CONTRATO DE ARRIENDO DE INMUEBLE COMO LOCACIÓN

ENTRE (PERSONA JURÍADICA) Y (NOMBRE PERSONA NATURAL),

CON DESTINO A LA OBRA AUDIOVISUAL (TÍTULO)

Entre los suscritos, por una parte (NOMBRE REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA), mayor de
edad, identificada/o con cédula de ciudadanía No __________ de ___________, quien actúa en calidad de
representante legal de (PERSONA JURÍDICA), con NIT ____________, quien en adelante se denominará LA
PRODUCTORA, y por la otra (NOMBRE PERSONA NATURAL) mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
identificado/a con Cédula de Ciudadanía No ________de ________, domiciliado en (Dirección residencia),
Bogotá, Colombia, actuando en su propio nombre y representación y quien para los efectos del presente
documento se denominará EL ARRENDADOR, acuerdan celebrar el siguiente contrato de arriendo de inmueble
como locación el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: Por medio de este contrato EL ARRENDADOR, permite el uso del inmueble de su propiedad
ubicado en la (DIRECCIÓN EXACTA DEL INMUEBLE), (CIUDAD, MUNICIPIO), Colombia, de matrícula
inmobiliaria ____________, en adelante EL INMUEBLE, para fijarlo en soporte cinematográfico y/o de video para el
rodaje de la obra audiovisual, temporal y tentativamente titulada _____________ en adelante EL
CORTOMETRAJE en las ocasiones señaladas por LA PRODUCTORA y definidas en el presente contrato. Así
mismo, EL ARRENDADOR se compromete a facilitar a LA PRODUCTORA el inmueble para su acondicionamiento
durante el rodaje de EL CORTOMETRAJE.
PARÁGRAFO 1: Para todos los efectos de este contrato se entiende como rodaje el proceso de preproducción y
producción de la película, incluidas las visitas a locación de los diferentes equipos, la intervención de la locación, el
montaje de la locación, los ensayos de las escenas y la fijación en soporte cinematográfico o de video de las
mismas.
PARÁGRAFO 2: Para todos los efectos de este contrato EL ARRENDADOR como dueño y/o representante legal
del inmueble está autorizado para celebrar el presente contrato.

SEGUNDA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR se obliga para con LA PRODUCTORA

a:
1: Permitir la fijación en soporte cinematográfico y/o de video la fachada, interiores y exteriores del
inmueble cuantas veces estime conveniente LA PRODUCTORA.
2: Cumplir con los horarios de apertura y cierre de EL INMUEBLE en los horarios y fechas convenidas.
3: Permitir la entrada del personal de producción de EL CORTOMETRAJE previa confirmación de los
datos personales de todos los integrantes del equipo de trabajo.
4: Abstenerse de interrumpir o perturbar con ruidos, presencia de terceros o de sus dependientes, o
cualquier otra conducta, el rodaje de EL CORTOMETRAJE, la adecuación de la escenografía y en
general el desarrollo del objeto del contrato.
5: Entregar a LA PRODUCTORA el número de matrícula inmobiliaria o copia del certificado de tradición y
libertad de EL INMUEBLE que confirmen la propiedad de EL ARRENDADOR sobre EL INMUEBLE y su
autoridad para llevar a cabo este contrato.
6: Entregar a LA PRODUCTORA copia de la cédula de ciudadanía de EL ARRENDADOR así como el
RUT actualizado a (AÑO) en el que se incluya la actividad comercial relacionada con el objeto de este
Contrato.

TERCERA: OBLIGACIONES DE LA PRODUCTORA: LA PRODUCTORA se obliga para con EL ARRENDADOR

a:
1: Dejar en su estado original EL INMUEBLE en la fecha acordada.
2: Responder por cualquier daño causado durante el rodaje de EL CORTOMETRAJE.
3: Pagar a EL ARRENDADOR el valor pactado por los conceptos establecidos en este Contrato.

CUARTA: PRECIO: LA PRODUCTORA reconocerá a EL ARRENDADOR la suma de __________________

PESOS m/cte. ($_________________ COP) por arrendamiento EL INMUEBLE. Tentativamente serán (NÚMERO
DE DÍAS DE ALQUILER) días de alquiler de EL INMUEBLE.

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PARÁGRAFO 1: el número de días de arrendamiento de EL INMUEBLE podrá variar de común acuerdo entre las
partes.
PARÁGRAFO 2: un día de arrendamiento de EL INMUEBLE equivale a 24 horas de arrendamiento, desde el
ingreso al inmueble hasta la salida.

