Manual de Mantenimiento: Generalidades Y Operaciones en Vivienda

Texto: Manual de Mantenimiento
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MANUAL DE MANTENIMIENTO
El manual de mantenimiento es una guía útil para el propietario o inquilino de una vivienda o
apartamento, que sólo pretende dar unas directrices generales enfocadas a conseguir una mayor
durabilidad de la construcción. Todas estas recomendaciones serán detalladas de forma clara y
concisa, de manera que la mayor parte de estas operaciones enfocadas al mantenimiento puedan
ser realizadas, prácticamente en su totalidad, por los propios usuarios del inmueble, dejando las
operaciones de revisión a cargo de profesionales cualificados.
Este manual está dirigido a usted que es el usuario del inmueble. Este manual le
orientará sobre que debe hacer para conservar la vivienda y como utilizarla de la forma
mejor posible. Al adquirir usted la vivienda el promotor o vendedor le habrá facilitado a la
entrega de las llaves la licencia de primera ocupación y los boletines de los instaladores
respectivos de los servicios de que disponga (electricidad, gas, etc.).
Con los anteriores documentos y el contrato de compraventa, o la escritura pública

según proceda, puede usted dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta en
los servicios mediante la firma del contrato correspondiente. Para la puesta en marcha de
distintos equipos (caldera, calentador...) es recomendable la presencia de los servicios de
personal especializado.
Como primera medida debe comprobarse las instalaciones, verificando el buen

funcionamiento de grifos y cisternas así como la no existencia de escapes.
También habrá que comprobar que la luz llega a todos los puntos y que los enchufes
e interruptores funcionan correctamente, así como el interruptor diferencial mediante el
botón de comprobación.
Asimismo le recomendamos que realice una inspección visual, verificando la posible

existencia de grietas o fisuras, humedades u otros desperfectos.
Otros aspectos a vigilar son la apertura y cierre de persianas y el servicio de antena

de TV.
Ante cualquier aparición de anomalías avise al vendedor para que realice las
correspondientes comprobaciones y correcciones.
GENERALIDADES Y OPERACIONES EN VIVIENDA
1
* Dormir:
Aspectos fundamentales de esta actividad son el control de la temperatura, el

grado de humedad así como un control lumínico y sonoro.
Las habitaciones suelen estar dimensionadas para un número determinado de
personas, una habitación de 6 m2 está realizada para una sola persona y una de 10
m2 puede ser utilizada por dos, el aumentar este número sería antihigiénico.
Se debe realizar una ventilación diaria de las habitaciones, así como de la
cama, las mantas, cubrecamas, etc. de forma intensiva aunque por un período corto
de 20 o 30 minutos, para una renovación total del aire.
* Lavado Personal:
Hay que tener en cuenta como precaución importante evitar los posibles
resbalones y caídas en el cuarto de baño y la bañera, para ello se deberán utilizar
elementos antideslizantes. Al utilizar el agua y sobre todo el agua caliente se suelen
producir condensaciones y humedades, por lo que será necesario realizar la
ventilación del cuarto de baño después de su uso.
También hay que tener en cuenta el contacto del agua con la electricidad por
lo tanto se evitará utilizar aparatos eléctricos cuando se esté mojado.
El agua de la ducha sobre los azulejos puede provocar humedades afectando
incluso a habitaciones contiguas. Le recomendamos que procure que la ducha no se
dirija directamente sobre las paredes, haga repasar el rejuntado si está fisurado.
* Cocinar:
Las formas habituales de cocinar producen humos, gases, olores y vapores

por lo cual es necesario utilizar extractores de humos. La limpieza es algo
fundamental pues el acumulamiento de grasas en rincones produce malos olores, es
foco de putrefacción y puede llegar a inflamarse.
El almacenamiento de los alimentos requiere un lugar con ventilación y
aislamiento térmico. El guardar ciertos alimentos en lugares cerrados puede ser un
foco de olores y putrefacción.
Los útiles de cocina deben guardarse limpios y secos, si se trata de aparatos
eléctricos deben desenchufarse.
Las basuras suelen ser problemáticas por los olores que producen para lo cual
recomendamos que utilice bolsas de plástico homologadas y resistentes, evite verter
líquidos, ciérrelas lo mejor posible y sáquelas diariamente de la vivienda. Los
recipientes que utilice para las basuras, lávelos periódicamente con productos
desinfectantes.
* Lavado de ropa:
Los problemas del agua son fundamentales en esta actividad y se agudizan

igualmente cuando intervienen aparatos eléctricos ( lavadoras ).
2
Las humedades por condensación son importantes y se evitarán con una

adecuada ventilación.
Una actividad complementaria del lavado es el secado. Si se utilizan
secadoras habrá que tener en cuenta que producen gran cantidad de vapor de agua
que es necesario conducir al exterior.
Si se seca en el exterior procure hacerlo en zonas no visibles desde la calle y
colocándola de forma que esta no moleste a sus vecinos.
Si el secado se realiza en el interior, pero no en secadoras, lo cual puede ser
necesario en días lluviosos hágalo en zonas donde pueda recoger el agua que gotee
(bañera) o centrifúguelo previamente.
Periódicamente controle el estado de los soportes de los cables que utiliza
para colgar la ropa.
* Planchar:
En esta actividad hay que tener presentes los peligros de la electricidad y el

calor, por lo cual le recomendamos que utilice soportes de tipo no inflamable y evite
que la plancha permanezca enchufada innecesariamente.
Si utiliza plancha de vapor recuerde que se pueden producir humedades por
condensación por lo cual ventile el recinto después del planchado.
* Limpiar:
Se trata en este apartado de intentar explicar una limpieza general de la

vivienda.
El polvo debe eliminarse pues penetra con facilidad en todos los rincones
estropeando los materiales (los afea, produce un envejecimiento de la vivienda, . . ) .
Tenga presente que el agua, como elemento de limpieza, debe usarse con
precaución pues hay ciertos materiales que no admiten ni la más mínima humedad.
* Almacenar:
Las materias peligrosas no deben almacenarse en la vivienda, si es necesario

sitúense en lugares frescos y bien ventilados así como fuera del alcance de los niños.
Otro producto que se suele almacenar en viviendas y es peligroso son los
medicamentos que deben mantenerse en lugares frescos y bien ventilados, pero
sobre todo fuera del alcance de los niños. Debe resaltarse que los medicamentos
deberían ser rechazados después de su uso pues tienen plazos de vigencia y una
vivienda no puede garantizar su conservación
La ropa en todo su conjunto (de vestir, mantas, sábanas, . . . ) debe ventilarse
periódicamente de sus recintos de almacenaje para evitar polvo, insectos, olores, etc.
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PROTECCION DE LA VIVIENDA
"La policía aconseja seguridad ciudadana" Oficina de prensa y divulgación de la

dirección de la seguridad del estado”.
Haga un chequeo a la puerta, ventanas, azoteas y sótanos de su casa. Cuantos más

