MEMORIA DESCRIPTIVA

CROSS BUSINESS CENTER

1. ESPECIFICACIONES GENERALES.

1.1. DISEÑO ARQUITECTÓNICO. -

El diseño Arquitectónico fue realizado por la firma Espinosa Arquitectos S.A.S.
El diseño arquitectónico de la totalidad del Conjunto contempla 4 sótanos de
parqueaderos, 1 primer piso comercial, un segundo piso de parqueaderos, un
tercer piso con auditorio y mezanine, quince pisos de oficinas numerados del 4
al 18 y un piso 19 con zonas comunes del edificio.

1.2. SISTEMA ESTRUCTURAL.

El diseño Estructural fue realizado por el Ingeniero DIEGO CASTRO B., de la
firma “PLANICÁLCULOS”
Las fundaciones están compuestas por pilas profundas en concreto reforzado,
conectadas con sistema reticulado de vigas de amarre, de acuerdo al diseño
correspondiente.
El sistema de contención está compuesto por pilas ancladas, al terreno
circundante mediante anclajes de acero, durante la construcción y que
apuntalan el terreno alrededor de la estructura del edificio. El diseño de las
fundaciones y el sistema de contención se realizó con los parámetros de los
suelos suministrados por el Ingeniero FRANK de GREIFF y revisados y
avalados por la firma GEO2 Ingeniería, quienes realizaron el estudio de suelos.
La estructura está compuesta por un sistema convencional aporticado en
concreto reforzado en columnas, muros pantallas y placas aéreas aligeradas en
concreto.
La estructura fue diseñada y construida de acuerdo con las especificaciones y
recomendaciones de las Normas Colombianas de Diseño y Construcción
Sismo-resistente NSR 10 y revisadas por el Ingeniero Revisor estructural
CARLOS A. GIRALDO V.
Las cargas de diseño de la estructura (carga muerta y carga viva) se encuentran
indicadas en cada una de las plantas estructurales. Las cargas de diseño varían
de acuerdo con el uso de cada nivel y no deben ser sobrepasadas para no
ocasionar daños al sistema estructural del edificio, adicionalmente,
cualquier modificación que se vaya a hacer requiere de la autorización
explícita y expresa del ingeniero calculista y la autorización de la
copropiedad.
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1.3. INSTALACIONES ELECTRICAS, TELEFONICAS Y AFINES.

CERTIFICADO RETIE
Las certificaciones RETIE son un requisito para todas las instalaciones
eléctricas nuevas o remodeladas.

El certificado RETIE es un documento expedido por el Ministerio de Minas y

Energía de Colombia, por intermedio de empresas certificadas y aprobadas, con
el propósito de establecer patrones controlables e iguales en las instalaciones
y redes eléctricas. Su función es asegurar que se garanticen y velen la
seguridad de las personas, la sociedad, los animales y para la conservación del
medio ambiente.
A partir del 2005, todas las instalaciones eléctricas requieren cumplir con las
certificaciones RETIE por medio de una demostración de conformidad.

DEMOSTRACIÓN DE CONFORMIDAD
Una instalación puede demostrar su conformidad con el RETIE de dos maneras:
con DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO o con CERTIFICACIÓN PLENA.
La certificación RETIE, entró en vigencia el 1ero de mayo del año 2005. A partir
del 2005, todas las instalaciones eléctricas deben cumplir con todas las
especificaciones que rige la norma RETIE por medio de una demostración de
conformidad por parte del inspector o de la firma inspectora o certificadora.

DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
En todos los casos, el profesional competente responsable directo de la
construcción deberá declarar el cumplimiento del RETIE diligenciando y
firmando el formato “Declaración de cumplimiento del Reglamento Técnico de
Instalaciones Eléctricas”.
Para un edificio de oficinas, el Constructor será responsable de certificar el
cumplimiento del RETIE para el diseño, construcción y operación de las
instalaciones GENERALES de la edificación.
El propietario de cada inmueble, una vez recibido del Promotor, será el
responsable de certificar el cumplimiento del RETIE para el diseño,
construcción y operación de las instalaciones de su oficina e inmueble
cuando haya ejecutado o modificado las instalaciones eléctricas del
inmueble a su voluntad.
Una vez recibido el certificado RETIE, el propietario del inmueble deberá
legalizar el servicio de energía con su operador local, presentando como
parte de los trámites el certificado RETIE.
El diseño de las instalaciones eléctricas fue realizado por la firma GIRALDO
VÉLEZ ASOCIADOS SAS, y aprobado por las Empresas Públicas de Medellín.
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Para el servicio de energía, cada propiedad privada del proyecto tiene su

contador individual, ubicado en un gabinete en el mismo piso, y en algún caso
ubicado en un gabinete del piso inmediatamente superior.
La prestación del servicio de voz y datos, dependerá de la disponibilidad de la
empresa de telefonía que escoja el propietario, o usuario, del inmueble.

DUCTERÍA.
Para uso exterior se utiliza ductería tipo EMT rígida y sus accesorios son de
acero galvanizado en caliente, extrapesado, construidos de acuerdo con las
normas RETIE, ICONTEC 169 y 171, cumpliendo con lo estableado en las
secciones 345 y 346 del CEC, norma 2050 del ICONTEC.
Para uso interior a la vista, la ductería es rígida y sus accesorios son de acero
galvanizado tipo EMT (Tubería Metálica Eléctrica), norma RETIE, NTC 102 y
cumplen con lo estipulado en la sección 348 del CEC, norma NTC 2050 del
ICONTEC.
En caso de haber ductería entre los muros, esta deberá ser tipo conduit de PVC
y deben ser construidos de acuerdo a la norma 979 y utilizados teniendo en
cuenta su capacidad para la conducción de cables según la norma 2050, ambas
del ICONTEC. Su utilización se limitará a las instalaciones embebidas, ocultas
a la vista o que no presenten riesgos de sufrir golpes o incidencia directa de
radiación solar.
Los ductos eléctricos y telefónicos cumplen los requerimientos exigidos por la
norma RETIE.

CAJAS ELECTRICAS
Las cajas de salida de tomacorrientes, de luminarias, de tomas telefónicas, de
interruptores manuales y las cajas de empalme o de tiro para las instalaciones
eléctricas, cumplirán con lo establecido en la norma RETIE.
Los accesorios tales como tapas, tuercas, boquillas, elementos de fijación, etc.
Cumplirán con las normas RETIE.

TABLEROS MULTIBREAKER.
Los tableros para protecciones termo magnéticas para distribución y alumbrado
normal, están de acuerdo con la norma RETIE y con las secciones 373 y 384
de la norma 2050, y cumplir la norma ICONTEC NTC-3475 y/o UL67.
Los tableros son apropiados para montajes empotrados o sobrepuestos en los
muros y diseñados de tal forma, que las protecciones puedan ser reemplazadas
independientemente, sin necesidad de desmontar las protecciones adyacentes,
ni las terminales principales y que los circuitos puedan ser cambiados sin
necesidad de máquina, perforaciones y derivaciones.
Las cubiertas de los tableros son del tipo NEMA 12, construidas en lámina
calibre 16 USG, tratadas contra la corrosión, provistos con puertas, de
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cerradura, con acabado final en esmalte horneable tropicalizado y ser de

tamaño suficiente para instalar los equipos y para la distribución interna del
cableado como lo indican la norma RETIE.

BANDEJA PORTACABLES O CANASTILLA.

Las bandejas portacables están fabricadas en lámina de acero tipo Cold-Rolled,
galvanizado en caliente, cumpliendo normas RETIE, así como ASTM-A386 y
ASTM-A153 y en calibres no inferiores al No 16 USG.
Los accesorios necesarios como platinas de unión, juntas de expansión, curvas
horizontales y verticales, codos, cruces, tees, reducciones, sujetadores,
soportes de pared y de suspensión, cuelgas son también galvanizados.
El sistema porta cable está puesto a tierra siguiendo las recomendaciones del
código eléctrico RETIE

GABINETES Y CELDAS.
Las celdas son auto soportadas, construidas en lámina Cold-Rolled, calibres
USG 14 y 16 como mínimo. Toda su tortillería, tuercas, arandelas planas y de
presión son galvanizadas o tropicalizadas.
Las puertas llevan cerradura de llave y deben permitir abrir mínimo 120 grados.
Las celdas se pintarán tanto en su interior como en el exterior, con esmalte
horneable tropicalizado.
Todas las celdas para alta tensión están provistas con un módulo para
iluminación, dentro de la celda, y con un interruptor exterior, adicionalmente
tienen en la puerta una ventana de inspección, con vidrio templado.

SUBESTACIONES, TRANSFORMADORES Y CAPACIDADES.

Por su configuración se denomina “Proyecto nuevo”.
La red primaria, el transformador N° 3 y la red secundaria asociada, dedicada a
las zonas comunes, serán de propiedad del dueño del proyecto.
(INVERSIONES EPICENTRO S.A.S NIT: 900.914.319-1.)
Los transformadores N° 1 y N° 2 y las redes de uso general, proyectadas hasta
el punto de conexión asignado al proyecto, serán de propiedad de epm.
Las redes de energía antes del gabinete de medida irán por zonas de libre
circulación común; en ningún caso por subsuelo de otras edificaciones.
La red primaria aérea es propiedad de epm.
Todos los cuartos eléctricos donde se ubicarán los transformadores son corta
fuegos, con resistencia mínima al fuego de 1 hora.
La Torre cuenta con dos subestaciones, con tres transformadores así:
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PLANTA DE EMERGENCIA.
El Conjunto en su totalidad tiene proyectada 1 planta de emergencia para
alimentar las zonas comunes que alimenta cada una de las subestaciones de
los diferentes edificios y que está conformada así:

Una planta de emergencia de 156 kva que alimentan iluminación de las zonas
comunes de oficinas, CENFOL, parqueaderos y hall de acceso, así como
bombas de impulsión de agua y sistema de seguridad y control de acceso.
Adicionalmente alimenta uno de los ascensores de la Torre de oficinas y el
ascensor de CENFOL.
Está ubicada en el costado izquierdo de la rampa que va del piso 1 al sótano 1.

SISTEMA DE APANTALLAMIENTO.
El sistema de apantallamiento está diseñado para garantizar la protección a las
personas, materiales y edificaciones expuestas a daños ocasionados por
descargas atmosféricas, todas las conexiones entre los cables de puesta a tierra
y los demás elementos metálicos están construidos con los conectores
apropiados. Las perforaciones para la colocación de las varillas Copperweld, en
los sitios indicados en los planos, son verticales y tienen un diámetro de 1.5
veces el diámetro de las mismas.

1.4. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS.

El diseño de las instalaciones hidrosanitarias fue realizado por la ingeniera

ELIZABET CARRASCO ZAPATA, de la firma RED HIDRÁULICA SAS y
aprobado por las Empresas Públicas de Medellín.

DESAGUES
El proyecto contempla la separación total y absoluta de las aguas residuales y
las aguas lluvias, construidas en PVC, tanto de la torre de oficinas, como de las
instalaciones de CENFOL.
Toda la parte superior del proyecto, como las instalaciones de CENFOL,
desaguan por gravedad a los colectores exteriores que están localizados en la
carrera 42 A. Los locales comerciales desaguan a las redes ubicadas en la Av.
El Poblado
Los niveles por debajo de la cota rasante de la vía (no alcanzan a desaguar por
gravedad) se conducen a 1 pozo eyector de bombeo, los cuales están ubicados
en el sótano 4. En él, se instaló una (1) bomba sumergible tipo lapicero, con las
siguientes especificaciones:
Caudal Q : 50.24 GPM
Cabeza H: 110 Mca
Potencia: 7.5 HP
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Esta bomba está conectada al circuito eléctrico de emergencia y el consumo de

energía es de los servicios generales.

ABASTOS
Para el servicio de acueducto, cada propiedad privada del proyecto tiene su
contador individual.
El proyecto CROSS cuenta con un sistema de acueducto autónomo, e
independiente, con su respectiva acometida, tanques de almacenamiento
(reserva) y sistemas de bombeo, con una acometida principal y su
correspondiente medidor.

Sistemas de abastecimiento de agua

Torre de Oficinas, locales y e instalaciones de CENFOL
Sistema de distribución con un contador general de 1 ½” pulgadas, ubicado en
la carrera 42 A. Este contador, da servicio a las zonas comunes, las oficinas,
los locales comerciales sobre la Av. El Poblado y a las instalaciones de CENFOL
A su vez, cada una de los de los bienes de dominio exclusivo: locales
comerciales y oficinas, etc., cuentan con medidor de acueducto particular;
controlado y facturado por EEPPM
- Tanques Inferiores en concreto
- Volumen = 58.5 m3
- Ubicación – Bajo el nivel del sótano 4
-Equipo de impulsión – ubicado dentro de los tanques inferiores
-Sistema de bombeo -2 electrobombas sumergibles tipo lapicero con las
siguientes características:
-Caudal Q – 50.24 GPM
-HDT: 110 MCA
-Tanques superiores en fibra de vidrio – tres (3) unidades
-Volumen: 22 m3
-Ubicación- Piso 19
-Equipo de presión ubicado al lado de los tanques superiores
-Caudal Q: 100 GPM
-Potencia P: 3.7 HP trifásico
-Presión P: 30-50 PSI

1.5 RED CONTRA INCENDIO

El sistema de RCI consta de un tanque de reserva de 170 m3 aproximadamente,

ubicado bajo el sótano 4 de la torre. Tiene una bomba de impulsión, listada de
acuerdo a la norma NFPA y NSR-10 con las siguientes características:
-Bomba centrífuga
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-Caudal Q: 750 GPM

-Presión P: 230 PSI
-Bomba Jockey
-Caudal Q: 56 GMP
-Presión P: 175 PSI

Todas las edificaciones con licencia de construcción a partir del 2010 deben
cumplir los requisitos generales establecidos en el título J de la Norma NSR10.
En éste, se habla de diseño de Redes contra incendio, acceso a la edificación
para rescate, propagación del fuego al exterior, hidrantes, prevención del fuego
hacia el interior, y se detallan los aspectos principales de protección contra
incendios para edificaciones.
En el caso de un edificio de oficinas, el Constructor debe cumplir el reglamento,
cumpliendo la normatividad en cuanto a diseño de redes generales, equipos de
bombeo y tanques de reserva. De igual forma debe cumplir con las
disposiciones de la norma para las redes en zonas comunes y de uso público.
Una vez recibido el inmueble, del Promotor, cada propietario, se hace
solidario en el cumplimiento y obligatoriedad, dentro de su inmueble, con
los requisitos mínimos de protección contra incendio, enunciados en el
Título J de la norma NSR-10 con base en las siguientes premisas:
- Reducir en todo lo posible el riesgo de incendios en su inmueble.
- Instalar los sensores, rociadores y demás elementos que aparecen en el
Diseño de la red contra incendio entregada por el promotor, adaptándolos a su
distribución y características arquitectónicas.

-Evitar la propagación del fuego tanto dentro de su oficina como hacia

estructuras aledañas.
-Facilitar las tareas de evacuación de los ocupantes de las edificaciones en caso
de incendio.
-Facilitar el proceso de extinción de incendios en las edificaciones.
-Minimizar el riesgo de colapso de la estructura durante las labores de
evacuación y extinción.

1.6. INSTALACIONES DE GAS NATURAL.

El diseño de las instalaciones gas natural fue realizado por el ingeniero MIGUEL
ÁNGEL JIMENEZ (Dos Gotas SAS) y aprobado por las Empresas Públicas de
Medellín.
El proyecto cuenta con contador de gas independiente para cada uno de los
locales comerciales, instalado junto al respectivo local, sobre la avenida El
Poblado.
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Para CENFOL, se diseñó una salida de gas en la zona de cocineta, y el contador

está ubicado sobre la carrera 42 A.

1.7. SISTEMAS DE AIRE ACONDICIONADO Y EXTRACCIÓN

El diseño de los sistemas de aire acondicionado y extracciones fueron

realizados por la firma JOSÉ TOBAR Y CÍA.

El proyecto contempla el siguiente alcance:

- Sistema de aire acondicionado para el lobby de las oficinas en el primer piso
y las salas de reuniones en el piso 19.
- Acometidas de agua de condensación para los locales comerciales del primer
piso.
- Inyección mecánica de aire exterior, para el cumplimiento del estándar
ASHRAE 62.1-2010, para las oficinas.
- Instalación de tuberías de refrigeración y disposición de zonas técnicas para
las unidades condensadoras enfriadas por aire de las oficinas.
- Ventilación mecánica de los cuatro sótanos de parqueaderos.
- Ventilación mecánica de baños públicos.
- Redes de conductos y delimitación de zonas técnicas para la instalación de
ventiladores de extracción de los locales de comida del primer piso.

