enumera todos los títulos adquisitivos (ocupación, y otras trnasmisión),
pero el CCCat no pone nada. Pero se puede mirar en la exposición de motivos III,
apartado V:

“El título III regula la adquisición y extinción del derecho real.

Regula la tradición en concordancia con los títulos de
adquisición, configurando el sistema transmisor-adquisitivo de
acuerdo con la teoría del título y del modo vigente tradicionalmente
en el ordenamiento jurídico catalán. También regula la donación, ,
junto con la sucesión, el contrato, la ocupación, la accesión y la
usucapión. A pesar de ello, las donaciones por razón de matrimonio
o entre cónyuges y las donaciones por causa de muerte se
mantienen, por ahora, en el Código de familia y en el Código de
sucesiones. En cuanto a la usucapión, este título reduce los
plazos de la posesión para usucapir a tres años para los
bienes muebles y a veinte para los inmuebles y regula su
interrupción y suspensión”.

Comprándolo con le CCesp se enumeran los títulos adquisitivos. Tradición, donación,

sucesión mortis causa, ocupación, accesión y usucapión: estos son los títulos
adquisitivos del Dº Catalán.

Tradición: sistema transmisor-adquisitivo de acuerdo con la teoría del título y del

modo vigente tradicionalmente en el ordenamiento jurídico catalán.

Matiz: la donación es un negocio dispositivo que genera un titulo adquisitivo, la

donación sin necesidad de tradición tiene fuerza de titula adquisitivo. La donación NO
es un contrato en el Dº Catalán que sirve para transmitir DºR.

La sucesión puede ser testada, intestada o contractual. La sucesión no es un titulo

adquisitivo.
La ocupación es un titulo exclusivo de la propiedad, solo cabe en bienes muebles y
no se puede adquirir ningún otro derecho, solo el derecho de propiedad.

La accesión es un titulo exclusivo del Dº de propiedad que permite adquirir lo que se

sitúa por encima y por debajo de la finca (salvo excepción)

Usucapión: titulo para adquirir la propiedad como otros derechos reales si tienen
contenido posesorio.

DEL POZO. Son títulos adquisitivos: .

a) El contrato, aquellos cuya función sea la de trasmitir un
DºR.
b) La donación: trato especial en Catalunya, NO es un
contrato. En el CCesp la doctrina está dividida, algunos
consideran que es un contrato (Albaladejo, la Cruz) otros
creen que no y la estudian en Civil III.
c) La sucesión mortis causa
d) (La ley, si se trata de una norma jurídica que per se provoca la
adquisición de un derecho real.)
e) […]

CLASIFIACIÓN DE LOS TITULOS ADQUISITIVOS

a) Según haya o no haya titular anterior:

a. Originario: nacen ex novo a favor del titular. Son: ocupación, accesión
y usucapión.
b. Derivativos: se adquiere de un antiguo titular de quien se trae causa.
Son: tradición, contrato, donación y los títulos sucesorios (heredero y
legatario).
i. Unilateral
ii. Bilateral
1. Traslativos: cuando un derecho real ya existente se
transmite
2. Constitutivos: se crea un derecho real limitado, pero el
propietario mantiene se derecho real.
b) Según el objeto:
a. Universales: nos permite adquirir una universalidad de bienes (p.ej. el
titulo de heredero, que adquiere todos los bienes de su causante)
b. Particulares: no sirve para una universalidad, sino para bienes
concretos (p.ej. el legatario que solo adquiere bienes concretos de su
causante) (la tradición que se adquieren bienes concretos en el
contrato)
c. Mixtos: la donación que sirve para transmitir todo o solo en parte.
c) Según exista remuneración o no a la contraparte:
a. Carácter oneroso: tienen contraprestación como la compraventa
b. Gratuitos: sin contraprestación como la donación.
d) Según sea consecuencia de la muerte o no
a. Mortis causa: la eficacia adquisitiva depende de la muerte de una
persona p.ej. el titulo de heredero, solo se puede heredad cuando
muere el causante
b. Inter vivos: Contrato, donación, etc. Que la eficacia nace entre dos
personas vivas.
2. La consideració especial de l’adquisició contractual
Artículo 531-1. Sistema de adquisición.
Para transmitir y adquirir bienes, es preciso, además del
título de adquisición, la realización, , de la tradición o los
actos o las formalidades establecidas por las leyes.

Se debe poner de manifiesto que el contrato, en el OJ de Catalunya no es suficiente

para transmitir los DªR, además de este, necesitamos la tradición. El contrato es el
título adquisitivo y la tradición seria el modo. Hay que destacar que este es el
sistema general (contrato + tradición) es solo en los DºR posesorios. De ahí la
siguiente separación epigráfica.

En el OJ catalán, el sistema de adquisición de los DªR se basa en que además del

título de adquisición, se necesita de la tradición o de los actos y formalidades que
establezcan las leyes. A veces no es necesario este segundo requisito por eso
aparece ese “si procede” en el art. 531-1. Así pues, el art. 531-3 afirma que “la
tradición, hecha como consecuencia de determinados contratos, comporta la
adquisición de la propiedad y de los demás derechos posesorios”.

Artículo 531-2. Concepto.

La tradición consiste en la entrega de la posesión de un
bien por los antiguos poseedores a los nuevos.

Artículo 531-3. Fundamento de la tradición.

La tradición, realizada como consecuencia de determinados
contratos, comporta la transmisión y adquisición de la
propiedad y de los demás derechos reales posesorios.

Con carácter general el titulo es cualquier cosa que justifique una modificación jurídica.
En el art. 531-3 el titulo es el acto jurídico que permite la adquisición del derecho real y
que actúa como fundamento jurídico.

2.1. Els drets reals possessoris: la “teoria del títol i el mode”

La teoría del título y el modo supone que el proceso de adquisición tenga dos fases; la
primera es que el adquirente obtiene un derecho de crédito a favor del transmitente
por el que queda obligado a una obligación de resultado, y la segunda, consiste en el
cumplimiento de esa obligación.

Titulo: contrato
Modo: entrega
DºR posesorios: Usufructo, uso, habitación, aprovechamiento parcial, superficie,
vuelo, retención, prenda y la anticresis. Si se adquieren mediante contrato, hace falta
la tradición.

2.2. Els drets reals no possessoris: la quasitradició i la inscripció

registral

[DEL POZO] La teoría del título y el modo no es aplicable en

los derechos reales no posesorios, puesto que al no tener
contenido posesorio no es posible hacer la posesión [521-8 a)].
Son ejemplos las servidumbres. En estos supuestos la
adquisición y la transmisión se produce por un acuerdo de
voluntades. Los DªR que necesitan de una publicación al
Reg.P. para su constitución y transmisión se escapan también
de la teoría del título y el modo, entonces la adquisición o
transmisión se produce por la inscripción al registro
correspondiente.

Los DºR que no tengan contenido posesorio solo hace falta el titulo.

A veces el titulo es insuficiente, como una hipoteca, que no se puede saber a simple
vista si hay una hipoteca. A veces la ley además del título exige el cumplimiento de
ciertas formalidades como la inscripción en el RegP.

(p.ej. Las Servidumbres) si requieren titulo y modo, pero al tener un carácter

posesorio poco evidente, la ley arbitra formas especiales de tradición como la
documental, escritura pública y sobretodo el “ejercicio del derecho” 1464 CCesp.
(Ampliación tema 4)

Artículo 1464.
Respecto de los bienes incorporales, regirá lo dispuesto en el
párrafo 2.º del artículo 1.462. En cualquier otro caso en que éste no
tenga aplicación se entenderá por entrega el hecho de poner en
poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que haga de
su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor.

3. L’adquisició de bona fe de béns mobles

Hay un titulo adquisitivo especifico no exclusivo del Dª civil catalán (art. 464 CCesp)
poder adquirir DºR sobre bienes muebles en los supuestos de adquisición de buena fe.
P.ej. se compra en un mercadillo un jersey, al comprarlo de buna fe a titulo oneroso,
(art. CCCcat) dice que si se compra ese jersey a titulo oneroso y de buena fe a
alguien que no es propietario pleno (sin saberlo) pues la ley dice que se adquiere el
Derecho en que se base el concepto posesorio, aquí es la propiedad, aunque los
antiguos poseedores no tuviesen poder de disposición suficiente. Solo en los casos
en que falte poder de disposición suficiente.

Artículo 522-8. Adquisición de buena fe de bienes muebles.

1. La adquisición de la posesión de un bien mueble de buena
fe y a título oneroso comporta la adquisición del derecho en
que se basa el concepto posesorio, aunque los poseedores
anteriores no tuviesen poder de disposición suficiente sobre el bien o
el derecho.
2. Los adquirentes deben facilitar a los propietarios iniciales, si
se lo requieren fehacientemente, los datos que tengan para
identificar a las personas que les transmitieron el bien. En caso
contrario, responden de la indemnización por los daños y perjuicios
 que les hayan ocasionado.
3. Los propietarios de un bien mueble perdido, hurtado,
robado o apropiado indebidamente que tienen su posesión
efectiva, salvo que estos la hayan adquirido de buena fe y a título
oneroso en subasta pública o en un establecimiento dedicado a la
venta de objetos similares a dicho bien y establecido
legalmente.

1. La ley te convierte en propietario del bien mueble con los dos requisitos. El
párrafo , la primera (2º párrafo, restrictiva) es una de las causas por la que se
transmite solo la posesión es porque no se tiene poder de disposición sobre el
objeto (p.ej. porque no es suyo); la segunda, (1r párrafo) es que si se lee el
precepto hasta la coma, el que nos transmite la cosa la adquirió con un negocio
invalido (sin capacidad o con vicios en la voluntad, Recordar que se puede
impugnar el negocio en 4 años por la persona afectada).
2. En el párrafo segundo, afirma que se convierte en propietario pero la ley dice
que los adquirentes, si el legitimo propietario, están obligados a identificar a
quien le transmitió la cosa, que el transmitente tendrá que responder de forma
personal (acción personal, ni puede recuperar la cosa, solo cobrar de la
indemnización) por daños y perjuicios. Si no lo hacen, responderán los nuevos
poseedores.
3. Hace referencia a una acción real que recae sobre la cosa, pues podrán
recuperarla (acción reivindicatoria; REAL). (validez: que tenga capacidad y
no haya vicios de la voluntad) el problema es cuando alguien vende algo que
no es propietaria, falta el poder de disposición y entra en conflicto con la
interpretación del 2º párrafo. Este supuesto se equipara la robo y al hurto. En el
proyecto inicial del libro V no aparecía la apropiación indebida, en el tercer
párrafo, pero los cambios de gobierno y comisiones apareció la apropiación
indebida.

Origen: Cft. 464 CCesp. En un inicio se hacía solo para los casos de falta de poder de
disposición.

Es una compleja manera de adquirir la propiedad. No es tan fácil:

El poder de disposición puede no ser suficiente por no ser propietario y que esté aquél
limitado por una prohibición de disponer.

Qué pasa si yo compro un bien a alguien que se lo compro a un menor de edad,

¿quedaría amparado por ese precepto? En una primera lectura sí, ya que hasta la
coma entraría cualquier supuesto (como un contrato viciado o falta poder de
disposición). En una segunda lectura, lo que pone después de la coma, se podría
adquirir en situaciones con falta de poder de disposición.

En el punto segundo del art. 522-8 CCCcat. Por ejemplo el caso del coche comprado
a alguien que fue robado, pues si me entero tengo que decirle al propietario quien me
vendió el coche, si no lo hago, el propietario inicial tendrá una acción personal para
que yo pague por daños i perjuicios.

La excepción del punto tercero, perdida, robo, hurto y apropiación indebida, los
propietarios pueden reivindicarlo a los poseedores actuales y efectivos, excepto en
dos casos concretos (bien adquirido en subasta pública y adquirido en
establecimientos legales dedicado a la venta de esos bienes).
La apropiación indebida es abusar de alguna situación, excederse en la confianza y
hacer la venta de un comodato, que faltaría el poder de disposición. Entonces en este
caso puedo reivindicar el coche, entonces, ¿para qué está el párrafo primero?, que
decía que se podía emparar en casos de falta de poder de disposición, es un fallo del
legislador, al añadir la apropiación indebida.