PLANEACIÓN DE SISTEMAS

“Síntesis Capitulo 4 de la Tesis Optimización del proceso de presupuesto de

construcción a partir de un precio alzado”
JOSÉ ANTONIO VELÁZQUEZ GONZÁLEZ
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ingeniería Civil
Mtro. Juan Carlos Almaguer Ávila
11 de febrero del 2023
Este capitulo en el cual me enfocare a realizar esta síntesis está incluido la Tesis “Optimización del
proceso de presupuesto de construcción a partir de un precio alzado” por el Maestro Juan Carlos
Almaguer Avila presentada el 27 de febrero del 2021. Este nos habla en primera estancia acerca de
los alcances que se observaron en el proyecto que se llevó a práctica. Se comenta acerca de los
avances preliminares que es la etapa de la construcción donde los tramites que sean necesarios se
ponen en acción, y hace mención acerca del precio por metro cuadrado de construcción techada el
cual es sujeto al lote y a sus variaciones.

Se empieza a hablar acerca de los preliminares, comenzando con los conceptos: IMSS, Proyecto
Ejecutivo, Comisión de venta; en el cual nos habla de los porcentajes a calcular y de la estimación
del costo por metro cuadrado, a la vez de que estos preliminares no son limitantes para el proyecto
arquitectónico hasta que se presente el presupuesto. Continua con la licencia de construcción junto
con negocios jurídicos, concepto en el cual se considera la gestoría para la obtención de la licencia
de que debe ser por parte de municipio, en la que para la cual se debe tener todos los documentos
en orden y contar con testigos y por supuesto el pago de impuestos. Seguimos con el diseño
estructural el cual nos dice que es necesario realizar el calculo y memoria estructural de la vivienda,
esto para determinar la cimentación, nos menciona costos. Habla acerca del Director Responsable
de Obra (DRO) que es un profesional independiente certificado, quien es el principal responsable
para seguir todas las normas, esta encargado de seguir el presupuesto, firmar ante ayuntamiento, y
hacer visitas de obra. Termina con la revisión de proyecto y mecánica de suelos, las cuales al igual
que las otras preliminares nos habla acerca de como se llevaron a practica en el proyecto.

Llegamos a la parte que más nos interesa del capitulo que es Alcances de obra, empezando con
la Obra Negra, cuyo objetivo es generar el esqueleto del proyecto, teniendo como preliminares: los
siguientes que a su vez se estarán explicando; la cimentación, en la cual es necesaria que un experto
en estructuras sea el que determine y genere el costo de la cual se utilizara, como son las zapatas
corridas o aisladas, desplantes entre otros. Seguimos con los muros planta baja, los cuales se
realizaron de block solido de Jalcreto generando un muro de 18 cm de ancho, nos habla de como
se arma y el que porcentaje al igual que todo el preliminar corresponde por metro cuadrado de
construcción techada, loza de entre piso en la cual nos menciona que en este proceso se inician
algunos conceptos preparativos para la obra gris, como son la colocación de instalaciones; muros
planta alta, escalera de papelillo donde nos hablan que son a a elección del cliente el tipo de escalera
que se desea y como se eleva el costo, lozas de azotea, pretiles que se considera dentro de la
herramienta; Muros perimetrales los cuales vienen en costos adicionales ya que no son tomados en
cuenta para el precio de construcción por metro cuadrado.

La siguiente etapa es la Obra Gris, el objetivo de esta es principalmente preparar el cuerpo del
proyecto, la cual comienza una vez ejecutando la obra negra que es el esqueleto, se sigue los
avances para que esta este preparada para la siguiente etapa, los cuales son: Aplanados Interiores
que se utiliza el yeso terminado pulido a excepción de áreas húmedas donde se usa una mezcla de

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arena de rio y cemento al igual que en los Aplanados Exteriores; el Entornado o nivelación de las
losas que se usa como una preparación para colocar piso, es donde se ocultan las instalaciones.
Seguimos con la Azotea nivelación y ladrillo para después la Instalación Hidrosanitaria que consta
de un sistema pluvial y uno sanitario explicándonos detalladamente lo que se utiliza para cada una
de la instalación, al igual que en la Instalación Eléctrica terminado con la renta de equipos, acarreos
y otros para el porcentaje que se va acumulando.

En nuestra ultima etapa, la Obra Blanca, la cual es nuestra obra ya vestida, se debe cumplir con
el siguiente proceso, comenzando con los recubrimientos de pisos y baños, incluyendo pisos de
porcelana, azulejos, cenefa en baños, recubrimientos en fachadas cochera y terraza, así como
también incluye los acabados de estas; Aluminio y Cristal se deben fabricar de acuerdo con el
proyecto los materiales de estos varían según el mercado, se toma en cuenta domos. Nuestro
siguiente avance de esta etapa, es la luminaria y accesorios eléctricos, la cuales son elegidas por
el cliente dentro del presupuesto, cualquier elevación especial deberán ser considerado como
precios extraordinarios; el pasto también se incluye en esta etapa siendo los diseños de jardinería
un costo adicional, la herrería a base de fierro se incluye con un diseño simple, cualquier otra puerta
no entra en la cotización se agrega al precio extraordinario según el diseño. De igual forma entra
la pintura en interiores y exteriores, los muebles de baño donde entran llaves, regaderas, toalleros,
lavamanos entre otros accesorios; Cocina integral bajo las condiciones determinadas, la carpintería
donde se cuentan closets, puertas de intercomunicación; el Equipamiento como el tinaco, bombas,
tanque de gas, calentador, cisterna, lavadero incluidas en el presupuesto.

Con esto concluye el cuarto capítulo de esta tesis, donde quizás no mencione en la síntesis pero
nos habla detalladamente del costo de la obra según el concepto así como el porcentaje que este
ocupa en el presupuesto, por lo que a nosotros que apenas estamos entrando a este mundo nos sirve
de gran guía ya que nos vamos dando idea de cuanto es e aproximado del presupuesto en cada una
de las etapas de la construcción, ya que para cuando las pongamos en práctica tengamos un
background de lo que integra la obra.

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BIBLIOGRAFÍA:
-Almaguer Avila, JC. (2021), optimización del presupuesto de construcción a partir de un precio alzado,
(Tesis Maestría: Universidad de Guadalajara)