Clases de calculo

Módulos 1

COMO CALCULAR PRECIO TOTAL DE EL SOLAR

COMO CALCULAR MONTO DE EL INICIAL

COMO CALCULAR MONTO DE COMISION

deducciones

COMO CALCULAR FINACIAMIENTO

ORGANIGRAMA DE POSICIONES Y SUS DIFERENTES %

Supervisor

Jefe de grupo

Vendedor

Call center

referido

% POR PROYECTOS

PENALIDADES
Para calcular el precio de un solar es preciso saber el precio de el metraje en todas las áreas de
el proyecto de solares,

Tenemos diferentes ares disponibles,

5,000 área comercial, permitida solo para construir locales comerciales.

3800

3500

3200

3100

Área residencial para construir casas solo de dos niveles y apartamentos solo de 4 niveles.

Si tenemos conocimiento de el solar que vamos a vender , calculamos la cantidad de metros

por el precio de el metro esto nos arrojara el precio total de el solar.

Ej;

Solar 1 manzana 11

200mts X 3800 760,000

150mts X 3100 465,500

COMO CALCULAR MONTO DE EL INICIAL

Luego que sabemos el precio exacto de le terreno que queremos vender multiplicamos por

0.14

Ej; 760,000x0.14 106,400

460,000x0.14 65,100
Como calcular monto de comisión

Para calcular el monto de comisión utilizamos la siguiente formula

Inicial  ÷14X% de comisión

Ej; 58,500÷14x4 16,714

106,400÷14x4 30,400impouestos

65,100÷14x4 18,600

Deducciones de las comisiones:

Como empresa constituida cumplimos con las leyes gubernamentales que nos obligan
a pagar impuestos por lo tanto esos impuestos son deducibles de las comisiones de
los vendedores,

De el proyecto de solares es deducible un 10% de impuestos,

De los proyectos de apartamentos es deducible un 18% de impuestos

Como calcular monto de financiamiento:

Luego de que sabemos cual es el monto de inicial de nuestro cliente esta misma
suma se la restamos al costo total de el terreno, y lo restante es el monto que el cliente
va a pasar a financiar.

Ej; 760,000 menos 106,400 =653,600 monto que el cliente va a financiar

418,500 menos 58,590=359,910 monto que el cliente va a financia

Este monto se multiplica por la tasa de financiamiento conforme al año que el cliente
desea financiar, el monto que arroja este cálculo, lo dividimos entre el tiempo que se
va a financiar en meses

Ej;653,600x2.26=1,477,113

Ej;359,910x1.18=424,693,00

Este monto se divide entre la cantidad de meses que el cliente tardara para pagar.
ORGANIGRAMA DE POSICIONES

Supervisor 7%

Jefes de grupo 5.5%

Vendedor 4%

Call center 3%

Referidos 1%

Cada posición tiene un grado de responsabilidad y a su ves un % de ganancias

mayores al de la posición anterior

%POR PROYECTOS

En anfher inversiones manejamos diferentes % de ventas por proyectos, cada

proyecto paga un% diferente,

Porque?

Los % de comisión los define la constructora para la que estamos promocionando,

Cada constructora paga un % diferente por lo cual nosotros cobramos diferente un

ejemplo de esto es que en los proyectos de solares cobramos desde un 4% en
adelante y en los proyectos de apartamentos cobramos desde 1.5% en adelante.

PENALIDADES:

Como empresa inmobiliaria estamos en toda facultad para establecer penalidades a la

hora de la firma de un contrato por alguna propiedad que estamos promocionando,
esto claro debidamente informado al cliente antes de la firma de el contrato.