dispositivos mecánicos de seguridad se adopten, menos probabilidades tiene de ser víctima
de un atentado contra su propiedad.
Recubra los tragaluces y ventanas de los sótanos con un sólido enrejado que no se
pueda levantar.
Refuerce la puerta del sótano con una barra transversal a la altura de la cerradura y
si la cerradura de la puerta de su sótano es sencilla, deje la llave introducida y sujeta con un
mecanismo apropiado para evitar manipulaciones desde el exterior.
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No olvide su azotea, cuya puerta de acceso debe estar siempre cerrada. El mayor
número de ataques a viviendas se produce a través de puertas y ventanas.
Elija una puerta maciza de un espesor mínimo de 5 cms a ser posible blindada con
placa de acero de 1/1,5 1m y con puntos fuertes en los cuatro lados. Si es de cristal, debe
estar constituida por tres láminas indesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con
blindaje.
El marco de la puerta debe contar con pared sólida de piedra, hormigón, sillares,
ladrillos sólidos o huecos si el espesor de la pared mide al menos 20 cms.
Utilice cerraduras defensivas: de muescas, con un mínimo de seis estrías asimétricas

y vueltas protegidas, o incluso, con seis muescas dispuestas simétricamente o cerraduras
de cilindro, preferiblemente con antiperforación o aquellas que llevan elementos de bloque
adicionales.
Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ángulos metálicos que no
permitan hacer palanca.
En ningún caso prescinda de mirillas panorámica que le permita ver de cuerpo entero
a la persona que llame a su puerta. Use permanentemente cadena de seguridad.
Coloque su cerradura independientemente del cierre de resbalón de la puerta.

Ponga persianas en todas sus ventanas y balcones y asegúrelas con un cerrojo
interior.
Coloque rejas en aquellas ventanas de fácil acceso desde el exterior. No deje entre
las barras una separación mayor de 12 cms.
Proporcione a sus ventanas un cierre hermético eficaz y, a ser posible, utilice cristal
aislante o inastillable, compuesto de dos o tres láminas compactas, que tiene la ventaja de
su insonorización.
No olvide que los balcones, aleros salientes de muros, tuberías, etc., pueden ser
trepados con relativa facilidad por los delincuentes. Preste más atención a las ventanas
próximas a estos puntos.
Naturalmente, una seguridad potenciada y sofisticada se logra instalando dispositivos

electrónicos de alarma.
Si al llegar a su casa, encuentra la puerta forzada o abierta no entre. Comuníquelo a

la Policía por el procedimiento más rápido. Alguien puede estar proyectando un robo en su
domicilio...
Existen personas habitualmente dedicadas a robar en viviendas y domicilios. Aunque

usted se hubiera librado hasta ahora, en cualquier momento le puede llegar el turno. Para
evitarlo actúe así:
Si pierde las llaves, cambie las cerraduras.
Presencie siempre la reproducción de sus llaves.
No ponga ni nombre, ni dirección en la llave de su vivienda.
Si vive solo, no lo divulgue.
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No abra la puerta a desconocidos y observe primero por la mirilla e identifique a quien

llama.
Los ladrones tratan de entrar en las casas mediante el engaño. Se fingen empleados
de la telefónica, compañías de abastecimientos de luz, o de gas, instaladores de antenas de
TV, vendedores. Haga que acrediten y efectúe comprobación telefónica ante la entidad
correspondiente.
No tenga mucho dinero en su domicilio. Ni alhajas u objetos de valor. Deposítelos en

cajas de seguridad de entidades bancarias. De cualquier modo, conviene tener un
compartimento secreto donde ocultar algo especial. Tenga en cuenta que los primeros sitios
examinados por los ladrones son: armarios, cajones, ropa de la casa, interior de vasijas, tras
los cuadros, etc.
Si vive fuera del casco urbano, un perro, convenientemente adiestrado, puede ser
muy útil frente a la acción de los ladrones.
No se moleste en cerrar los armarios y cajones. Evitará roturas innecesarias.
Absténgase de hacer ostentación de riqueza y pertenencias, lo cual atrae a los

delincuentes.
Si por debajo de la puerta aparece agua o humo ¡cuidado! puede tratarse de un

asalto que se intenta perpetrar en su domicilio.
Los delincuentes no se toman vacaciones.
Uno de los periodos de mayor incidencia delictiva contra la propiedad en domicilios,

se registra en los meses de vacaciones y situaciones de ausencia de los vecinos.
No divulgue sus proyectos de viajes y vacaciones.
Cuando salga de su domicilio, absténgase de cerrar totalmente las persianas. Deje

alguna luz encendida y la radio funcionando cuando el tiempo de ausencia sea corto. Para
grandes períodos de ausencia, instale un temporizador 6 automático que encienda las
luces, la radio, la televisión a pequeños intervalos de tiempo.
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MANUAL DE MANTENIMIENTO
El manual entero está estructurado en distintas unidades susceptibles de

mantenimiento referentes a la vivienda, las cuales quedan reflejadas en el siguiente guión:
7
CERRAMIENTO EXTERIOR
DESCRIPCIÓN
Fábrica de ladrillo a cara vista macizo cerámico colocado en aparejo de

sogas y de ½ espesor recibido con mortero de cemento, lleva una cámara de
aire en cuyo interior se ha colocado aislamiento térmico, el tradosado es de
rasilla de 25 x 12 x 4,5 y va guarnecido interiormente con yeso.
PRECAUCIONES
- No se variarán las hipótesis de carga.

- No se someterán a humedad habitual.
- No se abrirán huecos ni rozas superiores a 1/6 del espesor del muro.
LIMPIEZA
- La limpieza se realizará con cepillo y agua o una solución de ácido acético

(vinagre), o productos existentes en el mercado para esta función.
- La limpieza también se puede realizar con agua mezclada con vinagre o
bien mediante una mezcla de ácido clorhídrico/agua fuerte con agua en una
parte proporcional 3:7. Se limpiará con muñequilla de tela, pero sin mojar
las juntas. También se puede limpiar con productos al efecto existentes en
el mercado.
- Las eflorescencias o manchas de mortero, se tratarán con una solución de
ácido clorhídrico diluido en agua y aplicado a muñequilla, tal y como se ha
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explicado anteriormente, o bien con productos existentes en el mercado

para este cometido.
- No deberá realizarse ninguna alteración de la fachada, sin las
autorizaciones pertinentes, tanto técnicas como legales.
REVISIONES
- Cada 5 años:
- Inspección ocular con detección y análisis de posibles fisuras o
desconches en los paramentos.
- Comprobación del desplome de los paramentos.
- Comprobación del estado del mortero en llagas y tendeles.
- Comprobación del enmasillado de las juntas de dilatación.
ACOPIOS
No serán necesarios.
• Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
9
TABIQUES DE LADRILLO
DESCRIPCION
Las particiones dentro de su vivienda son de tabique de ladrillo hueco sencillo,

excepto en baños, cocina y separación entre viviendas que se empleara ladrillo
hueco doble.
PRECAUCIONES
- No se colgarán elementos pesados ni se producirán empujes que puedan dañar

la tabiquería.
- No efectúe rozas que disminuyan sensiblemente la sección, en especial en
sentido horizontal.
- No abra huecos sin previa comprobación de canalizaciones de instalaciones
- Para la fijación de elementos de decoración (varios) se aconseja utilizar taco de
plástico y elemento metálico roscado.
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Se realizará una inspección ocular cada año en locales inhabitados, o antes si se
apreciara alguna anomalía, observando si existiese cualquier lesión (fisuras,
grietas, desplomes) en caso de apreciarse alguno de estos síntomas, será
estudiado por técnico que expondrá el problema, su solución y reparación.
- Cada 10 años:
- Se realizará una inspección ocular en locales habitados.
- Los daños producidos por escape de agua se repararán de
inmediato.
ACOPIOS
Ninguno.
10
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
11
VIDRIO
DESCRIPCIÓN
Su vivienda posee vidrios del tipo: Cristamina de 6mm para las ventanas
PRECAUCIONES
- Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas.
- Si tiene que pintar su carpintería no se olvide de proteger el borde de los
cristales en contacto con la misma con cinta adhesiva.
- No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanas acristaladas
objetos o muebles que puedan golpearlos accidentalmente.
- Procure poner topes en sus puertas, o agarres de las mismas, ya que una
corriente de aire puede ocasionar más de un portazo, con la consiguiente rotura
del vidrio.
- En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintería los trozos que queden, y si
lo hace, no empiece nunca por los de abajo, podría cortarse.
- Restituya de inmediato las piezas rotas.
- En caso de lluvia, viento, etc., cierre bien sus puertas y ventanas.
- No instale aparatos de aire acondicionado sobre los vidrios, pues podría
romperse por choque térmico.
- Manténgalos en buenas condiciones de limpieza y conservación (influyen en
una buena iluminación, visibilidad, acondicionamiento térmico y acústico de las
dependencias).
LIMPIEZA
- Utilice únicamente agua o productos que contengan alcohol (ya que numerosos
productos engrasan los cristales y exigen una limpieza más frecuente) y con
trapos o bayetas que no suelten pelusa.
- Debe evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza.
MANTENIMIENTO
- Cada año:
- Revisar el estado de la banda de sellado del vidrio.
- Compruebe la estanqueidad de la misma.
- Cada 5 años:
- En el vidrio de contacto, se comprobará el estado de los herrajes,
elementos de seguridad y sujeciones en los bastidores.
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ACOPIOS
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
TENDIDOS Y ENLUCIDOS DE YESO EN TECHOS Y

PARAMENTOS
DESCRIPCIÓN
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Los paramentos y la mayoría de los techos van tendidos y enlucidos con una
capa de yeso negro de 1 cm y otra capa de yeso blanco de 0,5 cm. Ambos
maestreados.
PRECAUCIONES
- No se someterá a húmeda relativa habitual superior al 70 %
- No se admitirá la sujeción de elementos pesados anclando solamente en el
espesor del revestimiento.
- Las reparaciones se realizarán con los mismos materiales utilizados
originalmente.
- Si se observan grietas o fisuras se comprobará su evolución mediante testigos.
MANTENIMIENTO
- Cada 5 años:
- Inspección ocular de los paramentos.
ACOPIOS
Ninguno.
.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
ALICATADOS
DESCRIPCION
Las paredes y suelos de su baño y de su cocina están revestidas de plaqueta

cerámica.
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Paredes con plaqueta de 45x30 y suelos de 40x40 cm pegado con cemento

cola sobre un enfoscado de cemento de dosificación 1:6.
PRECAUCIONES
- Evite los golpes con objetos duros. .

- Las piezas desprendidas se repondrán rápidamente.
- La sujeción de elementos muy pesados no se realizará solamente en el espesor
del alicatado; en estos casos se recomienda el uso de la taladradora, para no
golpear los azulejos.
LIMPIEZA
- En baños y galerías se limpiará mediante paños húmedos y secado posterior.

- En cocinas, al menos una vez por semana, limpie a fondo con detergente
amoniacado o al bioalcohol.
- Compruebe siempre la etiqueta del producto que utilice.
MANTENIMIENTO
- Vigile el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso de la humedad.

- Cada 5 años:
- Especialmente en baños y zonas húmedas, si se observan algunas
juntas abiertas, proceda a sellar con lechada de cemento blanco, o
bien con silicona blanca con el dedo enjabonado.
- Reponga de inmediato las piezas desprendidas
- Se comprobará la sujección por el sonido al golpear las piezas.
- Cada 10 años:
- Se comprobarán las juntas de dilatación y se repasará el enlechado
de las mismas.
ACOPIOS
Se dispondrá de un 3% para posibles roturas, siendo un mínimo de 20 piezas por
cocina y baño.
15
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
16
TERRAZO
DESCRIPCION
Baldosas de terrazo de 13x13cm de baldosín catalán en terraza individual

recibido con mortero de cemento de dosificación 1:6, sobre cama de arena de río de
2cm de espesor, pulido una vez colocado.
PRECAUCIONES
- Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan.

- Evite caídas de objetos pesados.
- No mueva muebles si no están dotados de deslizadores.
LIMPIEZA
- Limpieza ordinaria, eliminando el polvo y fregado con agua sola o con un poco
de cera para suelos.
- También con agua jabonosa o con detergentes no abrasivos.
- Si observa la existencia de eflorescencias o restos de mortero se eliminarán con
agua sola o con productos específicos de venta en centros de materiales de
construcción.
MANTENIMIENTO
- Cada 2 años:
- Se realizará una inspección general y se abrillantará con productos
al efecto.
- Cada 5 años:
- Se repasarán las juntas y esquinas.
- Haga pulir y encerar a máquina, los periodos de pulimentación
estarán en función del uso y desgaste del mismo.
ACOPIOS
Se dispondrá de un 3% del material colocado, de misma clase y color, para casos de
arreglos o sustituciones.
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Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
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SOLADOS DE MADERA
DESCRIPCIÓN
Entarimado en piezas de madera de 8 mm. de espesor, con piezas de 25x5
cm. contrapeadas, pegado sobre soporte de mortero y capa de preparación y
nivelación, terminado con 4 manos de barniz, en salón, pasillos y habitaciones.
PRECAUCIONES
- Se evitará el roce y el punzamiento con elementos duros.
- Se evitarán humedades y condensaciones, si se derrama algún líquido se secará
inmediatamente para no dañar la madera.
- Evitar cambios bruscos de humedad sequedad, si se prevé una larga ausencia
se debe dejar una pequeña corriente de aire y recipiente de agua.
- No se regará con agua, se utilizará para su limpieza un paño o bayeta
humedecido y el secado será inmediato.
- Los desperfectos se repararán inmediatamente.
LIMPIEZA
- Podrán emplearse los productos que se encuentren en el mercado
especialmente indicados para su limpieza.
- Evitar la permanencia de manchas en el suelo, especialmente de aquellas que
tiñen los materiales naturales.
- La tinta y similares salen con alcohol.
- Grasas, betunes, rayados, con disolvente.
- Conviene colocar un felpudo en la puerta de acceso.
- Los desperfectos se repararán inmediatamente.
MANTENIMIENTO
- Cada 10 años:
- Acuchillado, lijado y barnizado.
Este plazo podrá disminuirse en función del uso y desgaste.
ACOPIOS
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Se acopiarán los materiales necesarios para la limpieza de caída de elementos que