QUINTA. FORMA DE PAGO: LA PRODUCTORA se compromete a pagar el valor del presente Contrato, vía
transferencia bancaria a la cuenta perteneciente a EL ARRENDADOR y designada por este para tal fin, en (# DE
PAGOS) pagos previa presentación de cuentas de cobro y de acuerdo a la cláusula QUINTA del presente Contrato, así:
PRIMER PAGO por valor de ___________ m/cte ($___________ COP) el día (FECHA APROXIMADA).
SEGUNDO Y ÚLTIMO PAGO por valor de _______________m/cte ($2.000.000 COP) el día (FECHA APROXIMADA).

QUINTA: FECHAS DE RODAJE: El rodaje en EL INMUEBLE se llevará a cabo tentativamente los días (FECHA).
Tiempo durante el cual EL ARRENDADOR permite el uso de EL INMUEBLE para los fines aquí previstos. Durante
este término LA PRODUCTORA podrá acceder a EL INMUEBLE para el desarrollo del rodaje . En caso de que
existan cambios en el plan de rodaje u otros imprevistos que retrasen el rodaje de EL CORTOMETRAJE, de ser
necesarias tomas futuras y/o escenas agregadas a criterio único de LA PRODUCTORA, las partes podrán
aumentar el plazo del presente contrato de común acuerdo.

SEXTA: FIJACIÓN EN SOPORTE MATERIAL DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR manifiesta que todos los
derechos patrimoniales que se originan por la fijación en soporte material de la imagen, fachada, interiores y demás
partes del inmueble alquilado le corresponden a LA PRODUCTORA sin limitación alguna, la que podrá hacer
fijación en soporte material de la imagen, fachada, interiores y demás partes del inmueble y sus vecindades, así
como registrar los sonidos del mismo. De igual manera autoriza la transformación de dicha fijación, su
reproducción, distribución, emisión, o transmisión al público, o cualquier forma de comunicación al público, por
cualquier medio conocido o por conocer, como cine, televisión, homevideo, Internet o cualquier otro medio análogo
o digital, en la medida en que se requiere para el mejor aprovechamiento económico de EL CORTOMETRAJE, en
el territorio de la República de Colombia y el resto del mundo.

SÉPTIMA: DERECHO DE ACCESO: Con la firma del presente contrato las partes entienden que LA
PRODUCTORA podrá llevar personal y cualquier equipo a EL INMUEBLE durante el rodaje y por el término
establecido en la clausula QUINTA (5) del presente contrato y remover los mismos una vez finalizado el rodaje de
EL CORTOMETRAJE. LA PRODUCTORA está en el derecho, pero no está en la obligación, de fotografiar, filmar
y usar en EL CORTOMETRAJE, el nombre real de la Propiedad si hay alguno, y/o usar otro nombre para esta. Si
LA PRODUCTORA usa los interiores de alguna estructura de la propiedad, EL ARRENDADOR acuerda que LA
PRODUCTORA no está en la obligación de mostrar tales interiores de ninguna manera particular en EL
CORTOMETRAJE.

OCTAVA: DISOLUCIÓN: El incumplimiento por parte de alguna de las partes de cualquiera de las obligaciones
estipuladas en este contrato dará lugar a la disolución unilateral del mismo por parte de la parte cumplida sin que
exista responsabilidad por parte de esta.

NOVENA: CONTRATACIÓN: Este contrato es eminentemente comercial y por lo tanto no genera ningún vínculo
laboral y así lo acepta EL ARRENDADOR.

DÉCIMA: INCUMPLIMIENTO: Si EL ARRENDADOR incumple cualquiera de las obligaciones del presente contrato
o suspende la prestación del servicio por justa causa (muerte, accidente o desaparición forzosa), por un lapso de
48 horas LA PRODUCTORA tendrán el derecho a su entera discreción de: (a) suspender este Acuerdo y/ó (b)
darlo por terminado. La elección de LA PRODUCTORA de suspender este Acuerdo no afectará el derecho de LA
PRODUCTORA a posteriormente darlo por terminado. En el caso de una suspensión según lo descrito en este
párrafo, la obligación de LA PRODUCTORA de efectuar los pagos descritos aquí quedará suspendida,

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exceptuando aquellos valores que se hayan causado anteriormente a dicha suspensión, pero que aún no hayan
sido cancelados.
DÉCIMO PRIMERA: CESIÓN DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR no podrá ceder parcial ni totalmente el
presente contrato o hacer un intercambio con EL INMUEBLE en cuestión.

