CASO 1: HALLAR EL MONTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS

LUGAR : MIRAFLORES
DEMANDANTE : PROPIETARIO DEL INMUEBLE
DEMANDADO : PROPIETARIO ANTERIOR DEL INMUEBLE
MATERIA : DAÑOS Y PERJUICIOS

ANTECEDENTES:

El señor Ramirez, propietario de un terreno de 300.00 m2, en el año 1,997,

construyó un edificio de 7 pisos más azotea, ubicado en la esquina de Coronel
Inclán y Tarapacá en Miraflores. El primer piso estaba destinado a cocheras y
un ambiente de área común con escaleras y ascensor. Del 2do. Al 7mo. Piso,
se ubicaron 12 departamentos de 90 m2 cada uno. (2 por piso). En la azotea se
ubicó el tanque elevado.

El Sr. Córdova, decidió comprar uno de los dos departamentos ubicados en el

último piso, el Dpto, 701, debido a que no iba a tener vecinos en la parte
superior, porque además el ascensor terminaba en su piso y el acceso a la
azotea era por una escalera de fierro.

El Sr. Córdova, hizo el contrato de compra y venta, por un monto de US $

70,000.00, con su debida independización, correspondiéndole a su
departamento un porcentaje de zonas comunes de 6.3%, incluido los aires de
la azotea. Sin embargo al cabo de 8 meses el propietario del edificio realizó
una Junta de Propietarios, en donde él era mayoría y aprobó la construcción de
un octavo piso, lo cuál empezó a realizar inmediatamente. En la azotea
construyó dos departamentos de 70.00 m2 cada uno, para lo cual rompió
partes del techo del 7mo. Piso, indicando que él era aún propietario del
departamento 702, y construyó una escalera de concreto del 7mo. Al 8vo. Piso.
Esta construcción no tenía licencia de construcción. Sin embargo aún así las
vendió en US $ 50,000.00 cada una, realizando una independización con su
reglamento horizontal, pero esta vez al Dpto. 701, le correspondía un
porcentaje de 5.1%

El propietario del departamento 701, demandó al Sr. Ramírez, por daños y

perjuicios y pidió una indemnización de US $ 20,000, negándose a pagar su
última cuota de US $ 10,000.00.

En el transcurso del juicio, el Señor Juez solicitó que un perito determine, si se

había dañado el departamento 701, con la construcción de la azotea y que
establezca si el monto solicitado por el demandante cubría los daños y
perjuicios solicitados por el demandante.

INPECCION JUDICIAL

Se comprobó la existencia de daños físicos en el departamento 701.

DESARROLLO DEL TALLER...................................