INDICE

1.CONJUNTO RESIDENCIAL SAYAB

1.1. FICHA TENICA…………………….

1.2. UBICACION……………………….

1.3. CONTEXTO………………………..

1.4. ANALISIS FUNCIONAL………….

1.5. ANALISIS FORMAL……………...

1.6. ANALISIS TECNOLOGICO……...

1.7. ANALISIS CONSTRUCTIVO……

1.8. VENTAJAS Y DESVENTAJAS…

1.9. CONCLUSIONES…………………

2.EDIFICIO MULTIFAMILIAR FAENA HOUSE

2.1. FICHA TECNICA…………………..

2.2. UBICACION………………………..

2.3. CONTEXTO………………………..

2.4. ANALISIS FUNCIONAL………….

2.5. ANALISIS FORMAL………………

2.6. ANALISIS TECNOLOGICO……...

2.7. ANALISIS CONSTRUCTIVO……

2.8. VENTAJAS Y DESVENTAJAS…

2.9. CONCLUSIONES…………………

3.LINKOGRAFIA
 CONJUNTO RESIDENCIAL SAYAB

1.1.Ficha técnica
  Arquitecto: Luis de Garrido
 Ubicación: Ubicación: Av. Guadalupe No. 56 – 73, Gratamira,
Cali, Colombia
 Mandante: Constructora IC Prefabricados Ltda.
 Año de Construcción: 2006
 Tipología: Cuatro Bloques pensados como Vivienda Social
Colectiva y en la actualidad son usados por la Clase Media.
 Cantidad de Blocks: 4
 Número de pisos: 8
 Tipologías de Vivienda: Vivienda 1 nivel, de cuatro tipos
 Cantidad de Viviendas: 345 viviendas industrializadas y
prefabricadas
 Cantidad de Viviendas por piso: 10, 12 y 14 (según el bloque)
 Superficie Total Lote: 22.740 m²
 Superficie edificada: 38.942 m²
 Superficie circulaciones interiores: 3640 m²
 Superficie áreas verdes: 16.560 m²
 Mts 2 por Depto.: 51,41m² - 53,51m² - 74,30m² - 76,28 m² - 77,79
m² - 83,22 m² - 85,59 m²

|
 1.2.Ubicación

El predio se ubica al sur del centro de la ciudad de Cali Colombia, en la

Av. Guadalupe, calle #15 sector limonar.Tiene Vía local Calle 15, Vía
principal Calle 14 – Calle 16, Vía principal Av. Guadalupe.

1.3.Contexto

A los alrededores del conjunto tenemos los siguientes contextos

mas cercanos , entre ellos parques , colegios y canchas.

La parroquia el divino niño,

Chancha sintética

Colegio eiti.

Parque el limonar

Una chancha sintética

1.4.Analisis funcional

 Emplazamiento:
 Cuenta con 4 bloques de ocho pisos cada uno: A que cuenta con 12
departamentos en cada piso donde el primero es dúplex y a partir del
tercer piso se ubican los flats, cuenta con dos tipologías de
departamento en los dúplex y en los flats; el bloque B y D cuenta con 14
departamentos y dos tipologías de dpt. tanto en el dúplex como en los
flats, el bloque C cuenta con 10 departamentos por piso; cuenta con 14
estacionamientos en el exterior y con 272 subterráneos y dos ingresos
principales que se ubican en la parte baja del conjunto, que te dirigen al
cada bloque.

A
B
C D

 Zonificación:
Cuenta también con una zona social que incluye un gran patio y una
piscina que sirve de recreación activa y convivencia entre los habitantes
 de cada departamento, la zona privada llegaría a ser los departamentos
que solo ingresan los dueños de cada vivienda.

 Tipos de espacios:
Cuenta con ESPACIO SOCIAL, patio exterior y piscina que es donde
todos los habitantes pueden ingresar; ESPACIO SEMI-PRIVADO, patio
interior de cada bloque que te lleva a cada departamento, ESPACIO
PRIVADO (departamentos).

 Circulación:
La circulación al nivel de condominio
podemos ver que existe circulación horizontal que va desde la entrada
hasta cada uno de los cuatro bloques. Así para poder ingresar a los
bloques encontramos unas escaleras que llegan a ser la circulación
vertical, también existe escaleras q llevan al primer nivel que vienen
desde el estacionamiento subterráneo.

La circulación al nivel de bloque encontramos circulación horizontal

que llega a ser el pasillo que nos lleva desde la entrada hasta cada
departamento y como circulación vertical tenemos escalera y
ascensor que nos lleva a los pisos superiores de cada bloque.
También para ingresar a cada vivienda encontramos escaleras que
llegaría también a ser circulación vertical.

En el tercer nivel también encontramos circulación horizontal por

medio de puentes que conectan a cada lado de los espacios que
existe en el bloque. Y que permite el ingreso a cada uno de las
viviendas.

 Circulación - zonificación usuario

Existen dos tipos de zonificación en el dúplex que se encuentra
ubicado en el primer piso la ZONA SOCIAL que llega a ser la
sala, el comedor, el baño y la cocina y que serían los dormitorios
y la sala estar; la circulación horizontal llegaría a ser el pasillo que
hay para dirigirse a los habientes sociales y a los dormitorios; la
circulación vertical que llegaría a ser la escalera que lleva al
segundo piso del dúplex.
 En los flats existe la ZONA SOCIAL que viene a ser la sala, el
comedor y el baño, la ZONA DE SERVICIO que viene a ser la
cocina y la lavandería, ZONA INTIMA que son los dormitorios y la
sala estar. Solo cuenta con circulación horizontal.

 Flujograma:
El porcentaje de flujo que tiene cada espacio del conjunto es
variable de acuerdo al espacio:
100% le hemos dado al ingreso porque toda persona tiene que
pasar por ahí para ingresar al condominio ,80% porque solo
ingresan las personas que van a cierto bloque ,50% que
corresponde al pasillo que solo ingresan dueños de cada viviendas
y ciertos familiares.
El porcentaje de flujo que tiene en cada bloque es variable:

100% porque toda persona sea dueños o familiares tienen que pasar

por ese pasillo,50% que tiene el ingreso a cada departamento ya que

ahí solo ingresa los dueños de casa.

1.5. Análisis formal

El conjunto residencial “Sayab” está conformado por cuatro paralelepípedos de

tendencia horizontal. Cada uno de estos bloques está formado, por la unión de
dos bloques lineales, separados entre sí por un patio longitudinal cubierto. De
este modo, se garantiza que la radiación solar directa no pueda penetrar al
interior de las viviendas, evitando que se calienten por efecto invernadero.

Bloque dispone de dos núcleos de

comunicación vertical, y el acceso a
las diferentes viviendas se realiza a
través de galerías perimetrales,
alrededor del patio central cubierto.
Los bloques están perforados por varios sitios de la fachada, a modo de patios
cubiertos a doble y triple altura, que proporcionan transparencia al conjunto.
Además, estos patios generan un conjunto de microclimas frescos en el
edificio, y potencian las relaciones vecinales y de convivencia. Así como
también proporciona protección solar con voladizos y balcones en todos los
bloques. En el interior se genera y mantiene una gran bolsa de aire fresco, que
recorre de forma continua todas las viviendas, refrescándolas a su paso.
Fachada - Torre B

Las zonas verdes son otro punto fundamental en Sayab. En los jardines que
rodean la edificación se han plantado especies autóctonas, vegetación de
bosque semiperenne y hierbas resistentes a la sequía. El complejo residencial
cuenta con cuatro tipos de zonas verdes situadas en diferentes lugares: el
espacio exterior de los bloques, los patios interiores que proporcionan frescura,
los patios perimetrales entre las viviendas, y en el techo se han construido
cubiertas especiales con varias capas que permiten la impermeabilización, la
filtración y captación de lluvias y la siembra de especies de plantas adecuadas
para el lugar.

El diseño de todos los espacios públicos, semipúblicos y privados se ha

realizado con el fin de optimizar las relaciones sociales de los vecinos.

1.6. Análisis espacial

En cuanto a las relaciones espaciales podemos notar las siguientes:

-Espacio interior a otro.

Hay espacios mayores que pueden estar contenidos dentro de uno menor.
Como por ejemplo los dormitorios principales que comparten los servicios
higiénicos dentro de un mismo espacio.

-Espacios contiguos.

En ésta se permite una clara identificación de los espacios, que

responden a las exigencias funcionales y simbólica. Dentro de la
residencial, en cada unidad de vivienda encontramos espacios contiguos
que consiste en dividir espacios mediante muros.
-Espacios vinculados por otro común.

Son dos espacios a los que separa cierta distancia que pueden
enlazarse o relacionarse entre sí con un tercer espacio, el cual actúa de
intermediario. El espacio intermedio puede asumir una forma lineal para
enlazar dos espacios distantes uno del otro o que carecen de relaciones
directas. Sea el caso de la separación que existe entre el servicio
higiénico social y el dormitorio secundario.
-Aberturas en planos.

Son agrupadas a fin de crear una composición ubicada en el interior de

un plano. A medida que aumentan las dimensiones de una abertura, se
aproximan a un punto en el que ésta deja de ser una figura sobre un
plano que la contiene y cobra carácter de elemento positivo en sí misma,
a modo de plano transparente limitado por marco grueso. En nuestro
conjunto residencial estamos rodeados de aberturas para la captación
de iluminación natural en cada uno de los espacios, tanto interior como
exterior.
1.6.Aspecto tecnológico

1.6.1TEMPERATURA
La temporada templada dura 1,7 meses, del 20 de Julio al 10 de
Septiembre, y la temperatura máxima promedio diaria es más de 29
°C. El día más caluroso del año es el 7 de Agosto, con una
temperatura máxima promedio de 29°C y una temperatura mínima
promedio de 19°C. La temporada fresca dura 2 meses, del 17 de
Octubre al 17 de Diciembre, y la temperatura máxima promedio diaria
es menos de 28°C, el día más frío del año es el 25 de Octubre, con
una temperatura mínima promedio de 19°C y máxima promedio de
28°C.

TEMPERATURA MÁXIMA Y MÍNIMA PROMEDIO

1.6.2.Humedad
En Cali la humedad percibida varía levemente. El período más
húmedo del año dura 10 meses, del 20 de Septiembre al 19 de Julio,
y durante ese tiempo el nivel de comodidad es bochornoso, opresivo
o insoportable por lo menos durante el 81% del tiempo. El día más
húmedo del año es el 7 de Mayo con humedad el 96% del tiempo.
 NIVELES DE COMODIDAD DE LA HUMEDAD

1|.6.3.Vientos

La velocidad promedio del viento por hora de Cali tiene variaciones

estacionales leves en el transcurso del año. La parte más ventosa del
año dura 4 meses, del 10 de Octubre al 11 de Febrero, con
velocidades promedio del viento de más de 5,2 kilómetros por hora.
El día más ventoso del año es el 23 de Noviembre con una velocidad
promedio de 6,4 kilómetros por hora. El día más calmado de años
dura 8 meses, del 11 de Febrero al 10 de Octubre. El día más
calmado del año es el 30 de Mayo, con una velocidad promedio del
viento de 4,0 kilómetros por hora.
 Velocidad promedio del aire

El viento con más frecuencia viene del Este durante 35 meses del 22
de Mayo al 6 de Septiembre en la estación de otoño, con un
porcentaje máximo del 62 % en 10 de Julio. El viento con más
frecuencia y predominante viene del norte y nor-oeste.

1.6.4.El clima en el conjunto residencial sayab

El conjunto residencial Sayab tiene una ubicación estratégica ya que

su orientación transversal E-OE al ser más corta evita la mayor
radiación solar directa en comparación con la parte longitudinal y
gracias a los balcones que funcionan como parasoles por
departamento se obtiene un aislante térmico junto a dobles muros de
concreto interior y muro superboard en el exterior.
La orientación del conjunto residencial también permite que los
vientos predominantes de N-S, NO-S ventile de manera natural la
parte longitudinal, en cada espacio del edificio incluido el semisótano.
El edificio además cuenta con un gran patio en la parte central que
genera una bolsa de aire fresco generando una ventilación forzada
del aire exterior y una ventilación natural en todo los departamentos,
el aire caliente se elimina por la parte superior de las ventanas y
chimeneas solares que extraen el aire caliente formando una
corriente de aire ascendente en el patio central hacia el exterior y en
la ventilación de los garajes el aire exterior entra a un sistema de
excusas situadas entre la planta baja y la planta del sótano, el aire
caliente almacenado en el garaje se expulsa mediante un extractor
de aire que se encuentra fuera del edificio.
Los voladizos que presenta el edificio protegen a cada departamento
de la radiación solar directa y crean unas bolsas de aire fresco en los
laterales del edificio.
En Cali-Colombia el sol se encuentra casi a la vertical por ello es que
la incidencia perpendicular del sol provoca un calentamiento de techo
de 26°C pero este conjunto residencial cada edificio cuenta con un
techo verde de 25cm de grosor que funciona de aislante térmico y
produce confort durante el día y la noche.

Ventilacion natural del

conjunto sayab(corte)
1.7.Sistema constructivo

El sistema estructural utilizado está compuesto a base de paneles

modulares de concreto amado, que se ensamblan en obra
simplemente mediante pequeños cordones de soldadura.

La estructura esta compuesta por un conjunto entrelazado de

placas de concreto armado, a modo de sistema estructural de
muros de carga. Las láminas prefabricadas de concreto armado
tienen un grosor de 8 cm. en los muros, y 12 cm. en los forjados.

 Estructura de pisos
Modulación de 8 x 16, según el plano de cimentación.
Estos elementos se hacen en fábrica, son fácilmente transportables (sin
necesidad de transporte especial), y se ensamblan en obra con suma
facilidad, a pesar de su elevado peso.

Debido al sistema industrializado y prefabricado utilizado, si se deseara,

se podrían desmontar todos los componentes de los edificios. De este
modo, si alguna vez se deseara desmontar el edificio, no se generaría
ningún tipo de residuos, y sus componentes se podrían utilizar para
construir el edificio en otro lugar, o se podrían utilizar para la
construcción de otro tipo de edificio.

Se han instalado dispositivos economizadores de agua en los grifos,

duchas y cisternas de los inodoros

Economizador de ducha de 7 a 9 litros por minuto mientras lo que

se gasta en duchas normales es de 16 a 25 litros por minuto.
El máximo consumo recomendado es de 12 litros por minuto

Economizador de grifos

Estos economizadores utilizan el aire para controlar la salida mínima

de agua con la mayor presión. Al acelerar la velocidad del agua,
permite la absorción de

aire mezclando la salida del agua obteniendo un caudal de agua

abundante con una fuerte presión, y al mismo tiempo, reduciendo el
consumo de agua hasta

un 50%.
Gracias al economizadores de agua en el hogar, no se percibe
diferencia de caudal. Además de ahorrar hasta

el 50% en las facturas de consumo de agua, son una importante

ayuda para mantener las reservas de agua dulce

Economizador de inodoro Cada descarga requiere de 13 a 18 litros

de agua mientras q los economizadores requieren 6 litros, tiene
descarga dual para líquidos y solidos ahorrando mas del 50%
 En los techos se han construido cubiertas especiales con varias
capas que permiten la impermeabilización, la filtración y captación de
aguas pluviales, y la siembra de especies de plantas adecuadas para el

lugar. junto con un sistema

de recolección y almacenamiento de

aguas fluviales.

ANALISIS DE MATERIALES SOSTENIBLES

PVC Guadua

PINTURAS Tubos de
PLÁSTICAS Polipropileno
BARNICES Pinturas
vegetales

ALUMINO
Fique

GUADUA ANGUSTIFOLIA

 Capacidad para absorber energía y admitir mayor flexión

 Se le conoce como acero vegetal.

 Ideal para construcciones sismo- resistentes.

Este sistema se utiliza al interior de los bloques como diseño de
barandillas, el efecto que el arquitecto quiere obtener es que sea muy
cálido, ecológico y original.

TUBOS DE POLIPROPILENO

 Alta resistencia a las temperaturas extremas,al impacto y al

aplastamiento

 Envejece lentamente

 Seguridad y neutralidad ante los olores.

 Aislante acústico y térmico.

El material se utiliza para el sistema de abastecimiento de agua para
piscinas y en almacenes de agua de lluvia

PINTURAS VEGETALES

 No contienen disolventes orgánicos.

 Hechas a base de aceites vegetales.

 Utiliza envases reciclables.

 No hace daño durante su aplicación y a lo largo de su vida útil.

Se utiliza para pintar muros tanto en exteriores como el interiores

FIQUE

 Fibra biodegradable que al descomponerse se emplea como

abono.

 Su uso más tradicional ha sido la elaboración

de empaques y

 cordelería.

 Tiene nuevos usos como materiales de Construcción.

 Aislante térmico y acústico.

Se utiliza como mortero para los paneles modulares de hormigón

amado en los que la fibra de fique interviene para mejorar su
resistencia y propiedades físicas.
ANALISIS DE MATERIALES - AREAS PRIVADAS

MADERA (cama, velador, puertas, zocalos)

VIDRIO (ventanas y mamparas)

ALUMINIO (bordes de ventanas y mamparas, jalador de closet,

baranda)

MELAMINE (escritorio, closet)

PORCELANATO (pisos)
MADERA (puertas, mobiliario cocina, mesa de comedor, mesa de
sala, mob. baño. zocalos)

VIDRIO (ventanas y mamparas)

ALUMINIO (bordes de ventanas y mamparas)

MELAMINE (mobiliario para libros)

PORCELANATO (pisos)

MARMOL ( encimera cocina)

CERAMICOS (pared de baño)

 Areas comunes
LOSETAS (pisos)

ALUMINIO (baranda balcones)

MADERA (pasamanos)

FIERRO (juegos infantiles)

ACERO (baranda de la azotea)
Ventajas

• Alto Nivel sostenible

• Alto nivel bioclimático. No son necesarios sistemas de

calefacción, ni de refrigeración

• Iluminación natural y ventilación natural

• Bajísimo consumo energético

• Bajísima generación de residuos

• Generación de zonas verdes con una superficie doble a la del

suelo ocupado.

• Fomento de las relaciones sociales

• Triple nivel de seguridad

• Utilización de materiales saludables y biodegradables

• Industrialización y prefabricación de todos sus componentes

• Utilización de componentes reutilizables y reparables.

• Ciclo de vida infinito

• Baja necesidad de mantenimiento

Desventajas

 oyecto que si se llevara acabo en el Perú simplemente no

funcionaria.

•
1.9.Conclusiones

 Las edificaciones están premeditadas para resolver problemas

desde distintas perspectivas, es decir, que busquen y construyan
un hábitat que priorice una eficiencia multidisciplinaria
(económico, ambiental y social).

 SAYAB viene siendo un conjunto residencial saludable, con

iluminación y ventilación natural. Debido al sistema constructivo
en este proyecto , la necesidad de mantenimiento de los bloques
es mínima. Y por lo tanto, se reduce al máximo el coste del
mantenimiento

 . Este proyecto verde tiene la finalidad de iniciar la construcción

de edificios con ciclo de vida infinito, teniendo en cuenta la
importancia que nos genera las zonas verdes en diferentes
lugares de los bloques de vivienda.

 El conjunto residencial “SAYAB” nos sirve como ejemplo e

inspiración de que si se puede generar ambientes verdes y
naturales, que nos ayuda a identificar los materiales que cooperan
con el medio ambiente. Al utilizar únicamente materiales
ecológicos y saludables (los materiales utilizados están libres de
cualquier tipo de emisiones).
3.Linkografía

http://vidamasverde.com/2011/sayab-un-conjunto-habitacional-ejemplar-
en-construccion-sostenible/

https://promateriales.com/conjunto-residencial-sayab-cali-colombia/

http://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/2014/01/100-proyectos-
de-arquitectura_597.html

http://ignacio-carreno-arq.blogspot.com/2012/06/conjunto-residencial-
sayab.html
2.1.Ficha técnica

-Faena House, en Miami Beach, terminado en 2015 .

-Es un edificio de 17 pisos

-68 apartamentos.

-Tiene unidades de 1,2,3, y 4 habitaciones y varían en tamaño de 1.727 a 6.237

pies cuadrados.

-Faena House está ubicado en 3201 Collins Ave justo al lado de Faena Sajonia Hotel.
2.2.Ubicación

Ubicado en el numero 3315 Collins Ave, Miami Beach, Florida, Estados Unidos.

2.3.Contexto

El contexto inmediato se encuentran la mayoría hoteles , Miami beach ,

the palma hotel y spa , Miami beach edition , Red south beach, Hilton
garden, parque 36th Street park.
2.4.Analisis funcional

En el se encuentra el estacionamiento al costado del edificio.

Luego se analizan la circulaciones verticales y horizontales que

podemos encontrar , posteriormente la zonificación a nivel de flats
y de dúplex, y por ultimo los flujos por porcentajes que podemos
observar en cada zona.
2.5.Analisis formal

“Faena House” es un edificio semi transparente que nos permite obtener

grandes visuales desde cualquier espacio interior de cada vivienda, así como
también nos permite tener una ventilación e iluminación natural. Está
conformado por cuatro volúmenes de tendencia vertical con forma irregular
unidos por elementos de circulación y bordeados por una gran terraza, que en
su mayoría es traslucido, donde predominan materiales como el vidrio y metal.

Cada departamento tiene una majestuosa terraza al aire libre que rodea su
interior, conocido en Argentina como “Alero”. Los aleros se conectan con los
espacios interiores de manera transparente a través de los sistemas de puertas
y ventanas corredizas diseñados por los arquitectos encargados de la obra,
que pueden llegar abrirse hasta 3.80m de ancho.

Debido al clima y ubicación del edificio, cada alero tiene cierta inclinación hacia
adentro que no permite que la lluvia inunde los espacios principales de cada
departamento.
“Fanea Distric” es un barrio en el cual podemos encontrar diversidad de fines
tales como la diversión, entretenimiento, etc. Debido a eso y a otros factores
en este proyecto las vistas y/o visuales han sido de suma importancia. Aquí se
incluyen conceptos de arquitectura moderna, para crear una volumetría
transparente, minimalista y con mucha iluminación.

2.6.Analisis tecnológico

2.6.1.Temperatura

El clima de Miami es subtropical, con inviernos templados y secos y

con veranos muy calurosos y húmedos, estación en la que se
produce la mayoría de lluvias. Miami tiene temperaturas bastante
suaves. Las primaveras de Miami son cálidas y los otoños largos, en
ocasiones prolongándose hasta mediados de Diciembre. Durante
estos meses las temperaturas oscila entre los 20°C y los 22°C y la
temperatura media mínima anual de Miami es de unos 20°C,
mientras que la media máxima es de 29°C.
2.6.2.Humedad
En el mes de Agosto y durante el verano la humedad ambiental es
cercana al 90% por lo que es un poco bochornoso y agobiante algo
insoportable. En cambio en los
meses de invierno la humedad es muy baja. El mes con la humedad
relativa más alta en Septiembre 77.8%. El mes con la humedad
relativa más baja es Abril con 67.3%. En verano la humedad relativa
alcanza los 74%-78 de promedio.
 2.6.3.Vientos

El diagrama de Miami muestra los días por mes, durante los cuales el
viento alcanza una cierta velocidad, entre Diciembre y Abril los viento
son fuertes mayor a 20km/h mientras que de Junio a Octubre lo
vientos son mayores de 19 km/ por pocos días.

2.6.4.El clima en el edificio “Faena house”

El edificio Faena House al ser un edificio que se encuentra a 50 m

cerca al mar contiene visuales en cualquier dirección delimitada por
el océano atlántico al este y la Av. Collins al Oeste cuenta con una
ventilación natural completa lo que también pasa con el
asoleamiento, pero gracias a las grandes terrazas envolventes no se
genera una radiación solar directa, estas también se encargan de
capturar las brisas marinas y fomentan un estilo de vida al aire libre.
Como los vientos provienen del SE-NO y Este se aprovechan los
niveles inferiores que se elevan sobre paisajes naturales tranquilo de
plantación nativa pastos y estanques de lirios que fluyen debajo del
edificio y enfrían los espacios de entrada, además la forma pasiva de
este edificio está diseñada para reducir la necesidad de refrigeración
mecánica durante los calurosos meses de verano.
 Vista Principal del
edificio “Faena
House”

2.7.Analisis constructivo

 Sistema aporticado

Este sistema está conformado por vigas y columnas de concreto

armado las cuales están conectadas entre sí por medio de nudos
rígidos que permiten la transferencia de los momentos flectores y
cargas axiales hacia las columnas.

