MÉTODO INVERSIONISTA

OBJETIVO DEL CASO: eligiendo el mejor sector para ubicar tu co-living.

¡Eligiendo la ubicación de tu primer Co-Living!

Ya has aprendido a hacer los números y sabes que las Multirentas son un
vehículo de generación de ingresos pasivos para tu portafolio de
inversiones. Sin embargo, llega el momento de elegir la mejor ubicación
para el sector de tu inversión.

Estás queriendo abrir un co-living de 20 puertas y para eso, a

continuación, te compartimos 3 escenarios para tu respectivo análisis.

Sector Universitario
Público: El sector que estás analizando cuenta alrededor con 20 instituciones
educativas, cada una cuenta con un promedio de entre 1000 y 2000 estudiantes
por año, de los cuales el 23% vienen de otras ciudades.

Ingresos: Entre estas universidades e instituciones educativas se encuentran

academias de clase media y media-alta en su mayoría.

Competencia: Algo que debes tener en cuenta es que en el sector hay alta
competencia con otras casas, hostales y co-livings que también ofrecen
opciones de alojamiento a esta alta demanda de alumnos que llegan año tras
año.

Sectores de interés alrededor:

● Transporte masivo

● La mayor iglesia de la ciudad

● Sectores de fiesta/rumba

● Comercio de ropa
Sector Médico

Público: En el sector se encuentra uno de los hospitales con mejor reputación

de la ciudad el cual aloja entre 1500 y 2300 pacientes en simultánea. Alrededor,
adicionalmente ofrece una amplia oferta de consultorios independientes que
ofrecen diversos servicios con respecto a la salud.

Ingresos: Existe un amplio rango de profesionales, desde practicantes

universitarios hasta varios médicos de los más prestigiosos de la ciudad.

Competencia: En el sector se cuenta con amplia oferta de vivienda clase media

alta y alta de diversos tamaños. Tanto para compra como para alquiler. Existen
algunos hoteles que cuentan con cerca de 600 camas disponibles.
Sectores de interés alrededor:

● Centro comercial
● Comercio de ropa

● Droguerías
● Restaurantes

Sector Militar

Público: El batallón más grande del país se encuentra en este sector. Al mes,
llegan entre 300 y 500 soldados para capacitarse. Algo a tener en cuenta es que
el ejercito les brinda servicio de hospedaje, sin embargo, algunos de ellos
prefieren buscar hospedajes privados para mayor privacidad y comodidad.
Ingresos: Principalmente clase baja y media.
Competencia: Poca oferta en el sector de vivienda adicional a la ofrecida por el
ejercito.

Sectores de interés alrededor:

● Centro comercial
● Restaurantes
● Lugares de rumba/fiesta

● Iglesias

Cualquier dato que no se haya mencionado en el caso puedes asumirlo como

supuesto.

Recuerda que no necesariamente hay buenas o malas respuestas, cada opción

e inversionista son un caso particular, a continuación te presentamos 4
preguntas para que las socialices con tu grupo y ejercites tus habilidades como
inversionista.

PREGUNTAS

1. ¿Qué contras y pros ves en la opción de inversión #1?

2. ¿Qué contras y pros ves en la opción de inversión #2?

3. ¿Qué contras y pros ves en la opción de inversión #3?

4. Si tuvieras que elegir alguna de las 3 opciones de inversión, ¿cuál

elegirías? ¿por qué?