DILIGENCIA DE TESTIMONIO DE LA SEÑORA LAIR CASTRO

JUZGADO DIECIOCHO CIVIL MUNICIPAL, Siendo las tres (03:00) horas de la

tarde del día de hoy Cuatro (04) de Abril de 2011, fecha y hora fijada mediante
auto interlocutorio No. 0850 del 17 de Marzo 2011, visto a folio 45 del presente
cuaderno, a fin de llevar a cabo la diligencia de recepción de TESTIMONIO de la
señora LAIR CASTRO como prueba de la parte demandante dentro del proceso
EJECUTIVO SINGULAR DE MENOR CUANTIA adelantado por JOSEFINA
GUERRERO DE CASTRO contra AVANCE COLOMBIA LTDA y SOR TERESA
ZAPATA ROJAS. En este estado de la diligencia se constituye en audiencia
pública el despacho del JUZGADO DIECIOCHO CIVIL MUNICIPAL de esta ciudad,
nombrándose como secretaria Ad-Hoc a ANA MARIA PULIDO MUÑOZ,
Sustanciadora del despacho, quien manifiesta cumplir bien y fielmente con los
deberes del mismo. A la hora indicada se hace presente la apoderada judicial de la
parte actora Dra. VIVIANA ESTRELLA MURILLO ROSERO abogada en ejercicio
con T.P no. 140.883 C.S.J. De igual manera se hace presente la testigo señora
LAIR CASTRO identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 66.845.838 de
Cali, quien previa imposición de los artículos 227-228 del C. de P. C.,
artículo 175 del C.P. y artículo 285 del C.P.P, manifestó decir la verdad y
nada mas que la verdad en esta diligencia. Interrogado sobre sus generales
de Ley EXPUSO Mis nombres y apellidos son: LAIR CASTRO GUERRERO,
identificada con la Cedula de Ciudadanía No. No. 66’845.838 de Cali, Estado
Civil: Soltera, edad 38 años, grado de estudio Tecnólogo en Administración y
Finanzas, ocupación u oficio Independiente Sector Inmobiliario, residente
Carrera 40 A No. 9B-11 BARRIO LOS CAMBULOS, interrogado sobre el
parentesco con las partes o con sus apoderados CONTESTO: Con la señora
JOSEFINA GUERRERO es mi Señora Madre. Toda vez que el testigo
manifiesta que conoce el motivo por el cual ha sido llamada a declarar el juez
lo exhorta para que haga un relato de todo lo que sepa y le conste acerca de
los hechos establecidos por las partes, de la demanda y las excepciones
propuestas indicando circunstancias de tiempo, modo y lugar, y expuso: Mi
señora madre es propietaria de una casa ubicada en la Avenida 7 Note No. 23N-27
NORTE, ella por su estado de salud y su edad, yo soy quien le administro todas las
viviendas que ella tiene, para mediados más o menos de septiembre de 2009 llego
a la casa la Señora SOR TERESA no me acuerdo el apellido que ella era
representante de Avance Colombia y que quería tomar la casa en arrendamiento,
posteriormente me trajo unos documentos el teléfono de su anterior arrendador, yo
llame hice las verificaciones del caso y me encontré con que ella tenia
inconvenientes en data crédito, que estaba reportada, más aun así pues yo tengo la
convicción del que quiere pagar paga con todos los documentos del mundo o sin
ellos, la señora me dijo que no había ningún problema para el mes de Noviembre la
señora SOR TERESA se traslada a la Casa para allí montar su negocio inicialmente
porque ella me dijo que era para su negocio, ya después resulto viviendo en la casa,
ella el día que se pasa me dice que no le han salido los pagos, ella trabaja con la
Policía Nacional, haciendo una custodia de archivos y que no le había salido el
cheque y que no le salía hasta la semana siguiente y así me tuvo el mes hasta que
cancelaron por fin, esta situación se vino presentando sucesivamente, ya mes tras
mes se quedaba atrasada y pues es un inconveniente porque de ese dinero vive mi
mama, que es de allí que paga sus medicamentos, sus cosas personales, que yo la
iba a buscar y que no estaba, que estaba en una reunión que estaba viajando, pues
ya para los finales a medidos de Abril ya la señora SOR TERESA comienza hacer
abonos a las cuentas de canon de arrendamiento por $ 1000.000.oo porque no
contaba con el dinero completo para cancelar el arrendo porque decía que le estaba
muy mal el negocio, y me doy cuenta que la casa también la utilizo como vivienda
personal porque donde ella vivía tuvo un inconveniente no sé exactamente cuál fue,
ya de allí para el mes de Junio ella me dice que le rebaje la renta que ella no tenía
con que pagar, yo le dije que si ella no tenía con que pagar lo mejor era que
desocupara porque cada día iba a ser peor porque se le iba ha aumentar la cuenta
los cánones de arrendamiento, se le hizo la propuesta que si no contaba con dinero
en efectivo que si tenía computadores muebles, yo le podía recibir para ir
amortizando la deuda, pues ella me dijo que sí que ella iba a mirar que le podía
servir y que me podía entregar porque también contaba con maquinaria para aseo
industrial, pero no entrego nada, para el mes de Septiembre le recibo yo la casa en
compañía de la abogada que es la Dra. VIVIANA MURILLO, el estado de la casa
estaba bien, que eso fue lo que firmamos que yo le recibía a satisfacción el estado
del inmueble y la deuda ella se comprometió a que me iba hacer unos abonos que
también incumplió, tampoco cancelo los recibos de servicios públicos ya que ella
dijo que estaban al día, cuando me di cuenta estaban cortados que fue agua,
energía y teléfono, el gas no lo deje cortar porque eran $ 12.000.oo y preferí
pagarlos antes de dejar cortar el servicio. Yo a la Señora SOR TERESA le realice un
contrato de arrendamiento suscrito entre mi mama la señora JOSEFINA
GUERRERO y la empresa que tiene la señora SOR TERESA por $ 2’500.000.oo,
era a un año, pero no se alcanzó a cumplir el año de ese contrato de arrendamiento,
a la señora en ningún momento se le ha cobrado IVA, ya que la señora JOSEFINA
GUERRERO no tiene la obligación ante la Dian de recolectar este impuesto, mas la
señora SOR TERESA lo único que hacía era practicar una retención en la fuente
sobre ese canon de arrendamiento, nunca supe si era del 3.5% o del 4.%, ya que
los descuentos variaban mucho de mes a mes, pues la señora SOR TERESA
incumplió en todas las formas sobre sus obligaciones, por eso nos vimos avocadas
a colocar la demanda, es todo. El titular del Despacho le solicita a la testigo que
informe al Despacho si los arrendatarios concertaron con usted la terminación del
contrato realizando la entrega del inmueble en el mes de Septiembre del 2010.
Contesto: la Señora SOR TERESA en una visita que tuvo en la casa me dijo que
ella me iba a entregar la casa ya que le quedaba muy difícil seguir pagando en
arrendamiento, yo no tuve objeción y quedamos en que ella me avisaba para
cuando se iba a mudar, a los 15 días aproximados de esa fecha que estamos
hablando de finales de agosto me llama un vecino avisarme que la señora se estaba
volando de la casa, inmediatamente llame a la Policía y fue una radio patrulla, yo
llame a la casa, me contesto un trabajador de ella que no recuerdo el nombre en
este momento, me confirmo que efectivamente ellos se estaban mudando, que si la
señora SOR TERESA no me había avisado, yo le contesto que no tenía ni la más
mínima idea que se estaban trasteando, luego hablo con la Señora SOR TERESA y
me dice que es mentira que ella no se está yendo de la casa, que su trabajador está
equivocado y que es un mentiroso, me dirijo a la casa y efectivamente si estaban
desocupando, lo único que tenía era los estantes donde estaba unos archivadores y
eso era lo único que faltaba por retirar de la casa, de allí tomo la decisión y lo
consulto con la señora JOSEFINA GUERRERO de entablar la demanda ya que la
Señora SOR TERESA no va a cumplir ninguno de sus compromisos adquiridos con
la Señora JOSEFINA GUERRERO y procedemos con la abogada el 17 de
Septiembre no estoy muy segura, de recibirle la casa ya que ella dijo que primero
pintaría la casa para poderla entregar pero tampoco fue así, solo pinto por partes
eso es todo. PREGUNTADO. EFECTIVAMENTE EL 17 DE SEPTIEMBRE DE
2010 APARECE UNA FOTOCOPIA DE UN ESCRITO, ESCRITO
PRESUNTAMENTE POR LA DRA. VIVIANA ESTRELLA MURILLO ROSERO,
MEDIANTE EL CUAL RECIBE A ENTERA SATISFACCION CONFORME EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE ENTREGADO POR LOS
ARRENDATARIOS PARA LUEGO POR MEDIO DE ESTA DEMANDA COBRAR
SALDOS DE ARRENDAMIENTOS Y DOS MESES DE ARRENDAMIENTO,
EXPLIQUE USTED ESTA SITUACION. CONTESTO: De pronto hay falto
especificar que se recibía a entera satisfacción el estado del inmueble en cuanto a
sus muros, paredes, puertas y demás elementos que componen la casa, ese día si
cometí de pronto el error de creerle que los servicios estaban al día, ya que la
señora SOR TERESA me informo que se le había quedado los recibos de servicios
en su nueva casa, y el acuerdo por los cánones de arrendamiento que quedaron
pendientes nos faltó anotarlos en el escrito, ya que no hubo una conciliación en
cuanto a los montos mensuales de los pagos de estas obligaciones, para constancia
están los recibos que yo le firme a la señora SOR TERESA hasta la fecha de junio