puedan producir mancha sobre el entarimado.
Se dispondrá del material necesario para reponer aproximadamente 3 m2 de solado.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
RODAPIE DE MADERA
DESCRIPCIÓN
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Rodapié de madera en todas las habitaciones excepto baño y cocina, clavado a

los paramentos verticales.
PRECAUCIONES
- No se apoyarán los pies ni en el rodapié ni en los paramentos verticales.
LIMPIEZA
- No se emplearán materiales abrasivos en su limpieza.
- No se acercarán elementos que puedan dañarlo o desprenderlo.
MANTENIMIENTO
- Cada 2 años:
- Inspección ocular de las partes desclavadas.
- Repintado con pintura del mismo tono.
ACOPIOS
Se hace necesario el acopio del material necesario para su reparación, así como
clavos, martillo,...
Nombre
Referencia
Domicilio
21
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
FALSOS TECHOS
DESCRIPCIÓN
El interior de su vivienda tiene falso techo.
Este es de escayola continua colgada, con moldura perimetral.
Esta colocado en techo de baño y en el pasillo de las habitaciones a 25cm bajo el
forjado.
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PRECAUCIONES
- Evite en lo posible las humedades.

- Si es necesario suspender algún elemento del mismo, (como por ejemplo una
lámpara), deberán utilizarse únicamente hembrillas de acero galvanizado con
dispositivo de apertura interior (vulgarmente llamados angelitos). Su anclaje se
realizará mediante agujero realizado por rotación (taladradora).
- Comprobar que no existe instalación en la profundidad a trepanar.
- En caso de fisuramiento se arreglará con venda impregnada en aguaplast y
repintado de nuevo.
LIMPIEZA
- Periódicamente limpiar los matarrincones preferiblemente por aspiración.
MANTENIMIENTO
- Las lesiones se repararan de inmediato.
- Cada 5 años:
- Se realizará una inspección ocular con análisis dé las posibles
lesiones y fisuras, grietas y humedades, en el caso de que éstas
aparecieran llamar a un técnico competente que dictamine su origen
e importancia.
ACOPIOS
No son necesarios.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
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PINTURAS AL TEMPLE
DESCRIPCIÓN
Los paramentos de su vivienda están revestidos con pintura gotelé picado de

color blanco.
PRECAUCIONES
- Se evitarán humedades.
- Tener precaución con las manchas de cualquier producto, especialmente grasa y
aceites, así como golpes, polución ambientes (humos).
- En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al manifestado de las mismas con
el posterior plastecido con aguaplast, colocación de venda, tendido de la misma
con aguaplast y pintar posteriormente con temple.
- Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zona afectada
eliminando la pintura con agua y espátula aplicar una mano de imprimación
selladora, dar una mano de temple y repintar toda la superficie
- Cuando se realicen repintados se hará con el mismo tipo de pintura o con otras
que no planteen incompatibilidades.
- Para su eliminación se humedecerá con abundante agua mediante brocha y se
rascará con espátula.
LIMPIEZA
Se eliminará el polvo con trapos secos.
MANTENIMIENTO
- Cada 5 años:
- Se realizará una inspección ocular.
- Cada 7 años:
- Se realizará un repintado.
ACOPIOS
No se necesitan.
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Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
25
PINTURAS PLASTICAS
DESCRIPCION
El techo de su baño y cocina están pintados con pintura plástica.
PRECAUCIONES
- Se deben evitar los golpes roces y contacto con materiales caústicos.

- Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estén en contacto con las
paredes.
- Cuando se realicen repintados se harán con el mismo tipo de pinturas o con
otras que no planteen incompatibilidades.
- En caso contrario se eliminarán aplicando una disolución espesa de cola vegetal
y se rascará con espátula.
LIMPIEZA
- Lavar con un paño húmedo o bien limpiar con plumero o bayeta suave como
mínimo cada año.
MANTENIMIENTO
- Cada 5 años:
- Realizar un repintado con material compatible.
ACOPIOS
No se necesitan.
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Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
BARNIZ
DESCRIPCION
Se aplica sobre madera.
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PRECAUCIORES
- Evite los golpes y roces.
LIMPIEZA
- Cada 2 años:
- Realice una limpieza y repintado. Es muy importante para una buena
conservación. La protección de la madera y el sellado de ensambles
y acoplamientos para evitar la entrada de la humedad.
- Cada 5 años:
- Realice un repaso del barnizado antes si lo exige su estado. Siga las
instrucciones que se encuentran en los botes de barniz
- Cada 10 años.
- Decapado y nuevo tratamiento.
- En el caso de que los elementos se encuentren en el exterior. Los
plazos de limpieza y repintado serán de 1 año y decapado y
barnizado cada 3 años.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
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HUMEDADES DE CONDENSACION
DESCRIPCION
Las humedades de condensación se producen en el interior de una vivienda

cuando existen una determinadas circunstancias de humedad ambiental y
temperaturas en los paramentos.
Aun con un aislamiento adecuado cuando se tiene un porcentaje de humedad
ambiental muy elevado, se puede producir la condensación, que se deposita sobre
una superficie fría, como el cristal o sí es muy elevado el grado de humedad, sobre
un muro o techo.
En una vivienda, la humedad se produce por varias causas.
PRECAUCIONES
- Para evitar la presencia de una humedad ambiental importante, es conveniente

la ventilación diaria de la vivienda y en especial las habitaciones donde existe
mayor producción de vapor o humedad como dormitorios, cocinas, etc. Esta
ventilación debe realizarse en las horas de menor humedad externa (idealmente
a las horas del sol) y de forma intensiva (creando corriente) durante periodos
relativamente cortos (10 a 20 minutos) que garanticen la total renovación del aire
ambiente.
- Los dormitorios deben ventilarse a las primeras horas de la mañana, ya que la
acumulación de la humedad durante la noche ha sido máxima.
LIMPIEZA
- Si se han llegado a producir unas manchas negruzcas en paredes y techos (lo

normal es que se haya producido por microorganismos, mohos, etc.), es
imprescindible proceder a su limpieza; de forma casera se podrá hacer con una
dilución de lejía (1 parte de lejía y 10 de agua), agua oxigenada; sin embargo, lo
recomendable es aplicar sobre las paredes y techos algún producto bactericida o
fungicida que se venden al efecto. Es conveniente que la aplicación esté vigilada
por técnico competente. También puede pintarse con productos que impidan su
transparencia. Ha de saber que cualquier producto que impida que la pared
respire va a ayudar que se produzca este tipo de fenómeno.
MANTENIMIENTO
- Los mohos comienzan a aparecer en las zonas menos ventiladas, rincones o

interior de armarios, si observa que se empieza a producir este fenómeno, es
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conveniente que se ponga en contacto con el técnico, que en cada caso le

aconsejará sobre el mejor tratamiento.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
GRIETAS Y FISURAS
DESCRIPCIÓN
Los sistemas de construcción actualmente utilizados pueden dar lugar a

grietas o fisuras por flexión de forjados, dilataciones o movimientos de los materiales
que los forman.
La distinción entre fisura y grieta depende de la dimensión aparente, las fisuras
oscilan entre el espesor de un cabello y una mina de lápiz.
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PRECAUCIONES
- Estas fisuras, según donde aparezcan, carecen de importancia técnica y se

suelen resolver utilizando pinturas o revestimientos con una mayor elasticidad o
mediante un vendaje previo.
- Algunas grietas capilares de determinados elementos estructurales pueden ser
el aviso de un defecto. Si observa grietas sospechosas, exija una inspección
técnica.
- A efectos estructurales, si realiza modificaciones en su vivienda, consulte antes
con un técnico competente, en caso contrario puede ocasionar problemas.
CARPINTERÍA INTERIOR DE MADERA
DESCRIPCIÓN
Sus puertas y armarios interiores están realizadas en tablero chapado de

madera macizas o con cristaleras en algunos casos.
PRECAUCIONES
- No de golpes secos, pues puede romper la cerradura, desajustar la carpintería y
perjudicar la fijación del marco.
- Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para evitar
deformaciones.
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- Téngase en cuenta que variaciones importantes en el grado de humedad

ambiental pueden producir dilataciones y movimientos que alteren la
configuración primitiva de la carpintería.
LIMPIEZA
- Limpie con parafina o agua y jabón neutro.

- No use lacas, ácidos o productos abrasivos.
- La carpintería pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguería
adecuados a cada caso.
MANTENIMIENTO
- Cada 2 años:
- Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite de máquina
de coser.
- Cada 5 años:
- Realice una comprobación de la estanqueidad, de la sujeción del
vidrio y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
- Realice un repaso de pintura o protección.
ACOPIOS
No son necesarios.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
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CARPINERIA EXTERIOR
DESCRIPCION
Sus puertas y ventanas están realizadas en aluminio de color gris.
PRECAUCIONES
- Prudencia en la apertura y cerrado, no de golpes secos. Se evitará la rotura del

sistema de cierre, y desajustes en la carpintería, si no cierra bien, avise al
instalador.
- Se recomienda el uso de burletes de neopreno, para una mayor estanqueidad.
- En las correderas, procure mantener limpios y engrasados los raíles.
- No apoye sobre la carpintería pescantes de andamios, poleas o mecanismos
que puedan dañarla.
- No sujete acondicionadores de aire a la misma, sin haber realizado un análisis
por una persona especializada y lo mismo en caso de otras adaptaciones o
modificaciones.
LIMPIEZA
- Limpie con agua y jabón neutro.

- En otoño, limpie los carriles de las correderas y los canalones de recogida de
aguas pues pueden obstruirse.
- No use ácidos, 1acas, ni productos químicos realice una limpieza con un trapo
húmedo. En los elementos metálicos evite la limpieza con productos abrasivos.
MANTENIMIENTO
- Cada 1 años:
- Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite para
maquinas de coser, y el sellado de los vidrios,
- Cada 2 años:
- Realice un repaso de protección en la carpintería vista, se puede
tratar con productos de droguería. Aplique productos insecticidas y
fungicidas.
- Cada 3 años:
- Comprobación de la sujeción del vidrio.
- Compruebe su estanqueidad, estabilidad y defectos de acabado.
- Cada 5 años:
- Realice una revisión general, llevando a cabo una prueba de
estanqueidad, comprobando los mecanismos de cierre y la correcta
sujeción de los vidrios.
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Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
PERSIANAS ENROLLABLES
DESCRIPCIÓN
Las ventanas de su casa se dotarán con persianas enrollables de plástico con

portarrollos escondido en un capialzado realizado en madera.
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PRECAUCIONES
- Evita accionar las persianas con brusquedad, puede producir roturas o

problemas de funcionamiento.
- De romperse alguna lama se sustituirá por otra similar.
- No levante la persiana empujándola hacia arriba.
- Al arrollar la persiana evite que los topes lleguen al dintel.
- Las persianas arrollables se suben y bajan poco a poco, no las levante desde los
pivotes, actúe sobre la cinta o manivela de elevación.
LIMPIEZA
- Limpie las lamas en seco con suavidad sin rayar la superficie.

- No emplee en la limpieza ácidos ni productos químicos, ni disolventes orgánicos.
MANTENIMIENTO
- Cada año:
- Compruebe el buen estado de las cintas o cables de arrollamiento.
Su desgaste es inevitable, sustitúyalos antes de que lleguen a
romperse y se evitará reparaciones más costosas.
- Engrasar las partes móviles.
- Cada 5 años:
- Comprobación del funcionamiento de enganche de lamas.
- Repaso de barniz o pintura.
ACOPIOS
No son necesarios aunque es aconsejable contactar con el fabricante por si

dejara de fabricarse.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
35
MOBILIARIO DE COCINA
DESCRIPCIÓN
Sus muebles de cocina están realizados en madera.
PRECAUCIONES
- Cuando cocine procure poner en marcha el extractor de humos siempre que

estos puedan producirse.
- Elimine cuanto antes las manchas de alimentos, aceites, etc. le costará
menos trabajo.
LIMPIEZA
- Elimine cotidianamente la grasa que se produce al cocinar.

- Utilice agua con adición de detergente en pequeñas dosis o un producto
específico para eliminar la grasa.
- Evite los productos abrasivos para su limpieza.
- Limpie la campana o extractor de humos periódicamente con productos que
eliminen la grasa.
MANTENIMIENTO
- Si algún elemento de su cocina se estropea repárelo lo antes posible.

