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PACTO COMISORIO: CONCEPTO: El art.

1203 del Cdigo Civil de Vlez, que mantiene su redaccin originaria dice: "Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda." De aqu !odr amos conce!tuarlo como: "Clusula legal o convencional de los contratos con prestaciones rec procas!o bilaterales! en virtud de la cual la parte cumplidora del contrato, frente al incumplimiento culpable de la contraria, tiene una opcin de e"igirle el cumplimiento o pedir la resolucin del contrato." Esta "o!cin" esta dada !or la #acultad de e$igir el cum!limiento o !edir la resolucin del contrato, !orque el !acto comisorio no slo es una causal de e$tincin de los contratos %resolucin% sino que, tam&in !ermite el e'ercicio de la accin de cum!limiento. El contratante que e'erce el instituto !odr( !edir cualquiera de las dos alternativas. Este instituto !uede ser e$!resamente convenido %!acto e$!reso )elemento accidental de las !restaciones rec !rocas*% o encontrarse t(citamente inclu do en las contrataciones &ilaterales )+a que es un elemento natural de los contratos &ilaterales*, de acuerdo a lo que esta&lece el art. 120, del C.Civil o art. 21- del C. de Comercio .
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EVOLUCION JURISPRUDENCIAL EN EL DERECHO ARGENTINO: El Cdigo de Comercio rece!t en sus or genes la cl(usula t(cita, en el art. 2,- del sancionado en 1./0 !ara la !rovincia de 1uenos 2ires, ado!tado !ara la 3acin en 1.-2 + con re#ormas vigentes a !artir de 1..0, #igurando entonces como art. 21-. 2rt. 21- )a4o 1..0*: " #a condicin resolutoria se entiende impl citamente comprendida en todos los contratos bilaterales o sinalagmticos, para el caso en que una de las partes no cumpla su compromiso. $as en los contratos, en que hay hechos ya reali%ados, los que se han cumplido quedan firmes y producen, en cuanto a ellos, las obligaciones del contrato. Siendo impl cita la condicin, el contrato no se resuelve ipso jure, como cuando se ha pactado la condicin resolutoria. #a parte a quien se ha faltado puede optar entre for%ar a la otra a la ejecucin de la convencin, cuando es posible, o pedir la restitucin con da&os y perjuicios. #a resolucin debe reclamarse judicialmente, y seg'n las circunstancias, pueden los tribunales conceder un pla%o al demandado." De esta redaccin originaria del art. 21- que llama "condicin resolutoria" al !acto comisorio, surge la con#usin de este instituto con la condicin resolutoria !ro!iamente dic5a )art. ///, Cd. Civil* que o!era una vez sucedido el acontecimiento a que cualquiera de las !artes contratantes la invoquen !ara e$tinguir el contrato. En el Cdigo Civil, de acuerdo al te$to original del art. 120, )a4o 1.-0* + a la nota del 1,32, Vlez 6ars#ield consagra&a la necesidad de la e$!resin del !acto comisorio !ara que tuviera vigencia. 3o admit a el !acto im!l cito.
1Con#orme

7astaldi, 8.9. Contratos Vol:men ;;% 2&eledo%<errot 100, !(g.-0. 00 de 2!ril de 201, 1

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2rt. 120, )a4o 1.-0*: "Si no hubiere pacto e"preso que autorice a una de las partes a disolver el contrato si la otra no lo cumpliere, el contrato no podr disolverse, y slo podr pedirse su cumplimiento." Con res!ecto a la no admisin del !acto im!l cito tenemos variada 'uris!rudencia desde el a4o 1.-0 5asta 10/3: 2s tenemos los #allos "<2VE6;, >?D?@A? cB7;?>D23?, A>23C;6C?" a4o 10,0 causa /CC0, que sosten a: " que no hay di !o i"i#n $e%a$ que au&o'i"e a$ (endedo' a !edi' $a 'e "i i#n de$ "on&'a&o de "o)!'a(en&a* i no hay "$+u u$a e,!'e a en &a$ en&ido" >ige en el caso el art. 120, + con l el !rinci!io sostenido !or los 'ueces de la C(mara en el sentido en que los contratos se 5acen !ara cum!lirse !orque as lo e$igen la &uena #e + la esta&ilidad de las transacciones. 9?AA;C?3; cB<D7@;E6E, sBE6C>;ED>2C;?3 F D2G?6 F <E>8D;C;?6 ""uando no e,i &e "$+u u$a 'e "i o'ia* !e'o - e.a* $a !a'&e no !ueden di o$(e' e$ "on&'a&o* aun /'en&e a$ in"u)!$i)ien&o de $a "on&'a'ia 0a'&1 2345 C1Ci(i$6* a$(o !o' $a (-a de$ a''e!en&i)ien&o 0a'&1 23436* in !e'7ui"io de u e,&in"i#n !o' i)!o i8i$idad /- i"a o $e%a$ o u &'an /o')a"i#n en $a o8$i%a"i#n de !a%a' da.o y !e'7ui"io 0a'&1999 y i%& 1 C1Ci(i$6" F la 'uris!rudencia de en su ma+or a 8.2., E6. 3, !. 2C3H 1-, !. /0-H 2., !. 02H 3/, !. 033H ,0, !.,22H ,., !. .3H -2, !.0C esta&leci que "en $o "i(i$ no hay !a"&o "o)i o'io ino e,i &e "on(en"i#n e,!'e a"1 <ero las numerosas e$ce!ciones que 5a& a incor!orado Vlez en las #iguras contractuales es!ec #icas, llegaron a determinar que la regla se invert a, es decir, que el !acto comisorio t(cito #unciona&a aunque no 5u&iera sido esta&lecido e$!resamente !or las !artes, entre ellas !odemos mencionar relacionado con el contrato de com!ra + venta las esta&lecidas en los art culos 1,12, 1,13, 1,20 + 1,30H art culos 1/10, 1/20, 1/2,, 1/-,, 1/C0, 1//0, 1/-3, 1/-- + 1/-C en la locacin de cosasH 1-,3 + 1-,, en la locacin de o&ra + 1C3/ en la sociedad. Aallo <lenario de la C.3.2!. en lo Civil del 2-BVB/3, autos "C?@@, 2@A>ED? cB7>?66?, 2E;@;?" %@.@., C0%/02H 8.2. 10/3B;;;B,3: %Iue ante el interrogante de si: %Est( #acultado el vendedor !ara demandar la rescisin de un &oleto de com!raventa en ausencia de !acto comisorioJ resolvi que: "La /a$&a de !a"&o "o)i o'io no e o8 &+"u$o !a'a que e$ (endedo' !ueda de)anda' $a 'e o$u"i#n de$ "on&'a&o o de $a !'o)e a de (en&a an&e e$ in"u)!$i)ien&o de $a o8$i%a"i#n en e$ !$a:o e &i!u$ado* !a'a $o "ua$ de8e'+ !'e(ia)en&e "on &i&ui' en )o'a a$ "o)!'ado'1" <or lo tanto, la 'uris!rudencia 5asta ese entonces ven a esta&leciendo que la #alta de !acto comisorio e$!reso no o&sta !ara que se !ueda demandar la resolucin ante un incum!limiento. En el a4o 10-3 el decreto le+ ,CCC, rati#icado !or le+ 1-.,C. reem!laza el art. 21- del Cdigo de Comercio + la le+ 1C.C11 reem!laza el art. 120,, que slo admit a el !acto e$!reso, + se sanciona en su lugar una norma idntica a la inclu da en 10-3 en el C. de
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Comercio. + la es!ecie t(cita qued incor!orada en los siguientes trminos: "En los contratos con prestaciones rec procas se entiende impl cita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso(. Este art. 120, re#ormado vino a otorgar un alcance genrico al !acto t(cito. Ju'i !'uden"ia en $o que (a de de $o a.o 2;<= ha &a 2;<> /ue e &a8$e"iendo: 1%Consecuencias de la #alta de !acto comisorio e$!reso: D>62, 8D6E;3;23? 