CONTRATO DE CESION DE ESPACIO

Conste por el presente instrumento, la celebración del presente CONTRATO DE CESION

DE ESPACIO, como en efecto celebran por una parte: la Señora CLAUDIA PATRICIA
MOLINA ORTIZ, mayor de edad, casada, Hondureña, Abogada, con Documento Nacional
de Identificación 0501-1975-02201, con domicilio en la Ciudad de San Pedro Sula,
Departamento de Cortés, quien actúa en su condición de ADMINISTRADORA de la
Sociedad Mercantil “DIALISIS DE HONDURAS S.A DE C.V”, a quien en lo sucesivo se
denominará “EL CEDENTE PROPIETARIO”, con domicilio en la Ciudad de San Pedro
Sula, constituida en instrumento público numero ochocientos noventa y uno (891) de
fecha doce (12) de Abril del año mil novecientos noventa y nueve (1999), autorizado en la
Ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, ante los oficios del Notario Zoilo
Alvarado Tejada, e inscrito bajo el asiento número trece (13) del tomo doscientos sesenta
y cinco (265), del Libro de Registro de Comerciantes Sociales del Registro de La
Propiedad y Mercantil de San Pedro Sula, Cortés, y trasladada a nuevo sistema
automatizado de registro bajo Matricula número cincuenta y siete mil ciento veintisiete
(57127) , del Libro de Comerciantes Sociales del Registro Mercantil del Centro Asociado
de la Sección Registral de San Pedro Sula, Cortés; Acredita su representación con el
Instrumento Publico número doscientos (200) de Poder de Administración , autorizado en
la ciudad de San Pedro Sula, Cortés, el día seis (06) de Octubre del año dos mil cinco
(2005) , ante los oficios del Notario Wilfredo Zavala Valladares, de Poder General de
Administración, inscrito bajo asiento numero treinta y tres (33) , del tomo cuatrocientos
treinta y cuatro (434) , y ampliada sus facultades mediante Instrumento Público número
mil cincuenta y cuatro (1054) de fecha 16 de Noviembre del año dos mil veintidós (2022),
otorgado ante los oficios del Notario Walton Rolando Bouloy Cabrera, registrado bajo
matricula 57127, asiento No. 12, del Registro de Comerciantes Sociales del Registro de la
Propiedad Inmueble y Mercantil de San Pedro Sula, Cortés, y por otra parte la Señora
AMALIA REYES VERBINSKY xxxx , mayor de edad, hondureña, maestra, con
Documento Nacional de Identificación xxxxxxxxxx, con domicilio en xxxxxxxxx, actuando
en su condición de xxxxxxxx de la ASOCIACION LATINA DE PACIENTES RENALES
(ALPAR), Asociación constituida legalmente mediante xxxxxxxxxxxxxxxx, Acredita su
representación con xxxxxxxxxxxxxxxx, quien en lo sucesivo se denominará “EL
CESIONARIO”. Reconociéndose El CEDENTE PROPIETARIO y el CESIONARIO que,
en adelante, podrán ser denominados individualmente: “La Parte” y conjuntamente: “las
partes”, capacidad legal suficiente en la representación con la que actúan, para la
celebración del presente contrato que tiene por objeto la CESIÓN DE ESPACIO
DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE OFICINA DE LA ASOCIACION
LATINA DE PACIENTES RENALES (ALPAR), en los términos y condiciones, contenidas
en las siguientes clausulas:

PRIMERO.-ANTECEDENTES. DECLARAN LAS PARTES:

1. Declara el CEDENTE PROPIETARIO, que su representada “DIALISIS DE
HONDURAS S.A DE C.V”, es una Sociedad anónima de capital variable, que
tiene por objeto principal la prestación de servicios de médicos, quirúrgicos,
preparatorios y de convalecencia a pacientes con enfermedades renales, en los
que se incluye servicios de diálisis peritoneal, hemodiálisis, trasplante renal,
estudios de hipertensión arterial, así como atención de pacientes con
enfermedades óseas metabólicas, y otros padecimientos de cualquier especie,
incluyendo todo tipo de estudios y análisis relacionados o conexos.
2. Declara EL CESIONARIO, que su Representada la ASOCIACION LATINA DE
PACIENTES RENALES (ALPAR), es una Asociación xxxxxxxx
3. Declara el CEDENTE PROPIETARIO, que su representada “DIALISIS DE
HONDURAS S.A DE C.V”, es DUEÑA Y LEGITIMA PROPIETARIA del bien
inmueble ubicado en xxxxxx de la Ciudad de Catacamas, Departamento de
Olancho, inscrito el dominio a su favor bajo Matricula xxxx. del Registro de la
Propiedad Inmueble y Mercantil de este mismo domicilio, en el cual funciona el
establecimiento denominado: DIÁLISIS DE HONDURAS, quien en lo sucesivo se
denominará “LA CLINICA”.
 4. Declara el CEDENTE PROPIETARIO, que dentro de las instalaciones del
inmueble antes descrito, se encuentra un espacio físico de 2.34 mts por 4.10 mts
de superficie útil, ubicado en xxxxx (descripción precisa del lugar donde se
encuentra la oficina dentro de las instalaciones de la clínica), quien en lo sucesivo
se denominará “EL ESPACIO”

SEGUNDO.-OBJETO DEL CONTRATO/CESION DE USO:

En esta acto, el CEDENTE PROPIETARIO, cede a EL CESIONARIO la ocupación o uso
de EL ESPACIO referido en el numeral cuatro (04) de la cláusula que antecede, sin que
medie precio o contraprestación alguna por parte de EL CESIONARIO, el cual se regirá
por las siguientes condiciones de uso:

TERCERO.- DURACION Y CONTRAPRESTACION POR LA CESION:

Las partes acuerdan que la presente cesión se efectúa a TÍTULO GRATUITO y por
TIEMPO INDEFINIDO.

