MANUAL PARA CONSTRUCCIÓN DE

ESTABLECIMINETOS COMERCIALES
CONTEMPORANEOS

POR: JOSÉ ANTONIO TRUJANO CASTILLA

PARA: KATUN, S.A. DE C.V.

CONTENIDO
PRESENTACIÓN
Los establecimientos comerciales de actualidad han evolucionado conforme a las
construcciones tradicionales, por lo que se debe permaneces actualizado en los temas
referentes a reglamentos y normativas para los establecimientos y los materiales que se
utilizarán para garantizar la satisfacción tanto del propietario como de los futuros usuarios de
los espacios.
Es por eso que ofrecemos este documento que sirva como punto de inicio en la construcción de
establecimientos comerciales contemporáneos y de apoyo para los profesionales de la
construcción.

OBJETIVO
Manual de consulta para la empresa Katun, S.A de C.V. que aborde los temas más relevantes en
cuanto a las reglamentaciones y las normativas para la operación
 • CONDICIONES QUE DEBEN TENER LOS ESTABLECIMIENTOS PREVIOS A
VENTA O ARRENDAMIENTO:

Flexibilidad para el libre diseño de interiores, colocación de

aparadores de acuerdo al reglamento del centro comercial
 

La parte frontal deberá dejarse preparada con el fin de que sea

diseñada con forme a los requerimientos del reglamento
 

En caso de requerirse electrificación en las paredes, deberán

colocarse tomas dobles a una distancia considerable del perímetro
 

Altura suficiente para la implementación de equipos de ventilación,

aire acondicionado y ductos
 
Se deberá contar con tableros de cortocircuitos y control eléctrico con
ductos entre-cielo para que el propietario instale el sistema de
iluminación
 

Los pisos deberán contar con un acabado en losa de concreto alisado,

listos para la posible instalación de alfombra, mármol, vinil etcétera.
 

Los establecimientos deberán contar con sanitarios en su interior

equipados con lavabo e inodoro
 

El abastecimiento de agua se dará desde la red general

 

Los muros deberán contar con un aplanado con mortero con base de
cal y cemento
 
Los establecimientos deberán contar con medidores de luz propios
con la empresa proveedora del servicios de energía
 

• ESTANDARES DE CONSTRUCCIÓN Y DISEÑO

Con la evolución de los métodos de construcción se ha visto un aumento en el uso de
elementos y materiales pre fabricados que pueden adecuarse a los requerimientos del
propietario en caso de buscar colocar pisos, paredes o cielos falsos, así como lo relacionado con
la iluminación, por lo que adicionamos los diversos estándares utilizados en lo correspondiente
a la construcción y diseño de establecimientos comerciales contemporáneos.

• Los materiales utilizados deberán ser de la mejor

Materiales de calidad evitando la utilización de materiales de
acabados desecho

• Para las fachadas se pueden utilizar los siguientes

materiales: Ladrillo, block y aquellos sistemas pre-
fabricados que representen ningún tipo de riesgo
para los transeúntes
Fachada del
local • En caso de frente con áreas de gran visibilidad, se
deberán colocar marcos de metal y vidrio o de
madera y vidrio selladas con resinas de silicón
 
 •  Deberán contar con altura mínima de piso a cielo
menos 0.95m debido a que los 0.95m se utilizarán
para colocación de ductos, tuberías eléctricas y
algún otro tipo de canal
• La instalación expuesta no debe de ninguna
Cielos manera afectar la apariencia final del recinto
suspendidos • No se deberán usar cielos falsos en restaurantes,
bares y zonas de venta de mercancías
• Para venta de mercancías está permitido el uso de
enreglados de madera o metal, metal estampado,
tabla yeso y yeso en plafones de malla o manta

•  Los acabados realizados con ladrillos no podrán

modificarse
Paredes • No se podrán recortar paredes en las que pasen
ductos eléctricos o de ventilación
 
