Municipalidad Provincial de Sullana

Gerencia de Desarrollo Urbano e Infraestructura

Sub Gerencia de Desarrollo Urbano, Catastro y Saneamiento
EXPEDIENTE N°XXXXXX-20XX

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

N° XXX-20XX-GDUeI-SGDUCyS

DATOS DEL SOLICITANTE

Persona Natural / Jurídica :-------------------------------------------------------------------
DATOS DEL TERRENO
Código Catastral :
Ubicación :-------------------------------------------------------------------

FECHA DE EMISIÓN :XX/XX/20XX FECHA DE CADUCIDAD : XX/XX/20XX

La Municipalidad Provincial de Sullana, Certifica que el terreno indicado le corresponde los siguientes parámetros:

ZONIFICACIÓN : ZRE3 (Zona de Tratamiento Ambiental)

ÁREA TERRITORIAL U OTRA ESTABLECIDA : Región Piura

 USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES : ESTOS SECTORES REQUIEREN UN MONITOREO ESPECIAL PARA ORIENTAR Y FACILITAR DICHOS
PROCESOS EN BENEFICIO DE LA CIUDAD Y EL SEGURO ASENTAMIENTO POBLACIONAL. EN ESTA ZONA,
PARA CUALQUIER TIPO DE USO PREVISTO SE REQUERIRÁ DEL INFORME TÉCNICO DE VULNERABILIDAD
O ESTIMACIÓN DE RIESGOS EMITIDO POR ESTIMADORES DE RIESGOS DESIGNADOS POR EL GOBIERNO
REGIONAL OFICINA DE CENEPRED, DE SER FAVORABLE Y DE HABER CUMPLIDO LAS DISPOSICIONES Y/O
RECOMENDACIONES SE PODRÁ AUTORIZAR EL USO PARA: ACTIVIDADES DE TURISMO, RECREACIÓN,
DEPORTE, DONDE PODRÁN LOCALIZARSE EQUIPAMIENTOS TALES COMO: JARDINES PÚBLICOS,
LAGUNAS, BOSQUES, E INFRAESTRUCTURA NECESARIA PARA FACILITAR LA REALIZACIÓN DE LAS
FUNCIONES PROPIAS DE DICHAS ACTIVIDADES, LAS MISMAS QUE COMPLEMENTARÁN LOS USOS
URBANOS, Y LAS ACTIVIDADES HABITACIONALES: ÚNICAMENTE DE DENSIDAD BAJA USO PARA
VIVIENDAS EN LADERA, TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL, ADEMÁS PODRÁ ESTABLECERSE
ACTIVIDAD COMERCIAL RELACIONADA CON RESTAURANTES Y AFINES.
 DENSIDAD NETA MÁXIMA : SE REGIRÁ POR EL PLAN ESPECÍFICO QUE DEBERÁ REDACTARSE PARA ESTA ÁREA, DE ACUERDO A
LO DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO; EN TANTO, NO SE CUENTE CON UN PLAN ESPECÍFICO
SE APLICARAN EL PARÁMETRO SEGÚN SEA SU DENSIDAD ESTIMADA (RDB, RDM, RDA)
 ÁREA DE LOTE NORMATIVO : SE REGIRÁ POR EL PLAN ESPECÍFICO QUE DEBERÁ REDACTARSE PARA ESTA ÁREA, DE ACUERDO A LO
DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO; EN TANTO, NO SE CUENTE CON UN PLAN ESPECÍFICO SE
APLICARAN EL PARÁMETRO SEGÚN SEA SU ÁREA ESTIMADA (RDB, RDM, RDA), NO PERMITIÉNDOSE LA
SUBDIVISIÓN EN LOTES HASTA SER DEFINIDO EN PLAN ESPECIFICO.
 FRENTE MÍNIMO NORMATIVO : SE REGIRÁ POR EL PLAN ESPECÍFICO QUE DEBERÁ REDACTARSE PARA ESTA ÁREA, DE ACUERDO A LO
DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO; EN TANTO, NO SE CUENTE CON UN PLAN ESPECÍFICO SE
APLICARAN EL PARÁMETRO SEGÚN SEA SU FRENTE ESTIMADO (RDB, RDM, RDA)
 COEFICIENTES MÁXIMOS Y MÍNIMOS : SE REGIRÁ POR EL PLAN ESPECÍFICO QUE DEBERÁ REDACTARSE PARA ESTA ÁREA, DE ACUERDO A LO
DE EDIFICACIÓN DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO; EN TANTO, NO SE CUENTE CON UN PLAN ESPECÍFICO SE
APLICARAN EL PARÁMETRO SEGÚN SEA SU COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN ESTIMADO (RDB, RDM, RDA)
 PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA : 50% (VIVIENDA)
LIBRE NO EXIGIBLE (COMERCIO, SIEMPRE Y CUANDO SE SOLUCIONEN ADECUADAMENTE LA VENTILACIÓN)
 ALTURAS MÁXIMAS Y MÍNIMAS : 15.00 ML – USOS NO RESIDENCIALES
PERMISIBLES 5.00 ML – USOS RESIDENCIALES
 RETIROS : LAS NUEVAS HABILITACIONES URBANAS DEBERÁN CONSIDERAR OBLIGATORIAMENTE UN RETIRO
MÍNIMO DE 3.00M (FRENTE A AVENIDAS), 2.00M (FRENTE A CALLES Y/O PASAJES), SE ACEPTARÁ HASTA
0.50M. DE VOLADIZO SOBRE EL RETIRO FRONTAL A PARTIR DE 2.30 M DE ALTURA SEGÚN RNE - NORMA
A.010 CAP. II ART.14° INCISO B. NO PERMITIÉNDOSE VOLADOS SOBRE EL LÍMITE DE PROPIEDAD.
EN PREDIOS UBICADOS EN ESQUINA, SE DEBERÁ RESPETAR EL OCHAVO REGLAMENTARIO SEGÚN
RNE NORMA A.010 CAP. III ART.12.
 ALINEAMIENTO DE FACHADA : RESPETAR SECCIÓN DE VÍA SEGÚN PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN, DE HABILITACIÓN URBANA
APROBADA, MÁS EL RETIRO ESTABLECIDO.
 ÍNDICE DE ESPACIOS DE : SERÁ LO QUE DETERMINE EL PLAN ESPECÍFICO A REDACTAR; DE MANERA SUBSIDIARIA SE CONTARÁ
ESTACIONAMIENTO CON 1 ESTACIONAMIENTO POR CADA FRACCIÓN DE 200M2 CONSTRUIDOS U OCUPADOS.
NOTA:
 PARÁMETROS ESTABLECIDOS EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE SULLANA 2020 – 2030 APROBADO MEDIANTE O.M. Nº.015-2020/MPS DEL 21/12/2020. Y
PUBLICADA EN EL DIARIO LA REPUBLICA EL 23/12/2020, MODIFICADO POR O.M. N°008-2021/MPS DEL 14/04/2021.
 EL PRESENTE DOCUMENTO “NO CERTIFICA TITULO DE DOMINIO O DERECHO A PROPIEDAD”
 DE NO SER FAVORABLE EL INFORME DE ESTIMADOR DE RIESGO DE ENTIDAD COMPETENTE O SI PREDIO ES INCOMPATIBLE A PROYECTOS DE EDIFICACIÓN O
POR TRATARSE DE ZONAS DE ALTO RIESGO NO MITIGABLE COMO: ZONA DE RECURSO HÍDRICO O PROTEGIDO POR COMPETENCIAS DEL ESTADO,
SE APLICARÁN PARÁMETROS ESTABLECIDOS PARA ZONA DE RIESGO (ZR1)
 SEGÚN SEA EL CASO EL PLAN ESPECIFICO LO PUEDE CONSIDERAR COMO ÁREA DESTINADA A PARQUE METROPOLITANO O REGIONAL
 LAS ZONAS DESTINADAS AL EQUIPAMIENTO RECREACIONAL NO PODRÁN SUBDIVIDIRSE, NI REDUCIRSE, NI UTILIZARSE PARA OTROS FINES, SALVO LOS
RECREACIONALES. ES LA ZONA QUE POR SEGURIDAD FÍSICA ES NECESARIO PROTEGER, ANTE LA PRESENCIA DE FACTORES O ELEMENTOS QUE AMENAZAN
LA PRESENCIA DE POBLACIÓN LOCALIZADA EN EL ÁREA, COMO POR EJEMPLO LOS CAUCES DE RÍOS SUJETOS A INUNDACIONES, LAS COSTAS DEL LITORAL
SUJETAS A PELIGROS DE LA EROSIÓN MARÍTIMA, LOS QUE PRESENTAN POSIBLES PROBLEMAS DE AFLORAMIENTO DE LA NAPA FREÁTICA, LOS ANTIGUOS
RELLENOS SANITARIOS; QUE AMERITAN REGULACIONES ESPECIALES DE CONTROL Y PREVENCIÓN POR SU PROPIA NATURALEZA. SIENDO FACTIBLE LA
HABILITACIÓN DE USOS DE RECREACIÓN ACTIVA Y/O PASIVA AL AIRE LIBRE.
 TRATÁNDOSE DE UN ÁREA DESTINADA A PARQUE METROPOLITANO SU USO ES PÚBLICO E IRRESTRICTO, NO PODRÁ SUBDIVIDIRSE NI REDUCIRSE, DEBIENDO
INTEGRARSE O ACUMULARSE AL RESTO DEL ÁREA AFECTA DEL PARQUE METROPOLITANO.
 PARA PREDIO O HABILITACIÓN URBANA UBICADA ALEDAÑA A CAUCE NATURAL O ARTIFICIAL, DEBERÁ SOLICITAR CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS YA
QUE DEBERÁ RESPETAR FAJA MARGINAL ESTABLECIDA POR LA AUTORIDAD NACIONAL DEL AGUA (ANA) O POR LA AUTORIDAD LOCAL DEL AGUA (ALA).

Sullana, XXXXXX del 20XX

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