JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. --
Keila Rosemary Canastuj Poncio, de veintiocho años de edad, soltera,
guatemalteca, auditora pública, con domicilio en el departamento de
Quetzaltenango, actúo en nombre propio bajo la dirección, procuración y auxilio
del abogado José Carlos Lux Pop, y para el efecto señalo lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional ubicada en la trece avenida “A” guión
veintiocho de la zona uno del municipio y departamento de Quetzaltenango. Por
este medio me comparezco de manera atenta y respetuosa con el objeto de
promover JUICIO POR LA VÍA SUMARIA DE INTERDICTO DE APEO O
DESLINDE en contra de José Andrés Pérez Linares, de quien ignoro su residencia
pero puede ser notificado por única y primera vez en la quinta calle tres guión
doce de la zona tres del municipio y departamento de Quetzaltenango, haciéndole
saber al demandado su obligación de señalar lugar para recibir notificaciones
dentro del perímetro de la población donde reside este honorable órgano
jurisdiccional y en caso lo dejare de hacer se le notificara sin apercibimiento
alguno por medio de los estrados del tribunal; en tal forma expongo los siguientes:

HECHOS:
Uno. Con fecha uno de noviembre del año dos mil quince, mi señor padre otorgó a
mi favor Donación entre vivos por medio de la escritura pública número cien
faccionada bajo los oficios notariales del licenciado Gabriel Eduardo Pérez
Delgado, derivado de la donación adquirí a mi patrimonio un bien inmueble que
tiene registro dentro del Segundo Registro de la Propiedad bajo el número de finca
mil doscientos (1200) folio trescientos (300) del Libro noventa y uno (91) de
Quetzaltenango, el cual tiene una extensión superficial de seiscientos
veinticinco metros cuadrados el cual cuenta con las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: veinticinco metros con Mariana Hermosa Canastuj Poncio;
ORIENTE: veinticinco metros con Juan Antonio Ponce Higueros; SUR: Veinticinco
metros con Sucely Esmeralda Díaz Morales y PONIENTE: veinticinco metros con
José Andrés Pérez Linares, con mojones de piedras sembradas en los cuatro
costados y que delimitan la propiedad, estando ubicado geográficamente el
inmueble en la novena calle diez guión trece de la zona siete de esta ciudad,
donde está la entrada de mismo inmueble, siendo que por el dalo norte la dueña
es mi hermana, y donde se encuentra la respectiva entrada que se encuentra en
servidumbre de paso.
Dos. Con fecha veinte de septiembre del año dos mil veinte al visitar el inmueble
que es de mi propiedad, me pude percatar que por la parte de la colindancia
PONIENTE siendo de veinticinco metres con José Andrés Pérez Linares se
habían removido por tres metros con veinticinco centímetros las piedras hacía el
lado ORIENTE, que servirían de monjón y por ende para delimitar las
propiedades, en tal circunstancia me acerque con el señor José Andrés Pérez
Linares para poder resolver esa situación, sin embargo se negó de manera
rotunda, diciendo que esas eran las medidas correspondientes, negándose tomar
las medidas de ambos terrenos para poder delimitar de manera correcta las
propiedades.
Tres. Pude percatarme que se alteró el lindero siendo que se removió tres metros
con veinticinco centímetros del Lado Poniente al lado Oriente provocando que de
esa cuenta se perdieran de esa cuenta una extensión superficial de cinco punto
veinticinco metros cuadrados (5.25 m²) , siendo que me perjudica debido a que se
altero la delimitación del inmueble de mi propiedad, siendo el responsable José
Andrés Pérez Linares siendo el beneficiario directo otorgándole de esa cuenta
mayor cantidad de extensión superficial sobre su inmueble.
