CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INMUEBLE DE USO

COMERCIAL

CARATULA DEL CONTRATO

FECHA 1 de septiembre de 2018
LUGAR Bogotá D.C.
ARRENDADOR LEONEL MARÍN RIVERA
IDENTIFICACIÓN C.C. No. 79828506 de Bogotá D.C.
ARRENDATARIO JUAN CARLOS OTALORA PIAMONTE en
representación legal de TARIMAS PISOS
Y PASARELAS S.AS.
IDENTIFICACIÓN C.C. No. 80.143.251 de Bogotá D.C.
NIT: 900497539-5
DEUDOR SOLIDARIO JULIO ALLDRIN VARGAS RAMOS
IDENTIFICACIÓN C.C. No. 79832683
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE Calle 63 Sur No. 78 – 50
DESTINACIÓN DEL INMUEBLE Realización de concierto denominado
“Amor y Amistad”
CANON DE ARRENDAMIENTO UN MILLON DE PESOS M/TE ($1.000.000)
FORMA DE PAGO EN EFECTIVO AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN EL PRESENTE CONTRATO
TERMINO DEL CONTRATO 4 DIAS
INICIO DEL CONTRATO Desde el 13 DE SEPTIEMBRE DE 2018
FIN DEL CONTRATO Hasta el 16 DE SEPTIEMBRE DE 2018
MEJORAS Se permite mejoras locativas para la
ejecución del evento

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA.- OBJETO Y DESTINACIÓN: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR

concede AL ARRENDATARIO el goce del inmueble que se identifica por su dirección y linderos
descritos en la caratula del presente contrato, obligándose éste a pagar a aquel una renta de
arrendamiento y a destinarlo exclusivamente para realizar las actividades de descrita en la carátula
del presente contrato, quedando totalmente prohibido para actividades ilegales ,venta, consumo y
tráfico de estupefacientes y demás prohibiciones consagradas en la Ley. SEGUNDA. –
LEGISLACIÓN: El presente contrato se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí
consignadas, por los términos del Código de Comercio y demás normas concordantes vigentes.
TERCERA. - IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: El presente contrato recae sobre el inmueble
cuyo lugar de ubicación se encuentra descrito en la carátula del presente contrato. CUARTA.-
PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la renta por concepto del arrendamiento del inmueble
objeto del presente contrato, se establece en la carátula de este contrato, suma, que EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar AL ARRENDADOR en su totalidad, anticipadamente de
conformidad con lo estipulado en la carátula del presente contrato, a su orden o a quien éste
autorice o delegue previamente y por escrito para recibir dicha renta. PARÁGRAFO PRIMERO: La
mera tolerancia DEL ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento con
posterioridad a su vencimiento, no se entenderá con ánimo de novación o de modificación del
término establecido para el pago en este contrato. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o
retardo en el pago del canon de arrendamiento EL ARRENDADOR, podrá dar por terminado
unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble
arrendado, para lo cual EL ARRENDATARIO, renuncia expresamente a los requerimientos privados
y judiciales previstos en la ley Artículos 1594 y 2007, 2035 del C.C y 424 del C.P.C. QUINTA. -
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO I.V.A.: EL ARRENDATARIO se obliga a dar cumplimiento a
lo establecido en la Ley 788 de 2002 y su Decreto Reglamentario 522 de 2003 de pagar el valor
correspondiente al Impuesto al Valor Agregado I.V.A. en un porcentaje equivalente a la proporción
que señale la Ley aplicable durante la vigencia del presente contrato. SEXTA. - LUGAR PARA EL
PAGO: EL ARRENDATARIO pagará el precio del arrendamiento en la ciudad y dirección
estipuladas en la carátula del presente contrato. SÉPTIMA.- SERVICIOS PUBLICOS: A partir del
momento en que el inmueble arrendado sea entregado AL ARRENDATARIO y hasta la fecha de
su desocupación y entrega AL ARRENDADOR, será a cargo de EL ARRENDATARIO el pago de
los servicios públicos de registrados en la carátula del presente contrato, de acuerdo con la
respectiva facturación y según los porcentajes señalados en la misma. OCTAVA. - COSAS O
USOS CONEXOS: Además del Inmueble identificado y descrito anteriormente tendrá EL
ARRENDATARIO derecho de goce sobre las cosas y usos descritos en la carátula del presente
contrato. NOVENA. – VIGENCIA: El término de duración de este contrato así como el inicio del
mismo, se encuentran establecidos en la caratula del contrato. DÉCIMA.- OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO: 1. Pagar el precio del canon de arrendamiento dentro del plazo y en el lugar
estipulado en la caratula del presente contrato 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la
acción del tiempo, que fueren imputables al mal uso del Inmueble, o a su propia culpa, EL
ARRENDATARIO deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias. 3. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos que expida el gobierno en
protección de los derechos de todos los vecinos. DÉCIMA PRIMERA.- PÓLIZA DE SEGURO DE
RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: El ARREDADOR deberá constituir y
presentar Póliza de Seguros de Responsabilidad Civil Extracontractual expedida por compañía de
seguros debidamente autorizada por la SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE COLOMBIA, o
quien haga sus veces, con un valor asegurado de DOSCIENTOS SALARIOS MÍNIMOS
MENSUALES LEGALES VIGENTES (200 SMMLV) y con una vigencia igual al periodo del presente
contrato, que ampare los perjuicios imputables AL ARRENDATARIO por lesiones o muerte a
personas o daños a bienes, en desarrollo o con ocasión del espectáculo público y/o la actividad de
aglomeración que se desarrollara el 15 de septiembre de 2018 el inmueble arrendado objeto del
presente contrato y sus áreas circunvecina. Las condiciones bajo las cuales se deberá expedir
póliza de Responsabilidad Civil Extracontractual serán: 1. Tendrán la calidad de ASEGURADOS,
EL ARRENDATARIO. 2. Tendrán la calidad de BENEFICIARIOS, EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO. 3. En la póliza se debe definir como tercero afectado a cualquier persona que
asista al evento. 4. La póliza se deberá expedir bajo la modalidad de ocurrencia. 5. Expresamente
se deben amparar los perjuicios extrapatrimoniales, así como los perjuicios en la modalidad de
daño emergente y lucro cesante. 6. Además de la cobertura básica – PREDIOS, LABORES Y
OPERACIONES -, la póliza debe contemplar los siguientes amparos: a) Vehículos propios y no
propios. b) Amparo patronal c) Responsabilidad civil cruzada d) Gastos médicos, en cuantía de 4,5
salarios mínimos por persona, sin deducibles e) El valor del deducible para las demás coberturas,
no podrá ser mayor al diez por ciento (10%) del valor de la perdida. DÉCIMA SEGUNDA. -
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. Entregar AL ARRENDATARIO en la fecha convenida o
en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento 2. Entregar con
el inmueble los servicios, cosas o usos conexos para el fin convenido. DÉCIMA TERCERA. -
RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el Inmueble objeto de este
contrato en la fecha de inicio del mismo, en buen estado de servicio y presentación, conforme al
inventario que suscribe por separado y que se considera incorporado a este documento; que se
obliga a cuidarlo, conservarlo y mantenerlo y, que en el mismo estado lo restituirá AL
ARRENDADOR a la terminación del contrato de arrendamiento o cuando éste haya de cesar por
alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo.
PARÁGRAFO: No obstante lo dispuesto en esta cláusula, EL ARRENDATARIO está obligado a
