Departamento Administrativo

Nacional de Estadstica

Direccin de Metodologa y
Produccin Estadstica - DIMPE

Ficha Metodolgica Censo de

Edificaciones -CEED

Agosto de 2011
 FICHA METODOLGICA CDIGO: TE-CEED-FME-01
VERSIN: 04
CENSO DE EDIFICACIONES - CEED Pgina 2
Fecha:29-08-11

ELABOR: SECRETARIO TECNICO REVIS: COORDINADOR SERVICIOS APROB: DIRECTOR DIMPE

PBLICOS

SECTOR CONSTRUCCIN

CONCEPTO O DESCRIPCIN
VARIABLE
NOMBRE DE LA CENSO DE EDIFICACIONES
INVESTIGACION
SIGLA DE LA CEED
INVESTIGACION
ANTECEDENTES El censo de Edificaciones fue implementado en diciembre de 1996 como
insumo bsico para el clculo del PIB de la Construccin subsector
edificaciones; en julio de 1997 en su inters permanente por el
mejoramiento de procesos y optimizacin de los recursos existentes, se
implement la tcnica Estadstica de panel longitudinal, que permite el
seguimiento detallado del universo de estudio a travs del tiempo. En
octubre de 1999 se ampli la cobertura geogrfica y el universo de estudio
a la ciudad de Armenia, con el propsito de realizar un seguimiento a los
procesos de reconstruccin dados en esta ciudad como consecuencia del
sismo del 25 de enero de 1999. En julio del ao 2001 se ampli la
cobertura de estudio por tamao de obra en los estratos 1 y 2, se censa la
totalidad de obras encontradas en proceso de construccin en dichos
estratos. A partir de Julio de 2007 ingresan a la cobertura geogrfica del
Censo las ciudades de Ccuta AM, Villavicencio, Ibagu, Manizales, Pasto,
Popayn, Neiva y Cartagena
OBJETIVO GENERAL Determinar el estado actual de la actividad edificadora con el fin de
establecer su composicin, evolucin y produccin.
OBJETIVOS 9 Establecer, mediante el seguimiento de panel longitudinal, el
ESPECFICOS comportamiento y estado de las obras a travs del tiempo
9 Determinar el estado y rea de las obras en cada perodo intercensal
en las reas de cobertura.
9 Determinar la cantidad de metros cuadrados y el nmero de unidades,
por destino en las reas de cobertura en cada perodo intercensal.
9 Determinar el capitulo constructivo y el porcentaje de grado de avance
del destino en las reas de cobertura.
9 Definir el sistema constructivo del destino en las reas de cobertura.
9 Determinar la cantidad y el tipo de mano de obra utilizada en cada
periodo intercensal.
9 Establecer la cantidad de metros cuadrados y unidades para vivienda
segn Vivienda de Inters Social (VIS, y No VIS).
9 Determinar la cantidad de unidades iniciadas segn rangos de tipo de
vivienda.
9 Indagar el valor del metro cuadrado a precio de venta y costo directo,
segn destino.
9 Realizar el seguimiento de las unidades vendidas para aquellos
proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado
inmobiliario con el fin de ser ofrecidos en el mercado inmobiliario.
9 Contribuir a la medicin y clculo de los principales agregados
macroeconmicos.
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DEFINICIONES BSICAS Edificacin: Obras de construccin con destino al uso habitacional o no

residencial.
rea Total Construida: corresponde al metraje total del destino encontrado
en proceso. El rea construida, incluye nicamente los espacios cubiertos de
la edificacin, sean comunes o privados.
rea Total Vendible: corresponde a la sumatoria de las reas de
construccin de todos los espacios vendibles (incluido el garaje cubierto y los
depsitos o cuartos tiles) que componen el destino. Se excluyen las reas
comunes y reas de parqueo exteriores
rea de zonas comunes: corresponde a la sumatoria total de todos los
espacios comunes cubiertos y compartidos que posee el destino en mencin,
como pasillos, escaleras, portera, zonas de circulacin y carreteable de los
parqueaderos cubiertos, shut de basuras y reas de acceso.
Destinos Comercializables: edificaciones que se encuentran en proceso de
construccin con el objeto de ser vendidas.
Destinos para uso propio: edificaciones que se encuentran en proceso de
construccin y cuyo objetivo final no es la venta.
Captulo constructivo: corresponde a los diferentes procesos que se tienen
que llevar a cabo para construir una edificacin. Para efectos de la
investigacin, se contemplan los siguientes captulos constructivos:
excavacin y cimentacin, estructura y cubierta, mampostera y paetes y
acabados.
Obra nueva: corresponde a las obras que iniciaron actividad constructora
durante el perodo intercensal
Ampliaciones: procesos constructivos que impliquen adicin o alteracin en
su diseo estructural, esto significa, que se est realizando la construccin
en la obra, de una nueva placa en concreto, nuevas columnas, nueva
estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral de la anterior
construccin y su ampliacin implique aumentos en el rea total construida
Sistema constructivo: es un conjunto de elementos, materiales, tcnicas,
herramientas y procedimientos, que son caractersticos para un tipo de
edificacin en particular
Vivienda de inters social (VIS): Se entiende por vivienda de inters social
aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los
hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de Desarrollo el
Gobierno Nacional establecer el tipo y precio de las soluciones destinadas a
estos hogares
Mano de obra: corresponde a la cantidad de mano de obra utilizada en la
obra en el perodo intercensal
Precio de venta: corresponde al precio que tienen las edificaciones
incluyendo el margen de utilidad.
Costo Directo: corresponde a la suma de los productos de las cantidades de
obra requeridas multiplicadas por sus precios unitarios. Normalmente incluye
partidas tales como: Materiales, mano de obra directa, equipo y
subcontracin.
ALCANCE TEMATICO Obras en proceso de construccin: son todas aquellas obras que al
momento del censo generan algn proceso constructivo y las cuales pueden
tener los siguientes estados
Obras nuevas: corresponde a las obras que iniciaron actividad constructora
durante el perodo intercensal. Se constituyen en el indicador que permite
evaluar la coyuntura del sector tanto en rea, unidades y en evolucin de