Cuatro: Pretensión: Que llegando el momento procesal oportuno se declare con
lugar el JUICIO POR LA VÍA SUMARIA DE INTERDICTO DE APEO O DESLINDE
promovido por Keila Rosemary Canastuj Poncio en contra de José Andrés Pérez
Linares y en consecuencia se ordene la restitución inmediata de la extensión
superficial que fue delimitada por la alteración de los linderos siendo exactamente
la cantidad de cinco punto veinticinco metros cuadrados (5.25 M²) por la alteración
de tres metros con veinticinco centímetros del LADO PONIENTE HACIA AL LADO
ORIENTE, ordenando la restitución de los linderos donde correspondan según lo
establecido en la inscripción registral del segundo registro de la propiedad de la
finca mil doscientos (1200) Folio trescientos (300) del libro noventa y uno (91) de
Quetzaltenango y la cual cuenta con una extensión superficial de seiscientos
veinticinco metros cuadrados dentro de las medidas y colindancias siguientes:
NORTE: veinticinco metros con Mariana Hermosa Canastuj Poncio; ORIENTE:
veinticinco metros con Juan Antonio Ponce Higueros; SUR: Veinticinco metros con
Sucely Esmeralda Díaz Morales y PONIENTE: veinticinco metros con José Andrés
Pérez Linares, con mojones de piedras sembradas en los cuatro costados y que
delimitan la propiedad, y se me indemnice en concepto de perjuicios por la
cantidad de Q2,400.00 exactos por las ganancias lícitas dejadas de percibir por
quedar imposibilitado de alquilar el bien, condenando al demandado en costas
procesales por imperativo legal, y en todo caso que se certifique lo conducente
para poder solventar las posibles responsabilidades penales del demandado.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artículo 464: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro
de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes”;
del código civil; Artículo 229: “Se tramitarán en juicio sumario: 5º. Los interdictos..”;
Artículo 249: “Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de
ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. En
ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Los interdictos son: 3o. De
apeo y deslinde…”; Artículo 259: “Procede este interdicto cuando haya habido
alteración de límites entre heredades, removiendo las cercas o mojones y
poniéndolos en lugar distinto del que tenían, haciéndose nuevo lindero en lugar
que no le corresponda”; Artículo 260: “En la demanda debe expresarse: lo. El
nombre, jurisdicción, linderos y situación de la finca: 2o. La parte o partes en que
ha sido alterado el lindero; 3o. El nombre de quién o quiénes han hecho la
alteración, si se supiere; y los nombres de los colindantes que puedan tener
interés en el apeo; y 4o. El lugar en que se pretenda que deban colocarse los
mojones, vallas o cercas, debiéndose acompañar los títulos y demás documentos
que sirvan para la diligencia”; Artículo 261:” Las pruebas se limitarán a establecer
si ha habido alteración de límites o mojones y quién la hizo o mandó se hiciera. El
juez practicará reconocimiento judicial, conforme a las normas del Artículo 174.
Discernido que sea el cargo a los peritos, se señalará día para practicar la
diligencia, previniendo a los interesados y a los colindantes que presenten en ella
sus respectivas pruebas…”; Artículo 262: “Si la alteración fuere comprobada, se
ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado, quien será
responsable de las costas del juicio y de los daños y perjuicios, fijados
prudencialmente por el juez, y quedará sujeto además a las responsabilidades
penales consiguientes.”; artículos del código Procesal Civil y Mercantil.

MEDIOS DE PRUEBA
Para probar mis respectivas pretensiones que presento en el presente escrito
ofrezco los siguientes medios de prueba.