CUARTO.- USOS AUTORIZADOS:

El CEDENTE PROPIETARIO autoriza el uso del mencionado espacio, únicamente para
los siguientes usos o finalidades: XXXXXXXXX. Cualquier forma de utilización distinta a
las aquí dispuestas, deberá contar con una autorización por escrito del CEDENTE
PROPIETARIO. Solo estará a disposición de EL CESIONARIO, el espacio y
equipamientos cedidos y en el horario preestablecido, en este sentido, no se podrán
utilizar otros espacios y/o equipos sin la autorización de El CEDENTE PROPIETARIO.

QUINTO.-HORARIO DE USO DE EL ESPACIO:

La cesión de EL ESPACIO está autorizada durante el día en horario administrativo, de
8:00 am a 5:00 pm. El uso de EL ESPACIO fuera del presente horario deberá ser
previamente autorizado por EL CEDENTE PROPIETARIO.

SEXTO.-SERVICIOS PUBLICOS Y MANTENIMIENTO DE EL ESPACIO.

1. Los servicios públicos (energía eléctrica, agua) de EL ESPACIO, correrán a
cuenta del CEDENTE PROPIETARIO. **Especificar si hay alguna limitación al
respecto o si incluye algún otro servicio **.
2. El CEDENTE PROPIETARIO será responsable del mantenimiento de EL
ESPACIO: aire acondicionado, infraestructura, limpieza, y servicio de vigilancia.
3. EL CESIONARIO deberá hacer un uso responsable de EL ESPACIO, conservarlo
en perfecto estado y con el debido cuidado, velando por la seguridad e integridad
del mismo, debiendo reportar tan pronto como se conozca, a EL CEDENTE
PROPIETARIO, cualquier desperfecto, avería o deficiencia que se produzca en las
instalaciones de EL ESPACIO, o incidente que pueda poner en riesgo la integridad
de la edificación de LA CLINICA.
4. En ningún caso se pueden bloquear, dificultar el acceso, obstaculizar o tapar las
salidas de emergencias, extintores, detectores de incendios, así como otros
elementos de seguridad y previsión.
5. EL CESIONARIO NO está autorizado para realizar ninguna clase de obras de
reparación, conservación o modificaciones a EL ESPACIO, sin la debida
autorización de EL CEDENTE PROPIETARIO. La colocación o instalación de
cualquier equipo u ornamentación que implique clavar, colgar, o que de alguna
manera modifique la infraestructura de EL ESPACIO, deberá contar con la
autorización de EL CEDENTE PROPIETARIO.
6. Se prohíbe expresamente al CESIONARIO la sustitución o modificación de las
instalaciones del Espacio cedido o colocar en las fachadas o a través de ventanas,
rótulos, carteles u otros elementos que alteren o modifiquen la uniformidad estética
de EL ESPACIO.
7. Tampoco podrá el CESIONARIO instalar equipo, motores o máquinas para su
funcionamiento en EL ESPACIO, ni instalaciones que alteren, modifiquen o
sustituyan al equipo o suministros, públicos o privados de EL ESPACIO, sin previo
consentimiento escrito de EL CEDENTE PROPIETARIO.
 8. EL CEDENTE PROPIETARIO podrá efectuar en el espacio cedido, las obras que
considere necesarias o convenientes para su mantenimiento y mejora.
9. EL CESIONARIO será el único responsable de cuantos daños, tanto físicos como
materiales, puedan ocasionarse a los ocupantes y terceros, y sean consecuencia,
directa o indirecta, de las actividades ejercidas/realizadas por el mismo o sus
dependientes en EL ESPACIO, y de los servicios que preste, eximiendo de toda
responsabilidad a EL CEDENTE PROPIETARIO.

SEPTIMO.- ACCESO A EL ESPACIO.

1. El acceso a EL ESPACIO, deberá hacerse por xxxxxxxxxx, (especificar si es por la
entrada principal general o si tiene algún acceso exclusivo).
2. EL CESIONARIO deberá reportar e identificar con la Seguridad de LA CLINICA, el
personal que tendrá acceso a EL ESPACIO.
3. La seguridad de LA CLINICA, podrá revisar todos los paquetes, bolsos que
ingresen a la misma.
4. La seguridad de LA CLINICA, podrá impedir el acceso a la misma, de personas,
animales u objetos cuando, a juicio de EL CEDENTE PROPIETARIO, ello pueda
perjudicar el buen funcionamiento de LA CLINICA, o pueda causar daños y/o
molestias al personal u ocupantes de la misma.