2. cBA;ECC?3;, ?6V2@D? C3Civil sala D agosto de 10-3: "No e,i &iendo "on &i&u"i#n en )o'a de$ "o)!'ado' ni !a"&o "o)i o'io* e$ (endedo' no !uede 'e"on(eni' !o' 'e "i i#n e$ "on&'a&o en e$ 7ui"io que e $e i%ue !o' e "'i&u'a"i#n? en "a)8io* e$ !'i)e'o de e$$o e &+ /a"u$&ado !a'a e,i%i' e$ "u)!$i)ien&o de $o "on(enido" >D;K de 92662, 92>E;32 9. suc. cB92>E;3EK C2626, 8D23 C. <lenario Civil ma+o de 10-3 "La !'e(ia "on&i&u"i#n en )o'a a que e 'e/ie'e e$ !$ena'io de$ 3< de )ayo de 2;>= 0Re(1 La Ley* &1 @4 !1 >43* /a$$o =31;>=6 e%An e$ "ua$ e$ (endedo' !uede de)anda' $a 'e "i i#n de $a !'o)e a de "o)!'a(en&a aunque no e,i &a !a"&o "o)i o'io* no !uede u'%i' de $a no&i/i"a"i#n de $a de)anda y (en"i)ien&o de$ !$a:o !a'a "on&e &a'$a1" >E6;6EE3C;2 <?<D@2> cBC?9<23;2 EL<?>E2D?>2 DE <2<E@ C3Com sala 2 a&ril de 10-/ "A /a$&a de !a"&o "o)i o'io e,!'e o* e$ "on&'a&an&e de8e 'e"$a)' !o' (-a 7udi"ia$ e$ "u)!$i)ien&o o $a 'e "i i#n de$ "on(enio* iendo e$ 7ue: quien de8e de"$a'a' $a 'e "i i#n "on e/e"&o 'e&'oa"&i(o" 3DGEK, 8D6E?, suc cB7>266; DE 926E>?32>D;, 92>;2 2.C3Civil 6ala A ma+o 10-/ "En de/e"&o de !a"&o "o)i o'io* $a i)!$e "on &i&u"i#n en )o'a no e u/i"ien&e !a'a &ene' !o' 'e ue$&o e$ "8o$e&o" de "o)!'a(en&a*!ue e ne"e a'io de)anda' 7udi"ia$)en&e $a 'e o$u"i#n" 1>D, A>23C;6C? @.<. cB6?62 9?@;32, 8?6E 9.E. C3Civil 6ala C voto en disidencia del Dr. <adilla "Aun "uando e a"e!&e que e$ adqui'ien&e qued# "on &i&u-do en )o'a* nun"a !uede e$ (endedo' 'e o$(e' !e' e $a !'o)e a de "o)!'a(en&a i no e,i &e e$ !a"&o "o)i o'io e,!'e o1" 2%7eneralidades: 1>D, A>23C;6C? cB6?62 9?@;32, 8?6E "E$ !a"&o "o)i o'io no e &+ u7e&o en u 'eda""i#n a &B')ino a"'a)en&a$e * $o "ua$e #$o de8en &'adu"i' a!'o!iada)en&e e$ !'o!# i&o que $a !a'&e &u(ie'on en )i'a a$ e &i!u$a'$o1" 3%Consecuencias del !acto comisorio: 1>D, A>23C;6C? cB6?62 9?@;32, 8?6E "De8e "on ide'a' e que e,i &e un !a"&o "o)i o'io en /a(o' de$ adqui'en&e "uando en e$ 'e !e"&i(o "8o$e&o" e ha e &a8$e"ido que " i $a e "'i&u'a no e 'ea$i:a !o' "u$!a de$
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"o)!'ado' Cden&'o de$ !$a:o /i7ado a$ e/e"&oC* B &e !e'de'+ $ e.a en&'e%ada "o)o inde)ni:a"i#n a /a(o' de$ (endedo'" 92>;3; de 92>;3?, >?62 cB6C2>@2E?, 9;7DE@ C3Civil 6ala 2 marzo 10-/ "E$ !'in"i!io de e7e"u"i#n de$ "on&'a&o !o' una de $a !a'&e no i)!ide in(o"a' e$ !a"&o "o)i o'io i $a o&'a !a'&e no "u)!$e "on u o8$i%a"ione 1 Lue%o en /a$$o de a.o 'e"ien&e e o &iene:

2% en cuanto a la resolucin de los contratos: @D1>;%A;@ 6.>.@. cB;3DD6E>;26 A29E@ 6.2. C3Com 6ala E agosto 1000: "La /a"u$&ad de 'e o$(e' e$ "on&'a&o de a"ue'do "on $o &B')ino de$ a'&1 32< de$ C1 de Co)e'"io* #$o !uede e7e'"i&a' e "uando e,i &e $a !o i8i$idad de e,i%i' una "ondu"&a de&e')inada a$ o&'o "on&'a&an&e1" "Si $a a"&o'a no in&i)# e$ "u)!$i)ien&o de$ "on&'a&o* ino que o!&# !o' $a 'e o$u"i#n* no !uede $ue%o* 8a7o !'e&e,&o de $a inde)ni:a"i#n de da.o * que e "u)!$a "on e$ )i )o"1 1% Como E#ecto de los contratos: <2>2D2, 1E3;E? cB72@E6, ?6V2@D? 6E C?>>;E3EE6 se!tiem&re 100, "Si en $a "on(en"i#n no e in e'&# una "$+u u$a que i)!o'&a e $a e,i &en"ia de un !a"&o "o)i o'io e,!'e o 0a'&1 2345* !+''1=D C1 Ci(i$6* e$ (endedo' no !od'+ de7a'$a in e/e"&o a u a'8i&'io* a &eno' de$ a!a'&ado 3D a'&1 2345* de$ C#d1 Ci(i$1 De8i# !'e(ia)en&e in&i)a' e$ "u)!$i)ien&o "in e,&'e)i "* 'equi'iendo a$ deudo' $a a&i/a""i#n de$ a$do den&'o de$ !$a:o $e%a$ "de %'a"ia" o* en "a o de ya no in&e'e a'$e e$ "u)!$i)ien&o* de)anda' di'e"&a)en&e $a e,&in"i#n de $a 'e$a"i#n o8$i%a&o'ia !o' (-a 7udi"ia$1"

