Definiciones

Censo de edificaciones- (CEED)

A continuación se encuentran las principales localización de elementos físico naturales como ríos y
definiciones y conceptos que se deben tener en cuenta relieve, considera los aspectos culturales como
para un correcto diligenciamiento de los instrumentos carreteras, ciudades, etc. El mapa es un documento de
de recolección que hacen parte de la investigación. trabajo que da una información global, concreta y
rápida de una superficie determinada y que sirve para
1
Censo : Procedimiento estadístico mediante el cual se orientarnos en campo. Las escalas más utilizadas en el
investiga la totalidad del universo de estudio, con el fin DANE para la realización de trabajos de campo son
de obtener datos o información estadística individual 1:25.000 y 1:100.000 para los municipios; y entre
de todos y cada uno de los elementos que conforman 1:100.000 y 1:1.000.000 para el país y los
la población. departamentos.

Población Objetivo: Está conformada por la totalidad
de las obras que en el momento del operativo se
encuentran en algún estado del proceso constructivo
en todos los estratos socioeconómicos y la totalidad
de las obras encontradas inactivas en los estratos 1 y 2
superiores a los 500 m2, realizadas por
autoconstrucción. Así como también, la totalidad de
las obras que estando en seguimiento culminen
actividad en las áreas de cobertura geográfica definida.
Para las obras de ampliación de estructura existente,
ubicadas en estratos 1 y 2 sólo se incluyen aquellas
que implican más de un 50% del área inicial
construida.
Marco Geoestadístico Nacional – MGN: Es un
sistema diseñado por el DANE para referenciar la
información estadística con los lugares geográficos
correspondientes, asocia cada dato estadístico al
espacio sobre la superficie terrestre que lo está
originando, facilitando los procesos de recolección de
datos, procesamiento y análisis de la información.
Escala: Es la relación entre una distancia de medida en
el mapa y la distancia correspondiente medida sobre el
terreno.
Mapa: Es una representación plana de un área muy
extensa de la superficie terrestre, que además de la
1
Adaptado por el DANE de la definición de la Comisión Económica para
Europa de las Naciones Unidas (UNECE), "Terminology on Statistical
Metadata", Conference of European Statisticians Statistical Standards and
Studies, No. 53, Geneva, 2000.
Plano: Es una representación plana de la superficie
terrestre, de menor extensión que la de un mapa, y
elaborada a escala más grande (1:5.000, 1:10.000,
1:2.000 y 1:500).
Informante idóneo: Se constituye en la persona que
suministra la información con un alto grado de
confiabilidad y calidad.
Para efectos de proyectos de empresas constructoras
legalmente constituidas, se considera informante
idóneo:
 Director de la obra
 Arquitecto o ingeniero residente de la obra
 Empresa constructora o edificadora (Gerencia
comercial o gerencia de proyecto).
Para obras informales o por autoconstrucción, se
considera informante idóneo:
 Propietarios.
 Maestros de obra.
Para las variables precio y unidades vendidas:
 Sala de ventas (jefe de ventas)
 Propietarios.
Maestro de Obra: Persona encargada de ejecutar o
vigilar directamente todos los trabajos de construcción
o contrata a los obreros que han de realizar las
diferentes actividades.

Aplicativo móvil: Software desarrollado para
ejecutarse en los dispositivos móviles de captura que
permite la recolección y transferencia de los datos
asociados al formulario del Censo de Edificaciones.
Formulario: Es un conjunto de campos definidos en
un formato digital o físico que son solicitados a un
usuario. Se dividen en tres numerales: 1) Datos
generales del proyecto o carátula 2) Datos generales
del constructor o empresa que construye y 3) Datos de
producción del destino. Están diseñados en dos flujos
diferentes: Flujo A para proyectos y flujo B para no
proyectos. También se diferencian en su despliegue
dependiendo si corresponden a obras nuevas (todos
los numerales) u obras de seguimiento (sólo actualiza
datos de producción del destino como: estado,
capitulo constructivo y grado de avance por
observación, avance por subcapítulo constructivo por
indagación, la cantidad de mano de obra empleada,
permanente y temporal, unidades vendidas por
tipología, precio o costo por metro cuadrado, fecha de
reinicio o de culminación y datos de encuestado y
recolector, etc).
Dispositivo móvil de captura: Son aparatos que
permiten el intercambio de voz, datos e información al
conectarse a una red de telecomunicaciones. Cuentan
con pantalla táctil para su operación y permiten
determinar su geolocalización por medio de GPS
incorporado. Para la recolección de los datos tienen
instalado el aplicativo móvil y los formularios de
acuerdo a los diferentes flujos determinados para las
obras nuevas y las de seguimiento.
2
Edificación : Es una construcción independiente y
separada, compuesta por una o más unidades.
Independiente, porque tiene acceso directo desde la
vía pública, caminos, senderos o espacios de
circulación común. Separada, porque generalmente
2
Adaptado por el CEED de la definición de Principios y
Recomendaciones para Censos de Población y Vivienda, Revisión 1,
Naciones Unidas, Nueva York, 1998, párrafo 1,335.
4Variable que se ha definido por el DANE para la operación estadística
Censo Edificaciones.
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Censo de edificaciones- (CEED)
tiene paredes que la delimitan y diferencian de otras
construcciones.
Construcción3: Actividad mediante la cual se realizan
edificaciones públicas o privadas, en forma total o
parcial, como casas, edificios, bodegas, estadios, etc.;
incluye las instalaciones sanitarias, eléctricas y de agua.
Macro-proyectos: Los macro-proyectos son
intervenciones generalmente promovidas por el
Gobierno Nacional o entidades privadas que vinculan
instrumentos de planeación, financiación y gestión del
suelo para ejecutar una operación constructiva de gran
escala.
Un macro-proyecto incluye dentro de su desarrollo la
construcción de dos o más proyectos que se
complementan y permiten un desarrollo urbano
integral que puede incluir edificaciones independientes
tales como colegios, iglesias, entre otros.
El aplicativo móvil despliega un listado con los macro-
proyectos de la ciudad en la cual se está realizando la
recolección y la opción “Nuevo” que se utilizara en el
caso que no se encuentre dentro del listado
desplegado, en tal caso se diligencia el nombre del
macro-proyecto en forma completa y clara.
Proyecto: Un proyecto se define como desarrollo con
características urbanas adelantado por entidades
públicas o privadas y que puede dividirse en una o
más etapas constructivas cada una compuesta a su vez
por una o más torres, bloques o manzanas, se debe
tener en cuenta que la totalidad del proyecto debe
estar construida por una misma empresa constructora.
Nota:
Para que sea considerado un proyecto debe
componerse de 2 o más edificaciones.
3
Adaptado por el CEED de Que es la construcción. Revista
ARQHYS.com. Obtenido 12, 2016, de
http://www.arqhys.com/arquitectura/construccion-quees.html.

Etapa: Es el número de divisiones que puede tener un
proyecto y están dadas por el constructor pueden
estar conformadas por divisiones tales como bloques,
torres, manzanas, frentes entre otros.
1. Estado de las obras
Obras en proceso: Son todas aquellas obras que al
momento del censo están generando algún proceso
constructivo. Se clasifican en:
 Obras nuevas: son aquellas que iniciaron
actividad constructora durante el período
intercensal, una obra nueva es la construcción de
una estructura completamente nueva, sea o no
que el sitio sobre el que se construye, estuvo
previamente ocupado.
 Obras que continúan en proceso: son aquellas
que en el censo anterior se encontraron en
proceso y que en el actual continúan en el mismo
estado.
 Obras que reinician actividad: corresponden a
las obras que estando paralizadas en el censo
anterior, presentan nuevamente actividad
constructora para el censo actual.
 Obras que ingresan al universo por ampliación
de cobertura: son las que en el censo anterior se
encontraban en trabajos previos o preliminares a
la construcción (cerramiento, preparación del
terreno, descapote, nivelación, replanteo, etc.) y
que para el censo actual, han iniciado actividad
edificadora desde la excavación y cimentación.
 Ampliaciones: son edificaciones en las que se
realiza un proceso constructivo que implica
adición en área ya sea en forma horizontal o
vertical que involucra una alteración en su diseño
estructural, esto significa, que se esté realizando la
construcción en la obra, de una nueva placa en
concreto, nuevas columnas, nueva estructura en
cubierta, siempre y cuando haga parte integral de
la anterior construcción, se caracteriza porque se
conserva el carácter de la edificación. Estas serán
Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)
captadas únicamente para obras en proceso de
construcción.
Para los estratos 1 y 2: en destinos correspondientes
a apartamentos y casas, se incluyen las ampliaciones
cuando estas correspondan mínimo al 50% del área
inicial construida del destino; para los demás destinos:
oficinas, comercio, bodegas, educación, hoteles,
hospitales, administración pública y otros, sin importar
el estrato, se incluyen todas las áreas que se
encuentren en ampliación.
En los estratos del 3 al 6 se incluyen todas las áreas
en ampliación que se encuentren en proceso. Para el
caso de edificaciones objeto de ampliación, si el
número de unidades de vivienda final es igual a dos o
más unidades, esta deberá considerarse como un
destino apartamentos, teniendo en cuenta que se
cumpla la definición de este destino.
Obras paralizadas: Son todas aquellas edificaciones
que al momento del censo no están generando
actividad constructiva, incluyen:
Obras inactivas: Corresponden a las edificaciones
que al momento del censo ingresan al grupo de
paralizadas, bien sea que estuvieran activas en el
censo anterior y paralizaron su actividad
edificadora.
Paralizadas nuevas: Son aquellas encontradas por
primera vez en este estado, se incluyen todas las
obras paralizadas ubicadas en todos los estratos
socioeconómicos, ejecutadas por empresas
constructoras legalmente constituidas; también
deben incluirse las obras realizadas por
autoconstrucción con o sin licencia de cualquier
área ubicadas en los estratos 3, 4, 5 y 6, y para las
obras ubicadas en los estratos 1 y 2 solo deben
incluirse aquellas con áreas superiores o iguales a
los 500 m2.

