ENCUESTA ADMINISTRATIVA

IMPACTO DE LAS LEYES 27157, 27333Y DEC. SUP. 035-2006

(PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL DE BIENES
REGISTRADOS O NO).

1) ¿Tiene usted conocimiento que las leyes 27157, 27333 y el Dec. Sup. 035-
2006 en parte regulan la prescripción adquisitiva de dominio vía notarial, la que se
tramita como asunto o procedimiento no contencioso?
 Si ( )
 No ( )
2) ¿Tiene usted conocimiento que esta clase de asunto o procedimiento no
contencioso de prescripción adquisitiva de dominio notarial se tramita en un
plazo muy corto (cuatro a seis meses)?
 Si ( )
 No ( )
3) ¿Tiene usted conocimiento que en este asunto no contencioso, una vez
transcurrido 25 días hábiles desde la fecha de la última publicación, sin medir
oposición, el notario completa el formulario registral o eleva a escritura pública la
solicitud, declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción y estos
documentos, son títulos suficiente para la inscripción de propiedad en el registro
a favor del usucapiente y la cancelación del asiento registral a favor del antigua
dueño?
 Si ( )
 No ( )
4) Teniendo en cuenta que en un asunto no contencioso de prescripción
adquisitiva de dominio, al verdadero se le notifica en el “Peruano” y otra de
mayor circulación por tres veces con intervalo de tres días. ¿Tiene usted
conocimiento que estos diarios “El Peruano”, sólo llega a las instituciones
públicas y a personas que se encuentran inscritas y no a cualquier ciudadano, de
igual forma el diario de mayor circulación sólo llega a la población del
departamento de Puno, y no fuera de dicho departamento como la ciudad de
Lima, menos al extranjero, lo que lo hace una notificación deficiente al
verdadero propietario?
 Si ( )
 No ( )
5)Entendiendo que al servidor de la posesión no se le concibe como poseedor
porque ejerce el poder posesorio de otra persona en relación de dependencia o
subordinación, dado que actúa por orden, no por poder, no es representante, sino
instrumento de la posesión, como el arrendatario, hijo de éste, cuidante, hijo de
éste, ¿Tiene usted conocimiento que estas personas sorprendiendo a
notarios han logrado hacerse declarar propietarios por prescripción
adquisitiva de dominio notarial, logrando inscribir sus propiedades y en casos
de que el bien inmueble se encontraba inscrito además de inscribir a han
cancelado el asiento registral del verdadero propietario?.
 Si ( )
 No ( )
6) Si su respuesta es (si), podría indicarnos cuantos caso como ellos a conocido?
 De 01 a 02 ( )
 De 03 a más ( )
7) Cuando usted conoció esos casos, en qué estado se encontraban el asunto no
contenciosos de prescripción adquisitiva de dominio?
 Iniciando ( )
 Ya concluido y presentado a registros públicos ( )
 Ya inscrito en Registros Públicos ( )
 Ya transferido a terceras personas ( )
PROCESO DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL
8) Si su respuesta es ya concluido y remitido a registros públicos, que le ha
recomendado?
 Iniciar proceso judicial de nulidad de acto jurídico de prescripción
adquisitiva de dominio ( )
 Iniciar otra clase de proceso ( )
9) Si su respuesta es ya transferido a terceras personas, que le ha aconsejado?.
 Iniciar proceso judicial de nulidad de acto jurídico de prescripción
adquisitiva de dominio ( )
 No iniciar proceso judicial alguno porque el tercero registral de buena fe
lo protege el principio de buena fe registral ( ).
10) Tiene usted conocimiento que el trámite de un proceso judicial de nulidad de
acto jurídico de prescripción adquisitiva de dominio se tramita en vía de
conocimiento es un proceso muy largo en tiempo (dura entre quince a dieciocho
años), y es admitido en tres meses y a veces más por la excesa carga judicial, y si
se solicita medida cautelar de anotación de demanda se requiere previamente ser
admitida dicha demanda, por lo que la medida cautelar de anotación de demanda
se concede en cinco a seis meses y en ese lapso el usucapiente ya lo ha
transferido a un tercero?
  Si ( )
 No ( )
11) Este acto de la admisión de demanda de nulidad de acto jurídico de
prescripción adquisitiva de dominio se admita en tres a cuatro meses y si
solicitas medida cautelar en cinco a seis meses, perjudica al verdadero
propietario con inmueble registrado o no, frete al usucapiente fraudulento que
siendo servidor de la posesión o persona con proceso judicial pendiente a
logrado ser declarado propietario y en eses lapso a transferido dicha propiedad a
un tercero?
 Si ( )
 No ( )
INOPONIBILIDAD DE LA USUCAPIUN POR DERECHO DE
PROPIEDAD Y NO CONTAR CON VÍA ADMINISTRATIVA PARA
OPOSICIÓN Y/O CANCELACIÓN DEL ASIENTO REGISTRAL DEL
USUCAPIENTE SERVIDOR DE LA POSESIÓN O PERSONA CON
JUICIO PENDIENTE.
12) Existe otra vía para que el propietario de inmuebles registrados o no puedan
recuperar sus propiedades frente al usucapiente fraudulento servidor de la
posesión o persona con proceso judicial pendiente?
 Si ( )
 No ( )
13) Porque dice no existe otra vía para que el verdadero propietario de
inmueble registrado o no, pueda recuperarlo antes de que sea transferido a un
tercero?
 Porque la usucapiun es inoponible por el derecho de propiedad ( )
 Porque no existe vía administrativa para la oposición a la inscripción del
usucapiente o para cancelar el asiento registral del usucapiente fraudulento
servidor de la posesión o persona con proceso judicial pendiente
( )
 Por ambos ( )
TERCERO DE BUENA FE
14)
NORMAS LEGISLATIVAS QUE DEBEN MODIFICARSE.
15) Cree usted que así cómo se le ha facultado a los notarios público para
tramitar como asunto no contencioso de prescripción adquisitiva de dominio de
inmuebles registrados o no, mediante las leyes 27157, 27333 y Dec. Sup 035-
2006, debe de facultársele también para que en vía administrativa pueda
oponerse o solicitar la cancelación del asiento registral, cuando se acredite que la
prescripción adquisitiva notarial a sido tramitado por servidor de la posesión o
personas con proceso judicial pendiente, para reducir el perjuicio y otorgarle
mayor seguridad jurídica registral al verdadero propietario?
 Si ( )
 No ( )
16) Para ello, que normas deberían de modificarse legislativamente?
 El artículo 2013 del C.C. facultando a los notarios que en vía
administrativa soliciten la cancelación del asiento registral, cuando se
acredite que usucapiente es un servidor de la posesión o persona q+¿con
proceso judicial pendiente ( )
 El artículo de la Ley 30313, que faculte al notario presente oposición a la
inscripción de propiedad a favor de usucapiente cuando todavía no se ha
inscrito y se ha probado que es un servidor de la posesión o persona con
proceso judicial pendiente ( )
 Ambos artículos de ambas leyes ( )