Diplomado en Conciliación

CONCILIACIÓN EN CIVIL
DR. JUAN DAVID PIMIENTO OSORIO
Presentado por:
Huberto Arturo Peñaranda
Helena Patricia González Nossa

EJERCICIO

ESTIPULAR ACUERDO CONCILIATORIO DEL SIGUIENTE CASO

CASO 1. La señora SAGITA en calidad de arrendadora y DAMIÁN en calidad de

arrendatario, celebraron contrato de arrendamiento de vivienda urbana sobre bien
inmueble ubicado en el MUNICIPIO DE BUCARAMANGA, en la carrera 38 #44-22,
el cual tendría una duración de un año, a partir del mes de agosto de 2022 y
estableciéndose un canon de arrendamiento por valor de DOS MILLONES DE
PESOS ($2'000.000) MCTE. En el mes de enero la señora SAGITA advirtió, por
rumores de los vecinos del inmueble, que DAMIÁN está utilizando el bien también
como bodega de licores y como expendio de los mismos a domicilio mediante una
aplicación de su propiedad, razón por la cual, furiosamente hizo una visita
clandestina al inmueble, encontrando que la estructura interna había sido modificada
sin su autorización, así mismo que las puertas de las habitaciones habían sido
removidas y que se presentaban daños significativos en la planta de baño auxiliar.
La señora SAGITA desea que el contrato de arrendamiento finalice, que le arreglen
su inmueble y que le restituyan a la mayor brevedad.

CENTRO DE CONCILIACIÓN

En Bucaramanga, al primer (01) días del mes de febrero de dos mil veintitrés (2023),
a las 2:30 p.m., se hicieron presentes ante este despacho:

Sr (a): SAGITA RAMIREZ DUARTE (CONVOCANTE)

Identificado con cédula de ciudadanía Nro. 63234098
Expedida en Bucaramanga
Edad: 35 años
Ocupación Independiente
Residente Calle 36 # 23-78
Barrio Bellavista
Municipio Floridablanca
Teléfono 3186540987
Correo electrónico sagita_01@gmail.com
De ahora en adelante la “LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE”
Sr (a): DAMIÁN JIMENEZ OTALORA (CONVOCADO)
Identificado con cédula de ciudadanía Nro. 19473623
Expedida en Bogotá
Edad: 39 años
Ocupación Independiente
Residente Carrera 25 # 1 Bis -89
Barrio Diamante
Municipio Bucaramanga
Teléfono 3165263417
Correo electrónico damian_j26@hotmail.com
De ahora en adelante la “PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO”

Una vez verificada la presencia de las partes este despacho se constituye en

audiencia con el fin de dar solución a la problemática planteada en el escrito
presentado por el convocante.
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La “PARTE ARRENDADORA” y la “PARTE ARRENDATARIA”, de en adelante

podrán ser denominadas “LA PARTE” y conjuntamente “LAS PARTES”.

LAS PARTES están interesadas en que quede constancia de las condiciones y

circunstancias en las que la misma se realiza, así como las consecuencias que de
ella se deriva.

Se reconoce capacidad legal de las mismas para contratar y obligarse en la

representación que actúan y siendo responsables de la veracidad de sus
manifestaciones exponen:

HECHOS

PRIMERO: El día 15 de julio de 2022, entre LAS PARTES se celebró contrato de

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA sobre el bien inmueble ubicado en la
carrera 38 # 44-22, en el municipio de Bucaramanga.

SEGUNDO: LAS PARTES estipulan que el término del contrato de arrendamiento

será de un año a partir del mes de agosto de 2022 hasta agosto de 2023.

TERCERO: De común acuerdo se estableció el canon de arrendamiento por el

monto de DOS MILLONES DE PESOS M/CTE ($ 2.000.000)

CUARTO: En el mes de enero LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE se

entera que LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO cambió la destinación
del inmueble a comercial, al usarlo como bodega de licores y expendio de los
mismos a domicilio.

QUINTA: LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE de manera clandestina

realizó una visita al inmueble.

SEXTO: LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO realizó modificación a la

estructura interna del inmueble sin previa autorización de LA PARTE
ARRENDADORA y/o CONVOCANTE.

SEPTIMO: LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO removió partes del

inmobiliario de la casa, para el caso las puertas de las habitaciones.

OCTAVO: LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO ha generado daños

significativos en la planta de baño auxiliar.

PRETENSIONES

LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE con base en los hechos

manifestados anteriormente expone:

PRIMERO: Que se resuelva el contrato de arrendamiento celebrado entre LAS

PARTES.
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SEGUNDO: Que LA PARTE ARRENDATARIA realice los arreglos locativos

generados en el inmueble objeto del contrato.

TERCERO: Que LA PARTE ARRENDATARIA restituya el inmueble a LA PARTE

ARRENDADORA.

En mérito de lo expuesto de manera voluntaria sin ninguna presión o coacción de

persona alguna LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE y LA PARTE
ARRENDATARIA y/o CONVOCADO llegan al siguiente acuerdo conciliatorio
respecto del contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA sobre el bien
inmueble ubicado en la carrera 38 # 44-22, en el municipio de Bucaramanga:

ACUERDOS

PRIMERO: LAS PARTES han decidido, de mutuo acuerdo, dar por terminado el
citado contrato ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA sobre el bien inmueble
ubicado en la carrera 38 # 44-22, en el municipio de Bucaramanga HASTA EL DÍA
PRIMERO (1) DE MARZO DE 2023 hasta las cinco de la tarde (5:00 p.m.)

SEGUNDO: LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO releva del pago de

arriendo a LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE desde el día siguiente a
la firma de la presente acta hasta el día PRIMERO DE MARZO DE 2023.

TERCERO: LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO se compromete a

entregar el inmueble el día PRIMERO (1) DE MARZO DE 2023 hasta las cinco de
la tarde (5:00 p.m.), a LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE en el estado
en que lo recibió, así como la devolución de las llaves de acceso y todas sus copias.

CUARTO: LA PARTE ARRENDADORA y/o CONVOCANTE se compromete a

entregar el inmueble con los servicios públicos a paz y salvo.

QUINTO: El incumplimiento de LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO de

la entrega del inmueble en la fecha pactada en la presente acta, dará a LA PARTE
ARRENDADORA y/o CONVOCANTE el derecho de exigir el cumplimiento del pago
del canon del arriendo relevado en el SEGUNDO PUNTO hasta la entrega material
del inmueble.

Deberá realizar el pago del canon del arriendo en la CUENTA DE AHORROS

BANCOLOMBIA No 234-098-122-00, el día 5 de cada mes hasta la entrega material
del inmueble.

SEXTO: El incumplimiento de LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO de la

entrega del inmueble en la fecha pactada en la presente acta, dará a LA PARTE
ARRENDADORA y/o CONVOCANTE el derecho de exigir la restitución del inmueble
haciendo valer la presente acta.

SEPTIMO: El incumplimiento de LA PARTE ARRENDATARIA y/o CONVOCADO de

la presente acta lo obligará a cancelar la suma de CINCO MILLONES DE PESOS
M/CTE ($ 5.000.000), como cláusula penal, la cual se podrá cobrar al igual que lo
pactado en un proceso ejecutivo.
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OCTAVO: Las partes con la presente acta declaran que dan por terminada, saldada
y finiquitada toda obligación derivada del Contrato ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA URBANA sobre el bien inmueble ubicado en la carrera 38 # 44-22, en el
municipio de Bucaramanga.

Acto seguido, el conciliador manifiesta que la presente acta hace tránsito a cosa
juzgada y presta mérito ejecutivo de acuerdo con lo establecido por la Ley 23 de
1991, la Ley 446 de 1998 y Ley 2220 de 2022.

Estando las partes de acuerdo, el conciliador le dio su aprobación al presente

arreglo, luego de constatar la forma, el tiempo, la cuantía y el plazo para cumplir las
obligaciones allí contraídas.

No siendo otro el objeto de la presente diligencia se termina y se firma por quienes

en ella intervinieron una vez leída y aprobada por los mismos.

___________________________________
CONCILIADOR
T. P 12344 CSJ.

___________________________
EL CONVOCANTE

___________________________
EL CONVOCADO