CONTRATO BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE: De una parte, agrimensor ________, ________, ________, ________, Cedula de

identidad y electoral No. ________, con domicilio en ________, teléfono _________, Correo
electrónico _________, quien en lo que sigue y para los fines del presente contrato se denominará
LA PRIMERA PARTE; y de la otra parte, ________, ________, ________, Cedula de identidad y
electoral No. ________, con domicilio en ________, teléfono _________, quien en lo que sigue
para los fines del presente contrato se denominara: LA SEGUNDA PARTE.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE se compromete a realizar a LA SEGUNDA PARTE los trabajos

de __________, _____________ del D.C. No. _______ del municipio _______________, Provincia
________________, amparado en ___________ por el Registrador de Títulos del _____________
con una superficie de _______ m².

Mediante la siguiente forma:

a) Con el conocimiento de la situación real de la parcela, y las documentaciones obtenidas se
procede a elevar una solicitud de autorización a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
Departamento ________, a fines de realizar la operación parcelaria requerida.

b) Una vez obtenida dicha autorización, se procede a comunicar por medio de un Aviso, en un
periódico de circulación nacional, y por medio de Alguacil a cada uno de los colindantes y/o
ocupantes (de ser necesario), donde se indique la parcela y el tipo de trabajo autorizado, y nombre
del propietario, también la dirección, correo electrónico y número telefónico del agrimensor
actuante y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento ________, y cualquier
otra institución oficial que tenga colindancia y/o atribuciones permitidas por Ley. Nota: Esta
medida es obligatoria; pues todo proceso de __________ del estado parcelario puede ser
contradictorio y público. A los colindantes y ocupantes se le debe notificar a fin de que
después no aleguen ignorancias y estos puedan hacer valer sus derechos, si son
vulnerados.

c) Es entonces cuando se procede a iniciar oficialmente dichos trabajos. Nota: la

comunicación en los lugares urbanos se comunica con diez (10) días mínimos de antelación
a dichos trabajos y en los lugares suburbanos se comunican con diez (10) días mínimos de
antelación a dichos trabajos, con la finalidad de que no se alegue en los tribunales
comunicación perentoria forzosa.

d) Los trabajos a realizar deben ser notificados a los colindantes por medio de alguacil (de ser
necesario), las citaciones a dichos trabajos, cuyo costo debe ser cubierto por la Segunda Parte.

e) Una vez notificado los colindantes, ocupantes, y/o acreedores, Se procede a realizar dichos
trabajos; hecho los cálculos y confeccionados los planos, se prepara la presentación del
expediente, y se presenta ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente,
con todos los documentos requeridos.

f) Una vez aprobados estos trabajos por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
Departamento; son remitidos al Registro de Títulos correspondiente, con la finalidad de la

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expedición del o los mismos; si existiese alguna oposición, reclamo, se originaria una Litis, en este
caso son remitidos al Tribunal de Tierras de la jurisdicción correspondiente, a fin de fijar audiencia.
El Abogado de la Segunda Parte (en este caso), debe obtener del Juez de Jurisdicción Original, el
auto de fijación de audiencia. Establecida la fecha de esta, él debe comunicar (por medio de
alguacil) a todos y cada uno de los colindantes y partes interesadas, lugar y fecha de dicha
Audiencia.

Según el Art. 22 de los Reglamentos Generales de Mensuras Catastrales, dice: se considera

que el contrato de mensura ha sido cumplido por parte del agrimensor, cuando los trabajos
técnicos hayan sido aprobados por las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.

g) El agrimensor está obligado a asistir a la primera audiencia que se celebren con respecto a
dicho trabajo. Si por causas ajenas a la Primera Parte, se decidiese hacer una inspección,
descenso, o nueva audiencia, los costos de dichos traslados deben ser cubiertos por la Segunda
Parte (si es en el interior del país).

h) El agrimensor no se compromete al pago de impuestos inmobiliarios, Certificaciones del

Estado Jurídico; ni a las citaciones para fines de conocimiento en audiencia. Esto le corresponde al
propietario y/o Abogado de la Segunda Parte.