- Cada 6 meses:
- Revise las juntas o uniones por donde puedan filtrarse humedades o agua de las
instalaciones y proceda a revisar y mantener en buenas condiciones su sellado.
- Cuide especialmente el interior de sus armarios de cocina manteniéndolos y
reparando de inmediato los posibles desperfectos.
36
Nombre
Referencia
Domicilio
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Teléfono
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37
INSTALACIÓN DE FONTANERIA
DESCRIPCIÓN
La red de distribución de su vivienda será inferior y abierta con sistemas de

contadores individuales, para conseguir un sistema más económico por su mejor
aprovechamiento hidráulico.
En las tuberías de distribución se empleará hierro fundido. Los extremos irán
roscados y llevarán manguitos de unión.
En las derivaciones y ramales se empleará también hierro fundido,
realizándose las uniones por medio de soldadura.
PRECAUCIONES
- Cierre la llave general de paso del agua cada vez que abandone su vivienda
incluso por periodos relativamente cortos, como puede ser un fin de semana.
- No permita reparaciones o ampliaciones con tubo de acero galvanizado, ya
que afectaría a la duración de la instalación, pudiendo llegar a destruirla.
- Vigile cualquier tipo de anomalía: humedades sospechosas, coloración anormal
del agua, ruidos extraños en la instalación, u otras irregularidades similares.
- Si la presión de suministro varía con el tiempo, e incluso del día a la noche,
consulte a la empresa suministradora.
- Seque siempre los grifos y porcelana después de su uso, porque así duran más
y prolongan su brillo.
- No deje nunca la instalación sin agua que se encuentre siempre llena aunque no
la utilice, sobretodo en épocas de verano.
- De existir riesgo de helada deje gotear uno de los grifos más bajos de la
instalación, de esta forma podrá evitar que el agua se hiele dentro de las
tuberías.
- No deberán utilizarse las tuberías en ningún caso como toma de puesta a tierra
de los aparatos electrónicos, para evitar así riesgos y corrosiones.
- Vigile su consumo de agua. Es un bien colectivo cada día más escaso.
- No permita que sus aparatos goteen. Es un gasto innecesario.
LIMPIEZA
- No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifos y porcelanas, use
agua y jabón neutro.
- Limpie la grifería siempre con detergente líquido y una esponja, gamuza o paño
suave y enjuague, no use nunca estropajos.
MANTENIMIENTO
- Cada mes:
- Abra y cierre dos veces la llave de paso general.
38
- Cada 3 meses:
- Limpiar la cisterna de agua del inodoro.
- Cada 6 meses:
- Se revisarán los cierres y el funcionamiento de grifos y válvulas.
- Limpieza de botes, sifones, tapas y depósitos de descarga, con sus
correspondientes mecanismos y accesorios.
- Cada 2 años:
- Haga una revisión completa de la instalación, reparando todas
aquellas tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o
funcionamiento deficiente, así como del contador, por personal de la
compañía suministradora.
- Cada 4 años:
- Se realizará una prueba de estanqueidad.
- Cada 5 años:
- Rejuntar la base de los sanitarios.
ACOPIOS
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
RADIADORES E INSTALACIÓN
DESCRIPCION
39
Su instalación de calefacción cuenta con una caldera central, y es a base de

radiadores que funcionarán a temperatura media de 80ºC y una temperatura
ambiente de 20ºC, con lo que contamos con un salto térmico de 60ºC.
Concretamente es un sistema bitubo, con tuberías de ida y retorno de acero de
3/8 de diámetro y radiadores de chapa de acero planas, según el espacio del que
disponga en cada habitación.
Cada radiador dispondrá de un purgador y válvulas de cierre que lo
independizan del circuito.
PRECAUCIONES
- Compruebe si el circuito dispone de agua suficiente antes de ponerlo en marcha.

- No seque la ropa colocándola sobre los radiadores y menos sobre la caldera de
calefacción.
- Para que su calefacción rinda al máximo, limite la temperatura a unos 20ºC, una
hora antes de acostarse redúzcala a unos 5ºC, corra las cortinas y aísle las
ventanas para evitar fuga de calor.
- Regule los radiadores de las habitaciones que no utilice.
- No cubra ni revista su radiador sin criterio técnico pues puede reducir su emisión
de calor.
- Deje que los rayos del sol entren en su casa su calor no cuesta nada.
- La instalación se mantendrá siempre llena para evitar oxidaciones.
- La propiedad debe conservar la documentación técnica de la instalación.
LIMPIEZA
- En caso de avería debe acudir al servicio técnico correspondiente.
- Limpie los radiadores periódicamente, con un paño húmedo, estando apagada la
instalación y espere a que se sequen antes de encenderla.
MANTENIMIENTO
- Haga reparar los elementos que presenten fugas o deficiente funcionamiento.
- Después de una helada, se encenderá la caldera de forma lenta.
- Mantenga la instalaci6n llena de agua incluso en los periodos que no funcione
- Si se prevén heladas deje en marcha lenta la caldera sin apagarla del todo o
utilice productos anticongelantes.
- A diario:
- Compruebe el manómetro de llenado de agua del circuito cerrado.
40
- Compruebe la temperatura de funcionamiento según condiciones

climatol6gicas.
- Cada 3 meses:
- Compruebe la purga de los radiadores, el reglaje de llaves, el control
de conductos generales de conexi6n de radiadores, y su correcto
funcionamiento.
- Cada año:
- Compruebe la estanqueidad de los radiadores.
- Debe efectuarse una inspecci6n general.
- Cada 2 años:
- Debe efectuarse una revisi6n completa de la instalaci6n.
ACOPIO
Nombre
Referencia
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CALDERA
DESCRIPCIÓN
Su sistema es centralizado mediante caldera central a gas que da servicio

para calefacción y agua caliente.
La caldera consta de:
- Circulador.
- Depósito de expansión cerrado, con válvula de seguridad, manómetro y
purgador automático de aire.
- Válvula de seguridad.
41
- Control de temperatura mediante termostato de regulación y termostato

de seguridad.
PRECAUCIONES
- No la vacíe nunca, déjela siempre en carga. Antes de ponerla en marcha

compruebe el nivel de agua y llénela si es insuficiente.
- Si no se utiliza, póngala en funcionamiento periódicamente para que el agua
interior corra por sus circuitos.
- Si una vez en marcha el equipo se observa que ha bajado el nivel del agua, se
llenará en pequeñas cantidades y de forma continua en frío, si sigue bajando,
pare el equipo y llame al personal especializado.
- No olvide comprobar el funcionamiento asegurando su limpieza y protección
anticorrosiva periódicamente.
- Si observa alguna anomalía, acuda al servicio técnico correspondiente.
LIMPIEZA
- Semanalmente:
- Debe limpiarse exteriormente las superficies de las calderas frontal y posterior.
- Al final de cada temporada de uso:
- Limpiar el equipo de caldera, comprobando si hay corrosiones, fisuras o escapes
en las juntas y si los accesorios están en buen estado.
MANTENIMIENTO
- Cada día:
- Comprobación del nivel de agua procediendo a su llenado si es
insuficiente, pero siempre en frío.
- Cada Semana:
- Comprobar el estado de los vasos de expansión.
- Observar fugas.
- Cada año:
- Comprobación del funcionamiento de los accesorios de medición y
dispositivos de seguridad.
- Comprobar la posible corrosión.
- Pintar vasos de expansión y tuberías de conexión.
- Comprobación posterior de estanqueidad.
- Comprobar el rendimiento de la caldera (test de Bacharrach).
- Al final de la temporada:
42
- Haga revisar toda la instalación.

