Caso de Estudio Constructora ABC

Dentro de los proyectos en que se encuentran presente la constructora ABC seleccionamos el

proyecto de vivienda de interés social (VIS) Vella Vista, la cual está ubicado en la ciudad de Dos
Quebradas Pereira departamento de Colombia, el cual presenta un clima promedio donde los
veranos son cortos y caliente, los inviernos son cortos y cómodos y está mojado y nublado todo el
año. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 16 °C a 25 °C y rara vez
baja a menos de 15 °C o sube a más de 28 °C. el proyecto el cual está conformado por 7 torres de
apartamentos de 5 pisos cada torre, apartamentos de 50 metros cuadrados sin acabados en zonas
comunes en los apartamentos, solo presenta un baño con baterías sanitarias (Inodoro y lavamanos)
y enchape de la ducha, la cocina se entrega con un mesón metálico soportado por 2 pie de amigos
metálicos perforados en la pared, con su respectiva grifería, al lado de la cocina se encuentra la
zona de ropa, con un espacio para la lavadora y su desagüe y una poceta de agua, los apartamentos
se pueden entregar con 2 o 3 habitaciones acorde a la necesidad del cliente. Y también se puede
ofrecer los acabados como una opción adicional la cual lleva la vivienda de ser VIS a tope VIS.

El proceso constructivo es una mezcla de 2 sistemas constructivos, vaciado de muros estructurales

utilizando concreto con un diseño de 3000 y Mampostería interior con bloque de 23cm X 15cm X 26
cm, de condición farol (Bloques no estructurales) y estructural. Con una relación de utilización del
30% estructural y 70% farol, dentro de este caso de estudio evaluaremos el proceso de construcción
de muros tanto vaciados en concreto y mampostería.

Para ello encontramos que el flujo del proceso esta conformado por: el proceso de selección de
terreno, el cual lo realiza el área de compra de lotes los cuales están conformados por 2
comparadores de lotes, los cuales tomando las directrices de la gerencia General de la constructora
realizan la búsqueda de lotes, para lo cual lo realiza con un proceso de selección teniendo en cuenta
criterios como ubicación del lote, precio, evaluación legal, condiciones del terreno y facilidad de
negociar, el proceso que continua una vez el lote fue seleccionado es el proceso de diseño y cabida
del proyecto en el lote escogido para el mismo, proceso que realiza el área de diseño y arquitectura,
el cual con sus habilidades de diseño se generan 7 diseños de proyectos por mes para entrega el
proceso de presupuestos, contratos y obras, el área de diseño y arquitectura cuenta con 14 personas
las cuales trabajan 8 horas al día por 6 días a la semana, y están divididos entre 6 diseñadores y 8
Arquitectos. El área de presupuestos realiza el presupuesto de ejecución de la obra desde el inicio
de ventas hasta la entrega por parte de entrega de inmuebles, este presupuesto tiene una
característica especial, el cual cada 2 meses se ajusta el valor del inmueble por valorización para que
sea tenido en cuenta por el área comercial, precio que es la guía para poder volver rentable y
llamativo para los clientes inversionistas. El presupuesto de obra es un preliminar con una proyectos
de precios de materiales y costos de contratación de actividades hacia los subcontratistas, El área
de obras con el presupuesto dónde también se define el tiempo de ejecución de obra, comienza a
diseñar el programa de construcción, teniendo en cuenta las etapas de entrega y fluidez de los
procesos constructivos, primero se separan por etapas el proyecto con el objetivo de cumplir con
las entregas y realizar la liberación de sectores para iniciar con el proceso de recaudo, la cual inicia
con las torres 1 y 2 como etapa 1, la torre 3, 4, y 5 la etapa 2 y la 6 y 7 la etapa 3,