Nota:
Debido a las restricciones en el DMC, para ingresar
una obra paralizada nueva en estrato 1 y 2 menor
a 500 m2, realizada por una empresa constructora
legalmente constituida, el usuario debe
seleccionar la opción proyecto y continuar con el
diligenciamiento del formulario.
 Obras que continúan inactivas: son todas
aquellas edificaciones que en el censo anterior se
encontraron paralizadas y que en el actual,
continúan en el mismo estado.
Obras culminadas: Son todas aquellas que estando en
seguimiento en censos anteriores, culminan actividad
en el censo actual. Se incluye en seguimiento las obras
culminadas que son para la venta hasta que se venda
la última unidad del destino.
Obras que se excluyen del universo de estudio
 Las obras de ingeniería civil, ya que son objeto
de medición de otra investigación.
 Las reformas entendiéndose como tal, el
proceso de reparar una edificación sin alterar
su diseño estructural. Lo que no implica
aumentos de área construida.
 Las obras abandonadas, son aquellas obras
que se encuentran aparentemente paralizadas,
pero que su estado es de deterioro y
presentan abandono por amplio margen de
tiempo. Se detectan por observación directa.
 Las demoliciones, totales o parciales y
solamente serán objeto de medición cuando
sobre el área demolida se inicie una nueva
construcción.
 Actividades preliminares como cerramiento,
descapote, nivelación y replanteo.
 También se excluirán las salas de venta o casas
modelo (no para la venta), que se construyan
de forma temporal durante la realización de la
obra.
Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)
 Las obras que estén ubicadas en los estratos 1,
2 y 3 que se encuentren habitadas en
capítulos como mampostería y pañetes,
acabados nivel uno y acabados nivel dos no
deben ser incluidas en la investigación; las
obras que hayan sido ingresadas en censos
anteriores y que características deben
continuar su seguimiento hasta que la obra
culmine actividad.
Estado de Obra4: Corresponde a la caracterización
que se le da a las obras en cada operativo censal y que
corresponden a: obras en proceso, paralizada o
culminada.
 1 - Obra en proceso
 2 - Paralizada Completa
 3 - Culminada Completa
 4 - Paraliza Incompleta
 5 - Culminada Incompleta
Además de estos estados el CEED cuenta con obras
estado:
 6 - Obras Demolidas
 7 - Obras Suspendidas
Las obras demolidas son obras a las cuales el censo le
venía realizando seguimiento y para el censo actual,
estas obras han sido demolidas.
Las obras suspendidas son las que estando en
seguimiento en censos anteriores, presentan una
inactividad prolongada, este estado es asignado por
Dane Central, según los lineamientos establecidos por
el área temática.
NOTA:
Si una obra del censo de edificaciones estuvo en
proceso en censos anteriores, se considera COMPLETA;
por lo tanto, si paraliza o culmina se considera que lo
ha hecho de manera completa.
Si una obra del censo de edificaciones ingresa como
paralizada por primera vez y dicha obra continua
paralizada o culmina, se considera INCOMPLETA.
4
Variable que se ha definido por el DANE para la operación estadística Censo
Edificaciones.

