- Autorización administrativa.

La concede el ó rgano correspondiente del

ayuntamiento o la comunidad autó noma donde se ubica la vivienda. Es esencial
que antes de realizar la reforma se compruebe tanto la normativa estatal como la
Ley del Suelo, las normas de urbanismo de la comunidad autó noma y del
ayuntamiento, y la Ley de Propiedad Horizontal. Estas normas las establecen los
criterios de habitabilidad mínimos referentes a estancias y tamañ os, que debe
cumplir una vivienda para ser habitada. La Ley del Suelo y la Ley de Propiedad
Horizontal exigen una autorizació n administrativa para dividir la vivienda.
- Permiso de la comunidad de vecinos. Será necesario el acuerdo de las 3/5 partes
de los propietarios y que representen al menos 3/5 partes de las cuotas de
participació n. No obstante, si en los Estatutos de la Comunidad está ya recogida la
posibilidad de dividir las viviendas no será necesario la aprobació n de la Junta de
propietarios.
- Redistribución de las cuotas de la comunidad. Al dividir una vivienda habrá que
llevar a cabo una redistribució n de las cuotas a pagar en la comunidad ya que se
calculan en proporció n a la superficie de cada vivienda y ésta ha variado,
generando dos má s pequeñ as.
- Proyecto de obra y licencia de obra mayor. Un arquitecto será el encargado de
realizar el proyecto de obra que contemple la normativa del Có digo Técnico de la
Edificació n, en cuanto a densidad de las viviendas y requisitos mínimos de
habitabilidad. Las nuevas viviendas deberá n disponer de una entrada
independiente, de una superficie mínima y de aislamiento térmico y acú stico entre
ellas.
- Cédula de habitabilidad de los inmuebles. Al finalizar la obra se debe tramitar la
cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento e inscribir los inmuebles en el Registro
de la Propiedad.
- Escritura ante notario e inscripción en el Registro. Cada vivienda resultante
deberá contar con hoja registral propia. La divisió n de la vivienda debe hacerse
obligatoriamente en escritura pú blica para acceder al Registro de la Propiedad.

Cada uno de los inmuebles resultantes deben cumplir individualmente con la normativa
vigente para cada tipo de inmueble. Asimismo, hay que considerar que
los inmuebles quedará n separados tanto de manera registral como catastral. Ademá s,
si se trata de una vivienda, se deberá realizar una separació n física entre los inmuebles,
pero en el caso de las actividades comerciales, puede ocurrir una separació n registral, pero
no física.

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