- Les recomendamos que contrate el mantenimiento con una empresa
especializada.
ACOPIOS
Nota : En un primer momento la caldera estuvo alimentada por fuel-oil.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
INSTALACIÓN ELECTRICA
DESCRIPCION
Su corriente tiene una tensión de 220/125 voltios. Su instalación se compone
básicamente de:
- Una línea general hasta el Cuadro General de Protección (en lugar
accesible para la Compañía Suministradora).
- Una línea hasta la centralización de contadores, uno para cada vivienda.
- El cuadro de su vivienda (sus interruptores y su distribución
interior).
- Su derivación interior va empotrada, mediante roza y en tubo.
PRECAUCIONES
- Cuando coja un aparato eléctrico derivado, se debe establecer el circuito mano-
codo, apoyando este último sobre una superficie aislante, pues de esta forma la
43
intensidad que atravesaría nuestro cuerpo sería prácticamente nula, o mejor

aún, tantear con el dorso de la mano cerrando el circuito con el pulgar,
consiguiendo así que el circuito eléctrico se cierre en la propia mano, de una
parte, y de otra, que una eventual contracción nerviosa nos haga salir del
elemento derivado, no cerrando la mano alrededor de él, con el consiguiente
riesgo de no poder soltarlo y quedar “pegado” como se dice habitualmente.
- Para cualquier manipulación en la instalación se desconectará previamente el
interruptor automático correspondiente.
- No se modificará la instalación sin previo estudio por técnico competente.
- Para cualquier manipulación en la instalación se desconectará previamente el
interruptor automático correspondiente.
- No se suspenderán elementos de iluminación directamente de los hilos
correspondientes a un punto de luz
- Para ausencias prolongadas, se desconectará el interruptor diferencial
- En caso de variar las necesidades de potencia, se comprobará si es admisible
para los conductos y elementos de protección antiguos.
- Cuando al conectar un aparato a la red salta el diferencial o magnetotérmico, se
repasará el aparato y no se manipularán nunca los elementos de control.
- Los interruptores magnetotérmicos: si alguno se dispara, desconecte todos los
aparatos y vuelva a conectarlos uno a uno, puede ser un fallo del aparato o un
exceso de carga sobre la línea. Espere unos segundos antes de conectarlos,
para que se enfríen.
- Interruptor diferencial: si salta, y no es una fuga por persona, desconecte los
interruptores magnetotérmicos y conéctelos uno a uno hasta encontrar la línea
afectada, desconecte el elemento que la afecte y mándelo a revisar.
- No use nunca el diferencial, que es un protector para las personas (si un niño
toca un electrodoméstico o un enchufe, se produce una fuga de corriente, y si se
dispara el diferencial cortando la corriente a la zona y evitando un accidente
grave), use siempre el interruptor general
- No enchufe muchos aparatos en la misma toma.
- Use clavijas normalizadas.
- No deje los pequeños electrodomésticos siempre conectados.
- No sobrepase la potencia prevista para su instalación.
- Si conecta aparatos de infrarrojos en el baño, tenga en cuenta que debe utilizar
siempre el interruptor, no el enchufe, y no tocarlos nunca con humedad ambiental
ni con las manos húmedas.
- Evite los golpes en los mecanismos y cuadros eléctricos.
- Desconecte los enchufes de la red con suavidad.
- Si un aparato no le funciona, mire primero en el cuadro general, el interruptor
diferencial puede que éste haya saltado, indicándole una fuga del aparato.
- Para cualquier manipulación de la instalación acuda a un instalador eléctrico
autorizado.
LIMPIEZA
- Limpie con plumero o paño seco, (nunca húmedo) los mecanismos y puntos de
luz.
44
- Desconecte siempre los electrodomésticos cuando desee limpiarlos, y hágalo

con un paño seco.
- Si utiliza paños húmedos al limpiar, compruebe que el aparato está totalmente
seco antes de conectarlo a la red.
- No limpie los cuadros y mantenga la caja cerrada. El técnico realizará la limpieza
en su revisión periódica.
- MANTENIMIENTO
- Si rompe algún mecanismo, mándelo sustituir de inmediato a un técnico

especializado.
- Si observa algún enchufe amarillento puede deberse a un mal uso o a un
exceso de carga, consulte con especialistas.
- Cada mes:
- Accione el pulsador de prueba de los interruptores diferenciales,
para comprobar su buen funcionamiento.
- Cada 2 años:
- Deben revisarse los circuitos, enchufes ocultos de lavadora,
lavavajillas y baños, etc.
- Cada 5 años:
- Comprobación de los dispositivos de protección en el cuarto de
distribución.
- Comprobación de intensidades nominales en relación con la sección de los
conductores.
- Comprobación de continuidad de las conexiones entre masa y conducciones de
la red de equipotencialidad.
- Comprobación de dispositivos dé protección con la sección de conductores en el
cuadro de protección de líneas de fuerza motriz.
ACOPIOS.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
45
Fax/E-mail
CONDUCTOS DE VENTILACION
DESCRIPCIÓN
El edificio en el que habita dispone de conductos de ventilación para aireación

y extracción en general de humos y gases de cocinas y baños, es decir, una
renovación del aire en esas dependencias.
PRECAUCIONES
- La legislación vigente prohibe conectar extractores mecánicos a las mismas.

- Las rejillas deben estar libres de obstáculos, al igual que las bocanas o salidas
de aire.
- No deben obstruirse jamás estas ventilaciones, aún cuando uno piense que a
través de ella se producen pérdidas de temperatura.
- No se fijarán a los conductos antenas de televisión ni tendederos de ropa.
MANTENIMIENTO
- Limpiar la campana de humos periódicamente para evitar caída de grasas sobre

fogones y que puedan producir un incendio.
- Cada 3 meses:
- Limpiar las rejillas.
- Cada 2 años:
- Limpiar los conductos de ventilación.
- Se revisarán los conductos, y en caso de encontrarse anomalías, se repararán
de inmediato.
46
ACOPIOS
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
47
TELEFONO
DESCRIPCIÓN
Su vivienda posee instalación de teléfono
PRECAUCIONES
- La canalización telefónica sólo será manipulada por la Compañía Telefónica o

por quien ésta autorice, al ser de su propiedad habitualmente.
LIMPIEZA
- Limpiar el teléfono periódicamente con un trapo húmedo y secar posteriormente.
MANTENIMIENTO
- Cada 4 años:
- Deben comprobarse las conexiones e inspeccionarse los armarios y caja de
conexión, realizando una revisión general.
- Deben repararse de inmediato los defectos encontrados.
ACOPIOS
No serán necesarios
48
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
49
ASCENSOR
DESCRIPCIÓN
Ascensor marca OTIS con velocidad 1 m/seg. La cabina es metálica
normalizada con puerta semiautomática. Con selector de llamada y capacidad para 4
personas.
DOCUMENTACIÓN
Reglamento de ascensores y normativa vigente.
Pliego de características técnicas del ascensor.
PRECAUCIONES
- El cuarto de máquinas será accesible únicamente a las personas encargadas del
servicio ordinario y la conservación.
- No se utilizará el camarín por un número de personas superior al iniciado en la
placa de carga.
- El servicio de mantenimiento se contratará con una persona autorizada por el
Ministerio de Industria.
- Se impedirá el uso de la instalación cuando no ofrezca las debidas condiciones
de seguridad.
- Se dispondrá de un libro de registro de revisiones en el que se harán constar las
reparaciones y procesos de mantenimiento realizados y las fechas
correspondientes.
MANTENIMIENTO
- Cada mes:
- Se llevará a cabo la revisión indicada en la instrucción técnica en su apartado
16.3.3.
- Cada 2 años:
- Habrá inspecciones oficiales de acuerdo al apartado 16.1.3.4 de la instrucción
técnica.
ACOPIOS
Ninguno.
50
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
ANEXO
OBSEVACIONES
51
DEFECTOS ENCONTRADOS EN RADIADORES Y SU INSTALACION:
Se ha observado que en algunos casos, se han corroído los radiadores. Estos

