Maria: el 14 de febrero del año 2022 la señora Vania Huaman Espino realizó

un contrato de alquiler de su domicilio ubicado en la urbanización Santa Rosa

manzana A lote 15, que se encuentra ubicado en el Distrito, provincia y
departamento de ica ese contrato mi clienta lo realiza con el señor Alex rojas
Hernández, quien se apersonó solicitando alquiler de este domicilio ya que
llegaba junto a su esposa y su hijo tras una conversación en el contrato se
especificó que el tiempo de alquiler sería de 1 año es decir se vencia el 14 de
febrero del 2023, con un pago mensual de 1500 soles con un mes de
adelanto.
Entonces qué es lo que pasa, que un mes antes del contrato en el mes de
enero del dia 14 la señora vania , se apersona a este domicilio indicándole al
señor Alex que ya su contrato estaba por vencer tal como se había acordado y
solicitaba que lo tenga en cuenta para posteriormente devolver este
domicilio. Sin embargo, el señor Alex se portó de forma grosera vociferando
que él no pensaba dejar la casa aún ya que, no tendría dónde ir a vivir con su
familia y tras un altercado verbal con mi clienta quien además es una persona
adulta mayor el señor Alex mantuvo su misma posición. Entonces el contrato
se venció el 14 de febrero del 2023 pero ahora que ya nos encontramos en el
mes de abril el señor Alex sigue ocupando el domicilio y no tiene intención de
retirarse, además realizo modificaciones en la casa.
Conciliadora: Bien lo que me quieren decir es que su patrocinada en este caso
la señora Vania huaman espino es dueña del terreno que queda ubicado en la
urbanización santa rosa manzana A lote 15 y por lo que observe tienen una
ficha de registro donde indican que es dueña, y la copia del contrato de la
casa?
Maria : así es
Conciliador: además mencionan que el señor Alex no tiene intención de
retirarse del domicilio y además debe el alquiler del mes de enero, febrero, marzo y
abril, es eso correcto?
María: es eso correcto porque el señor Alex dejó de pagar desde el mes de enero fecha
en la cual mi clienta le hizo mención que faltaba un mes para el vencimiento del
contrato.
CONCILIADORA: finalmente también menciona dichas modificaciones que ha generado
el señor Alex en el domicilio qué tipo de modificaciones son las que ha podido observar
usted
MARIA: sí lo que refiere a mi clienta es que la parte frontal de la casa solo era una
pequeña vereda, pero el señor ampliado para lo que es un patio pero eso no estaba
dentro del contrato
CONCILIADORA: correcto, ahora vamos a ceder la palabra al señor Alex para
ver que nos puede decir respecto a lo mencionado por la representante legal
maria
Alex: sí conciliadora yo lo voy a explicar lo que ha pasado es que nosotros
hicimos un contrato con la señora Vania y es verdad este vencía en el mes de
febrero pero yo ya le había dicho anteriormente a la señora Vania que por
favor me extiendo el contrato porque, yo no tengo donde ir con mi familia e
incluso que me baje lo que es el alquiler. Pero la señora Vania me indicaba de
que no entonces conciliadora yo quiero que aquí la representante se ponga
en mi lugar a ella no le gustaría de repente con un familiar le pase lo mismo
porque yo no tengo dónde ir a vivir con mis hijos.
Conciliadora: señor alex le pido por favor se calme logre mantener su tono de
voz regulado ya que como indiqué al iniciar la conciliación establecimos
normas de conducta y debemos mantener el respeto entre todos, ahora si
contune.
ALEX: disculpe señora conciliadora no lo voy a volver a hacer, lo que pasa es
que yo me encuentro preocupado como le seguía diciendo yo no tengo ir
donde irme con mi familia mi trabajo no me alcanza aun, es por eso que
incluso yo empiezo a hacer modificaciones en la casa cuando la señora me lo
ha entregado no es que me lo he entregado totalmente muy bien construido
yo he ampliado la parte del patio le he puesto lo que es el piso, he pintado las
paredes y eso a mí quién me va a devolver yo he invertido en la parte frontal
de la casa ahora ella viene de un día para otro y me dice que se terminó el
contrato, pero yo la verdad que no puedo irme porque cómo voy a hacer y
todo el dinero también invertido.
Conciliadora : déjeme ver si lo estoy comprendiendo usted me indica que
junto con la señora María firmó un contrato al momento en que se realizó el
alquiler del domicilio ubicado en la urbanización Santa Rosa manzana a lote
15 donde el alquiler de la casa era por 1 año es cierto?
ALEX: sí eso es cierto
CONCILIADORA: además menciona que usted ha realizado modificaciones en
el terreno ya que cuando llegó no estaba construida de esa manera la casa
ampliando en lo que es la parte frontal e invirtiendo está bien lo que
menciono hasta el momento?
ALEX: Así es señorita conciliadora como le mencioné, yo realicé
modificaciones lo he puesto bien bonito lo que es el patio le da una Buena
Vista al terreno invertido mi plata, mi trabajo, porque quería que mi familia
también a pesar que no sea de nuestra propiedad tenga algo bueno, pero sí es
un domicilio que nosotros estamos alquilando entonces quería que ellos se
sientan a gusto.
CONCILIADORA: usted me indica que no tendría los medios económicos para
retirarse de la casa es eso correcto?
ALEX: si es correcto
CONCILIADORA: bien entonces tras haberlos escuchado ambas partes voy a
pasar lo que es una audiencia de conciliación privada para poder escucharlos
de una mejor manera que me puedan dar su punto de vista y sobre todo me
indiquen qué es lo que desean para poder llegar a un acuerdo conciliatorio
vamos a iniciar hablar con la representante legal la señora Maria , entonces
señor alex usted puede dirigirse a la sala de espera y cuando termine
posteriormente también lo llamaré a usted gracias
1ERA SESION PRIVADA CON MARIA (KATHERINE)
CONCILIADORA : bien señora Maria como representante legal de la señora
Vania espino muñante después de haber escuchado al señor alex por favor
me puede decir qué es lo que está solicitando, además recordarle que todo lo
que hablemos es confidencial salvo me autoriza revelarlo al señor alex
MARIA: bien lo que mi patrocinada está solicitando es que el señor desaloje
el domicilio, ya que el contrato culmino hace dos meses estando actualmente
en indebida posesión, nosotros tenemos la copia del contrato, si bien es
cierto el señor Alex en su momento solicitó que se le pueda ampliar lo que es
el contrato, también mi clienta en este caso siendo una persona adulta mayor
ya no desea seguir alquilando y le quiere dar ese domicilio a su nieta ya que
ella no quiere estar en el tema de estar cobrando preocupada si es que el
señor no llega a pagarle nosotros le hemos dicho que urgentemente
necesitamos que desaloje de una vez porque vamos a hacer uso inmediato la
verdad es que no quiero que se lo comente al señor Alex pero la nieta de mi
clienta aún no se mudara ella lo utilizará dentro de 3 meses pero tenemos
miedo que el señor si se entera eso él va a seguir insistiendo además el
contrato ya terminó e incluso he estado viviendo estos 3 meses sin pagar.
CONCILIADORA: es correcto no se preocupe todo lo que nosotros hablemos es
confidencial que en estricto privado como lo hemos mencionado y lo que
usted me llegue a autorizar yo podría comentar en ese caso usted no desea
que comente sobre cuándo se iniciará con la construcción y no lo haré pero
las pretensiones de que desea se retire de la propiedad que no le pertenece,
si se lo expondré.
CONCILIADORA: en todo caso entiendo que lo que su patrocinada desea es
que el señor se retire de manera inmediata ya que el domicilio lo usará su
nieta siendo que el contrato se venció en el mes de febrero y no habiendo
pagado esos meses es correcto todo lo que estoy mencionando ¿ cuánto
tiempo creen que pueda hacer lo negociable como para que el señor pueda
desalojar el domicilio
MARIA: justo lo conversado con mi patrocinada me indican que desean se
retire en 15 dias hábiles?
CONCILIADORA . Correcto como lo mencione desean el retiro del señor alex
en 15 días hábiles, pero podría darse una posibilidad de extender un poco más
el tiempo para yo poder conversarlo con la otra parte y llegar a un acuerdo de
manera más satisfactoria?
MARIA: está bien podría ser en un mes en un mes podríamos darle el tiempo
razonable para que pueda desalojar el domicilio
CONCILIADORA: de acuerdo además hizo mención de que el señor Alex no
había pagado el alquiler del mes correspondiente a enero febrero fecha en la
que se venció el contrato pero estos dos meses que se está quedando marzo
de abril tampoco los habría cancelado es eso correcto?
MARIA: efectivamente el señor no ha hecho el pago del alquiler de los 1500
soles mensuales que se había acordado en el contrato por el mes de enero
febrero y como le mencioné él durante estos dos meses tampoco ha realizado
ningún pago lo cual la suma asciende a 6000 soles y no tiene interés de
retirarse
CONCILIADORA: bien señora Maria le voy a pedir que que se puede dirigir a la
sala de espera para poder conversar con la otra parte el señor alex
1ERA SESION PRIVADA CON ALEX
CONCILIADORA: señor alex adelante, recordarle que todo lo que hablemos es
confidencial salvo usted me autorice mencionarle a la señora maria.
CONCILIADORA: hemos podido hablar con la representante legal en este caso
con la señora Maria lo que me indica es que su representante desean de que
usted realice el desalojo del domicilio por vencimiento de contrato
correspondiente en un tiempo de 15 días hábiles pero podríamos negociar el
tiempo
ALEX: señora conciliadora yo entiendo todo lo que usted me está diciendo
pero qué es lo que pasa como le comenté yo no tengo a dónde irme con mi
familia tengo un hijo pequeño, en mi trabajo no es que me estén pagando
bien yo acepto que ese domicilio no es de mi propiedad, pero empezado con
el tema del que la señora vania quiere que yo desaloje el domicilio junto a mi
familia no tengo los medios económicos pero tampoco quiero que esto se
extienda más. Me dicen 15 días hábiles para retirarme cómo me voy a ir
señorita yo no tengo a dónde es muy poco el tiempo
CONCILIADORA: bien entiendo que con respecto al tiempo tú estarías
solicitando que se dé una ampliación te parece de un mes 30 días hábiles sería
lo ideal para que puedas realizar el desalojo del domicilio junto a tu familia?
ALEX: correcto señorita en ese tiempo que puedo hacer ya se me haría más
fácil poder al menos sacar mis cosas, pero lo que yo sí quería pedir es de que
también la señora Vania sea consciente sé que no ha sido mi propiedad pero
yo he realizado las modificaciones la he construido la parte de adelante
ampliando el patio, se ve mejor, he pintado y realizado buenos arreglos
adentro de la casa todo eso me ha generado gastos un aproximado de 3000
soles, yo quiero que me haga la devolución total del dinero es lo mas justo he
mejorado su casa.
CONCILIADORA: está bien alex entonces lo que usted me está tratando de
decir es que por los gastos que ha realizado en la modificación de la casa
solicita que la señora Vania disponga de 30000 soles para entregárselo a su
persona es eso correcto?
ALEX: sí es correcto
CONCILIADORA: entiendo alex pero qué pasa si la representante legal de la
señora me indica mi de que no es posible entregarte los 35000 ya que estas
modificaciones fueron realizadas sin autorización, de repente se puede
reducir a una cantidad menor estarías dispuesto a poder negociar?
ALEX: sí mire yo sí estoy dispuesto pero lo que yo no quiero es perder y sobre
todo no quiero que se demore quiero que lleguemos a acuerdo porque eso
nos tomaría más tiempo, más plata ,de dónde voy a sacar
CONCILIADORA: correcto, la representante la señora maría me indica que no
has realizado el pago del mes de enero, febrero fecha en la que se venció el
contrato y por estos dos meses marzo y abril lo cual la suma asciende a 6000
soles solicitando el pago total.
ALEX: señora conciliadora eso es mucho dinero yo no podría pagar esa
cantidad de 6000 soles es demasiado tengo que ver por mi esposa, por mi
hijito son otros gastos del hogar usted sabe cómo padre de familia y cabeza
entonces yo no podría 6000 soles es mucho.
CONCILIADORA: de acuerdo señor Alex esa suma total de 6000 soles es
porque entiendo que cuando realizan el contrato el pago mensual de por
alquiler sería de 1500 soles, en todo caso para poder yo hablar y llegar a un
acuerdo con el señor María cuánto es la cantidad que usted podría pagar
ALEX: yo solo podría pagar lo que es 4000 soles que eso corresponde al mes
de enero o febrero porque dice venció mi contrato y ya el mes de marzo yo
solo daría lo que es más de la mitad que sería unos 1000 soles, pero de ahí
completar el pago de estos meses, eso sí que no señorita, porque yo ya de
dónde saco si no tengo nada más, esos son mis ahorros ahora yo tengo que
buscar otro sitio o ubicarme, son otros gastos.
CONCILIADORA: de acuerdo señor alex le voy a pedir por favor que me espere
en la sala para poder manifestarle a la señora maría las pretensiones
solicitadas.

2DA SESION PRIVADA CON MARIA

CONCILIADORA: ya logré hablar con el señor alex y lo que él me ha pedido es
con respecto al tiempo en que realice el desalojo, si podría ser un mes que le
den ese plazo para él sería bueno
MARIA: está bien conciliadora, como lo manifesté en conjunto con mi
representante habíamos considerado también ese tiempo para poder esperar
al señor alex ya que como le mencioné de manera confidencial no es que
vayamos a hacer uso inmediato de la propiedad pero sí nos preocupa mucho
el seguir alargando el tiempo y se quiera adueñar de la casa.
CONCILIADORA: además me indicó que él había realizado la ampliación y
modificación del frontis del domicilio gastando en materiales y mano de obra
aproximadamente 35000 soles es lo que estaría solicitando.
MARIA: conciliadora con mi representante la señora vania conversamos antes
de iniciar esta audiencia y efectivamente yendo a verificar el domicilio nos
damos cuenta de la ampliación y modificación que se realizó cabe recalcar sin
autorización alguna pero que no afectaría y es por ello que claramente no le
va a dar 3500 soles lo que le ofrece sería 1800 por la inversión en los
materiales lo que refiere el señor Alex en cuanto a la mano de obra yo tengo
entendido que él mismo lo realizo, ya que uno de sus oficios es ser albañil,
entonces por los materiales le podríamos entregar un total de 1800 soles no
es negociable.
CONCILIADORA: de acuerdo le haré mención al señor ALEX de que se le daría
1800 soles debido a los gastos que realizó en la modificación del domicilio.
Con respecto a la suma total de 6000 soles por el pago mensual del alquiler
correspondiente a los meses de enero, febrero, marzo y abril me indica que
podría realizar el pago de 4000 soles únicamente correspondiente a los meses
de enero, febrero y el mes de marzo solo 1000 soles y que el mes que se le
extiende para realizar el desalojo no lo pagaría tampoco.
MARIA. Cómo le mencioné previamente conversando con la señora vania nos
habíamos hecho la idea de esa posibilidad, que el señor Alex no quisiera pagar
si no ha cancelado esos meses tampoco, lo haría en esta instancia previa un
desalojo. Con respecto al pago de 4000 soles que quiere abonar a la señora
vania lo más razonable y justo sería que él realice el pago completo del mes
de marzo, entonces por favor desearía que le haga mención al señor Alex que
nosotros solicitamos se realice el pago de los 3 meses. Así como él menciona
que no puede asumir aquellos gastos que ya que tiene una familia, de igual
manera mi patrocinada es una persona adulta mayor y ella vive de lo que es el
alquiler entonces que pague los meses de enero febrero y marzo con una
cantidad total de 4500 sería lo mejor.
CONCILIADORA: Yo le haré mención sobre la pretensión de los 4500 soles
correspondiente a los meses de enero febrero y marz. por lo cual solicito que
se retira la sala de espera para posteriormente reunirnos con ambos
2 SESION PRIVADA CON ALEX
CONCILIADORA: señor alex ya hemos podido lograr conversar con la señora
Maria le expuso las solicitudes que usted me refirió anteriormente ellos me
indican que con respecto a los gastos que usted realizó en la construcción
usted estaba solicitando la suma de 3500 soles pero ellos le podrían dar 1800
soles ya que ejecutado modificaciones en la propiedad sin ser realmente el
propietario y que esa cantidad cubriría aproximadamente los gastos de los
materiales ya que según refiere todas las modificaciones las realizó usted
mismo siendo 1 de sus oficios
ALEX : está bien conciliadora qué puedo hacer, al menos la señora vania está
aceptando me está reconociendo los gastos que yo he asumido entonces eso
me ayudará bastante.
CONCILIADORA: y con respecto a los pagos de los meses correspondiente de
enero febrero marzo y abril teniendo una suma de 6000 soles le hice mención
que usted podría realizar el pago de 4000 soles lo que me indica la señora
María es que le haga saber que la señora vane es una persona adulta mayor
que ella sobrevive también de los pagos del alquiler y que así como
comprenden de su situación familiar también espera que comprendan la edad
que ella tiene y lo más razonable sería que realice los pagos del mes de enero
febrero y marzo siendo en total 4500 soles.
ALEX: Señora conciliadora eso se escapa de mi presupuesto, la verdad yo dije
4000 soles porque es lo que yo tengo a la mano ahorita sí pues bueno
entiendo que ella es adulta mayor nunca se ha portado mal conmigo, me ha
esperado cuando me he demorado algunos días en pagarle, pero podría
hacer un esfuerzo de prestarme también y si de acuerdo le podría depositar
los 4500 soles.
CONCILIADORA: de acuerdo señora Alex le haré saber qué acepta el pago de
los 4500 soles
ALEX: conciliadora lo que me preocupa es con respecto al mes de abril yo eso
sí no podría, no tendría ni siquiera como prestarme y además este mes que
se me está dejando para que yo pueda desalojar, yo asumo que no tendría
que pagarlo es eso correcto?
CONCILIADORA: es eso correcto señora Alex como le indiqué el pago solo
sería por el mes de enero febrero y marzo.
ALEX: si es así estoy de acuerdo.
CONCILIADORA: correcto como ya hemos podido hablar con ambas partes
entonces voy a hacer pasar a la señora Maria representante legal para poder
continuar con la audiencia