CONCLUSION: <ara !oner en #uncionamiento el !acto comisorio son necesarios los siguientes requisitos: 1% ;ncum!limiento "...en caso de que uno de los contratantes no cum!liera su com!romiso" )art. 120, luego de la re#orma de la la+ 1C.C11* 2% 9ora )a!licacin del art./00* 3% Cul!a de una !arte ) el art. 1203 !ermite sostener la necesidad del requisito cuando dice: " ...el contrato slo !odr( resolverse !or la !arte no cul!ada + no !or la otra que de' de cum!lirlo..."* ,% Aalta de cul!a de la contraria. )surge del art. 1203 !(rra#o transcri!to*. 6on comunes tanto al !acto comisorio e$!reso como al t(cito: El "Iu (a'iandi" este !rinci!io 'uego slo en caso de e$igirse la resolucin o el cum!limiento 'udicial, se #unda en la #uente que es el art. 1,/3 2M !(rra. del Cd.;taliano, que dis!one: "@a resolucin !uede ser requerida aun cuando se 5a+a !romovido 'uicio !ara o&tener el cum!limientoH !ero cuando se demand la resolucin +a no !uede reca&arse el cum!limiento..." 2dem(s del derec5o de o!tar entre !edir el cum!limiento o la resolucin, la !arte contratante que e'erce la cl(usula tiene tam&in la !osi&ilidad, en cualquier caso, de reclamar da4os + !er'uicios.
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@a cl(usula e$!resa es el verdadero "!acto", +a que !roviene !recisamente del acuerdo entre los contratantes, se trata de un elemento accidental del contrato, desde que slo #unciona ante la inclusin e$!resa !or las !artes. En cuanto al !rocedimiento !ara resolver la v a e$tra'ucial es la que realmente interesa en el !acto e$!reso, antes de la re#orma de la le+ 1C.C11 el !rocedimeinto queda&a li&rado a lo que las !artes esti!ula&an, es decir que se regula&a !or la voluntad de ellas. 2ctualmente se requiere la comunicacin dirigida al deudor en #orma #e5aciente e inequ voca ante el incum!limiento. En cuanto a la cl(usula t(cita, la v a e$tra'udicial otorga un !lazo de gracia al deusor moroso de quince d as, cuando se trata de la v a 'udicial no es necesario otorgar el !lazo de quince d as, se llega a esta conclusin !or inter!retacin del art. 120, + #undamentos esta&lecidos en el #allo dictado !or la C.C. Ca!. Aederal el CBV;;;BC0 cu+os argumentos son: a* desde la mora, el deudor incurre en incum!limientoH lo que autoriza a la !arte contraria a !edir resolucin. &* vencido el !lazo contractual, el acreedor !uede no tener inters en el cum!limento 6e le estar a o&ligando a reci&ir el mismo, al tener que dar un !lazo de gracia al deudor + con ello la #acultad de ste a cum!lir. c* el art. 120, !rev dos #ormas de resolucin, la e$tra'udicial + la 'udicial, no siendo la !rimera e$clu+ente de la segunda. Este !rocedimiento es de a!licacin al !acto e$!reso con la salvedad que el !lazo de gracia en el !acto e$!reso no e$iste. @a im!ortancia de !oder recurrir directamente a la v a 'udical es que tendr( valor de cosa 'uzgada, otorga una seguridad ma+or que la e$tra'udicial, no necesita dar !lazo de gracia, cosa que es mu+ im!ortante cuando el !lazo es esencial.

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