no disponen de nichos, tapas o cajas, con lo que la pared en la que se encuentran
ubicados se ve deteriorada en el radio de acción del radiador, ennegreciendo dicho
espacio.
DEFECTOS ENCONTRADOS EN ALFEIZAR Y CAPIALZADO DE PIEDRA ARTIFICIAL:
En las zonas donde se produce un mayor cambio térmico se observan fisuras

y desprendimientos debido al agua que penetra y se hiela, produciendo una
expansión y como consecuencia de ello las roturas ya advertidas.
DEFECTOS ENCONTRADOS EN EL PARQUET:
En el pavimento del salón aparecen grietas en la separación de tablillas con un

desprendimiento de las mismas y en algunos casos dichas tablillas aparecen
retorcidas bajo los efectos de la torsión.
Todo esto suponemos que es debido por la mala ejecución y mala calidad del
material de agarre (malla y pegamento).
DEFECTOS ENCONTRADOS EN CERRAMIENTO EXTERIOR:
Existe la constancia de la insuficiencia de aislante térmico con el consiguiente

problema de los puentes térmicos, lo que crea junto con la falta de un buen
acristalamiento un excesivo gasta de combustible para la caldera.
52
Otras observaciones:
- Cabe reseñar que la grifería ha sido reemplazada al igual que las llaves de luz.
- Un factor de riesgo que no se consideró en un principio fue la prevención contra

incendios, estableciéndose pocas medidas incluyéndose la inexistencia de una
columna seca. Podemos constatar la existencia de puertas cortafuegos entre hall
y ascensores, y que la iluminación de emergencia se ha instalado con
posterioridad.
53

Manual de Mantenimiento: Generalidades Y Operaciones en Vivienda

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ArquitectUBA On-Line – EL PORTAL CON RESPALDO ACADEMICO- www.arquitectuba.com.ar

Con los anteriores documentos y el contrato de compraventa, o la escritura pública

Como primera medida debe comprobarse las instalaciones, verificando el buen

Asimismo le recomendamos que realice una inspección visual, verificando la posible

Otros aspectos a vigilar son la apertura y cierre de persianas y el servicio de antena

GENERALIDADES Y OPERACIONES EN VIVIENDA

Aspectos fundamentales de esta actividad son el control de la temperatura, el

Las formas habituales de cocinar producen humos, gases, olores y vapores

Los problemas del agua son fundamentales en esta actividad y se agudizan

Las humedades por condensación son importantes y se evitarán con una

En esta actividad hay que tener presentes los peligros de la electricidad y el

Se trata en este apartado de intentar explicar una limpieza general de la

Las materias peligrosas no deben almacenarse en la vivienda, si es necesario

"La policía aconseja seguridad ciudadana" Oficina de prensa y divulgación de la

Haga un chequeo a la puerta, ventanas, azoteas y sótanos de su casa. Cuantos más

Utilice cerraduras defensivas: de muescas, con un mínimo de seis estrías asimétricas

Coloque su cerradura independientemente del cierre de resbalón de la puerta.

Naturalmente, una seguridad potenciada y sofisticada se logra instalando dispositivos

Si al llegar a su casa, encuentra la puerta forzada o abierta no entre. Comuníquelo a

Existen personas habitualmente dedicadas a robar en viviendas y domicilios. Aunque

No abra la puerta a desconocidos y observe primero por la mirilla e identifique a quien

No tenga mucho dinero en su domicilio. Ni alhajas u objetos de valor. Deposítelos en

No se moleste en cerrar los armarios y cajones. Evitará roturas innecesarias.

Absténgase de hacer ostentación de riqueza y pertenencias, lo cual atrae a los

Si por debajo de la puerta aparece agua o humo ¡cuidado! puede tratarse de un

Uno de los periodos de mayor incidencia delictiva contra la propiedad en domicilios,

No divulgue sus proyectos de viajes y vacaciones.

Cuando salga de su domicilio, absténgase de cerrar totalmente las persianas. Deje

El manual entero está estructurado en distintas unidades susceptibles de

Fábrica de ladrillo a cara vista macizo cerámico colocado en aparejo de

- No se variarán las hipótesis de carga.

- La limpieza se realizará con cepillo y agua o una solución de ácido acético

explicado anteriormente, o bien con productos existentes en el mercado

Las particiones dentro de su vivienda son de tabique de ladrillo hueco sencillo,

- No se colgarán elementos pesados ni se producirán empujes que puedan dañar

TENDIDOS Y ENLUCIDOS DE YESO EN TECHOS Y

Las paredes y suelos de su baño y de su cocina están revestidas de plaqueta

Paredes con plaqueta de 45x30 y suelos de 40x40 cm pegado con cemento

- Evite los golpes con objetos duros. .

- En baños y galerías se limpiará mediante paños húmedos y secado posterior.

- Vigile el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso de la humedad.

Baldosas de terrazo de 13x13cm de baldosín catalán en terraza individual

- Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan.

Este plazo podrá disminuirse en función del uso y desgaste.

Se acopiarán los materiales necesarios para la limpieza de caída de elementos que

Rodapié de madera en todas las habitaciones excepto baño y cocina, clavado a

- Evite en lo posible las humedades.

- Periódicamente limpiar los matarrincones preferiblemente por aspiración.

Los paramentos de su vivienda están revestidos con pintura gotelé picado de

El techo de su baño y cocina están pintados con pintura plástica.

- Se deben evitar los golpes roces y contacto con materiales caústicos.

- Evite los golpes y roces.

Las humedades de condensación se producen en el interior de una vivienda

- Para evitar la presencia de una humedad ambiental importante, es conveniente

- Si se han llegado a producir unas manchas negruzcas en paredes y techos (lo

- Los mohos comienzan a aparecer en las zonas menos ventiladas, rincones o

conveniente que se ponga en contacto con el técnico, que en cada caso le

Los sistemas de construcción actualmente utilizados pueden dar lugar a

- Estas fisuras, según donde aparezcan, carecen de importancia técnica y se

CARPINTERÍA INTERIOR DE MADERA

Sus puertas y armarios interiores están realizadas en tablero chapado de

- Téngase en cuenta que variaciones importantes en el grado de humedad