CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN

En xxx, a xxx.

REUNIDOS

DE UNA PARTE,
DON xxx con DNI xxx y domicilio en xxx en adelante EL ARRENDADOR o LA
PARTE ARRENDADORA

DE OTRA PARTE,

DON XXX con DNI XXX, con domicilio a efectos del presente contrato en xxx,
en adelante LA ARRENDATARIA o LA PARTE ARRENDATARIA

EXPONEN

I.- Que es propietario de la siguiente finca:

URBANA.- xxx
Certificado de eficiencia energética: La parte arrendataria exime a la
arrendadora de la emisión de dicho certificado.

II.- Que la parte arrendadora está interesada en arrendar una habitación en la

vivienda a que se refiere el expositivo primero.

III.- Que la parte arrendataria está interesada en tomar en arrendamiento una

habitación de la vivienda referida en el expositivo I para destinarla a ser su
vivienda habitual.

En su virtud, actuando en su propio nombre y derecho, reconociéndose

recíprocamente capacidad legal ambas partes para este acto, surgido de sus
libres voluntades, necesaria para otorgar el presente contrato de
arrendamiento de habitación

ACUERDAN

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PRIMERO.-LEGISLACIÓN APLICABLE. El presente contrato se otorga con
sujeción a lo dispuesto en el Artículo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
de Arrendamientos Urbanos, y el Real Decreto-ley 7/2019, del 05 de marzo de
2019 y que modifica el mercado de viviendas en alquiler.

SEGUNDO.-OBJETO. Constituye objeto del presente contrato el

arrendamiento de una habitación sita en la vivienda a que se refiere el
expositivo I de este contrato, que se destinará a vivienda del arrendatario.

El arrendatario, una vez ha revisado la vivienda, la habitación y el

funcionamiento de los electrodomésticos, declara recibir todo en buen estado
de conservación y en buenas condiciones de habitabilidad y se obliga a
conservarla en perfecto estado.

TERCERO.-DURACIÓN. El presente contrato de arrendamiento empieza a

regir el día xxx, concertándose el arrendamiento por xxx MESES, siempre que
no medie denuncia entre las partes y de conformidad con lo que establezca la
Ley de Arrendamiento Urbanos.

Llegada la fecha de vencimiento del contrato, éste podrá prorrogarse por

plazos mensuales hasta totalizar un máximo de UN AÑO. Al contrato
prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal convencional al
que estuviera sometido.

En el supuesto de no interesar a la parte arrendataria la continuidad del

contrato previsto en el párrafo anterior, deberá notificar por escrito a la parte
arrendadora su decisión, con quince días de antelación como mínimo al
vencimiento de cada una de las mensualidades a que se ha hecho referencia.
El incumplimiento de dicho plazo se sancionará con la no devolución de la
fianza.

Las partes acuerdan expresamente que no procederá la prórroga obligatoria

del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo o sus
prórrogas naturales, el arrendador comunica al arrendatario que tiene
necesidad de la habitación arrendada para destinarla a vivienda permanente
para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o
para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio, separación o
nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario
al menos con dos meses de antelación a la fecha en que la habitación se vaya
a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca en dicho plazo
si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

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El incumplimiento del periodo mínimo inicial de tres meses de arrendamiento
por desistimiento de la parte arrendataria conllevará la indemnización a la
parte arrendadora por el importe de una mensualidad, sin perjuicio de
cualquier otra reclamación a que tuviera derecho la parte arrendadora en
defensa de sus intereses y de acuerdo a lo aplicado en la ley que rige este
contrato.

El día que finalice el contrato la parte arrendataria deberá entregar las llaves y
la posesión de la habitación a la parte arrendadora, teniendo ésta última un
mes para realizar la inspección de la vivienda, enseres, suministros, etc. y la
comprobación del estado de los mismos.

CUARTO.-RENTA. La renta pactada se fija en la suma de xxx (xxx €)

mensuales el primer año, con actualización posterior anual en cada renovación
conforme al IPC. Se incluyen en dichas mensualidades el coste de los
suministros.

QUINTO.-PAGO DE LA RENTA. El pago de la renta y demás conceptos se

verificará por adelantado dentro de los 5 primeros días de cada mes mediante
xxx. Se determina como lugar de cumplimiento de las obligaciones de pago a
que se refiere el presente documento el domicilio de la parte arrendataria.
El impago de los recibos de renta, en la cuenta indicada por el arrendador,
facilitará a este a exigir la inmediata liquidación de dichos importes y de los
gastos bancarios ocasionados. El impago de uno solo de los recibos de renta
facultará al arrendador a dar por resuelto el presente contrato e iniciar el
correspondiente procedimiento de desahucio por impago de rentas, siendo por
cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones originen. La demanda
podrá ser instada a partir del décimo día del mes en que la parte arrendataria
hubiera impagado dicha mensualidad.

SEXTO.-REVISIÓN DE RENTA. Las partes contratantes convienen que la

renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante un período
de cinco años, no estará sujeta a actualización por el IPC.

SÉPTIMO.-CONDICIONES DE LA VIVIENDA. La parte arrendataria reconoce

de forma expresa, el buen estado de conservación y mantenimiento de la
vivienda arrendada, sus anexos, dependencias, mobiliario y enseres,
encontrándolo en perfectas condiciones para el uso a que se destina, completo
de puertas, cerraduras, cristales e instalaciones de todas clases.