Cargas internas
Para el cálculo de las capacidades se han considerado los siguientes valores:
- Ocupación en Oficinas: 70 ft2/persona
- Ocupación en Locales: 45 ft2/persona
- Iluminación en Oficinas: 2 w/ft2
- Iluminación en Locales: 3 w/ft2
- Densidad de potencia de equipos misceláneos: 0.5 w/ft2

Sistema de Aire Acondicionado Locales Comerciales

El aire acondicionado para los locales comerciales será del tipo de expansión
directa de condensación por agua.
El edificio suministrará la infraestructura para que en cada uno de los locales
comerciales se puedan instalar unidades paquete de condensación por agua.
La infraestructura estará compuesta por torres de enfriamiento, bombas de
agua, redes de tuberías de agua de condensación, válvulas de corte y válvulas
de balanceamiento.
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Cada uno de los propietarios deberá suministrar las unidades acondicionadoras

de condensación por agua. las tuberías para el transporte del agua y las redes
interiores de distribución del aire para la climatización de los espacios, dentro
de sus respectivos inmuebles.

Unidades Acondicionadoras Locales Comerciales

Los locales comerciales podrán ser dotados de aire acondicionado empleando
unidades acondicionadoras del tipo autocontenido o paquete de condensación
por agua que serán instaladas por el propietario de cada local.
Las unidades acondicionadoras para el montaje del sistema de aire
acondicionado serán suministradas e instaladas por cada propietario.
Se indican en las especificaciones las características que deben cumplir los
equipos que se suministren, sin embargo, no se indica la cantidad de unidades
que se deben instalar.
Las unidades acondicionadoras se localizarán en los cuartos técnicos que
prevean los promotores del
Las redes de conductos serán suministradas por el proyecto. El propietario será
el encargado de suministrar e instalar el ventilador de extracción en el punto
indicado en planos para cada local, así como la campana de extracción en la
zona de cocción y los tramos de conductos necesarios al interior del local.

Campanas de Extracción de Humos y Grasas

Para los locales de la avenida el Poblado solo se entrega con un ducto metálico,
construido de acuerdo al diseño correspondiente, el cual comunica el local con
la terraza del último piso de cada torre. Será por cuenta del usuario el
suministro, instalación y mantenimiento del equipo de extracción
correspondiente, el cual deberá tener las condiciones técnicas suficientes para
expulsar el aire con condiciones mínimas indicadas en el diseño

El propietario de cada local, dependiendo del uso que decida darle, suministrará
e instalará una campana de extracción, del tipo especial para extracción de
humos y grasas, para empleo en las zonas de cocción de los locales
comerciales.
El caudal de aire que se extrae por cada campana no podrá ser mayor al
indicado en planos para cada local.

Sistema de Aire Acondicionado Multi Split Oficinas

Para los pisos típicos de oficinas el alcance de estas especificaciones consiste
en el suministro e instalación de las redes de tuberías de refrigeración, desde el
punto destinado para la instalación de las unidades condensadoras enfriadas
por aire (que deberán ser de descarga horizontal) hasta los puntos de entrada
en cada una de las oficinas.
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Tanto las unidades condensadoras enfriadas por aire, como los evaporadores
interiores y los tramos de tubería de refrigeración al interior de las oficinas para
el montaje del sistema de aire acondicionado, serán suministradas por cada
propietario, bajo su propia responsabilidad.
Se indica en los planos y las especificaciones las características generales que
deben cumplir los equipos que se suministren, su capacidad y una ubicación
sugerida para una distribución de oficina en planta abierta.

Ventiladores Impulsores de Aire Tipo Turbina en sótanos

Para las zonas de parqueaderos, que no tienen posibilidad de ventilación
natural, se colocan sistemas de ventilación mecánica. Estos tomarán aire de los
sótanos y lo descargarán al exterior tal como se indica en los planos.

Para el movimiento del aire en los estacionamientos se emplearán ventiladores

centrífugos de bajo perfil, de aletas inclinadas hacia atrás, del tipo de impulso,
de construcción en lámina metálica de calibre pesado con los soportes
necesarios para la fijación.

Extractores de aire de baños públicos y comunes

Para la extracción de los baños públicos y comunes que no tienen posibilidad
de ventilación natural, se emplean unidades extractoras, ubicadas en los
pasillos que tomen aire de los baños a través de una red de conductos metálicos
y lo descarguen al exterior por las fachadas, tal como se indica en los planos
del diseño correspondiente

1.8. EQUIPOS DE TRANSPORTE VERTICAL.

El sistema de equipos de transporte vertical del proyecto CROSS BUSINESS

CENTER, está compuesto por ascensores marca SCHINDLER así:
ASCENSORES TORRE DE OFICINAS
- Ascensores SCHINDLER
- Modelo – 5500
- Capacidad – 1000 kg.
- # Personas – 13
- Velocidad – 2.5 m/seg.
- Paradas – 16

PARQUEADEROS
- Ascensores SCHINDLER
- Modelo – 3300
- Capacidad – 825 kg.
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- # Personas – 11
- Velocidad – 1.6 m/seg.
- Paradas – 5

CENTRO DE FORMACIÓN DE LÍDERES

- Ascensores SCHINDLER
- Modelo – 3300
- Capacidad – 800 kg.
- # Personas – 10
- Velocidad – 1.0 m/seg.
- Paradas – 4

1.9. SISTEMA DE AUTOMATIZACION Y ALARMAS

En la torre de oficinas, como en las zonas de circulación de CENFOL, se instaló
en cada piso, en las zonas comunes, detección de incendio y sistema de alarma
de pánico.

1.10. FACHADAS Y CUBIERTAS DE EDIFICIOS.

Las fachadas del edificio tienen cuatro especificaciones básicas:
1. Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 65 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 63 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
2. Paneles de “Alutile” color dorado y plata, de aluminio compuesto de 4 mm y
fijado mecánicamente a un sistema de soporte SEL03 de SELCO.
3. Rejilla en aluminio con pintura electrostática color negro para las zonas de
ventilación y salar de condensadores de aire acondicionado.
4. Mampostería de ladrillo revocadas y pintadas con materiales que resisten la
intemperie.

Las terrazas y cubiertas comunes del edificio están impermeabilizadas con

productos impermeables, con acabado en mortero pendientado.
 CROSS Business Center Página No. 12

2. ESPECIFICACIONES DE ACABADOS.

2.1. SÓTANOS Y PARQUEADEROS CUBIERTOS.

Cielos y pisos: Los cielos de las placas estructurales se entregan en concreto
a la vista, con el acabado dado por el aligeramiento utilizado en la construcción.
Los pisos se entregan en el concreto de la placa estructural en las zonas de
parqueo con demarcación en pintura tipo “tráfico”, circulación en los sótanos,
cuartos técnicos y cuartos útiles.
Mampostería interior: Se entrega la mampostería de los cerramientos
perimetrales para buitrones, cuartos técnicos y cuartos útiles. El adobe de estas
áreas va pintado.
Carpintería metálica:
Cuartos técnicos: llevan puerta y marco metálicos, con una ó dos alas en lámina,
de acuerdo al diseño arquitectónico y cumpliendo norma epm, y RETIE, para
subestaciones de energía.
Carpintería madera: Cuartos útiles: llevan puerta entamborada, tripleada y
marco metálico.

2.2. TORRE DE OFICINAS

2.2.1. ZONAS COMUNES.

Las fachadas del edificio tienen cuatro especificaciones básicas:
Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 65 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 63 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
Paneles de “Alutile” color dorado y plata, de aluminio compuesto de 4 mm y
fijado mecánicamente a un sistema de soporte SEL03 de SELCO.
Rejilla en aluminio con pintura electrostática color negro para las zonas de
ventilación y salar de condensadores de aire acondicionado.

Mamposterías interiores en ladrillo, con recubrimiento tipo. “revoque seco”

pintado con pinturas vinílicas o similar, excepto en las zonas húmedas que van
enchapadas con cerámica nacional, según el diseño arquitectónico.
CROSS Business Center Página No. 13

Cielos falsos: en áreas de hall de ascensores, circulaciones de acceso a las

oficinas, cuando comparten el mismo piso, van en “Drywall” con acabado en
pintura vinílica.
Estructura de concreto a la vista y pintada en escaleras de evacuación. Cielo
falso en placas modulares de “Drywall” más pintura en cielos de baterías de
baños comunes.
Pisos: La recepción del edificio va en porcelanato “Brasilia CINZA” 60X120 color
gris o similar.
En área de hall de ascensores, zonas húmedas y circulaciones de acceso a las
oficinas en porcelanato “Brasilia CINZA” 60X120 color gris o similar.
Duchas comunes
Pisos en Porcelanato “Brasilia CINZA” 60X120 color gris o similar.
Paredes en
Escaleras de emergencia
Concreto pulido según vaciado.
Los zócalos de las zonas comunes y punto fijo en madera tipo “Mácula” o similar.

2.2.1.1 Piso 19
Las fachadas del edificio tienen cuatro especificaciones básicas:
Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 65 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 63 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
Pasamanos de balcón en vidrio templado
Pisos
Pisos: pisos de puntos fijos oficinas piso en PVC de 3 mm, en tabletas de 47 x
47 cms, referencia KF 1261 o similar.
Puntos fijos de escalas en concreto a la vista
Muros del punto fijo van con cobertura tipo “revoque seco” con pintura tipo vinilo.
Iluminación
Lámparas tipo ojo de buey, tipo LED, de incrustar en cielos falsos, en Hall de
acceso y balcón.

2.2.1.2. Baños públicos

Pisos: pisos de baños públicos en porcelanato LOFT GREIGE 30X60 o similar.
Muros del punto fijo van con cobertura tipo “revoque seco” con pintura tipo vinilo.
Iluminación
Lámparas tipo ojo de buey, tipo LED, de incrustar en cielos falsos.
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Zócalo
Zócalo en madera tipo “Mácula” de Tablemac, o similar

2.2.2. ZONAS PRIVADAS DE OFICINAS.

Cielos y pisos: Los cielos de las oficinas se entregan en concreto a la vista, con
el acabado dado por el aligeramiento utilizado en la construcción. Los pisos se
entregan en mortero de concreto, dejando un desnivel adecuado para que el
propietario instale, ya sea un piso en vinilo, o un piso en material cerámico tipo
porcelanato
Mampostería interior: Se entrega la planta abierta de oficinas como un espacio
totalmente libre de particiones o divisiones interiores (según planos), la
mampostería interna de fachada y la de cierre de cada oficina, va con un
cubrimiento tipo “revoque seco” y pintada con u semi acabado en vinilo o similar.

2.2.2.1. Zonas comunes de oficinas.

Ventanería y Pasamanos.
Las fachadas del edificio tienen cuatro especificaciones básicas:
Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 65 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
Fachada en vidrio cristal semiflotante Serie 63 de ALÚMINA, producida por
ALCO S.A. con perfiles en aluminio y pintura electrostática negra y vidrio de
6 mm, con un factor de sombra de 0.6, diseñadas según solicitud del NSR-
10, título F.
Pasamanos de balcón en vidrio templado
Pisos
Pisos: pisos de puntos fijos oficinas piso en PVC de 3 mm, en tabletas de 47 x
47 cms, referencia KF 3532 o similar.
Puntos fijos de escalas en concreto a la vista
Muros del punto fijo van con cobertura tipo “revoque seco” con pintura tipo vinilo.
Iluminación
Lámparas tipo ojo de buey, tipo LED, de incrustar en cielos falsos, en Hall de
acceso y balcón.

2.2.3. ZONA DE COMERCIO.

2.2.3.1 Zonas comunes.
Cielorrasos: en circulaciones interiores y batería de baños públicos, van en cielo
falso plano en placa de tipo “Drywall” acabado en pintura vinílica.
Cielo raso con figuras especiales en zonas hall de acceso y portería principal.
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Pisos: Recepción del edificio va en porcelanato “Brasilia CINZA” 60X120 color

gris o similar.

2.2.3.2 Locales comerciales.

Pisos: La estructura de concreto se entregará a “la vista” y los muros en
mampostería con cobertura en revoque tradicional sin acabado de pintura.
Para el acabado de piso se tienen previstos de 10 a 15 centímetros para los
locales, con aligeramiento según diseño del calculista. Los pisos serán
colocados por los usuarios.
Mampostería: Muro en ladrillo de arcilla con cobertura en revoque tradicional,
sin estuco ni pintura. utilizado como cerramiento perimetral de cada local
comercial. Al interior de cada local comercial se entrega la planta libre de
particiones o divisiones interiores.
Cielorrasos: En locales comerciales se entregan en la losa en concreto en obra
negra, con el acabado dado por el aligerante en porón.
Instalaciones hidrosanitarias: Las instalaciones hidrosanitarias, tanto de
abastos como desagües, se entregarán construidas y taponadas a “punto cero”,
según recomendación arquitectónica.
Instalaciones eléctricas: En los locales se entrega un tablero eléctrico con
capacidad para 8 circuitos. A partir de este tablero, será responsabilidad del
propietario su distribución interna y legalización, cumpliendo normas RETIE y
epm.
Instalaciones de gas
En los locales se entrega una salida de gas según diseño. A partir de esta salida,
será responsabilidad del propietario su distribución interna y legalización,
cumpliendo normas epm.