CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA ENTRE

el ARRENDADOR)

(el ARRENDATARIO)

DE FECHA: septiembre 2023

En la ciudad de, Mexico, siendo los __ días del mes de __________ de _____, se celebra el
presente Contrato de Arrendamiento entre como ARRENDADOR, y , como

1 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
ARRENDATARIO, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad
con lo siguiente:
Departamento ubicado en m2 de construcción, cuenta con cocina integral, área de lavado,
Gas natural, dos recamaras con closet, la principal con baño, en vestíbulo segundo baño
completo y dos cajones de estacionamiento independientes.
DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento. Se identifica con credencial de elector folio cuya copia se anexa al presente
contrato, el medio de contacto será el número móvil: y al correo electrónico
@yahoo.com.mx
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en : interior ___, ,CDMX
según consta en la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y que es
su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas. Garantizando el cumplimiento de las
obligaciones contractuales de pago derivadas de este contrato con la garantía real que se
constituye sobre 12 pagares. Se identifica con ____________ cuya copia se anexa al
presente contrato, y como medios de comunicación el número de teléfono móvil: así como
el correo electrónico: _________
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que indicado en la descripción del inmueble del persente
contrato y lo observado en visita ,que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo
que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

2 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.

Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en
arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA.
El Arrendatario se obliga a pagar el importe por concepto de la renta pactada sin necesidad
de aviso o requerimiento legal
El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen,
por concepto de renta, la cantidad de $ 10,000.00 (Diez mil Pesos, Moneda Nacional
00/100).
Sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta
mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros cinco (cinco) días
naturales de cada mes, a través de transferencia bancaria o cheque a la cuenta número
Sucursal con Clave Interbancaria a nombre de del Banco y cuyo comprobante de depósito
a favor del ARRENDADOR, hará las veces de recibo de pago de renta, además del pagare
correspondiente, que le será entregado mensualmente.
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) El ARRENDATARIO no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se
describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y
lugar convenidos, pagará una pena convencional del 10% (cinco por ciento) sobre el
importe de la renta.
e) Si el ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe
abonos a cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o
formas de pago.
f) En caso de que el ARRENDATARIO pague la renta con cheque, y éste no fuere
cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de
que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el
ARRENDATARIO a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del

3 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.
g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la
renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios
al Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el ARRENDATARIO entrega al
ARRENDADOR por concepto de depósito en garantía la cantidad de $xxxx (xxxx Pesos,
Moneda Nacional 00/100), equivalente a un mes de renta. En caso de variación en el monto
de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre
corresponda a 1 mes de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el ARRENDADOR no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el
ARRENDATARIO ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de
pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas,
basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El ARRENDATARIO autoriza expresamente al ARRENDADOR a conservar dicho
depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de
treinta días posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este
acto el ARRENDATARIO al ARRENDADOR a que éste haga uso del monto del
depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso
normal por parte del ARRENDATARIO y a destinar el depósito en garantía estipulado en
la presente clausula para que indemnice a este último en los siguientes casos, mismos que
se expresan enunciativa y no limitativamente:
a) Por daños materiales causados al inmueble objeto del arrendamiento. (siempre y
cuando se cubran con este monto, en caso de que los gastos sean mayores el
ARRENDATARIO tendrá la obligación de destinar todos los recursos necesarios
para reparar los desperfectos y estos sean a satisfacción del ARRENDADOR
b) Por daños o perjuicios que se causen al arrendador por incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato.
c) Para cubrir gastos en que se incurra cuando sea necesario retirar las instalaciones no
aprovechables de dicho inmueble, en caso de que este retiro no lo efectué el
arrendatario

Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito

sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado

4 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere ningún
saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes, iniciando su
vigencia el __________ y terminando ____________, debiendo avisar el
ARRENDATARIO al ARRENDADOR por escrito con por lo menos treinta días hábiles
de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el
ARRENDADOR el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará
mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el ARRENDATARIO se
encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías
señaladas en dicho contrato. Dos semanas antes de la terminación de este contrato, se
realizará una inspección al inmueble, donde las partes verificaran el estado en que se
encuentra el mismo; de existir desperfectos causados por el ARRENDATARIO, este se
obliga a realizar las reparaciones y limpieza necesarias, antes de entregar el inmueble, de no
realizar dichas acciones y si estas exceden el monto del depósito, se compromete a pagar en
su totalidad los desperfectos.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el ARRENDATARIO
estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para casa habitación, quedándole prohibido al
ARRENDATARIO cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a
esta disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier
responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al
ARRENDADOR en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por
este hecho.

SEXTA. SERVICIOS.
El ARRENDATARIO se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios
utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono,
gas, internet, televisión por cable, etc.
El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR ya sea mensual o
bimestralmente (según sea el caso), el original de los recibos pagados y sellados por la
dependencia que corresponda por el consumo de los servicios inherentes al inmueble.

5 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
Al concluir el contrato los servicios deberán estar pagados y al corriente debiendo entregar
al ARRENDADOR el finiquito del servicio o bien el ultimo recibo al corriente, de igual
manera si ya no usara el servicio deberá entregar comprobante de cancelación del mismo,
ya que si los servicios siguen acumulando adeudos, aunque ya no resida en el inmueble,
será responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO y todo inconveniente a el
ARRENDADOR deberá ser solventado aun y cuando ya no resida en el inmueble.

SÉPTIMA. INMUEBLE.
El ARRENDATARIO reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de
higiene, seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo
cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por
cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por
cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El ARRENDATARIO está de acuerdo en que el área destinada como cochera permanecerá
ocupada por un vehículo propiedad del ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por
escrito del ARRENDADOR, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a
devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el
Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del ARRENDADOR, y serán
por cuenta y cargo del ARRENDATARIO quedando el ARRENDADOR libre de
obligación de compensación, sin que por ellos se le conceda al ARRENDATARIO
derechos o atribuya pagos a cuenta de la renta o cualquier otro adeudo, salvo que se trate de
vicios ocultos del inmueble que no sean imputables a el ARRENDATARIO se obliga a
pagar los gastos que se originen por lo anterior.
Cualquier mejora o instalación en el inmueble que pueda ser aprovechable, quedarán a
beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del ARRENDADOR de cubrir el importe
pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado normal, por
lo que el ARRENDATARIO se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior.

EL ARRENDATARIO se obliga a dar el mantenimiento preventivo a todas las áreas del

inmueble, a efecto de que solo sufra el desgaste por el uso normal y cotidiano que se le da
al mismo.
En caso de que el ARRENDATARIO advierta que hay algún daño estructural o la
necesidad de una reparación mayor, lo hará del inmediato conocimiento del Arrendador.

OCTAVA. DESASTRE NAURAL O CATASTROFES.

6 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
Para el caso de que por un desastre natural o un incidente catastrofico (explosiones,
atentados, caida de material incandescente, etc..) le ocurriera al inmueble objeto de este
contrato, el ARRENDADOR no tendra responsabilidad por los daños, lesiones o muerte
causados a ninguna persona que en ese momento se encuentre en el inmueble, ni a los
objetos que se encuentren en el inmueble, y en el caso de que el inmueble no este habitable,
el ARRENDATARIO debera desocupar el lugar sin que exista ninguna pena convencional
o pago por esta accion.

NOVENA. MASCOTAS.
No estan permitidos animales de compañia que impliquen un riesgo para los demas
habitantes ya sea del inmueble rentado o de los vecinos de la zona, no se permitiran
animales que pesen mas de 3 kilogramos, y en caso de presentar algun maltrato a los
mismos, el ARRENDATARIO sera respinsable de las consecuencias legales que esto
ocacione, deslindando en todo momento al ARRENDADOR.

DECIMA.CESIÓN DE DERECHOS.
El ARRENDATARIO no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus
derechos derivados de este Contrato. El ARRENDADOR podrá ceder, todo o parte, de sus
derechos derivados de este Contrato mediante simple notificaciónn por escrito dada al
ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

El ARRENDATARIO está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario
deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios
que les ocasione.

DÉCIMA SEGUNDA. FALTAS A LA LEY.

EL ARRENDATARIO deslinda al ARRENDADOR de cualquier responsabilidad por el
uso del inmueble para fines distintos al objeto de este contrato, como el caso de
delincuencia organizada, robo de vehículos, utilización de recursos de procedencia ilícita,
delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas, delitos en materia de
hidrocarburos, hechos de corrupción, encubrimiento, e ilícitos cometidos por servidores
públicos. ya que el ARRENDADOR da en alquiler su inmueble de buena Fe.

DÉCIMA TERCERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

7 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
En caso de que el ARRENDADOR pretenda dar por concluido el presente Contrato antes
del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena
convencional el importe de dos meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un
plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.
Lo anterior, siempre y cuando su salida no sea por falla grave en el funcionamiento del
Inmueble, imputable al ARRENDADOR, o causa de catástrofes naturales o provocadas
por el hombre, en cuyo caso no se aplicara la pena convencional a que se refiere esta
cláusula.

DÉCIMA CUARTA. RESCISIÓN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las
partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de
intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y
perjuicios causados a la otra parte.

DÉCIMA QUINTA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. EL ARRENDADOR:
Martin Casillas #9 casa 5, col. Miguel Hidalgo Delegacion Tlalpan ,CDMX.

b. EL ARRENDATARIO: _________________

DÉCIMA SEXTA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relación con el mismo.

DÉCIMA OCTAVA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Las partes convienen que para el caso de que surja alguna controversia relacionada con lo
establecido en el presente contrato, desde este momento manifiestan en forma expresa su
total conformidad y consentimiento para someterse al procedimiento en primera instancia
del Centro de Justicia Alternativa del Poder Judicial del Estado de México y para.
Asimismo, convienen las partes que el citatorio para conciliación y/o cualquier otra

8 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
notificación correspondiente podrá realizarse por medio de mensajería especializada, la que
elija la parte afectada y será suficiente el acuse de recibo que entregue la empresa
seleccionada para que surta todos sus efectos legales. Al efecto el presente contrato sirve de
acuerdo previo
Para todos los casos de controversia, interpretación y cumplimiento derivados del presente
contrato de Arrendamiento, las partes se someten a los Tribunales competentes en el Estado
de México, renunciando por lo tanto expresamente al fuero que pudiese corresponderles por
razón de sus domicilios presentes o futuros.
Asimismo, para todo lo no previsto expresamente en este Contrato, las partes convienen en
que el mismo se refiera al amparo de lo dispuesto por las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos en lo general y a las del Estado de México en lo particular, haciéndose expreso
por este medio que voluntariamente las partes se sujetaran en lo que hiciese a la
interpretación y cumplimiento del presente contrato a tales leyes
LEIDO Y ACORDADO POR AMBAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, LO
FIRMAN POR TRIPLICADO, UN TANTO PARA CADA PARTE EN xxxxxxxx,
ESTADO DE MEXICO, EL DIA ______DEL MES ____ DEL AÑO 2021

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO.

_____________________________ ___________________________

9 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento