BOLETO DE VENTA DE UN INMUEBLE

Entre los Sres. LEON NORMA BEATRIZ, D.N.I: 21.713.546, CUIT Nº 27-
21713546-5, fecha de nacimiento 26/10/1970, estado civil divorciada de sus 1ras.
Nupcias de Marcelo Gustavo Spinelli, con domicilio en Block 16, 2do. Piso,
Departamento 9, B° El Bosque, de la ciudad de Salta, Pcia. De Salta, en adelante la
parte VENDEDORA; y el Sr. SANTIAGO LUNA, D.N.I. N° 24.035.571, CUIL Nº 20-
24035571-0, fecha de nacimiento 22/01/1975, de estado civil casado en primeras
nupcias con la Sra. Peloc, Asenciona, D.N.I. Nº 24.150.010, CUIL Nº 27-24150010-7,
fecha de nacimiento 15/08/1974, con domicilio en Av. Salta S/N, localidad Nazareno,
Departamento Santa Victoria Oeste, Pcia. De Salta, en adelante la parte
COMPRADORA; convienen en celebrar el presente Boleto de Venta de un inmueble
que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: La parte VENDEDORA, VENDE Y TRANSFIERE a favor de la parte

COMPRADORA, la propiedad de un inmueble de su titularidad ubicado en Barrio
Autódromo, ciudad de Salta, Provincia de Salta, identificado bajo la siguiente
nomenclatura catastral: Departamento Capital 01, Sección U, Manzana 59,
Parcela 14, Matrícula 177.847, en el estado en que se encuentra, en adelante el
inmueble.-

SEGUNDA: El PRECIO TOTAL de la VENTA se fija en pesos Cuatrocientos Mil

($400.000) que LA COMPRADORA abona a la VENDEDORA de la siguiente manera:
1) Un primer pago en efectivo de pesos Doscientos Cincuenta mil ($250.000) en este
acto, sirviendo el presente de suficiente recibo por dicho importe; y 2) El saldo de pesos
ciento cincuenta mil ($150.000) será cancelado en doce cuotas iguales, mensuales y
consecutivas por la suma de dólares billetes trescientos veinte (U$s320) cada una,
tomando como referencia la cotización del dólar del Banco Nación tipo vendedor,
abonándose del 01 al 15 de cada mes por medio de depósito o transferencia bancaria a la
cuenta Caja de Ahorro en Dólares N° 067-8-143412, CBU 15000176-00006781434128,
Sucursal N° 067, Banco HSBC a nombre de la Sra. Norma Beatriz León, CUIT N° 27-
21712546-5, o la cuenta que la vendedora indique fehacientemente al comprador, a
pagarse la primera de ellas en el mes de Marzo del 2019, y la última en el mes de
Febrero del 2020, contra la suscripción de la escritura traslativa de dominio;
 
TERCERA: Las partes manifiestan que este compromiso de compra venta es firme,
definitivo e irrevocable por lo que renuncian ambas al derecho de arrepentimiento
unilateral. La mora se pacta automáticamente y de pleno derecho por el mero
vencimiento de los términos y plazos fijados sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna. La falta de pago en termino producirá una multa automática de
dólares veinte (U$s20) por mes hasta el efectivo pago, sin perjuicio de ello la falta de
cumplimiento de una cualesquiera de las partes, dará derecho a la parte cumplidora a
exigir a su exclusiva opción demandar el cumplimiento judicial de la obligación, con
más los daños y perjuicios que la demora le irrogare.-

CUARTA: La escritura de compraventa se otorgará ante el escribano que designe la

compradora. Los impuestos fiscales, derechos, tasas, diligencias, honorarios y demás
gastos de escrituración serán soportados íntegramente por el COMPRADOR, siendo a
su cargo los gastos de mensura, planos y estudio de títulos en caso que correspondieran.
El impuesto a la transferencia, en cambio, será pagado por la VENDEDORA.-

QUINTA: La VENDEDORA DECLARA: a) Que la presente operación se efectúa

sobre la base de títulos perfectos y con el inmueble libre de gravámenes, restricciones o
interdicciones; b) Que no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; c) Que hace
entrega en este acto de la posesión, recibiéndola la compradora de total conformidad; d)
Que se obliga a responder por evicción y saneamiento con arreglo a derecho; e) Que se
compromete a colaborar con la parte compradora en todos los trámites y diligencias que
fueren necesarios y requeridos para la transmisión del dominio del inmueble objeto de
la presente; f) La vendedora declara que el inmueble no registra deudas por tributos, ni
servicios asumiendo a su cargo toda deuda que registre el inmueble hasta el día de la
fecha.

SEXTA: La parte compradora DECLARA: a) Que acepta de conformidad todas las

estipulaciones establecidas en el presente contrato; b) Que la venta se realiza “Ad
Corpus”, el terreno se entrega en el estado en que se encuentra, declarando haberla visto
y revisado con anterioridad; c) Que a partir de la toma de posesión toma a su cargo el
pago de los tributos y servicios que graven o afecten al inmueble; d) Que se reserva el
derecho de escriturar a favor de terceras personas; e) Que los fondos utilizados para la
compra, son origen licito.-
SEPTIMA: El impuesto de sellos que eventualmente corresponda tributar por el
presente será pagado en su totalidad por la parte COMPRADORA.-

Se firman, de conformidad a derecho, dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto, en la Ciudad de Salta, Provincia de Salta, a los 07 días del mes de Febrero del
año 2.019.-