DÉCIMO SEGUNDA: EFECTOS DE LA TERMINACIÓN: Ni la suspensión, terminación o vencimiento de este

contrato por cualquier razón afectará la titularidad de LA PRODUCTORA sobre los resultados y ganancias de los
servicios prestados por EL ARRENDADOR, ni alterará o limitará ninguno de los derechos o prerrogativas de LA
PRODUCTORA, las representaciones y garantías hechas, o pacto hecho por EL ARRENDADOR bajo este
contrato.

DÉCIMO TERCERA. CLÁUSULA COMPROMISORIA: Las partes acuerdan que toda controversia, diferencia o
reclamación relativa a la celebración, ejecución e interpretación del presente contrato, se resolverá por medio de la
conciliación, de conformidad con el Reglamento de Arbitraje y Conciliación de Propiedad Intelectual de la Cámara
de Comercio de Bogotá. La conciliación tendrá lugar en Bogotá y el idioma que se utilizará será español. En caso
de que las diferencias o reclamaciones relativas a este contrato que se sometan a conciliación no sean resueltas
por este medio, las partes acuerdan que las resolverán por un Tribunal de Arbitramento, que se sujetará al
Reglamento de Arbitraje y Conciliación en Propiedad Intelectual de la Cámara de Comercio de Bogotá.
Las partes acuerdan que el tribunal arbitral estará integrado por un único árbitro designado por las referidas partes
de común acuerdo y tendrá sede en Bogotá. En el evento de no existir dicho acuerdo, en un término de diez (10)
días hábiles contados a partir del requerimiento de cualquiera de las partes para hacer la designación, la Cámara
de Comercio de Bogotá designará de su listado de árbitros expertos en propiedad intelectual, el referido arbitro. La
aceptación del árbitro designado de común acuerdo, implica la sujeción a la tarifa de honorarios de la Cámara de
Comercio de Bogotá.

DÉCIMO CUARTA. DOMICILIO CONTRACTUAL Y DIRECCIÓN DE NOTIFICACIÓN: Para todos los efectos
legales y judiciales el domicilio de este contrato es la ciudad de Bogotá D.C., Colombia. En las direcciones de
contacto y notificación, señaladas a continuación:

LA PRODUCTORA Dir.____________
Teléfono: _______________
Email: _________________

EL ARRENDADOR Dir. _____________________

Teléfono: _______________
Email: ________________--

DÉCIMO QUINTA. MISCELÁNEOS: Este acuerdo contiene el entendimiento entero de las Partes en relación a la
materia en cuestión y reemplaza cualquier entendimiento o acuerdo previo entre las mismas. EL ARRENDADOR
reconoce que cualquier declaración de voluntad o acuerdo que no se encuentre expresamente contenido en este
contrato no ha sido efectuada por LA PRODUCTORA o cualquiera de sus agentes, empleados, sucesores,
cesionarios, licenciatarios, patrocinadores o representantes. El presente contrato no podrá ser modificado o
enmendado, excepto si dichas modificaciones se realizan por escrito. Las partes deberán cumplir sus obligaciones
de buena fe. Este es un contrato de arrendamiento que contempla los usos establecidos en las clausulas del
presente contrato, el cual se rige para todos los efectos por la ley Comercial y subsidiariamente por la ley Civil.
Para los efectos legales, el domicilio contractual será la ciudad de Bogotá y las notificaciones serán recibidas por
las partes en las direcciones mencionadas al comienzo de este contrato. PARÁGRAFO 1: Las partes se obligan a
comunicarse cualquier variación en la dirección anteriormente mencionada. En el evento de que no se hicieren, las
notificaciones se surtirán y tendrán plena validez cuando se hagan al lugar señalado en esta cláusula

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DÉCIMO SEXTA. VALIDEZ Y PERFECCIONAMIENTO: Este contrato se perfecciona y surte efectos a partir la
fecha de su suscripción por las partes. En constancia de aceptación se suscribe por las partes en (CIUDAD).,
Colombia, a los _____ días del mes de _________ de ____________.

LA PRODUCTORA_______________________ EL ARRENDADOR ____________________

(NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) (NOMBRE COMPLETO)
C.C. ___________________ C.C. _________________