i) En caso de impedimento (sea por actos violentos, o impedimentos judiciales), de realizar

dichos trabajos, la Primera Parte queda liberada de toda responsabilidad civil, correspondiéndole a
la Segunda Parte, la que motorice la acción de la Fuerza Pública, para la culminación de las
medidas de campos autorizadas. En caso de que la jurisdicción inmobiliaria solicite inspección (es),
la segunda parte cubrirá(n) los costos de la(s) misma(s), si existiesen.

j) Si después de la aprobación de los trabajos técnico no se le cancelan sus honorarios a la

PRIMERA PARTE; LA SEGUNDA PARTE autoriza al Registrador de Títulos que se le inscriba
un privilegio al Certificado de Título por la suma dejada de pagar, y un astreinte adicional por los
daños y perjuicios ocasionados, por un valor de un (5%) diario de la suma indicada, en cualquier
estado de causa, ya sea de oficio del Tribunal, o a solicitud del agrimensor contratista, el
cual se impondrá al Registrador de Títulos correspondiente, como a cualquier institución
para esos fines.

k) Una vez el Tribunal de Tierras, falle por medio de una Sentencia o Resolución definitiva;
ordenará al Registrador de Títulos la emisión del Certificado de Título, previo pago por parte de LA
SEGUNDA PARTE, de los impuestos correspondiente (si correspondiese).

l) LA SEGUNDA PARTE, declara bajo la fe de juramento que ocupa dicha porción de terreno,
de buena fe, de forma pública, pacifica, e ininterrumpida, por espacio de más de ___ años y sin
ningún tipo de conflictos (en caso de saneamiento); sean estas reclamaciones, oposiciones, o
cualquier Litis judicial que envuelva dichos terrenos, y que dicha porción no ha sido sometida con
anterioridad al proceso de saneamiento y/o deslinde, no siendo la PRIMERA PARTE solidaria con
dicha declaración

m) En caso de Subdivisión, o Actualización de Mensura, el costo de la Certificación del Estado

Jurídico, corre por cuenta de LA SEGUNDA PARTE.

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n) La Segunda Parte, debe localizar los colindantes, testigos, alcalde pedáneo, etc. Que
testifiquen que su posesión de más de veinte años es cierta y sin ningún tipo de conflictos (en caso
de saneamiento), o a los colindantes en caso de deslinde, nueva mensura y/o actualización de
Mensura.

o) LA SEGUNDA PARTE en caso de Deslinde y/o Saneamiento, debe tener su posesión

debidamente delimitada (cercada). LA PRIMERA PARTE no hace posesión, por lo que, si al medir
los derechos ocupados estos superan los derechos adquiridos, fuera del 5% establecido en el
Reglamento de Mensura Catastral y obedeciendo las características de la posesión, el costo de ir a
ajustar dichos derechos debe ser cubierto a razón de un quince por ciento (15%) del total
acordado, pues se trata de un trabajo no estipulado en la operación catastral correspondiente;

SEGUNDO: Los derechos a sanear, deslindar y/o actualizar son potestativo de la Segunda Parte,
no siendo la Primera Parte solidaria de las pretensiones de la Segunda Parte. La Primera Parte
en el ejercicio de sus funciones profesionales, se limitará a verificar la posesión cierta, confirmarla
con los colindantes y procederá a hacer las tramitaciones legales correspondientes y realizar los
trabajos de campo autorizados;

TERCERO: La Primera Parte no garantiza la legalidad y adjudicación de los derechos de la

Segunda Parte; esta son atribuciones de la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente;

CUARTO: Si realizados las diligencias necesarias por ante la Jurisdicción Inmobiliaria, la Segunda
Parte decidiera dejar sin efecto el presente contrato, esta se obliga a pagar a la Primera Parte el
Setenta y Cinco (75%) de los honorarios acordado, sea en efectivo o en naturaleza según lo
contratado. Siendo este contrato válido, independientemente de que la SEGUNDA PARTE busque
otro agrimensor y concluyas este dicho trabajo;

QUINTO: LA PRIMERA PARTE, se compromete a entregar a la Dirección Regional de Mensuras

Catastrales, los trabajos de: Saneamiento, Deslinde, Subdivisión y/o actualización parcelaria en el
tiempo de duración que señale la autorización (salvo las causas del clima, lluvias torrenciales,
ciclones, motines, huelgas o cualquier otro inconveniente que ocurriese fuera de su dominio), en
cualquier caso, se procedería a solicitar en tiempo hábil, la prórroga correspondiente;

SEXTO: Si el expediente es observado por existir solapamiento, superposición sobre un inmueble

ya saneado y/o deslindado anteriormente, y si la posesión física realmente se superpone o solapa
sobre dicho inmueble, LA PRIMERA PARTE no es responsable de dicha observación, y quedara
exime de toda responsabilidad civil. Los gastos ocasionados para la aplicación de la Resolución
Sobre Soluciones de Mensuras Superpuestas serán cubiertos en su totalidad por LA SEGUNDA
PARTE;

SÉPTIMO: En caso de incumplimiento de lo acordado en el presente contrato, LA SEGUNDA

PARTE, podrá acudir a la Jurisdicción Inmobiliaria, o a los Tribunales Ordinarios y establecer
demanda contra LA PRIMERA PARTE;

OCTAVO: Si LA SEGUNDA PARTE solicita a la PRIMERA PARTE una operación parcelaria

definida, y si después que la PRIMERA PARTE haya realizado las diligencias y obtenido las
autorizaciones, realizado viajes, publicidad, letrero, etc. y esta operación no pudiese ser realizada
por las siguientes razones: 1ro.- no tiene posesión, 2do.- No corresponde el título a la porción

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indicada, 3ro.- la porción se encuentra invadida, existiendo ocultamiento (estelionato), de
parte de LA SEGUNDA PARTE. La SEGUNDA PARTE queda obligada a cubrir el cincuenta
por ciento (50%) de lo acordado;
NOVENO: Los honorarios de LA PRIMERA PARTE correspondiente al presente __________,
ascienden a la suma de ___________ Pesos.

La forma de pago para la SEGUNDA PARTE será de la siguiente forma y proporción: xxx

DECIMO: LA SEGUNDA PARTE se compromete a no desglosar el o los títulos, constancia (s) del
expediente cuando estén en proceso de revisión y aprobación, sin el consentimiento escrito y
expreso de LA PRIMERA PARTE.

ONCEAVO: LA SEGUNDA PARTE autoriza a LA PRIMERA PARTE a gestionar y solicitar la

entrega de los Certificados de Títulos producto del trabajo realizado y aprobado por ante el
Registrador de Títulos del Departamento correspondiente.

DOCEAVO: Cada una de las cláusulas y artículos del presente contrato es independiente de las
demás, por lo que, si alguna de ellas es declarada nula, ilegal o de imposible cumplimiento por los
Tribunales competentes, la validez, legalidad y cumplimiento de las restantes estipulaciones no se
verán afectadas en modo alguno, permaneciendo las partes obligadas a cumplir con las mismas.

TRECEAVO: Para la ejecución del presente contrato, las partes eligen domicilio en los
especificados en el encabezado del presente contrato, o donde tengan sus domicilios reconocidos.

CATORCEAVO: Para todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al Derecho
Común. El presente contrato estará regido y será interpretado por las Leyes de la Republica
Dominicana. Hecho y firmado en original en la ciudad de __________ a los _____________ del
mes de ____________ del año __________.

Conforme:

__________________________ __________________________
Propietario Codia ______

Yo, ______________ matricula No. _________, notario público de los del número del
________________ CERTIFICO Y DOY FE que por ante mi comparecieron de manera voluntaria
________________ y _________________ de generales que constan anteriormente y me
declararon bajo la fe del juramento que esa es la firma que acostumbran a usar en todos los actos
de su vida. En la ciudad de __________ a los _____________ del mes de ____________ del año
__________.

__________________________________________________
NOTARIO PÚBLICO

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