“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

CARTA NOTARIAL
Arequipa, 22 de agosto de 2022

SEÑOR
GONZALO FÉLIX GUTIÉRREZ ÁVILA
Domicilio:
Urbanización las Orquídeas A-2 Arequipa- Arequipa.
REFERENCIA: MISIVA NOTARIAL DE FECHA 01 DE AGOSTO DEL AÑO 2022

De mi consideración:

Con fecha 13 de agosto del año 2022, recibí su misiva notarial de fecha 01 de agosto del año
2022, la misma que me sorprende y me extraña bastante en su contenido, ya que menciona a
la persona de nombre SILVIA LUZ HUANCA HUAMÁN, persona que a la fecha mantiene una
deuda económica para con mi persona.

Respecto de su carta notarial:

- Es cierto que, ambas partes tenemos un contrato por arrendamiento como bien usted
menciona en su misiva notarial; asimismo, es cierto que éste tiene como fecha de
vencimiento el día 01 de octubre del año 2023, contrato que firmamos y legalizamos
en conformidad de ambas partes.
- Es cierto que, la cláusula séptima prohíbe el sub-arrendamiento sin autorización
expresa del arrendador; sin embargo, usted afirma que mi persona ha subarrendado A
LA PERSONA de SILVIA LUZ HUANCA HUAMÁN el bien materia de nuestro contrato de
arrendamiento, bien inmueble que se encuentra sito en Corbacho Nro. 149 del
Cercado de Arequipa. Hecho que NO SE AJUSTA A LA VERDAD.
- Usted hace mención de una supuesta carta notarial de fecha 23 de junio del 2022
recepcionada el día 25 de junio del año 2022 “por supuestas impuntualidades en el
pago del alquiler”; sin embargo, de la misma debo mencionar lo siguiente: Mi persona
no ha recibido ningún documento notarial de su parte en esas fechas; sin embargo, de
ser cierta SU AFIRMACION esto confirmaría que es mi persona la que paga el alquiler y
es mi persona con la que usted tiene contrato el mismo que ahora pretende
desconocer.
 - Invoca la CLAUSULA SEXTA del contrato e indica que no he pagado la suma de S/.
5,268.00 CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO CON 00/100 SOLES; sin embargo,
DICHA DEUDA AUN NO SE PUEDE CANCELAR PORQUE TODAVIA NO HA FINALIZADO
NUESTRO CONTRATO, el mismo que como usted bien reconoce termina en fecha 1 de
octubre del año 2023.
- Manifiesta e invoca el artículo 1697° inc. 4 del Código Civil a efecto de resolver el
contrato por una supuesta situación de subarriendo de mi parte, hecho que dista
mucho de la realidad y que lo está haciendo incurrir en un error gravísimo el cual me
afecta económicamente; a su vez, invoca la cláusula DECIMO TERCERA que de su carta
cito “que indica que la garantía no será considerada a cuenta del pago de alquileres ni
cuando el arrendatario deje el local antes del periodo de contrato”, con la finalidad de
NO DEVOLVER MI GARANTÍA cuando dicha cláusula señala a su texto: “La garantía de
los S/. 5800.00 (Cinco mil ochocientos con 00/100 Soles) no será considerados en
ningún caso a cuenta del pago de alquileres, si el arrendatario quiere dejar el local
antes del periodo del contrato, la garantía no será devuelta ”. Y como es el caso mi
persona no pretende ni ha pretendido en ningún momento dejar el local antes del
vencimiento del contrato.

De mi respuesta:

- Mi persona desconoce totalmente el supuesto subarrendamiento con la persona de

Silvia Luz Huanca Huamán, es mas pongo de su conocimiento que la mencionada
persona mantiene conmigo una deuda económica la cual ejecutaré en las instancias
pertinentes ya que ella ha tomado posesión de manera ilegitima del local que usted
me ha arrendado, pero no por la causa de subarrendamiento.
- Mi persona ha cumplido con usted con el cumplimiento de los pagos de alquiler y de
los cuales me encuentro al día y puedo demostrarlo; sin embargo a la fecha desde que
iniciamos contrato con fecha 12 de octubre de 2021 y a pesar de mis constantes
requerimientos USTED NO HA CUMPLIDO CON ENTREGARME LOS RECIBOS
TRIBUTARIOS CORRESPONDIENTES (SUNAT) y daba la actual situación jurídica que
usted pretende o ha realizado, es que a efecto de protegerme tributariamente y no
verme aún más perjudicado por alguna posible sanción que devendría de su
irresponsabilidad, tendré que poner de conocimiento de esta situación a la entidad
SUNAT.
- Mi persona no pretende resolver ni terminar la relación jurídica que nos une, ya que
como usted bien conoce, mi intención era incluso el poder renovar el contrato,
documento que al parecer usted busca resolver de cualquier manera SIN PRUEBA
ALGUNA QUE LO ACREDITE MAS QUE SU DICHO plasmado en la carta notarial enviada
a mi persona.
- Pretende no solo resolver el contrato de manera arbitraria, sino que también pretende
quedarse con mi garantía y pretende hacerme un cobro que aún no corresponde
cancelar, sin importarle el daño económico que está ocasionando a mi persona.
- Temerariamente, su persona me indica en su carta notarial que está celebrando
contrato de arrendamiento con la persona de Silvia Luz Huanca Huamán sin siquiera
tener certeza de los hechos sucedidos que como indiqué líneas arriba lo están
haciendo incurrir en un error que me está perjudicando económicamente.

Asimismo, pongo de su conocimiento que mi persona ha tomado conocimiento de su carta

notarial de manera irregular y casi de casualidad, ya que esta ha sido entregada en mi
centro de trabajo, dirección diferente a la señalada en contrato. Sin embargo, a efecto de
poder llegar a un arreglo que nos satisfaga a ambos y poder continuar nuestra relación
contractual, es que pongo de su conocimiento dicha observación.

Mi persona cuenta con toda la documentación, recibos y demás documentos en original

que respaldan mi posición, por lo que le pido a usted a efecto de evitarnos costosos gastos
judiciales podamos llegar a una conciliación que nos beneficie a ambos; sin embargo, dejo
a salvo mi derecho de iniciar todo tipo de acción legal en su contra a efecto de proteger
mis derechos, ya que de persistir en su actitud me veré obligado de iniciar las acciones
judiciales correspondientes.

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JUNIOR ELMER DE LA CRUZ CONTRERAS
DNI 70129854
PASAJE SANTA ROSA N° 122, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA
972739815-986952480