CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA.

Municipio de Tepetlaoxtoc, Estado de México a los doce días del mes de marzo del dos
mil veintidós, comparecen por una parte la señora: CASTRO MARTÍNEZ JUANA, a quien
en lo sucesivo se le denominara “EL VENDEDOR” y por otra parte el señor GONZALEZ
SCHIAFFINI MARCO ANTONIO, a quien en lo sucesivo se le denominara, “EL
COMPRADOR”, ambos contratantes manifiestan de propia voluntad que es su deseo
celebrar contrato privado de compra-venta, respecto del inmueble denominado
“TECOLOLCO”, ubicado en la segunda demarcación, municipio de Tepetlaoxtoc, estado
de México, con las medidas y colindancias que se mencionan más adelante, por lo que en
pleno uso de sus facultades físicas y mentales de ambas partes, es su voluntad sujetarse
bajo las siguientes declaraciones y clausulas.

D E C L A R A C I O N E S
PRIMERA,- Declara “EL VENDEDOR” bajo protesta a decir verdad:
A) Ser poseedor en la calidad de propietario del inmueble denominado “TECOLOLCO”,
ubicado en la segunda demarcación, municipio de Tepetlaoxtoc Estado de México, con
las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: 30.50 mts. Y linda con calle Tejocote.

AL SUR: 31.00 mts. Y linda con Norma Silvia Rangel y J. Encarnación García Álvarez.
AL ORIENTE: 43.50 mts. y linda con José de Jesús Elizagaray Muñoz.
AL PONIENTE: 43.35 mts. y linda con Daniel Orlando Cabrera Escalante.

Con una superficie total aproximadamente de “1335.144” m² (MIL TRESCIENTOS

TREINTA Y CINCO PUNTO CIENTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS).

B) Que el inmueble descrito en el inciso que antecede, lo adquirió del señor: CARLOS
GARCIA QUINTERO, mediante contrato privado de compra-venta, con fecha treinta días
del mes de noviembre del año dos mil.

SEGUNDA,- Declara “EL COMPRADOR” bajo protesta de decir verdad: que está
plenamente enterado de lo externado por “EL VENDEDOR”, toda vez que ha revisado la
documentación correspondiente, conocer el estado real y material del inmueble en
cuestión, con todas y cada una de sus entradas y salidas, así como sus colindancias de
dicho inmueble materia del presente contrato, manifestando su plena conformidad.

Expuesto lo anterior en las declaraciones formuladas, las partes manifiestan su libre

voluntad en otorgar lo que se contiene al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- La C. CASTRO MARTÍNEZ JUANA, se obliga a vender y transferir sin

reserva alguna el inmueble denominado “TECOLOLCO” ubicado en la segunda
demarcación, municipio de Tepetlaoxtoc Estado de México, al señor GONZALEZ
SCHIAFFINI MARCO ANTONIO como “EL COMPRADOR” y este acepta y compra el
inmueble mencionado con las medidas y linderos señalados en la siguiente clausula, con
usos, costumbres y servidumbres, con todo, cuanto de echo y por derecho le
corresponda.

SEGUNDA.- El inmueble a que se refiere la cláusula anterior, se describe a petición de

ambas partes, para mayor ubicación y conocimiento el cual tiene las siguientes medidas y
colindancias:

AL NORTE: 30.50 mts. Y linda con calle Tejocote.

AL SUR: 31.00 mts. Y linda con Norma Silvia Rangel y J. Encarnación García Álvarez.
AL ORIENTE: 43.50 mts y linda con José de Jesús Elizagaray Muñoz.
AL PONIENTE: 43.35 mts y linda con Daniel Orlando Cabrera Escalante.
Con una superficie total aproximadamente de “1335.144” m² (MIL TRESCIENTOS
TREINTA Y CINCO PUNTO CIENTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS).
TERCERA.- El precio de la operación la fijaran las partes de común acuerdo, respecto del
inmueble denominado “TECOLOLCO” ubicado en la segunda demarcación, municipio de
Tepetlaoxtoc Estado de México, materia del presente contrato por lo que debe pagar “EL
COMPRADOR” a “EL VENDEDOR” la cantidad de $170,000.00 (CIENTO SETENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.), quien manifiesta en este momento que recibe la cantidad en
efectivo a su entera satisfacción por lo que sírvale a “EL COMPRADOR”, el presente
contrato privado de compra-venta como recibo formal para todos los efectos legales a que
haya lugar.

CUARTA.- Las partes contratantes manifiestan que en la celebración de esta operación,

no han sufrido error, lesión, coacción, ni ningún otro vicio de la voluntad, ni ha habido
enriquecimiento ilegitimo, por lo que fue constatado y corroborado por los testigos que
estuvieron presentes y que al final firman al calce para su debida constancia legal.

QUINTA.- La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza,

obligándose “EL VENDEDOR” a responder del saneamiento para el caso de evicción,
siendo por su cuenta y riesgo cualquier diferencia que resulte a cargo del predio vendido,
por concepto de atribuciones u otra que se genere hasta esta fecha de la firma del
presente.

SEXTA.- Las partes están de acuerdo que el presente contrato privado de compra-venta
se formalice ante la autoridad judicial o administrativa correspondiente que elija “EL
COMPRADOR”, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos y
honorarios que se genere por dicha transmisión de propiedad, por su parte “EL
VENDEDOR”, se compromete a presentarse ante los juzgados del Distrito Judicial de
Texcoco Estado de México, así como entregar toda la documentación que le solicite “EL
COMPRADOR”, o administrativa u órgano desconcentrado correspondiente.

SEPTIMA.- “EL VENDEDOR” en este acto bajo ante la presencia de los testigos, entrega
y da a “EL COMPRADOR”, la posesión del inmueble objeto y materia de compra-venta,
quien entra a la misma de forma pacífica, publica, sin violencia y perturbación de ninguna
clase o persona.
Aclarando que es propiedad privada y no pertenece al ramo ejidal o comunal.

OCTAVA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente

contrato privado de compra-venta, las partes que intervienen desean sujetarse a las leyes
y a los tribunales de este Distrito Judicial, renunciando al domicilio de otra Entidad, por lo
que estando conformes con el contenido y clausulado, se extiende por duplicado, lo
firman con presencia de testigos al calce para todos los efectos legales a que haya lugar.

“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”

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CASTRO MARTÍNEZ JUANA GONZALEZ SCHIAFFINI
MARCO ANTONIO

“TESTIGOS”

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CASTRO MARTÍNEZ JUANA GONZALEZ SCHIAFFINI
MARCO ANTONIO