•  Los pisos de áreas comunes deben contar con
superficie anti derrapante
• En caso de utilizar madera, se utilizará resistente a
desgaste
• En caso de alfombras se deberán utilizar anti
Pisos inflamables
• No se deberán colocar gradas u obstrucciones al
caminar
• Se deberán utilizar pisos con acabados removibles
en caso de renovación  
•  Las luces permanecerán encendidas durante los
horarios establecidos en la parte de afuera de los
establecimientos
• La iluminación de las zonas de exhibición deberá
conectarse al medidor de cada local
• El propietario de la plaza tiene la facultad de
Iluminación aprobación o rechazo de artefactos de iluminación
que no cumplan con los estándares de calidad de
apariencia
• Para espacios de venta se utilizará luz indirecta con
difusores decorativos acorde a los productos
• Las lámparas de libre exposición no deberán
deslumbrar al público general  
•  Se deberá usar exclusivamente el nombre o
logotipo de los productos o servicios vendidos
• El rotulo de mayor vistosidad se colocará de forma
Rótulos perpendicular o paralela a la fachada a fin de
señalar la entrada
• Se puede colocar un rotulo secundario en la puerta
de entrada serigrafiado en el vidrio  
 •  Aquellos artículos que no sean la mercancía a
vender no deberán colocarse en el área de ventas
ni en los aparadores
Aparadores y • En los aparadores debe sobresalir la mercancía
mobiliario desde adentro
• El sistema de exhibición se ordenara para resaltar la
mercancía
 

•  Deben permaneces fuera del campo de visión del

público en general
• Se debe prohibir almacenar mercancía en los
Almacenes techos falsos
• El equipo de limpieza deberá contar con un lugar
específico para su almacenaje sin interferir con el
área de venta

• PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

• Las construcciones o adecuaciones de los establecimientos deberán ser planteados a la

administración para autorización
• Previo al comienzo de operaciones de construcción se deberán tener los planos finales
autorizados mediante firma
• El alcance del proyecto deberá contemplar el tiempo necesario para revisión de los
planos y su posterior aprobación

Información • Planos arquitectónicos ESC 1.50.

para entregar • Planos de plafones indicando nivel, altura,
materiales,difusores de ventilación, ubicación de luz
artificial, adicionando la posición de la estructura
secundaria de cada uno
• Cortes longitudinales y transversales indicando alturas interiores
Esc 1.50.
• Muestras de materiales y colores a utiliazar
• Planos arquitectonicos con las siguientes indicaciones
• Ubicación de mobiliario y equipo
 • Ubicación del baño
• Cuadro de cargas
• Plano de drenaje
• Plano de distribución general
• Plano electrico, unifilar y alumbrado, contactos
• Plano de tuberias de gas (en caso de requerirse)
• Plano de instalaciones hidráulicas, sanitarias y aire
acondicionado
• Peso y ubicación de mobiliario mayor a 200 kg por m2
• Fecha estimada de inicio y terminación de los trabajos
(programa de obra)
• Inscripción en el I.M.S.S. del contratista para ejecución de obra
• Listado de personal que realizará los trabajos, junto con el pago
del I.M.S.S. de cada uno de ellos

Al presentar el proyecto se adjuntará constancia con fecha de recepción y un plazo de 10 días

habiles para su aceptación o negativa y observaciones para su aplicación
Se deberá presentar un juego impreso y digital del proyecto en formato dwg. y pdf.
La administración podrá contratar asesores externos (con cargo al solicitante) para revisar las
especificaciones del proyecto y así autorizar o denengar el proyecto
En caso de modificaciones, el proyecto se presentará para una nueva revisión de la cual se
debera emitir la resolución esta vez en un plazo no mayor a 6 días habiles
En caso de aprobación la administración deberá presentar constrancia de aprobación, los planos
firmados y sellados necesarios para dar inicio a las operaciones