Concepto:

Es un organismo descentralizado autónomo de Sector Justicia y ente del Sistema Nacional de los Registros Públicos.

FUNCIONES Y ATRIBUCIONES:

 El de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional
 Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar, supervisar la inscripción, publicidad de actos y contratos en los
Registros que conforman el Sistema.

BASE LEGAL:

 La SUNARP fue creada mediante Ley 26366 en octubre de 1994, dentro del proceso de modernización del Estado.
 Y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.

La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico -
registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.

BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366, se crea el Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos - SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la
SUNARP.

Que, mediante Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, aprobó su
Plan Estratégico Institucional para el periodo 2016-2018, en el cual se indica que la visión se desarrolla a nivel del Sector
Justicia y Derechos humanos y la misión se define a nivel institucional.

Sector Justicia y Derechos Humanos

Visión

En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la legalidad y convivencia social, armónica, con
bajas tasas de criminalidad y discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica y tiene acceso a una justicia
inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y transparente que protege efectivamente los intereses del país y de sus
ciudadanos.

Sunarp

Misión

Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de los ciudadanos mediante un servicio de calidad accesible,
oportuno y predictible.

MISION:
Otorgar seguridad jurídica y brindar certidumbre respecto a la titularidad de los diferentes derechos que en él se registran,
teniendo como soporte de desarrollo: la modernización, simplificación, integración y la especialización de la función
registral en todo el país, en beneficio de la sociedad.
VISION:
Ser una institución referente a nivel internacional, altamente tecnificada, proactiva confiable y con presencia efectiva en
todo el territorio nacional. Brindando servicios registrales de calidad a satisfacción del ciudadano

PRESIDENTE:
 Manuel Augusto Montes SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
Boza REGISTROS PÚBLICOS
María del Carmen Rivera Pérez
En representación de la Presidencia del Consejo de Ministros
.::.

Armando Miguel Subauste Bracesco

En representación del Ministerio de Vivienda

.::.

David Fernando Castrat Garmendia

En representación del Ministerio de Economía y Finanzas

PUNO Luciano Roberto Bailon Chura asistente registral encargado

de oficina

¿Cuál es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas Registrales?

La Sunarp es el ente rector del sistema nacional de registros públicos, las zonas registrales son los órganos desconcentrados
de la Sunarp que gozan de autonomía registral y económica dentro de los limites del estatuto y la ley, en ellas se encuentran
las oficinas registrales que son las encargadas de prestar los servicios de inscripción y publicidad registral de los diversos
actos y contratos inscribibles.

Clases de Registros que se pueden hacerse en la SUNARP:

 Propiedad inmueble: Es el encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos sobre bienes
inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas, edificios, predios, etc. El Registro de Propiedad Inmueble comprende los
siguientes Registros:
Registro de Predios: En este Registro se inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fábrica,
Urbanizaciones, Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas referidas a Predios Urbanos y Rurales.
Registro de Derechos Mineros: Se inscriben las concesiones, transferencias, fraccionamientos, acumulaciones,
entre otros.
Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos: Se inscriben las concesiones, hipotecas, entre
otros actos.

 Bienes muebles: Se realiza la inscripción de los actos y contratos referidos a ciertos bienes muebles. Unifica los
siguientes Registros:
 Registro de Propiedad Vehicular: Se inscribe la inmatriculación del vehículo, transferencias de propiedad,
anotaciones o cancelaciones de embargos, cambios de características y otros actos relativos a vehículos
automotores.
 Registro de Buques: Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc.
 Registro de Embarcaciones Pesqueras: En este Registro se inscriben las embarcaciones de pesca, sus
transferencias y cargas, entre otros.
 Registro de Naves y Aeronaves: Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de
arrendamiento, hipotecas, etc.

 Personas jurídicas: Es el Registro encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos referidos a
Personas Jurídicas. Unifica a los siguientes Registros:

 Registro de Personas Jurídicas: En el que se inscriben las asociaciones, fundaciones, cooperativas,

comunidades campesinas y nativas, entre otras, y los actos relacionados a ellos.
  Hidrocarburos: En este Registro se inscriben entre otros actos los contratos de contratistas y subcontratistas
de servicios petroleros, así como los contratos de servicios de explotación.
 Registro de Sociedades: Se inscriben sociedades anónimas, sociedades comerciales de responsabilidad
limitada, sucursales, entre otros.
 Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada: Se inscriben la constitución de estas
empresas y nombramiento de gerentes entre otros.

 Personas naturales: Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos a

personas naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:

 Registro de Mandatos y Poderes: Se inscriben los mandatos y poderes otorgados por personas naturales, sus
modificaciones, extinciones, entre otros actos
 Registro de Testamentos: Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones, ampliaciones,
revocaciones y otros actos.
 Registro de Sucesiones Intestadas: Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas de
sucesiones intestadas, así como las actas notariales y sentencias que declaran la sucesión intestada.
 Registro Personal: Se inscriben divorcios, separación de patrimonios y sustitución, declaraciones de insolvencia,
entre otros actos.
 Registro de Comerciantes: Se inscriben a las personas naturales que se desempeñan como comerciantes.
 Registro de Gestión de Intereses: Se inscribe el Gestor Profesional, la prórroga de su inscripción, los actos de
gestión, los actos de gestión del Gestor de Interés Propio, entre otros actos.

¿Qué es impuesto predial?

Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el
predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del
Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y
rústicos en base a su autovalúo El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción que
formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.
Quienes pagan el impuesto predial
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año resultan propietarios
de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de
enero del año siguiente de producida la transferencia. En caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación
de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin
embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del
propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o
tenedores de los predios.

¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalúo, del total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la
siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalúo Alícuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Más de 60 UIT 1.0%.

EJEMPLO:
La empresa “BETA S.A.C” es propietario de un inmueble desde en año 2001 ubicado en la av. Luna Nº1354 del distrito de
Lince el valor de autovaluó del año 2012 es de s/.340800.00 . El día 04-01-12 lo vende dicho inmueble a una empresa del
estado PETROPERU por la suma $180,000.00(t.c 2.82 ). Determina los impuesto que tendría que pagarse por el año 2012
quien o quienes serian los obligados a efectuar dichos pagos y quien o quienes son los acreedores tributario
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos más conocido como SUNARP es un organismo descentralizado
autónomo del Sector Justicia y ente del Sistema Nacional de los Registros Públicos, fue creada mediante en octubre de 1994.

¿Qué es SUNARP?
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos mas conocido como SUNARP, es un organismo descentralizado
autónomo del Sector Justicia y ente del Sistema Nacional de los Registros Públicos, el cual tiene entre sus principales funciones
el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, además de
planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros
Públicos que integran el Sistema Nacional.

La SUNARP fue creada mediante Ley 26366 en octubre de 1994, dentro del proceso de modernización del Estado.

Misión de la SUNARP
Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de los ciudadanos mediante un servicio de calidad accesible,
oportuno y predictible.

Visión de la SUNARP
En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la legalidad y convivencia social, armónica, con
bajas tasas de criminalidad y discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica y tiene acceso a una justicia
inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y transparente que protege efectivamente los intereses del país y de sus
ciudadanos.

Oficinas de la SUNARP nivel Nacional

¿Cuál es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas Registrales?

La SUNARP es el ente rector del Sistema Nacional de Registros Públicos, las Zonas Registrales son los órganos
desconcentrados de la SUNARP que gozan de autonomía registral y económica dentro de los limites del estatuto y la ley, en
ellas se encuentran las Oficinas Registrales que son las encargadas de prestar los servicios de inscripción y publicidad registral
de los diversos actos y contratos inscribibles.
 Clases de Registros que se pueden hacerse en la SUNARP
En SUNARP se pueden registrar propiedades inmuebles, bienes muebles, registros de personas jurídicas y personas naturales

Propiedad inmueble
Es el encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos sobre bienes inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas,
edificios, predios, etc.

El Registro de Propiedad Inmueble comprende los siguientes Registros:

 Registro de Predios: Unifica el Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios
Rurales. En este Registro se inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fábrica, Urbanizaciones,
Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas referidas a Predios Urbanos y Rurales.
 Registro de Derechos Mineros: Se inscriben las concesiones, transferencias, fraccionamientos, acumulaciones, entre otros.
 Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos: Se inscriben las concesiones, hipotecas, entre otros
actos.

Bienes muebles
Se realiza la inscripción de los actos y contratos referidos a ciertos bienes muebles. Unifica los siguientes Registros
muebles:
 Registro de Propiedad Vehicular: Se inscribe la inmatriculacion del vehículo, transferencias de propiedad, anotaciones o
cancelaciones de embargos, cambios de características y otros actos relativos a vehículos automotores.
 Registro de Buques: Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc.
 Registro de Embarcaciones Pesqueras: En este Registro se inscriben las embarcaciones de pesca, sus transferencias y
cargas, entre otros.
 Registro de Naves y Aeronaves: Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de arrendamiento,
hipotecas, etc.

Personas jurídicas
Es el Registro encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos referidos a Personas Jurídicas. Unifica a los
siguientes Registros:
 Registro de Personas Jurídicas: En el que se inscriben las asociaciones, fundaciones, cooperativas, comunidades
campesinas y nativas, entre otras, y los actos relacionados a ellos.
 Hidrocarburos: En este Registro se inscriben entre otros actos los contratos de contratistas y subcontratistas de servicios
petroleros, así como los contratos de servicios de explotación.
 Registro de Sociedades: Se inscriben sociedades anónimas, sociedades comerciales de responsabilidad limitada, sucursales,
entre otros.
 Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada: Se inscriben la constitución de estas empresas y
nombramiento de gerentes entre otros.

Personas naturales
Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos a personas naturales; por lo que unifica
a los siguientes Registros:
 Registro de Mandatos y Poderes: Se inscriben los mandatos y poderes otorgados por personas naturales, sus
modificaciones, extinciones, entre otros actos.
 Registro de Testamentos: Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones, ampliaciones, revocaciones
y otros actos.
 Registro de Sucesiones Intestadas: Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas de sucesiones
intestadas, así como las actas notariales y sentencias que declaran la sucesión intestada.
 Registro Personal: Se inscriben divorcios, separación de patrimonios y sustitución, declaraciones de insolvencia, entre otros
actos.
 Registro de Comerciantes: Se inscriben a las personas naturales que se desempeñan como comerciantes.
 Registro de Gestión de Intereses: Se inscribe el Gestor Profesional, la prórroga de su inscripción, los actos de gestión, los
actos de gestión del Gestor de Interés Propio, entre otros actos.
Servicio de Alerta Registral
Servicio gratuito que le brinda la posibilidad de ser informado a través de un correo electrónico y/o mensaje de texto, sobre el
estado de las partidas registrales y la información que respecto de ellas se brinda a través de los servicios denominados “Alerta
de Inscripción” y “Alerta de Publicidad”. Registrate en: https://www.sunarp.gob.pe/AlertaRegistral/

Sunarp: ¿Por qué es importante registrar nuestro inmueble? (vídeo)

El costo de la inscripción en Registros Públicos depende del valor del inmueble

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Un inmueble inscrito tiene la ventaja de estar protegido.

07:00 | Lima, feb. 23.

Según Sunarp más de diez millones de inmuebles en todo el país se encuentran formalmente inscritos hasta la fecha y Lima
lidera la mayor cantidad de predios registrados con más de 3 millones. Sin embargo, todavía existe gran cantidad de
inmuebles expuestos a actos ilegales y a personas que buscan apoderarse de ellos.

Para la abogada Marybell Jara Cheffer, del estudio Linares Abogados, la mejor forma de proteger una propiedad es
inscribiéndola en los Registros Públicos (Sunarp), pero qué tan difícil es hacerlo, ella nos explica de manera fácil y sencilla.

¿cómo se registra un inmueble?

No es difícil hacerlo, debe tener el contrato de compra venta, es preferible que el contrato sea por escrito. Luego lo llevas a
una notaría y allí se eleva a escritura pública y el notario puede hacer directamente el trámite hacia Registros Públicos y en 7
días aproximadamente tendrá inscrito tu propiedad en la oficina registral que corresponda. Uno también lo puede hacer de
manera personal, el tiempo es el mismo, pero es más recomendable que el notario lo haga.

No importa si han pasado muchos años, para poder registrar tu propiedad, solo se necesita el documento de identidad, el
título de propiedad y verificar que no haya sido inscrito por otra persona posterior a la compra.

¿Cuánto es el costo?

El costo depende del valor del inmueble y eso tal vez desanima a las personas a realizar la inscripción, para saberlo hay una
escala de precios en Sunarp. Hay que tener en cuenta que no es un gasto, sino una inversión y protección necesaria para el
futuro. Si uno no lo hace, pretendiendo ahorrar, lo que está haciendo finalmente es arriesgar su propiedad.

¿Por qué la gente no inscribe sus propiedades?

Por desconocimiento o exceso de confianza. Sin embargo, uno no sabe cuándo puede terminar en un litigio judicial que dura
hasta 10 años. Lo más común es ver a una persona que tiene un terreno, se lo vende a un amigo y este no inscribió y luego la
primera persona se lo vuelve vender a otra y él sí inscribió. Aquí quien tiene el derecho de prioridad es la persona que
inscribe el inmueble.
Entonces lo que se tiene que hacer es ir al Poder Judicial para solicitar una nulidad de la inscripción en Registros Públicos, y
es un tema bastante engorroso y complicado.

¿Qué ventajas tienes si inscribes tus propiedades?

Un inmueble inscrito tiene la ventaja de estar protegido contra inscripciones fraudulentas de terceros, acredita la posición
y da la posibilidad al propietario de conseguir algún crédito hipotecario y también de vender el bien. Además, utilizar la
alerta registral de Sunarp es bastante útil porque así te enteras cuándo está en riesgo tu propiedad.

Aquí podrás encontrar el trámite para:

Inscribir una sucesión intestada (Declaratoria de Herederos)

Constituir una empresa

Comprar un automóvil

Comprar una casa