Movimiento5: Corresponde a la caracterización que se
le da a las obras de acuerdo al cambio de estado que
presentan estas en cada operativo censal y que
corresponden a:
 N (Nueva): Código dado a las obras que son
captadas por primera vez en proceso o paralizadas
durante el período intercensal, en esta categoría
se incluye las obras que en censos anteriores se
encontraban en estado 4. Paralizadas completas y
reinician actividad.
 A (Adición): Código dado a las obras que son
captadas por primera vez en proceso durante el
período intercensal, pero que iniciaron actividad
constructora fuera de este.
 F (Falso reinicio): Código dado a las obras que en
el censo anterior se encontraban suspendidas y
para el presente continúan su proceso
constructivo, la información de estas obras se
actualiza totalmente pero conservan su número de
formulario.
 C (Continua): Código dado a las obras que
mantienen el mismo estado del censo anterior.
 R (Reinicio): Código dado a las obras que estando
paralizadas completas en el censo anterior,
presentan nuevamente actividad constructora para
el censo actual.
 I (Inactiva): Código dado a las edificaciones que
al momento del censo ingresan al grupo de
paralizadas completas, ya que estuvieron activas
en el censo anterior y paralizaron su actividad
edificadora en el trimestre actual.
 T (Terminada): Código dado a las obras que
estando en seguimiento en censos anteriores,
culminan actividad en el censo actual.
 D (Demolida): Código dado a las obras que
estando en seguimiento en censos anteriores,
fueron demolidas en el censo actual.
5 7
Adaptación ce la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto Nacional de
Estadística – España.
Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)
 S (Suspendidas): Código dado a las obras que
estando en seguimiento en censos anteriores,
presentan una inactividad prolongada, este estado
es asignado por Dane Central según los
lineamientos establecidos por el área temática.
2. Destinos
Destino6: Describe las actividades para las cuales se
estructuró y construyó la edificación o proyecto. Se
debe tener en cuenta que dentro de una edificación
puede existir más de un destino.
Ejemplo:
Una edificación diseñada estructuralmente para ser
una casa puede contener un área para local, siempre y
cuando se haya diseñado para tal fin.
En este caso la edificación contara con dos destinos.
Se dividen en comercializables (destinos 1 al 5) y no
comercializables (destinos 6 al 10), para estos últimos
se debe tener en cuenta la descripción de las
actividades para las cuales se estructuró la obra o
proyecto.
 1 - Apartamentos.
 2 - Oficinas.
 3 - Comercio.
 4 - Casas.
 5 - Bodegas
 6 - Educación.
 7 - Hoteles.
 8 - Hospitales y centros asistenciales.
 9 - Administración pública.
 10- Otros no clasificados.
Apartamentos7: (código 1), Unidad de vivienda que
hace parte de una edificación mayor con acceso
6
Adaptación de la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto
Nacional de Estadística – España.
http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CI
UDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Construccion/ObrasEdificacio
n/ObrasEdificacion_Metodologia.htm
Adaptación ce la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto
Nacional de Estadística – España.
 Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)

común desde el exterior y entradas independientes a
cada unidad, comparten zonas comunes, tales como
áreas de acceso, corredores, pasillos y zonas de
recreación, principalmente, se debe tener en cuenta su
diseño estructural.
Para el Diligenciamiento en la DMC se incluyen en esta
categoría:
Edificaciones en la que sobre un mismo terreno existen
dos o más viviendas independientes, una sobre otra,
pueden tener las viviendas salidas independientes o
bien salida única a vía privada o pública.
consideran casas aquellas en donde el garaje, la sala o
alguna habitación se destinan para uso económico.
Para el Diligenciamiento en la DMC se incluyen en esta
categoría:
Las unidades de vivienda adosadas (corresponde a
varias viviendas repetidas, normalmente abiertas a dos
fachadas pueden tener jardín delantero a vía pública o
privada y/o jardín trasero - se contabilizan tantos
edificaciones como viviendas) también se incluyen las
viviendas de las urbanizaciones, las casas de conjuntos
cerrados, los chalets y las cabañas.

Oficinas8: (código 2), Espacio físico destinado a la Bodegas11: (código 5), Edificaciones y estructuras para
realización de actividades profesionales y/o servicios el almacenamiento y depósitos de tipo comercial e
financieros, laborales, puede ser una edificación o industrial. Se incluyen los silos y fábricas. Es importante
hacer parte de ella, tales como oficinas de determinar que la estructura de la obra sea diseñada y
abogados/as, ingenieros/as, bancos, corporaciones de construida para este destino.
ahorro, etc. Se pueden encontrar oficinas con espacios
abiertos, divisiones modulares y divisiones en muros. Educación12: (código 6), Edificaciones que se destinan
para uso directo en actividades de instrucción, que
9
Comercio :(código 3), Edificaciones destinadas proporcionan cursos de enseñanza académica y
principalmente al comercio mayorista, al por menor y a técnica, tales como: escuelas, universidades, etc. Se
servicios, como centro comerciales, tiendas, incluyen también: museos, galerías de arte, bibliotecas,
droguerías, restaurantes, funerarias, garajes públicos y etc.
estaciones de servicio automotor.
Hoteles13: (código 7), Edificaciones diseñadas para
10
Casas :(código 4), Se define como la unidad de prestar los servicios de hospedaje. Incluye moteles,
vivienda, construida directamente sobre el lote, residencias, paradores.
separada de las demás edificaciones y con acceso
independiente desde el exterior. También se

http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CI 11
Adaptación de la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto
UDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Construccion/ObrasEdificacio
n/ObrasEdificacion_Metodologia.htm Nacional de Estadística – España.
8 http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CI
Adaptación ce la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto UDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Construccion/ObrasEdificacio
Nacional de Estadística – España. n/ObrasEdificacion_Metodologi
12
http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CI Adaptación ce la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto
UDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Construccion/ObrasEdificacio Nacional de Estadística – España.
n/ObrasEdificacion_Metodologia.htm http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CI
9 UDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Construccion/ObrasEdificacio
Adaptación ce la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto
Nacional de Estadística – España. n/ObrasEdificacion_Metodologia.htm
13
http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CI Adaptación ce la Metodología de obras en Edificaciones. Instituto
UDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Construccion/ObrasEdificacio Nacional de Estadística – España.
n/ObrasEdificacion_Metodologia.htm http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CI
10 UDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Construccion/ObrasEdificacio
Organización de las Naciones Unidas - ONU. Principios y
recomendaciones para los censos de hogar y vivienda para la ronda de n/ObrasEdificacion_Metodologia.htm
censos del 2010

Hospitales y centros asistenciales: (código 8),
Edificaciones que se destinan principalmente a proveer
cuidados de la salud hospitalarios o institucionales;
tales como hospitales, puestos de salud, clínicas,
sanatorios, ancianatos, orfanato para la ciudad de
Bogotá los CAMIS (Centros de Atención Médica
Inmediata) y otros similares.
Administración pública: (código 9), Edificaciones
destinadas a las organizaciones estatales que realizan
la función administrativa del Estado. Incluyen:
despachos para tribunales y juzgados, cárceles y
penitenciarías, dependencias para las fuerzas militares,
entre otros.
Otros: (código 10), Edificios y estructuras destinadas a
funciones religiosas, a edificios para clubes, salas de
reuniones, cines, teatros, estadios deportivos, coliseos,
salones comunales y otros para el esparcimiento o
actividades especiales que por definición no se
encuentren ubicados en los anteriores destinos.
Sistema Constructivo: Hace referencia al conjunto de
elementos y unidades que forman una organización
funcional con una misión constructiva común, el
conformar la estructura, de una edificación.
Para el CEED se clasifican en:
Esta pregunta es excluyente, por tal razón, sólo podrá
diligenciar una opción:
1. Sistema Aporticado (Pórticos)
2. Mampostería Confinada
3. Mampostería Estructural
4. Sistema Industrializado
(Muros portantes)
5. Estructura Metálica
6. Prefabricados (Sistemas Livianos)
7. Otros
Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)
Cuando el sistema constructivo no corresponda a las
primeras seis opciones, deberá marcar la opción
“otros” y describir el sistema constructivo de la obra.
Cemento gris: Es un material de construcción
compuesto de una sustancia en polvo que mezclada
con agua u otra sustancia, forma una pasta blanda que
se endurece en contacto con el agua o el aire; se
emplea para tapar o rellenar huecos y como
componente aglutinante en bloques de hormigón;
constituye uno de los insumos más importantes para el
sector de la construcción, ya que se encuentra
vinculado a sus diferentes etapas, tanto a vivienda
como de infraestructura.
Concreto: Es una mezcla de materiales cementantes,
agua, agregados (usualmente arena y grava o roca
triturada), el concreto premezclado es aquel que es
entregado al cliente como una mezcla en estado no
endurecido. Es uno de los materiales más versátiles en
la industria de la construcción, es utilizado en las
grandes obras de arquitectura e ingeniería civil como
puentes, edificios y represas. Se debe seleccionar la
empresa que suministra el concreto premezclado a la
obra de la lista que se presenta en el formulario.
3. Capítulos Constructivos
Capítulos Constructivos: Corresponde a los diferentes
procesos que se tienen que llevar a cabo para construir
una edificación.
La captura de esta información se realizará teniendo en
cuenta que se debe captar el capítulo inferior y no se
puede avanzar de capítulo hasta que éste no termine
en su totalidad, para así continuar con el siguiente
capítulo.
Para efectos de la operación estadística, se contemplan
los siguientes capítulos constructivos:
 Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)

 Excavación y cimentación14: Se entenderá por enchapes, recubrimiento de muros (estuco) y

excavación al proceso de excavar y retirar
volúmenes de tierra u otros materiales para la
conformación de espacios donde será alojada la
cimentación o tanques de agua, sistemas
hidráulicos o sanitarios. Cimentación: los cimientos
son las estructuras que reciben todo el peso de una
construcción, se incluyen zapatas, placa flotante,
pilotes entre otros.
cielos rasos.
 Acabados Nivel II: Está conformado por
pintura, instalación de apliques, cerrajería y
herrajes, instalación de equipos y alfombras y
vidrios.
 Acabados Nivel III: Se incluyen los remates, el
aseo y la limpieza.

 Estructura y cubierta: En este capítulo se incluye la Grado de Avance (%): Se refiere al porcentaje del
construcción de columnas, vigas, viguetas y placa
capítulo en el que se encuentra el destino en el
de entre piso, dependiendo la magnitud de la obra
momento de la visita, este se capta teniendo en cuenta
por número de pisos se determinará dicho
porcentaje. La cubierta incluye vigas de madera o que para recolección por observación los ítems de los
cercha metálica, instalación de teja y/o placa. capítulos constructivos tienen un peso en porcentaje
así:
15
 Mampostería y pañetes : Mampostería consiste
en erigir muros y paramentos mediante la Capítulo 1
colocación manual de los elementos o los Excavación 30%
materiales que los componen (denominados
Cimentación 70%
mampuestos). Los más utilizados los bloques o
ladrillos de concreto u otros materiales que Excavación y Cimentación 100%
conforman sistemas monolíticos que pueden
resistir cargas de gravedad, sismo y viento. Pañetes, Capítulo 2
corresponde a cubrir con pañete (mezcla de Estructura 80%
cemento, arena, agua y en ocasiones aditivos) las Cubierta 20%
paredes, techos, etc., de las edificaciones.
Estructura y Cubierta 100%
16
Acabados : Se denomina acabados de construcción a
Capítulo 3
todos aquellos trabajos que se realizan en una
Mampostería 40%
construcción para darle terminación y detalle a la
Pañetes 60%
misma, quedando ésta con un aspecto estético y
Mampostería y Pañetes 100%
habitable. Para el CEED se clasificaron en:

Capítulo 4
 Acabados Nivel I: En este se incluyen
carpintería metálica y de madera, pisos, Carpintería Metálica y de Madera 20%
Pisos 30%
Enchapes 15%
14
Adaptación de especificaciones técnicas de procesos constructivos- Recubrimiento de Muros 20%
Universidad Distrital Francisco Jose de Caldas, Colombia, Febrero-
2018https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/2-
Cielos Rasos 15%
especificaciones-tecnicas-de-construccion/Cimentacion/a-excavacion- Acabados Nivel Uno 100%
manual
15
Adaptación de Mampostería y sus usos en construcción de muros –
Cementos Cibao, Republica Dominicana, febrero 2018 Capítulo 5
http://cementoscibao.com/mamposteria-usos-en-construccion
16 Pintura 30%
Adaptación de Los acabados de construcción – Arquigrafico, febrero
2018. https://arquigrafico.com/los-acabados-de-construccion/ Instalación de Aplique, Cerrajería y Herrajes 30%
Instalación de Equipos y Alfombras 30%
 Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)

Vidrios 10% 4. Áreas

Acabados Nivel Dos 100%
Área total construida17: Corresponde al metraje total
Capítulo 6 del destino encontrado en proceso. El área construida,
Remates 70% incluye únicamente los espacios cubiertos de la
Aseo y Limpieza 30% edificación en construcción, sean comunes o privados.
Acabados Nivel Tres 100%
Área vendible: Corresponde al metraje del destino
Para la recolección por indagación los capítulos se encontrado en proceso, que sea privado y vendible, se
encuentran conformados por los siguientes ítems, y el debe incluir el garaje cubierto y los depósitos o
valor en porcentaje de cada uno de los ítems puede cuartos útiles, únicamente se captan los espacios
estar dado de cero a cien por ciento. cubiertos de la edificación en construcción

Capítulo 1 Área zona común: Corresponde al metraje del destino

Excavación cubierto destinado para el uso común como pasillos,
Cimentación ascensores, escaleras, acceso peatonal y vehicular,
Red de Desagües áreas de maniobra, portería, shut de basuras, áreas
sociales lobby, gimnasios, zonas de juego cubiertas,
Capítulo 2 piscinas cubiertas entre otros de la edificación en
Estructura construcción.
Instalaciones Hidráulicas y Eléctricas
Cubierta Área unitaria de garaje: Hace referencia al espacio
cubierto destinado para el parqueo de una unidad de
Capítulo 3 garaje. Recuerde que en “promedio” un garaje tiene
Mampostería una medida de 10 a 15 metros cuadrados. Es necesario
Pañetes que cuando el área sobrepase el límite establecido,
determine si se trata de garajes dobles o especiales; si
Capítulo 4 es así, diligencie el área correspondiente de una sola
Carpintería Metálica unidad y realice la conversión de número de garajes,
Carpintería de Madera se deberá realizar la anotación respectiva en las
Pisos y enchapes de muros observaciones: “garaje doble”
Cielos Rasos
Tipología18: Hace referencia a la clasificación de las
Capítulo 5 unidades de vivienda de un proyecto y/o edificación,
Instalación de Vidrios, Aplique y Cerrajería conforme a una serie de características que son iguales
Pintura e Impermeabilizaciones o muy similares, principalmente, el tamaño (dado por
el área construida), la composición y distribución de
los espacios (número de habitaciones, numero de
Capítulo 6
baños, terraza, patio, entre otros) y el precio por metro
Remates de obra exteriores
cuadrado. Esto generalmente viene definido por el
Remates de obra interiores
Aseo 17
Adaptado por el CEED de la definición A. 2012, 12. Normas para construir y
urbanizar. Revista ARQHYS.com. Obtenido 12-2016, de
http://www.arqhys.com/construccion/terminos-arquitectonicos.html.

18
Concepto propio de la operación estadística del CEED.
 Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)

constructor y/o vendedor, desde los planos del

proyecto.

Valor Metro Cuadrado: Corresponder al valor del

metro cuadrado por tipología -destinos residenciales-
o de la edificación al momento del censo, sin incluir
garaje. La variable se expresará en miles de pesos.

Los destinos comercializables deben ser valorados a

precio de venta, es decir, a precio de mercado; este
incluye los siguientes componentes de una estructura
tipo de costos:

 Lote
 Costos de urbanismo
 Costo directo (materiales, mano de obra,
subcontratación)
 Costos indirectos (impuestos, honorarios)
 Costos financieros (tasa de interés, corrección
monetaria)
 Costos de ventas (comisiones ventas,
publicidad)
 Margen de utilidad

Para los destinos no comercializables (educación,

hoteles, hospitales y centros asistenciales,
administración pública y otros el valor a captar
corresponde a costo directo por m2 del destino en
miles (sin incluir garaje), el cual incluye:

 Mano de obra
 Materiales
 Equipos
 Subcontratación

Costo directo19: Corresponde a la suma de los

productos de las cantidades de obra requeridas
multiplicadas por sus precios unitarios. Normalmente
incluye partidas tales como: materiales, mano de obra
directa y equipos

19
Variable que se ha definido por el DANE para la operación estadística Censo
Edificaciones.
 Definiciones
Censo de edificaciones- (CEED)

Departamento Administrativo Nacional de Estadística –DANE

Bogotá, Colombia
www.dane.gov.co