que me pago en Julio por medio de un abono de $ 1’500.000.oo quedando
pendiente desde esa fecha hasta que ella hace entrega oficial de la casa el 17 de
Septiembre. PREGUNTADA. DE ACUERDO A SU RESPUESTA ANTERIOR
CUALES FUERON LOS MESES QUE LA PARTE ARRENDATARIA LE ADEUDA
A LA PARTE ARRENDADORA DETERMINANDO SU VALOR. CONTESTO: La
Señora SOR TERESA queda pendiente con un excedente del mes de Junio de $
1’000.000.oo por el mes de Julio de $ 2’500.000.oo, por el mes de Agosto de $
2’500.000.oo y los 17 días del mes de Septiembre $ 1’416.000.oo. PREGUNTADA.
INFORME AL DESPACHO SI DICHO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FUE
SUSCETIBLE DE INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, EN CASO
AFIRMATIVO PORQUE VALOR. CONTESTO: No tuvo incremento ya que no paso
del año el contrato de arrendamiento. PREGUNTADA, USTED ACEPTO QUE
DICHO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE TERMINARA ANTES DEL
VENCIMIENTO PACTADO, RECIBIENDO SU ABOGADA A ENTERA
SATISFACCION EL INMUEBLE EL 17 DE SEPTIEMBRE DE 2010. CONTESTO:
Si lo acepte porque la señora SOR TERESA me había quedado de informar el día
en que se iba de la casa pero no informo si no que me doy cuenta que se está
trasteando no que queda más opción que recibirle la casa ya que esa zona es muy
peligrosa y la casa no puede estar abandonada ya que roban mucho y pueden
hacerle un daño a la casa más grande porque se roban sanitarios, chapas de todo,
no podía dejar la casa sola, por eso le acepte la entrega de la casa y se da por
terminado en contrato faltando dos meses para su terminación, ya que estaba
prácticamente sola. PREGUNTADA. RECUERDA USTED POR QUE VALOR SE
PACTO EL CANON DE ARRENDAMIENTO ENTRE LAS PARTES MOTIVO DE
ESTE LITIGIO. CONTESTO: Si señor se pactó el contrato entre las partes por $
2’500.000.oo. PREGUNTADA SE OBSERVA EN LA CLAUSULA CUARTA
PARAGRAFO PRIMERO DE LA MISMA, LO SIGUIENTE (SE LEE A LA
TESTIGO). QUE TIENE QUE DECIR AL RESPECTO CUANDO EN SU
RESPUESTA ANTERIOR NO INFORMO SOBRE ESTOS VALORES QUE
MODIFICAN O PUEDEN MODIFICAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO.
CONTESTO: Esa cláusula cuarta hace referencia a un pago de IVA por parte del
arrendatario si se causara en este caso no se causa ya que la señora JOSEFINA
GUERRERO ante la DIAN no está gravada con esta obligación, por tal motivo nunca
se cobró los $ 250.000.oo adicionales los cuales sumarian en total $ 2’750.000.oo,
de los cuales $ 2’500.000.oo son para la señora JOSEFINA GUERRERO y $
250.000.oo adicionales la señora JOSEFINA GUERRERO los tendría que declarar
ante la DIAN cada bimestre. En este caso no se cobró este impuesto a la Señora
SOR TERESA a menos que la DIAN le notifique a la SEÑORA JOSEFINA
GUERRERO que se encuentra gravada con dicha obligación, por eso se especifica
el monto del 10% que es la que la ley estipula en caso de que se vea gravada la
señora JOSEFINA GUERRERO con esta obligación, en cuanto a la retención en la
fuente es muy claro que dice menos la retención, la practica el arrendatario la
señora SOR TERESA que es un descuento sobre el canon de arrendamiento a la
señora JOSEFINA GUERRERO, la Señora SOR TERESA está en la obligación de
realizar la retención en la fuente ya que se encuentra gravada ante la DIAN con esta
obligación, la Señora SOR TERESA realizo los respectivos descuentos por
retención en la fuente a la Señora JOSEFINA GUERRERO y debe entregarle la
constancia de estas retenciones al cierre de cada año del periodo fiscal, pero
tampoco lo ha hecho. PREGUNTADO. ES CIERTO O NO QUE LOS
ARRENDATARIOS LE DEBEN A LA SEÑORA JOSEFINA GUERRERO DE
CASTRO LA SUMA DE $ 2’750.000.oo POR CONCEPTO DE CANON DE
ARRENDAMIENTO CAUSADOS EN EL PERIODO JULIO – AGOSTO DE 2010.
CONTESTO: Eso no es correcto, de pronto fue un error por parte si sería
transcripción en el momento de realizar la demanda que se suscribió ese valor es
correcto son $ 2’500.000.oo. Es titular del despacho manifiesta que es todo,
concediéndole el uso de la palabra a la apoderada de la parte demandante quien
manifiesto no preguntar nada. Así las cosas se termina la presente diligencia y se
firma por todos los que en ella intervinimos.

EL JUEZ

JORGE ARGEMIRO BOLAÑOS MENDOZA

TESTIGO

LAIR CASTRO

APODERADA DE LA PARTE DEMANDANTE

DRA. VIVIANA ESTRELLA MURILLO ROSERO

SECRETARIA AD-HOC

ANA MARIA PULIDO MUÑOZ

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