Nombre: Andrea Elizabeth Álvarez Díaz Matrícula: 2813733

Nombre del curso: Introducción y Nombre del profesor: Ana María

desarrollo de bienes raíces Pichardo Vega

Módulo: 3 Actividad: 15
Fecha: 19/05/21 Equipo:
Bibliografía: lamudi. (-). casas santa fe. 18/05/21, de lamudi Sitio web:
https://www.lamudi.com.mx/departamento/for-sale/?q=santa+fe
lamudi. (-). casas santa fe. 18/05/21, de lamudi Sitio web: https://www.lamudi.com.mx/venta-basalto-
santa-fe.html
lamudi. (-). casas santa fe. 18/05/21, de lamudi Sitio web: https://www.lamudi.com.mx/santa-fe-15.html
lamudi. (-). casas santa fe. 18/05/21, de lamudi Sitio web: https://www.lamudi.com.mx/departamento-en-
santa-fe-68.html
lamudi. (-). casas santa fe. 18/05/21, de lamudi Sitio web: https://www.lamudi.com.mx/increible-
departamento-en-venta-en-santa-fe-city-santa-fe.html
inmuebles24. (-). departamentos en renta. 19/05/21, de inmuebles24 Sitio web:
https://www.inmuebles24.com/departamentos-en-renta-pagina-4-q-santa-fe.html#
inmuebles24. (-). dep av santa fe. 19/05/21, de inmuebles24 Sitio web:
https://www.inmuebles24.com/propiedades/departamento-en-santa-fe-peninsula-57485900.html
inmuebles24. (-). santa fe. 19/05/21, de inmuebles24 Sitio web:
https://www.inmuebles24.com/propiedades/-oportunidad-departamento-con-vista-arbolada-con-
61074602.html
inmuebles24. (-). departamento santa fe. 19/05/21, de inmuebles24 Sitio web:
https://www.inmuebles24.com/propiedades/vista-luminoso-amenidades-51935842.html

Aplicando los conocimientos adquiridos durante esta parte del curso realiza
lo siguiente:

1. Selecciona una zona de tu ciudad a analizar.

Para el caso de Monterrey, las zonas están divididas en los portales
inmobiliarios como: Cumbres, Valle, Zona sur, Carretera Nacional, Centro,
San Nicolás, Guadalupe, Apodaca, Escobedo, etc.).
2. Selecciona el tipo de inmueble a analizar.
3. Realiza un conteo general sobre el número de propiedades en renta y venta
en por lo menos 2 o 3 portales seleccionados para su ejercicio.
 4. Realiza un listado de los inmuebles de la zona, encontrados en los portales,
de acuerdo con sus dimensiones y características. Tanto para venta como
para renta.
5. Realiza una clasificación de los mismos, agrupándolos según sus
características, tanto para los inmuebles de renta y venta, de tal forma que
pueda integrar en un mismo grupo varias propiedades con características
similares, y que puedan estar algunas en venta y otras en renta.
6. Selecciona uno de los grupos clasificados (de preferencia el que tenga el
mayor número de propiedades en venta y renta) y realiza un análisis
estadístico general obteniendo:
o El promedio
o El máximo
o El mínimo
7. Valor de renta y venta según el tipo de inmueble seleccionado.
8. Para la clasificación de los grupos, puede ser que no correspondan
exactamente en tamaño y características, pero puedes establecer rangos.
Por ejemplo, un grupo de propiedades puede ser casas de 100 a 120 m2.
9. Con los valores promedio obtenidos del análisis estadístico, determina la
rentabilidad de la zona, basado en el ejercicio de obtención de rendimiento
mensual visto en este tema y/o los anteriores.
10. Para hacer más representativo el ejercicio se deben analizar todos los
grupos encontrados, pero esto dependerá del tiempo disponible asignado a
la actividad.
Presenta un reporte de su análisis, con fundamentos, ejercicios, tablas cálculos y
descripción de los criterios considerados.

 La zona a seleccionar en la CDMX será Santa fe.

 Tipo de inmueble: Urbano
 En los portales en lamudi hay 3000 y en inmuebles24 hay 2400.


LAMUDI INMUEBLES24
Cuajimalpa Morelos Javier Barros Sierras
Lujoso Pent House de estilo contemporáneo con Ventanales grandes con vista panorámica y
excelente ubicación en Santa Fe, cortinas. Único con piso de duela de madera de
COMPLETAMENTE REMODELADO AL 100%, en encino americano en sala-comedor y
exclusivo condominio, amplios y cómodos espacios, recámaras .Techos altos. Cocina cerrada equipada
muy iluminado, inigualables vistas panorámicas, con refrigerador. Recámara principal con baño y
finos acabados con bambu, mármol perlino, madera vestidor; 2a. y 3a. recámaras con amplio closet y
y granito, totalmente automatizado ( iluminación, baño compartido . Estudio o sala de TV. Cuarto de
cortinas y sonido ) lavado y tendido grande . Cuarto y baño de servicio.
543m2 2 estacionamientos cubiertos. Amenidades: Alberca,
Jacuzzi, Gimnasio con aparatos y entrenador,
gimnasio con clases para niños y adultos, área
launch asoleadero, canchas tenis, salones de
fiestas adultos y niños , ludoteca, juegos infantiles,
salón de billar, tv y juegos de mesa, área con