DOCUMENTALES:
 1) Fotocopia legalizada del Primer testimonio de la escritura pública número cien (100)
de fecha uno de noviembre del año dos mil quince faccionada ante los oficios notariales del
Licenciado Gabriel Eduardo Pérez Delgado donde se puede constatar que soy legítimo
propietario y poseedor de la finca identificada con el número mil doscientos (1200) Folio
trescientos (300) del libro noventa y uno (91) de Quetzaltenango, inmueble ubicado la
novena calle diez guión trece de la zona siete, el cual tiene una extensión superficial de
seiscientos veinticinco metros cuadrados ubicado dentro de las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: veinticinco metros con Mariana Hermosa Canastuj Poncio;
ORIENTE: veinticinco metros con Juan Antonio Ponce Higueros; SUR: Veinticinco metros
con Sucely Esmeralda Díaz Morales y PONIENTE: veinticinco metros con José Andrés
Pérez Linares, con mojones de piedras sembradas en los cuatro costados y que delimitan la
propiedad, documento con el que pruebo las medidas que debe de tener mi propiedad y con
el que se puede establecer de manera clara y precisa la ubicación y las medidas del
inmueble.
 2) Certificado en historial completo emitido por el Segundo Registro de la Propiedad de
la finca rústica tres mil quinientos (3500) folio doscientos cincuenta (250) del libro
cuarenta y seis (46) de Quetzaltenango, finca que se encuentra a nombre del seños José
Andrés Pérez Linares, documento con el que pruebo las medidas exactas que debe tener
la propiedad del señor colindante y medidas que se podrán constatar en reconocimiento
judicial que en su momento procesal oportuno solicitaré, siendo que es la propiedad
colindante a mi inmueble.
DECLARACIÓN DE PARTE.
Que deberá de prestar José Andrés Pérez Linares en forma personal y no por
medio de apoderado, de conformidad con el pliego de posiciones que en su
momento procesal oportuno presentaré.
DECLARACIÓN DE TESTIGOS:
Que propondré en su momento procesal oportuno.

DICTAMEN DE EXPERTOS:
Sobre los puntos que indicaré en su momento procesal oportuno.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL.
Sobre las personas, lugares y cosas de acuerdo con los puntos que en su
momento procesal oportuno indicaré.

MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA:

Que propondré en su momento procesal oportuno.

PRESUNCIONES.
Las presunciones legales y humanas que del conocimiento del honorable juzgador
y del conocimiento de los hechos del caso se deriven.

PETICIONES:
DE TRAMITE:
 1) Se tenga por presentado el presente escrito de demanda y documentos adjuntos.
 2) Se admita para su trámite el presente escrito de demanda y documentos adjuntos, y
para el efecto se forme el expediente respectivo.
 3) Se tenga por interpuesta demanda que promueve JUICIO POR LA VÍA SUMARIA
DE INTERDICTO DE APEO O DESLINDE, promovido Keila Rosemary Canastuj Poncio
en contra de José Andrés Pérez Linares con el que se pretende la restitución del
posicionamiento de los linderos.
 4) Se anote lo correspondiente sobre el auxilio, dirección y procuración del abogado
José Carlos Lux Pop.
 5) Se tome nota del lugar para recibir notificaciones siendo la oficina profesional
ubicada en la trece avenida “A” guión veintiocho de la zona uno del municipio y
departamento de Quetzaltenango.
 6) Se tenga como lugar para notificar por única y primera vez a la demandada Carolina
Aguilar en quinta calle tres guión doce de la zona tres del municipio y departamento de
Quetzaltenango, haciéndole saber al demandado su obligación de señalar lugar para recibir
notificaciones dentro del perímetro de la población donde reside este honorable órgano
jurisdiccional y en su caso lo dejare de hacer se le notificara sin apercibimiento alguno por
los estrados del tribunal.
 7) Se emplace al demandado José Andrés Pérez Linares por el término de tres días, para
que se oponga o haga valer su derecho de defensa, bajo apercibimiento de que si dejare de
comparecer se seguirá el juicio en rebeldía a solicitud de parte y por ende se tendrá por
contestada la demanda en sentido negativo.
 8) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba que constan en el rubro correspondiente
en el presente escrito.
 9) Que oportunamente se abra a prueba el proceso por el término común de 15 días y
que en su momento procesal oportuno con audiencia de la parte contraria se diligencien los
medios de prueba correspondiente.
 10) Que vencido el plazo de prueba respectivamente se fije día y hora para la vista en un
plazo no mayor de 10 días.
DE FONDO:
Que llegando el momento procesal oportuno se declare con lugar el JUICIO POR
LA VÍA SUMARIA DE INTERDICTO DE APEO O DESLINDE promovido por Keila
Rosemary Canastuj Poncio en contra de José Andrés Pérez Linares y en
consecuencia se ordene la restitución inmediata de la extensión superficial de
cinco punto veinticinco metros cuadrados, siendo alterados los linderos de
Poniente a Oriente por tres metros con veinticinco centímetros que fueron
delimitados por la alteración de los linderos, ordenando la restitución de los
linderos donde correspondan según lo establecido en la inscripción registral del
segundo registro de la propiedad de la finca mil doscientos (1200) Folio trescientos
(300) del libro noventa y uno (91) de Quetzaltenango y la cual cuenta con una
extensión superficial de seiscientos veinticinco metros cuadrados dentro de las
medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinticinco metros con Mariana
Hermosa Canastuj Poncio; ORIENTE: veinticinco metros con Juan Antonio Ponce
Higueros; SUR: Veinticinco metros con Sucely Esmeralda Díaz Morales y
PONIENTE: veinticinco metros con José Andrés Pérez Linares, con mojones de
piedras sembradas en los cuatro costados y que delimitan la propiedad; y se me
indemnice en concepto de perjuicios por la cantidad de Q2,400.00 exactos por las
ganancias lícitas dejadas de percibir por quedar imposibilitado de alquilar el bien,
condenando al demandado en costas procesales por imperativo legal, y en todo
caso que se certifique lo conducente para poder solventar las posibles
responsabilidades penales del demandado.

CITA DE LEYES.
1, 2, 3, 4, 5, 12, 28, 203, 204 de la Constitución Política de la República de
Guatemala, 1, 25, 26, 27, 31, 44, 50, 61, 63, 66, 67, 106, 249, 259, 260, 261, 262
del Código Procesal Civil y Mercantil, 464 y 612 del código civil; 141, 142, 144,
145, 146 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño duplicado y dos copias del presente escrito y documentos adjuntos.
Quetzaltenango tres de octubre del año dos mil veinte.
Firma Demandante:
En su auxilio, dirección y procuración.
José Carlos Lux Pop.
SUMARIO DE INTERDICTO DE APEO O DESLINDE No. 09009-2020-00123
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO
DE QUETZALTENANGO, CINCO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE. - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -I) Se tiene por
presentado el escrito que antecede y documentos adjuntos. II) Se admite para su
trámite escrito que antecede y los documentos adjuntos, formándose el expediente
respectivo. III) Se tiene por interpuesta demanda que promueve Juicio por la vía
Sumaria de Interdicto de Apeo o Deslinde promovido por Keila Rosemary Canastuj
Poncio en contra de José Andrés Pérez Linares. IV) Por anotado el auxilio,
dirección y procuración del abogado propuesto. V) Por anotado el lugar para
recibir notificaciones de la parte actora. VI) Se tiene como lugar para recibir
notificaciones del demandado por única vez el indicado, haciéndole saber al
demandado su obligación de señalar lugar para recibir notificaciones dentro del
perímetro de la población de Quetzaltenango y en caso lo dejare de hacer se le
seguirá notificando por los estrados del tribunal. VII) Se emplaza a José Andrés
Pérez Linares por el término de tres días para que se oponga o haga valer su
derecho de defensa, haciéndole saber que si dejare de comparecer se seguirá el
juicio en rebeldía a petición de parte. VIII) Por ofrecidos los medios de prueba que
constan en el apartado respectivo. IX) Lo demás solicitado presente para su
oportunidad. X) NOTIFÍQUESE. --- --- --- -
Abogada Jaqueline Barrios Castañeda
Jueza de Primera Instancia.
María José López Ruano
Secretaria.