El porticado consiste en el uso de columnas, losas y muros

divisorios en ladrillo

 Carácterísticas
• Es el sistema de construcción más difundido en nuestro país y el
más antiguo. Basa su éxito en la solidez, la nobleza y la
durabilidad.

• Un sistema aporticado es aquel cuyos elementos estructurales

principales consisten en vigas y columnas conectados a través de
nudos formando pórticos resistentes en las dos direcciones
principales de análisis

 Procesos y técnicas constructivas

• Antes de vaciar el concreto debe humedecerse la capa de base

sobre la que se vaya a verter el concreto, teniendo el cuidado de no
formar charcos.

• De existir zangas bien sean por tuberías de agua cloacas u otras

deben rellenarse y compactarse en capas de 20 cm, para evitar
posteriores rupturas y asentamientos en los pavimentos.

• Se deben colocar formaletas, la manera más común para

construir pisos de concreto es hacerlo en franjas largas, iniciando la
primera a la orilla de la pared y colocando la franja adyacente
después que la primera ha endurecido o construyendo en franjas
alternas.

• La altura de las formaletas debe ser igual al espesor de la losa. Si

se usan formaletas de madera su grosor deber ser, al menos, una
tercera parte del espesor de la losa. formaletas

• Se debe colocar una malla de acero está no le da ningún refuerzo

estructural a una losa vaciada sobre el piso. El único propósito del
acero es mantener las grietas lo más cerradas posible. Como las
grietas aparecen en la superficie, este acero de refuerzo debe de
colocarse en la parte superior, a 4 cm de la superficie.
Normalmente se utiliza malla electrosoldada o varillas deformadas
y estas deben ser colocadas utilizando soportes de concreto.

• Luego se precede al vaciado del concreto una de las cosas más

importantes que hay que tomar en cuenta al colocar el concreto es
evitar la segregación, es decir, evitar que los agregados gruesos se
separen del mortero, compuesto de cemento y arena. Si la piedra,
la arena, el cemento y el agua no se encuentran bien mezclados en
el concreto, la parte que tenga más agua y arena será la más débil
y la que se fisurará más.

• Posteriormente se debe proceder a compactar el concreto fresco

dentro de las formaletas, eliminando gran cantidad de aire atrapado
con el fin de evitar sus efectos perjudiciales tales como disminución
de la durabilidad, y disminución de la resistencia.

• Luego se debe retirar el exceso de concreto de la superficie de la

losa para dejarla en el nivel apropiado el método más utilizado es el
uso de una maestra transversal, que consiste en una regla recta
que se desplaza manualmente sobre la formaleta al mismo tiempo
que se le imprime un movimiento de vaivén. Se pueden utilizar con
este fin reglas de madera de 50 x 120 mm o tubos metálicos. Estos
últimos presentan la ventaja de ser más rectos y tener una mayor
durabilidad. Inmediatamente después de la nivelación o enrasado,
se debe usar una llana o flota con el propósito de alisar la
superficie, eliminar los puntos altos o bajos de la losa • Se debe de
tener la precaución de no sobre trabajar el concreto ya que podría
sellar la superficie antes de que termine el sangrado, lo cual
atraparía el agua de sangrado bajo la superficie terminada,
produciendo zonas debilitadas o vacíos que acabarán en forma de
desprendimientos laminares una vez la superficie este en uso.
 Ventajas

• Permite más distribuciones en los espacios internos del edificio.

• Son estructuras muy flexibles que atraen pequeñas solicitaciones

sísmicas.

• Disipan grandes cantidades de energía gracias a la ductilidad que

poseen los elementos y la gran hiperestaticidad del sistema.

Desventajas

• El sistema en general presenta una baja resistencia y rigide a

las cargas laterales.

• Su gran flexibilidad permite grandes desplaamientos lo cual

produce daños en los elementos no estructurales.

• Es difícil mantener las deri!as bajo los requerimientos normati!os.

• Por su alta flexibilidad" el sistema da lugar a períodos

fundamentales largos" lo cual no es recomendable en suelos
blandos.

El lobby de triple altura esta definido por muros de concreto negro

pulido y una escultura bellamente suspendida que genera un color
ambiental, mientras se guía a través de piscinas tranquilas y
reflectantes; todos los elementos se suman y hablan juntos,
emulando verdaderamente una experiencia de vida sofisticada.

Los aleros se hicieron con bloques prefabricados de concreto

armado los cuales estan unidos

 Analisis de materiales exteriores

ALUMINIO (marcos de ventanas)

ACERO (varandas de balcones, pasamnos de piscina; y rejas)

CONCRETO PULIDO (cobertura del edificio)

MARMOL (pisos)

VIDRIO TEMPLADO (ventanas y balcones)

MADERA (mobiliario de piscina)

 Analisis de materiales interiores

COCINA

ALUMINIO (marcos de ventanas)

MARMOL (encimeras, pisos)

CROMO PULIDO ( tiradores de mobiliario, campana,

griferia)

VIDRIO TEMPLADO (ventanas )

MADERA (mobiliario )
LACA BLANCA BRILLANTE (recubierta del mob.)

 Baño

ALUMINIO (marcos de espejo,

puertas corredizas)

MARMOL (pisos y paredes)

VIDRIO TRASLUCIDO (mobiliario)

VIDRIO OPACO con papel de seda japonés

(Puertas corredizas)

MADERA (mobiliario)
CROMO PULIDO (griferia)

ACERO INOXIDABLE (bordes de

mostrador tactil)

SALA

ALUMINIO (marcos de ventanas)

MARMOL (pisos)
VIDRIO TEMPLADO (ventanas,

mamparas)

MADERA (mobiliario )

ACERO INOXIDABLE ( decoración)

DORMITORIO

ALUMINIO (marcos de ventanas)

 MARMOL (pisos)

VIDRIO TEMPLADO (ventanas,

mamparas)

MADERA (mobiliario, estructura de la cama)

TERRAZAS

ALUMINIO (marcos de ventanas)

MARMOL (pisos)
 VIDRIO TEMPLADO (ventanas,

mamparas, balcones)

MIMBRE (mobiliario )

( decoración)

ACERO (barandas)

 Buena ventilación.

 Comercio cerca.

2.8.Ventajas
 Sistema de puertas corredizas.

 Forma pasiva eficiente del edificio reduce la necesidad de refrigeración

mecánica en meses de calor.

 Edificio semitransparente.

 Buena ventilación.

 Comercio cerca.

 Todos los departamentos tienen illumination y ventilation natural.

Desventajas

 No todos los departamentos tienen vista al mar.

 El estacionamiento un poco lejos.

2.9.Conclusiones

 Al estar ubicado en la playa y en una determinada posición constatamos

que todos los departamentos gozan de iluminación y ventilación natural
por el alto porcentaje de transparencia que existe en ellos.

 Por su altura y forma curveada el edificio resalta frente a todos los

demás y eso beneficio y crea atractivo para la gente , turistas , etc.

 Es un edificio que beneficia al usuario ya que si quieres adquirir un

departamento te lo dan amoblado y modernizado por gusto del
arquitecto.
  Se encuentra en una zona con bastanta comercio y turismo ue favorece
el ingreso de este.

 • Por su alta flexibilidad" el sistema da lugar a períodos fundamentales

largos" lo cual no es recomendable en suelos blandos.

3.Linkografía

https://www.fosterandpartners.com/es/projects/faena-house/

https://www.miamicondolifestyle.com/spanish/faena-house.php

http://www.miamicondosolution.com/Miami-Beach/faena-
house.htm

http://www.faena.com/residences-at-faena-hotel-miami-beach/