La parte arrendataria habrá de devolver la habitación y vivienda arrendada y

todas sus instalaciones y anexos en igual estado al finalizar el arriendo, a plena
satisfacción de la propiedad, siendo de su cuenta todas las reparaciones que
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haya de realizarse por daños causados por ellos o personas que de los mismos
dependan, siendo de su cargo cuantas reparaciones fueren precisas durante la
vigencia del presente contrato derivadas de dichas actuaciones dañosas,
incluidas la pintura de la vivienda de efectuarse algún acto dañoso a propósito.

Asimismo, el arrendador hace entrega en este acto a la parte arrendataria de

cuatro juegos completos de llaves y que deberán ser devueltos al finalizar el
arrendamiento de la vivienda.

OCTAVO.-PROHIBICIONES. Sin permiso escrito de la parte arrendadora se

prohíbe expresamente:

a) La realización de obras de cualquier clase especialmente las que

modifiquen la distribución e instalaciones del piso y en concreto, las
que puedan afectar a muros maestros y elementos comunes.

b) La realización en la vivienda de actividades molestas, insalubres,

nocivas, peligrosas, ilícitas o de cualquier tipo de negocio, así como
provocar escándalo a otros vecinos, así como cualquier
incumplimiento de las normas de civismo.

c) El subarriendo o cesión de la vivienda, sea total o parcial, en forma

gratuita u onerosa. El incumplimiento por parte de la parte
arrendataria de esta prohibición, dará lugar a la resolución del
presente contrato de forma inmediata.

d) La tenencia de huéspedes.

En el supuesto de que llegare en el futuro a autorizarse por la parte

arrendadora la ejecución de alguna obra, teniendo que ser ésta de manera
expresa y por escrito, la misma quedaría en beneficio de la propiedad, sin
derecho a compensación o indemnización alguna para el arrendatario mientras
dure el arriendo, ni una vez extinguido éste.

NOVENO.-SUMINISTROS. Se encuentran dados de alta y a titularidad de la

arrendadora, incluidos en el precio mensual pactado.

DÉCIMO.- La parte arrendataria viene obligada a poner en conocimiento de la

parte arrendadora en el plazo de veinticuatro horas cualquier incidencia o
desperfecto hallado en el interior de la vivienda así como la necesidad de
realizar obras de conservación en la vivienda arrendada, debiendo facilitar a la
parte arrendadora la verificación directa, por sí misma o por las personas o
técnicos que designe, del estado de la vivienda, así como a permitir la
realización de las obras que sean necesarias.
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No obstante, lo expuesto, la parte arrendataria vendrá obligada a adoptar
todas las medidas necesarias y convenientes para:

• Evitar daños debidos a escapes de agua, atascos de sumideros,

conductos de desagüe, problemas de condensación, etc.

• Garantizar la conservación del inmueble, con acciones como las que a

título enunciativo se relacionan a continuación:
▪ Mantenimiento, conservación y limpieza de suelos y pintura de
paredes, ventanas y puertas.
▪ Mantenimiento regular con elementos y productos no agresivos de
instalaciones sanitarias como ducha, grifería, muebles, suelos,
electrodomésticos, etc.
▪ Mantenimiento de ventanas, puertas, cerraduras, armarios o
cualquier elemento que lo necesite para su habitual funcionamiento.

Debiendo realizar a su cargo las reparaciones o sustituciones que exija el

desgaste o rotura por omisión de dicha obligación o uso indebido y que
observará en todo momento las disposiciones legales vigentes.

UNDÉCIMO.- FIANZA. Por la parte arrendataria se constituye fianza por

importe de xxx (xxx€), equivalente a una mensualidad de renta, que es
entregada en efectivo en este acto a la parte arrendadora, quien manifiesta
haberla percibido de conformidad, sirviendo el presente documento como la
más eficaz carta de pago.

La fianza responderá del pago de la renta, de los perjuicios causados por el

incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños que puedan
originarse en el inmueble, sus anexos o dependencias, y en el mobiliario, así
como de las costas procesales que sean a cargo de la parte arrendataria.

La parte arrendataria se obliga a incrementar el importe de la fianza a la

cuantía que corresponda a las elevaciones que se produzcan en la renta
contratada, debiendo obrar en poder de la parte arrendadora depositada por
este concepto una mensualidad de renta, en el supuesto de prorrogarse el
contrato por más de cuatro años.

La tenencia por la parte arrendadora del importe a que asciende la fianza en

ningún caso justificará el retraso en el pago de la renta.
Extinguido el presente contrato, la fianza será devuelta a la parte arrendataria
siempre que la vivienda, sus dependencias y anexos y el mobiliario sean
devueltos a la parte arrendadora en perfecto estado, y siempre que no exista

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ninguna cantidad de abono pendiente por los servicios de que la misma esté
dotada y la parte arrendataria esté al corriente en el pago de la renta.

DUODÉCIMO.- La propiedad no responderá de los daños y perjuicios que

puedan sufrir los arrendados en sus bienes, existencias, materiales, etc.

DÉCIMO TERCERO. – Para el caso del mes de diciembre se establece lo

siguiente:
- En la firma de este contrato, el arrendatario hace entrega en efectivo de
xxx € en concepto de fianza y xxx € en concepto de honorarios
inmobiliarios.
DÉCIMO CUARTO.- Los intervinientes, para la resolución de cuantas
cuestiones puedan derivar del otorgamiento del presente contrato, con
renuncia de su propio fuero, se someten expresamente a los Juzgados y
Tribunales de Guadalajara.

En cuyos términos, los reunidos dejan redactado este contrato privado de

arrendamiento de habitación en el cual se afirman y ratifican, suscribiéndolo
ambas partes, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha
indicado ut supra.

LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA