CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE UN BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte la Sra.
XXXXXXXXXXXXXXX, con D.N.I. N° 88888888, domiciliada en
xxxxxxxxxxxxxxxxxxI, distrito de La Molina, Ciudad de Lima, a quien en adelante se
le denominará “LA ARRENDADORA”, y de la otra parte el Sr.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con D.N.I. N° 88888888, domiciliado en
xxxxxxxxxxxxxxxxxdistrito y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, a
quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:
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PRIMERO: DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE Y MATRIZ.-----------------------
LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble urbano situado en Calle
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; el cual consta de tres pisos de los cuales el
primer y segundo piso serán materia del presente contrato de
arrendamiento.--------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: LA ARRENDADORA deja constancia que el primer y segundo piso del
inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado
de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.-----------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento el
primer y segundo piso del inmueble descrito en la cláusula primera, que se destinará
para uso exclusivo propio del arrendatario como casa habitación, con exclusión de todo
otro uso, la infracción de esta obligación será causa de resolución del contrato.------------
CUARTO: DE LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL Y SU FORMA DE
PAGO.------------------------------------------------------------------------------------------------
La merced conductiva pactada de mutuo acuerdo entre las partes asciende al monto de
S/.1500 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES). La cual se pagará el día
veinte (20) de cada mes. ----------------------------------------------------------------------------
QUINTO: El arrendamiento es por el plazo de un (01) año, que comienza a regir a
partir del 20 de octubre de 2021, fecha en la que “EL ARRENDATARIO” tomará
posesión del Inmueble hasta el 20 de octubre del 2022; a cuyo vencimiento podrá
renovarse el contrato con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato durante la vigencia del mismo y; de no renovarse, se
deberá devolver el inmueble en las condiciones indicadas en la cláusula segunda, sin
intimación o formalidad alguna; y de no ser así quedará expedita la acción judicial de
Desalojo y se le cobrará una penalidad de S/.50.00 Nuevos Soles diarios por cada día
de retraso, hasta la fecha de desocupación del Inmueble, salvo nuevo acuerdo entre las
partes para la Renovación del Contrato, bajo ciertas condiciones en el monto y plazo de
la merced conductiva; aclarando que el presente contrato se rige por las disposiciones de
los Arts. 1699, 1700 y siguientes del Código Civil.---------------------------------------------
SEXTA: Los contratantes pactan de común acuerdo que el presente contrato quedará
resuelto si “EL ARRENDATARIO” se atrasa 30 días o más en el pago de la renta
mensual, por regirse el presente contrato a lo estipulado en el Art. 1697 del Código
Civil, asimismo el contrato se resolverá de pleno derecho si “EL ARRENDATARIO”
da al inmueble un uso distinto al que fue arrendado.--------------------------------------------
SEPTIMA: Corresponde a EL ARRENDATARIO el pago de su consumo por los
servicios de Agua y Luz.----------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Corresponde LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y al
ARRENDATARIO el pago de Limpieza pública, Áreas Verdes y Seguridad
Ciudadana.--------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA Está terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesión, sea
parcial o total del inmueble materia del presente contrato. De ser así se rescindirá el
contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: Si el arrendatario desistiera de la ejecución del contrato antes de la fecha
pactada (esto es 20 de octubre de 2022), perderá el derecho a devolución de la garantía
que haya pagado, ya que dicho dinero se destinará a realizar las mejoras del inmueble o
a reparar daños que por el incumplimiento del contrato se hubiere causado a la
arrendadora.-------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: Son causales de resolución del presente Contrato de
Arrendamiento, el incumplimiento de cualquiera de las siguientes obligaciones de “EL
ARRENDATARIO”:
1. A pagar puntualmente la renta mensual en el plazo señalado, la misma que será
cobrada en el mismo Inmueble.----------------------------------------------------------------
2. A pagar puntualmente los Arbitrios municipales, servicios públicos; esto es el
consumo del Agua Potable que se consume en el mencionado Inmueble; el pago del
 consumo de la Energía Eléctrica del inmueble; el pago de los Arbitrios
Municipales.--------------------------------------------------------------------------------------
3. A permitir a “LA ARRENDADORA” que inspeccione por causa justificada el
bien, previo aviso de 7 días.-------------------------------------------------------------------
4. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento de “LA
ARRENDADORA”.---------------------------------------------------------------------------
5. Si no cumple con cualquiera de sus obligaciones pactadas en el presente contrato,
en los usos y costumbres que rigen estos actos jurídicos en el Código Civil y en el
Código Procesal vigente.-----------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: A la fecha de la firma del presente contrato de arrendamiento,

el arrendatario cancela a LA ARRENDADORA el importe de S/.1 500 (MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), por concepto de adelanto del primer mes
de alquiler; asimismo se obliga a pagar un mes de garantía por adelantado junto con la
primera cuota de arriendo antes indicada haciendo un total de S/.3 000 (TRES MIL Y
00/100 NUEVOS SOLES).-------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: DE LA COBERTURA DE LA GARANTIA.-
La garantía pactada en la cláusula DECIMA SEGUNDA cubrirá:
1. Cualquier deterioro por mínimo que sea, que se produzca en el inmueble
arrendado.
2. El posible retraso o incumplimiento del pago de la merced conductiva.
3. Cualquier circunstancia que de alguna manera menoscabe el estado actual de
conservación del inmueble arrendado.
4. Cualquier perjuicio económico que se produzca en perjuicio de LA
ARRENDADORA.
5. El incumpliendo total o parcial que se genere por cualquier causa atribuible al
ARRENDATARIO, sea esta por desistimiento, cambio de planes o cualquier
otra causa o razón, propia y de terceros que se le presente en el curso del
presente acuerdo voluntario del plazo de duración total del presente contrato,
según los expresa y voluntariamente pactado en la cláusula tercera.
6. La resolución del presente contrato por cualquier causa atribuible al
ARRENDATARIO precise que de producirse cualquiera de las causales
anteriormente señaladas en monto integro de la garantía pactada en la cláusula
sexta quedara íntegramente a favor de la arrendadora, en calidad de
 indemnización por daño emergente y lucro cesante, causado por la conducta
atribuible única y exclusivamente a EL ARRENDATARIO en perjuicio de LA
ARRENDADORA, sin derecho alguno, por parte de EL ARRENDATARIO, a
reclamar suma alguna por mínima que esta sea, ningún beneficio, devolución y/o
similares, en dicho extremo a LA ARRENDADORA.--------------------------------

DECIMO CUARTA: Ambas partes declaran someterse al fuero civil competente en

caso que surjan divergencias irreconciliables en la aplicación del presente contrato. No
aceptando ni produciéndose por lo tanto prorroga alguna de la competencia de dichos
tribunales a favor de otros, ni sometiéndose a la competencia de Tribunales Arbitrales
existentes en el Perú o en el extranjero. Dejándose expresa constancia que EL
ARRENDATARIO reconoce para cualquier notificación judicial, notarial,
administrativa y/o similar la dirección que estipule a la firma del presente contrato y de
ser el caso, la dirección del predio materia del presente contrato señalado en la cláusula
primera que antecede.-------------------------------------------------------------------------------
DECIMO QUINTA:
En señal de conformidad de todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente
contrato, las partes lo suscriben en dos (2) originales, en Trujillo a los 30 días el mes de
octubre de 2021.--------------------------------------------------------------------------------------

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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO