MÓDULO I : Análisis de Terreno

y perfil económico
Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima – Callao
de 1967 - 1980. Usos generales

Plan de Desarrollo Metropolitano de 1990 - 2010 (1). Fuente : http://msi.gob.pe/portal/proceso-para-la-formulacion-del-nuevo-plan-de-desarrollo-urbano-2022-2032/

 Fuente imágenes : Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano Lima-Callao al 2035 (PLAM)
Plano 7.05_LM: plano de brecha entre oferta y demanda efectiva de vivienda.
Fuente: INEI (2007), CAPECO (2013). Elaborado: PLAM
 Planificación urbana
El Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento a
través del portal web Observatorio Urbano, facilita
instrumentos de gestión para el estudio de la evolución
del urbanismo en todo el país.

Es importante tener estudiada la zona de interés desde el

punto de vista de los principales indicadores urbanos
como son el PDU, conglomerados poblacionales, vías de
comunicación, niveles socioeconómicos, principales
actividades económicas, etc.

En la actualidad en RENAMU (Registro Nacional de

Municipalidades) solo el 40% de las 195 municipalidades
provinciales y el 22% de las 1,639 municipalidades
distritales cuentan con Planes de Desarrollo Urbano PDU.

http://eudora.vivienda.gob.pe/OBSERVATORIO/pdumunicipalidades.php
Plataforma Observatorio Urbano del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento
DESARROLLADORES
•
•
•
•
•
MUNICIPALIDAD
•

•
•
•

•
•

•
https://www.sedapal.com.pe/paginas/requisitos-para-
factibilidad-de-proyectos

https://www.enel.pe/es/empresas/requisitos-para-
solicitudes-y-tramites.html
 SUELO BUENO SUELO MALO
Criterio Utilizado
Adecuado para construir No apto para construir

Granulometría / textura Gruesas Finas

Color de suelo Gris Rojo, amarillo, blanco
Forma de las partículas Angulosas Redondeadas
Peso unitario Pesado Liviano
Granulometría Varios tamaños Homogéneo
Preconsolidación Compacto y firme Blando o suelto
Nivel Freático Sin agua profunda Superficial
Plasticidad No plástico Plástico
Expansión No expansivo Expansivo
Dispersíon No dispersivo Dispersivo
Colapsable Estable Calapsable
Material orgánico Sin material orgánico Con material orgánico
°
Fuente: Fondo Mivivienda
 ENTREGA DE

12 3456 7
INSCRIPCIÓN
Jefatura Familiar VIVIENDA
presenta el formulario El plazo de entrega se
de inscripción en las contabiliza desde la
Oficinas del Fondo fecha del desembolso
MIVIVIENDA o del BFH. El Promotor
Centros Autorizados entrega la vivienda.

FISCALIZACIÓN DECLARA COMO GRUPO FAMILIAR GRUPO FAMILIAR DESEMBOLSO

El Fondo MIVIVIENDA ELEGIBLE ELEGIBLE (GFE) BENEFICIARIO (GFB) DEL BFH
S.A. realiza la El Fondo MIVIVIENDA Elige la vivienda en los proyectos Debe realizar el seguimiento El fondo MIVIVIENDA
fiscalización posterior S.A. declara al Grupo Techo Propio registrados ante el al Promotor a fin que realice S.A. realiza el
de cumplimiento de Familiar como Grupo FMV o el MVCS y suscribe la todos los trámites ante el desembolso del BFH a
requisitos de Familiar Elegible Minuta Compra/Venta y todos los FMV para la asignación y el la Entidad Financiera .
elegibilidad. documentos para acceder al BFH. desembolso del BFH.
Fuente: Fondo Mivivienda
INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE SUNARP
•

CONFORMADO POR MÍNIMO 5

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

https://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/usuario-busca-viviendas/comunicados-techo-
propio-detalle.aspx?id=1673
 ACCESO A ELECTRICIDAD

ACCESO A SANEAMIENTO

LA VIVIENDA DEBE CONTAR CON LOS

SIGUIENTES AMBIENTES

Un dormitorio con puerta

Ambiente multiuso con área

para cocina con lavadero

Lavadero de ropa y
cerramientos exteriores
•
Baño con puerta, lavabo,
ducha e inodoro
²
•

•
• Copia de la Resolución de Licencia de Edificación
vigente, expedida por la municipalidad respectiva con
los Planos de la especialidad de Arquitectura
aprobados.

• Los proyectos que se desarrollen sobre predios urbanos,

deben contar dentro del mismo, en las áreas comunes y
estacionamientos, con pavimentos y/o tratamiento de
áreas verdes.
•
•
•
•

•
•

•
•
•
 CERTIFICADO DE DISEÑO
LOCALIZACIÓN FACTIBILIDAD DE ZONIFICACIÓN Y HABILITACIÓN
DEL TERRENO SERVICIO VÍAS URBANA
RÚSTICO-ERIAZO
TUPA LEY N° 29090 TUPA LEY N° 29090 RNE

USO Y RECEPCIÓN DE EJECUCIÓN LICENCIA

MANTENIMIENTO OBRA INSCRIPCIÓN HABILITACIÓN HABILITACIÓN
REGISTRAL URBANA URBANA
LEY N° 29090 OTRAS LEY N° 29090 OTRAS
RNE RNE
NORMAS NORMAS

CONTROL URBANO
 CERTIFICADO DE
LOCALIZACIÓN PARÁMETROS
DEL TERRENO URBANOS Y
URBANO EDIFICACIÓN
TUPA LEY N° 29090

USO Y CONFORMIDAD DE EJECUCIÓN DE LICENCIA DE DISEÑO DE

MANTENIMIENTO OBRA Y REGISTRO EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN
LEY N° 29090 OTRAS LEY N° 29090 OTRAS
RNE RNE NORMAS RNE
NORMAS

CONTROL URBANO
•
•
•
•

•
 ESPACIOS PÚBLICOS
• VÍAS DE CIRCULACIÓN VEHICULAR Y
PEATONAL.
• ÁREAS DESTINADAS A PARQUES.
• PLAZAS DE USO PÚBLICO
TERRENOS APTOS PARA SER
EDIFICADOS (PRIVADOS)
• LOTES DE LIBRE DISPOSICIÓN DEL PROPIETARIO.
• LOTES QUE DEBEN SER APORTADOS
REGLAMENTARIAMENTE.
•

•
•
•

•
•

•
Está por:

• Luminarias.
• Basureros.
• Bancas.
• Hidrantes contra incendios.
• Elementos de señalización horizontal y vertical.

Deberán ubicarse en el espacio público sin impedir la libre

circulación por las veredas.