efectuar las reparaciones locativas para su conservación y cuidado. Los daños al inmueble
ocasionados por el maltrato o descuido de EL ARRENDATARIO, durante su tenencia, serán de su
cargo. DÉCIMA CUARTA. - REPARACIONES Y MEJORAS: No podrá EL ARRENDATARIO
efectuar mejoras de ninguna especie en el inmueble sin permiso escrito de EL ARRENDADOR,
excepto las reparaciones locativas que corren a su cargo. Si se ejecutaren reparaciones,
variaciones y reformas, las mismas correrán por cuenta de éste, entendiendo que de cualquier
forma aquellas accederán al inmueble, sin lugar a indemnización a favor de quien las efectuó. Como
quiera que por su actividad comercial EL ARRENDATARIO requiera adecuar el inmueble, EL
ARRENDADOR lo autoriza para realizar las adecuaciones, las cuales se realizan para ser usadas
por EL ARRENDATARIO y para su exclusivo beneficio, por lo cual a la terminación del presente
contrato de arrendamiento, podrá retirarlas sin que esto cause menoscabo al inmueble, pues
deberá restituirlo en la misma forma en que se le entrega o podrá dejarlas en el inmueble si éstas
no lo afectan en su estructura o valor, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas.
DÉCIMA QUINTA.- CLAUSULA PENAL: El Incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de
cualquiera de las cláusulas de este contrato, así como la incursión en MORA y/o FALTA DE PAGO,
lo constituirá en deudor de EL ARRENDADOR en una suma equivalente al doble del precio mensual
de la renta que esté vigente en el momento de tal incumplimiento, a título de pena, que será exigible
sin necesidad de requerimiento alguno y a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO y EL
DEUDOR SOLIDARIO, sin perjuicio de los demás derechos que tiene EL ARRENDADOR para
hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble. El presente contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena AL ARRENDATARIO y/o DEUDOR
SOLIDARIO. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no extingue el cumplimiento de la
obligación principal y que EL ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago y la indemnización de
perjuicios, si es el caso. El presente contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta
pena ALARRENDATARIO. DÉCIMA SEXTA. – REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO y EL
DEUDOR SOLIDARIO que suscriben este contrato, renuncian expresamente a los requerimientos
previstos en la Ley, especialmente a los contenidos en los Artículos 1594 y 2007, 2035 del C.C y
424 del C.P.C., relativos a la constitución en mora, lo mismo que al derecho de retención que a
cualquier título les confiera la ley sobre el inmueble materia de este contrato. DÉCIMA SÉPTIMA.
- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por
los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o
alguno de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por
incendio, inundación o terrorismo. Serán de cargo, costo y obligación de EL ARRENDATARIO las
medidas, dirección y manejo tomadas para la seguridad del inmueble objeto de este contrato.
DÉCIMA OCTAVA.- EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones de pagar sumas
en dinero a cargo de cualquiera de las partes, serán exigibles ejecutivamente con base en el
presente contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil y en el
Código General del Proceso. DECIMA NOVENA.- DEUDORES SOLIDARIOS LOS DEUDORES
SOLIDARIOS registrados en la carátula del presente contrato, se declaran deudores de EL
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO indicado al inicio de
este documento, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto
durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o
tácitas y hasta la restitución material del inmueble AL ARRENDADOR, responderán por el
cumplimiento y pago por concepto de cánones de arrendamiento, servicios públicos,
indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales, gastos de
cobranza, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas
por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales; sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter
de fiadores ni ARRENDATARIOS del inmueble objeto del presente contrato; pues tal calidad la
asume exclusivamente EL ARRENDATARIO y sus respectivos causa habitantes. VIGÉSIMA.-
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Terminado el presente contrato, EL ARRENDATARIO y/o
DEUDORES SOLIDARIOS, deberán entregar el precitado inmueble AL ARRENDADOR en forma
personal o a quien éste autorice para recibirlo. PARÁGRAFO. EL ARRENDATARIO renuncia
expresamente a exigir suma alguna por concepto de prima comercial o " Good Will" a la terminación
del presente contrato. No podrá en consecuencia, exigir ninguna suma o contra prestación por este
concepto al Propietario y/o Arrendador del inmueble. VIGÉSIMA PRIMERA. - GASTOS E
IMPUESTOS: El ARRENDATARIO pagará todos los gastos e impuestos que ocasione el presente
contrato, incluidos los que se causen con ocasión de su prorroga o renovación llegado el caso, tales
como papel de seguridad, impuesto de timbre si hubiere lugar a él e Impuesto al Valor Agregado
IVA, honorarios de abogados, costos judiciales o extrajudiciales en que se incurra para el cobro de
cualquier suma de dinero o para la restitución del inmueble arrendado, serán en su totalidad de
cargo y asumido por los arrendatarios y deudores solidarios, etc. Las partes determinan como sitios
para recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las direcciones que se indican junto a las
firmas de cada una de las partes en la caratula. Para constancia se firma por las partes, el día
estipulado en la carátula del presente contrato y declaramos que hemos recibido copia íntegra del
presente contrato de arrendamiento.

Firmas al Respaldo…
ARRENDADOR LEONEL MARÍN RIVERA
IDENTIFICACIÓN C.C. No. 79828506 de Bogotá D.C.
Dirección de Notificación Calle 63 Sur No. 78 – 50
Teléfono: 3112170833
Firma Huella

ARRENDATARIO JUAN CARLOS OTALORA PIAMONTE en

representación legal de TARIMAS PISOS Y
PASARELAS S.AS.
IDENTIFICACIÓN C.C. No. 80.143.251 de Bogotá D.C.
NIT: 900497539-5
Dirección de Notificación Carrera 69 BIS # 37B – 34 Sur
Teléfono: (1) 4884497
Firma Huella

DEUDOR SOLIDARIO JULIO ALLDRIN VARGAS RAMOS

IDENTIFICACIÓN C.C. No. 79832683
Dirección de Notificación Carrera 80 M No. 73 F – 29 Sur
Teléfono: 3227007328
Firma Huella