OCTAVO.- CESION DE OBLIGACIONES Y DERECHOS.

EL CESIONARIO NO podrá transferir o ceder parcial o totalmente los derechos de uso, ni
obligaciones que asume en virtud del presente contrato

NOVENO.- INVENTARIO/MOBILIARIO INCLUIDO EN EL ESPACIO CEDIDO:

ARTICULO/EQUIPO CANTIDAD CODIGO
INVENTARIO

El equipo antes descrito es propiedad de EL CEDENTE PROPIETARIO, EL CESIONARIO

se compromete al uso apropiado y se responsabiliza por los daños que se puedan
ocasionar al equipo asignado, asumiendo la responsabilidad de brindarle el
mantenimiento preventivo y correctivo que garantice su buen funcionamiento y
conservando la condición en que lo recibió. EL CESIONARIO deberá reportar por escrito
el ingreso de cualquier otro aparato, equipo o mobiliario a EL ESPACIO.

DECIMO.- OTRAS OBLIGACIONES DE EL CESIONARIO:

Además de las obligaciones ya inherentes en las cláusulas anteriores del presente
contrato, EL CESIONARIO, se obliga a:
1. Cumplir fielmente y respetar las disposiciones, normas sobre seguridad, mejoras,
higiene y preventivas, que pudiesen establecerse para el bienestar en general de
zonas o áreas comunes, elementos y servicios comunes de LA CLINICA, en
cumplimiento tanto de disposiciones internas de EL CEDENTE PROPIETARIO ,
como de las disposiciones emanadas de las autoridades correspondientes. Se
entenderá por servicios, zonas o áreas comunes, todas aquellas que posea o
formen parte estructural de la edificación (LA CLINICA), pero que no son objetos
de la presente cesión.
 2. EL CESIONARIO se obliga a no introducir ni depositar en EL ESPACIO,
materiales nocivos, insalubres o peligrosos o cualquier otro que, por su naturaleza
o manipulación, puedan producir un menoscabo o daños a la integridad física de
EL ESPACIO y salud de sus ocupantes, como a la integridad física de LA
CLINICA en general, y salud de su personal.
3. Conservar en perfecto estado, el orden, funcionamiento y seguridad, tanto de EL
ESPACIO, como su equipamiento asignado, e instalaciones fijas de electricidad,
climatización, red de datos y telefonía con los que cuente EL ESPACIO.
4. La seguridad de la información tanto la almacenada en el equipo asignado de
computo, como en los archivos impresos, será responsabilidad enteramente de EL
CESIONARIO.
5. EL CESIONARIO se obliga a permitir el acceso a EL ESPACIO, a EL CEDENTE
PROPIETARIO, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase
de obras o reparaciones que afecten al inmueble. En caso de urgencia o fuerza
mayor, podrá también EL CEDENTE PROPIETARIO, por sí o por medio de
personas autorizadas, acceder a EL ESPACIO, fuera de las horas de apertura o
funcionamiento, para atender las reparaciones o revisiones precisas y adoptar las
medidas necesarias. Para que sea posible esta accesibilidad, EL CEDENTE
PROPIETARIO o su representante deberá contar siempre con las llaves de acceso
de EL ESPACIO.

DECIMO PRIMERO.- RECURSO HUMANO DEL CESIONARIO.

Declaran las partes contratantes y aceptan que el presente contrato regula
exclusivamente las RELACIONES DE NATURALEZA CIVIL, generadas por el presente
Contrato de Cesión de Espacio a Título Oneroso, y que de NINGUNA FORMA vincula a
EL CEDENTE PROPIETARIO con EL CESIONARIO, en una relación de naturaleza
Laboral. “EL CESIONARIO” exime desde ya a “EL CEDENTE PROPIETARIO” de
cualquier tipo de relación, obligación o responsabilidad laboral que se origine entre el
Recurso Humano/personal que forme o llegara a formar parte de EL CESIONARIO.

DECIMO SEGUNDO.-SON CAUSAS DE RESCICION DE ESTE CONTRATO:

1. Incumplimiento total o parcial de cualquiera de las cláusulas establecidas en el
presente contrato.
2. Por mutuo o unilateral consentimiento de cualquiera de las partes, previa
notificación por escrito con xxxxx días calendarios de anticipación de la parte que
quiera dar por terminado el presente contrato, sin responsabilidad alguna.
Finalizado el presente contrato por cualquier causa, el CESIONARIO efectuará el desalojo
de EL ESPACIO, entregando el mismo en el estado en que ahora lo recibe

DECIMO TERCERO.-ACEPTACION DE PARTES:

Ambas partes declaran que es cierto el contenido del presente Contrato y aceptan de
manera íntegra cada una de sus Cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento. En fe de
lo cual se firma el presente documentos extendidos en dos ejemplares originales, en la
ciudad de Catacamas, Departamento de Olancho, a los xxxx días del mes de Febrero del
Año 2023.

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EL CEDENTE PROPIETARIO (F) EL CESIONARIO (F)