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CIUDAD 3D

Suma nuevas herramientas


para seguir impulsando
el desarrollo urbano
El Gobierno porteño, a través de la La herramienta acerca información sobre
Secretaría de Desarrollo Urbano y la la conformación de cada manzana y los
Secretaría de Innovación y Transformación trámites de obra vigentes. Además, agiliza la
Digital, incorporó nuevas herramientas y aplicación del Código Urbanístico (CUr) para
funcionalidades a Ciudad 3D, la plataforma que construir en la Ciudad sea cada vez más
digital que permite visualizar en 3D (tres simple.
dimensiones) qué se puede construir en cada
barrio de la Ciudad.

¿CUÁLES SON LAS NUEVAS INFORMACIÓN


INCORPORACIONES DE LA DATOS BÁSICOS
PLATAFORMA? Fotos: de fachada de la parcela.

NAVEGABILIDAD Datos de barrio y comuna: de cada


parcela.
Zoom in y Zoom out: para acercarse o
alejarse en el mapa. Planos catastrales: se pueden descargar
3 tipos de plano de la parcela consultada:
Botón de norte: permite reorientar el croquis de parcela, perímetro de manzana
mapa con el norte en la parte superior. y plano índice.

Herramienta de medición: permite medir EDIFICABILIDAD


en el plano las distancias que desee el
usuario. Retiros o patios: información referida a la
conformación de espacios urbanos, retiros
Más volumen: se podrá visualizar más de y patios a tener en cuenta a la hora de
un volumen, y también limpiarlos haciendo realizar el proyecto.
clic por fuera de ellos.
Subzonas de áreas especiales: alerta para
Buscador por nomenclatura catastral: aquellas subzonas de las áreas especiales
se podrán buscar parcelas por su individualizadas identificadas en cada
nomenclatura catastral (SMP) además de parcela.
por su dirección.
Protección patrimonial: indica el nivel de
NUEVAS CAPAS catalogación.

Área de esquina: esta capa verifica las Completamiento de tejido o


extensiones de 1/4 de manzana + 9 m edificabilidad: para identificar las
con un máximo de 34 m para estudiar parcelas en las que sea posible realizar
la aplicación de extensiones regulares o completamiento de tejido según la
irregulares. constitución de sus linderos.

Catalogados: esta capa muestra de Parcela en manzana atípica: para


manera clara y precisa las parcelas con identificar las parcelas ubicadas en
protección patrimonial de la Ciudad y su manzanas atípicas e indicando los pasos
grado de catalogación. a seguir para obtener las Líneas de Frente
Interno de las mismas.
Riesgo arqueológico: esta capa muestra
de manera clara y precisa las áreas con
dicho riesgo en la Ciudad. REPORTES

Tejido 2D: esta capa muestra el tejido Subzona: se incorpora el campo Subzona
en 2D y la altura de cada uno de sus en Información Urbanística.
polígonos para determinar alturas posibles
de linderos de manera rápida y sencilla. Datos de Plusvalía: se incorporan los
campos: incidencia, alícuota, distrito CPU.
Volúmenes Fase 2: se incorporan tanto
para su consulta por parcela, como para Protección patrimonial: se incorpora
visualizarlo en la capa “Áreas Especiales información referida a la protección
Individualizadas”. patrimonial de la parcela.
¿QUÉ ES CIUDAD 3D? ¿QUÉ INFORMACIÓN ESTÁ
Es una plataforma que muestra de manera DISPONIBLE?
precisa la capacidad constructiva, el
Derecho para el Desarrollo Urbano y el La incorporación de las manzanas de la Ciudad a la
Hábitat Sustentable (Plusvalía Urbana) de plataforma Ciudad 3D estará disponible durante el
tu proyecto, las alturas máximas y qué se 2021 y se implementará en 3 fases:
puede construir en cada parcela.
Fase 1: incluyó Unidades Edificables y
Brinda información sobre la conformación Corredores de Manzanas Típicas, que
de cada barrio. Permisos de obra equivalen al 44% de todas las manzanas de la
otorgados, instancia de inspección y Ciudad.
parámetros de construcción permitidos,
entre otros. Fase 2: entró en vigencia en agosto y se
suman las áreas especiales individualizadas
Agiliza el proceso de aplicación del Código de manzanas típicas, que representan el 10%
Urbanístico (CUr) a partir de la codificación de la Ciudad.
del texto en capas tridimensionales sobre
el mapa urbano. Fase 3: incluirá manzanas atípicas, que
representan el 42% de la Ciudad.
Permite consultar los lotes de la Ciudad,
calcular la Plusvalía Urbana de cada
proyecto, el Factor Ocupación Total
(FOT), los usos del suelo permitidos, las
¿CUÁLES SON LOS
afectaciones (riesgo hídrico, aproximación OBJETIVOS DE ESTA
a Aeroparque, Cinturón Digital y líneas
particularizadas), los permisos de obra PLATAFORMA?
registrados y las inspecciones realizadas,
entre otros. Traducir y mostrar de manera clara las
normas urbanísticas que hasta hoy no estaban
digitalizadas.
Es una herramienta que permite acceder a
información clara sobre la conformación de
cada barrio y los parámetros de construcción
aprobados.

Mejorar la experiencia de uso y agilizar la


aplicación del Código Urbanístico.
Codifica el texto de la Ley en capas
tridimensionales sobre el mapa urbano que facilita
y agiliza el proceso de aplicación de la normativa.
Ciudad 3D brinda opciones para aplicar filtros en
las visualizaciones para conocer las posibilidades
sobre el volumen construible.

Acortar los tiempos de los profesionales a la hora


de tramitar proyectos.
Agiliza el proceso de aplicación de la normativa
para cada proyecto específico a partir de la
visualización en el mapa 3D de los parámetros
establecidos en el CUr.
¿CÓMO ESTÁ DISEÑADA La plataforma se desarrolla en dos partes, una
referente a la ingesta de datos en la que se procesa
CIUDAD 3D? la información con algoritmos geográficos y se
los integra con la información complementaria.
Ciudad 3D se desarrolló en formato Código La segunda parte corresponde a la visualización
Abierto, un software que está licenciado de tal de estos datos en 3D y 2D junto con toda la
manera que otras ciudades o instituciones puedan información necesaria de una parcela. Para esto se
estudiar, modificar y mejorar su diseño mediante la consume información de Application Programming
disponibilidad de su código fuente. Interface, (API) y se visualiza en un front end
realizado con react y leaflet.
La plataforma está basada en el concepto “Digital
Twin” (gemelo digital). Este tipo de solución A su vez, permite visualizaciones en capas, la
recopila de manera virtual y en tres dimensiones el posibilidad de utilizar diferentes filtros por altura,
plano urbanístico de una ciudad. A partir del uso áreas y mixturas de uso y por último, accesos a un
de esta tecnología, los algoritmos interpretan el área tutorial y canales de contacto.
Código Urbanístico y modelan de forma predictiva
el potencial de construcción que tiene cada lote.
¿QUÉ SECCIONES INCLUYE
CIUDAD 3D? ACERCA DE LAS
DATOS BÁSICOS MODIFICACIONES AL
Muestra la información general sobre
cada parcela, fotos, datos de barrio y
CÓDIGO URBANÍSTICO
comuna y planos de catastro. (CUR)
EDIFICABILIDAD A principios de enero de 2021 el Gobierno
Permite visualizar la capacidad porteño realizó ajustes técnicos al Código
constructiva de la parcela, la altura Urbanístico (CUr) de la Ciudad de Buenos Aires
máxima y el plano límite admitidos que entraron en vigencia en febrero.
en el CUr, la unidad de edificabilidad,
áreas especiales individualizadas, El objetivo de su actualización es optimizar
la Plusvalía Urbana generada por tu y facilitar su aplicación. Las modificaciones
proyecto, el Factor de Ocupación Total incluidas al CUr permiten que la nueva
(FOT), retiros o patios, protección normativa esté alineada con la protección del
patrimonial y completamiento de tejido patrimonio de cada barrio y el compromiso
o edificabilidad. ambiental; prevea la ampliación de la oferta
de servicios en cada comuna y promueva la
USOS construcción de una Ciudad más integrada, con
En esta sección de la plataforma se un tejido urbano más homogéneo.
podrán encontrar los usos de suelo que
están permitidos en cada lote.

AFECTACIONES
Las afectaciones indican
particularidades de cada lote a la hora PARA MÁS INFORMACIÓN
de proyectar, cuál puede ser el riesgo HACÉ CLIC ACÁ
hídrico en cada barrio, la proyección
de edificios según su proximidad
con Aeroparque, la distribución de
vías públicas y espacios de dominio
público, las posibilidades de ensanche o DESCARGAR LA NORMATIVA
aperturas, entre otros. ACTUALIZADA ACÁ
OBRAS
Brinda información sobre los
certificados, permisos de obra y
las inspecciones realizadas en cada
parcela, emitidos por la Secretaría de
Desarrollo Urbano del Gobierno de la
Ciudad.

INGRESÁ A CIUDAD 3D ACÁ

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