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precios.
Obras que continan proceso: son todas aquellas obras que en el censo
anterior se encontraron en proceso y que en el actual continan en el mismo
estado. Este grupo permite identificar las caractersticas principales del
marco en trminos de duracin de las obras, evolucin de sus precios,
velocidad del proceso constructivo
Obras reiniciadas: son todas aquellas obras que estando paralizadas en el
censo anterior, presentan nuevamente actividad constructora para el actual
censo.
Obras que ingresan al universo por ampliacin de cobertura: Son
aquellas obras que en el censo anterior se encontraban en trabajos previos o
preliminares a la construccin (cerramiento, preparacin del terreno,
descapote, nivelacin, replanteo, etc.) y que para el actual censo han
iniciado actividad edificadora desde la excavacin y cimentacin.
Obras paralizadas: son todas aquellas edificaciones que al momento del
censo no estn generando ninguna actividad constructora e incluyen:
Obras que continan inactivas: son todas aquellas edificaciones que en el
censo anterior se encontraron paralizadas y que en el actual continan en el
mismo estado.
Nuevas: corresponde a las edificaciones que al momento del censo ingresan
al grupo de paralizadas, bien sea que estuvieran activas en el censo anterior
o encontradas por primera vez.
Obras culminadas: son todas aquellas obras de seguimiento en censos
anteriores, que culminan actividad en el censo actual.
TIPO DE Censo en las reas urbanas y metropolitanas de AU Bogot, AM Medelln,
INVESTIGACION AU Cal, AU Barranquilla, AM Bucaramanga, AU Pereira, AU Armenia, AM
Ccuta, AU Cartagena, AU Neiva, AU Ibagu, AU Villavicencio, AU Pasto,
AU Popayn y AU Manizales.
VARIABLES E Variables de clasificacin: estado de obra (proceso, culminada y
INDICADORES paralizada), destino de la obra, estrato socioeconmico, captulo
constructivo, sistema constructivo, rea urbana, metropolitana y municipio.
Variables de estudio: rea total construida, rea total vendible, nmero de
unidades del destino precio de venta por metro cuadrado y mano de obra.
Variables calculadas: Vivienda de inters social y rangos de vivienda
PARAMETROS A No aplica
ESTIMAR
UNIVERSO DE ESTUDIO La totalidad de las edificaciones que en el momento del censo se encuentran
en proceso de construccin, as como tambin las obras inactivas y aquellas
que han culminado actividad hasta que haya sido vendida la totalidad de las
unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidas
en el mercado inmobiliario
POBLACION OBJETIVO Est conformado por la totalidad de las obras que en el momento del
operativo se encuentran en algn estado del proceso constructivo en todos
los estratos socioeconmicos, la totalidad de las obras encontradas inactivas
en los estratos 3 al 6 e inactivas realizadas por constructores formales o
superiores a los 500 m2 en los estratos 1 y 2, as como tambin la totalidad
de las obras que estando en seguimiento culminen actividad en las reas de
cobertura geogrfica definida.

UNIDADES Unidad de observacin: corresponde al sitio de obra donde se desarrolla

ESTADSTICAS DE un proceso de construccin para uso habitacional (unifamiliar multifamiliar),
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OBSERVACION, o no residencial (oficinas, comercio, bodegas, hoteles, hospitales y centros

MUESTREO, asistenciales, educacin, administracin pblica y otros).
INFORMACION Y Unidad de informacin: Ingeniero residente, Maestro de obra o sala de
ANALISIS venta.
Unidad de anlisis: Las obras de edificacin clasificadas segn destinos o
uso final de la edificacin.
CANTIDAD DE FUENTES Un promedio de 20.000 obras visitadas trimestralmente.
DE INFORMACION
PRIMARIA Y
SECUNDARIA
MARCO ESTADSTICO O En el censo se utiliza la tcnica estadstica de Panel Longitudinal,
MUESTRAL instrumento que permite ubicar y caracterizar cada obra objeto de estudio a
travs del tiempo.
PRECISION REQUERIDA No aplica
DISEO MUESTRAL No aplica
TIPO DE MUESTRA No aplica
METODO DE No aplica
SELECCIN
TAMAO DE MUESTRA No aplica
MANTENIMIENTO DE No aplica
MUESTRA
INDICADORES DE Confiabilidad desde el segundo trimestre de 2002.
CALIDAD
COBERTURA La cobertura geogrfica esta conformada por 3 reas metropolitanas y 12
GEOGRAFICA reas urbanas: AU Bogot, Soacha;
AM Medelln, Bello, Envigado, Itagi; Barbosa, Copacabana, Caldas, La
estrella, Girardota y Sabaneta,
AU Cali, Yumbo,
AU Barranquilla, Soledad,
AM Bucaramanga, Girn , Floridablanca y Piedecuesta,
AU Pereira, Desquebradas,
AU Armenia,
AM Ccuta, Los Patios, El Zulia, Villa del Rosario,
AU Cartagena,
AU Neiva,
AU Ibagu,
AU Villavicencio,
AU Pasto,
AU Popayn,
AU Manizales y Villamara.
PERIODO DE El censo se lleva a cabo en forma trimestral y se obtiene informacin sobre
REFERENCIA trimestre vencido. Es as como en el ao se recolecta informacin sobre tres
periodos o etapas, y en enero del ao siguiente se capta informacin sobre
el ltimo trimestre del ao anterior.
PERIODO DE Los procesos de recoleccin u operativos censales se realizan en los meses
RECOLECCION definidos para recoger la informacin Enero, Abril, Julio y Octubre.
PERIODICIDAD DE LA Trimestral
RECOLECCION
FRECUENCIA DE Una vez recolectada la informacin la difusin de los resultados se presenta
ENTREGA DE un mes despus de realizado el operativo censal. La informacin se presenta

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RESULTADOS sobre trimestre vencido as: marzo presenta informacin sobre resultados del
IV trimestre; junio, I trimestre; septiembre, II trimestre; y diciembre, III
trimestre. La informacin presenta carcter preliminar por un ao.
DESAGREGACIN DE Estructura general del censo de edificaciones Estructura general del rea
RESULTADOS censada por estados de obra segn reas metropolitanas.
Para obras en proceso: rea encontrada en proceso por reas
metropolitanas segn destinos, Variacin trimestral del rea encontrada en
proceso por reas metropolitana segn destinos, Contribucin a la variacin
trimestral del rea en proceso por reas metropolitanas segn destinos, rea
en proceso de construccin por reas metropolitanas segn estratos
socioeconmicos
Para obras nuevas: rea iniciada por reas metropolitanas segn destinos,
Variacin y contribucin trimestral, anual, ao corrido y doce meses del rea
nueva por reas metropolitana segn destinos.
Para obras Inactivas: Total rea paralizada por reas metropolitanas segn
destinos, rea inactiva nueva por reas metropolitanas segn destinos,
variacin trimestral del rea inactiva por reas metropolitanas segn
destinos.
Para obras culminadas: rea culminada por reas metropolitanas segn
destinos, variacin trimestral del rea culminada por reas metropolitanas
segn destinos.
METODO DE Los datos se recolectan en campo utilizando la tcnica de barrido censal en
RECOLECCION todas las reas metropolitanas de cobertura de estudio. La ciudad se barre y
se recorre totalmente por un grupo de personas conformadas por un
supervisor y dos encuestadores los cuales realizan el recorrido con
cartografa DANE en vehculos y accediendo a las obras para recolectar y
actualizar informacin sobre las obras en proceso, inactivas y culminadas.
AOS Y PERIODOS Desde II trimestre de 1997 a la fecha.
DISPONIBLES
MEDIOS DE DIFUSION Boletines de Prensa, Boletines estadsticos, publicacin especial, bases de
datos, pgina Web.
SISTEMA Visual Foxpro 6.0
INFORMATICO:
HERRAMIENTA DE
DESARROLLO
SISTEMA En proceso
INFORMATICO:
MODULOS
DESARROLLADOS
SISTEMA Cliente servidor
INFORMATICO:
ARQUITECTURA DE
DESARROLLO
SISTEMA Mediano
INFORMATICO:
NIVEL DE DESARROLLO
PUBLICACIONES Boletines de prensa censo de edificaciones, publicacin especial, boletn de
estadstica

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