Venta en Santa Fe, City Santa Fe
Increíble departamento tipo loft en Torre Milán en
City Santa Fe muy bien ubicado sobre Avenida
Santa Fe, cerca de todo. Tiene 88 m2 se encuentra
en un piso 5 del lado del Parque la Mexicana,
cuenta con una recámara con un walking closet, un
baño completo, sala, comedor, cocina, área de
lavado y un estacionamiento.
Cuajimalpa de Morelos
Excelente departamento en Punta del Parque,
Santa Fe. 272m2, cuenta con 3 recámaras, 4.5
baños, 3 cajones de estacionamiento y cuarto de
servicio. Está remodelado, con acabados diferentes
a los que entregó la constructora. Disponible en
venta o renta. Ofrece amenidades como: salón de
fiestas, ludoteca, gimnasio, alberca, área de juegos
infantiles, etc.
Basalto santa fe
Increíble departamento en venta en Torre Basalto
Santa Fe,
Terraza con hermosa vista a la ciudad, excelente
ubicación, hermosos acabados, amplias recamaras,
piso bajo.
265 m2 , 3 recamaras, Family, cocina amplia, cuarto
de servicio, bodega y 3 lugares de estacionamiento.
 Todas las propiedades están en venta y renta cada uno. Lo siguiente son
características similares que tienen.
Características similares
Todas tienen entre 1 y 3 baños
Cuentan con alberca
Terrenos entre 100 y 500 m2
Estacionamientos
GYM
Vigilancia
Antigüedad
Entre 1 y 3 recámaras
 Lamudi es el que tiene más viviendas en renta/venta.
asador y mobiliario.  155m
2
Avenida los poetas
Exclusivo departamento con vistas espectaculares
arboladas, amplios espacios, temperatura agradable
durante todo el año en Basalto, Cumbres de Santa
Fe.
Departamento 290 m2
Descripción
El departamento cuenta con tres amplias
recámaras, con vestidor y baño, baño para visitas,
sala y comedor amplio, cuarto de televisión, área de
lavando y cuarto de servicio integrado, bodega, 2
cajones de estacionamiento.
Bernardo Quintana
Residencial Mirage está ubicado en La Loma Santa
Fe, que es la parte más atractiva de Sta. Fe, por ser
una calle cerrada y vigilada, cuenta con una
pequeña zona comercial, donde hay un OXXO,
café, Kinder, tintorería, salón de belleza, clínica
dental, tienda Gourmet, etc.
El Residencial tiene, Alberca techada en triple
altura, terraza, mesas, sillones de descanso, baños,
vestidores, junto con gimnasio amplio y completo,
salón de usos múltiples, con terraza, cocina,
baños. 305m2
Santa fe península
Condominio de super lujo en Santa fe Peninsula
Ideal para inversionistas, se vende con renta de
inquilinos
83 mts2, 1 habitacion principal con walking closet, 1
baños completo, medio baño de visita, 1
estacionamiento. Balcón completo la habitación y
sala. El departamento se encuentra en un excelente
estado, pisos de madera y balcón.
 VENTA Y RENTA
60,000,000

50,000,000

40,000,000

30,000,000

20,000,000

10,000,000

Promedio Máximo Mínimo


Valor de renta y venta
LAMUDI INMUEBLES24
Cuajimalpa Morelos Javier Barros Sierras
Renta: $206,788 Renta: $ 25,000
Venta: $26,000,000 Venta: $ 7,00,000
City Santa Fe Avenida los poetas
Venta: $6,400,000 Renta: $ 90,000
Renta:50,902 Ventana: $ 20,000,000
Cuajimalpa Morelos Bernardo Quintana
Renta: $119, 301 Renta: $ 48,000
Venta: $ 15,000,000 Venta:
Basalto Santa Fe Santa Fe península
Renta: $134, 312 Renta: $ 20,000
Venta: $ 16,900,000 Venta: $ 5,500,000


LAMUDI INMUEBLES24
Cuajimalpa Morelos Javier Barros Sierras
543m2 155m2
City Santa Fe Avenida los poetas
88m2 290m2
Cuajimalpa Morelos Bernardo Quintana
272m2 305m2
 Basalto Santa Fe Santa Fe península
265m2 83m2

Terreno

>500 >100 >200 <100

 La rentabilidad de la zona es muy accesible para los clientes potenciales, por

las amenidades, la estructura, el material del que este hecho, pero
principalmente lo que la gente busca es el pecio, los cuartos que tenga y la
ubicación, claro que para tener la seguridad de adquirirlos es el asesor
inmobiliario para que le diga todo que el cliente necesite.