UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA NACIONAL

FACULTAD REGIONAL CONCEPCIÓN DEL URUGUAY

INGENIERÍA CIVIL

Tecnología de la construcción

Trabajo Práctico N.º 1

DOCENTES:
● Maria Agustina Kammermann.
● Eduardo Antonio Torran.
● Lorena Beatriz Santoni.

GRUPO 6:
● Rojas, Marcos Adrian
● Saavedra, Sebastian Andres
● Schuvarz, Julian Exequiel
● Villareal Blan, Sebastian

Fecha de entrega: 31/03/2022

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Tecnología de la Construcción

Índice

Índice 1

Introducción 2

Desarrollo 3
Demoliciones y condiciones del obrador 3
• Protección a las personas 3
• Protección al predio contiguo 3
• En cuanto al procedimiento de la demolición 4
• Vallas provisorias 5
• Volquetes o contenedores 6
Instalación del obrador 6
• Oficina Técnica 7
• Depósito de materiales 7
• Planta de preparación de materiales 7
• Taller de reparaciones y mantenimiento 8
• Pañol 8
• Sanitarios 8
• Vestuarios 9
• Viviendas de operarios 10
• Viviendas de profesionales 10
• Laboratorio 10
• Cerco de obra 10
• Seguridad 10
• Primeros auxilios 11
• Vías de comunicación 11
• Servicios 11

Conclusión 12

Bibliografía 13

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Introducción
Para la elaboración de este informe técnico se nos asignó la tarea de la
investigación, debate, formulación de conclusiones y el plasmado de las ideas referido a
temas específicos abocado a la obras.
Los temas a tratar en el desarrollo de este informe son sobre los ítems de
Demolición y Obrador, abocados al cómo y porqué se hace cada uno. También teniendo una
mirada sobre su correcto proceso y sobre las normativas que lo rigen, sabiendo que en
cada jurisdicción pueden variar las legislaciones y por lo tanto, adecuarse siempre a las
disposiciones locales.

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Desarrollo

Demoliciones y condiciones del obrador

A la hora de realizar demoliciones, se debe considerar que si estas afectan chapas

de nomenclatura, numeración u otras señales públicas, así como postes de alumbrado,
teléfono o cualquier otro servicio público, se deberán tomar medidas, donde las
señalizaciones serán conservadas en buen estado y de forma visible; aseguradas de forma
permanente a la obra en caso de que se edifique inmediatamente o entregadas a la
respectiva autoridad en caso de que no se edifique. En cuanto a las demoliciones que
afecten servicios públicos, se deberá dar aviso al menos 15 días antes para que las
entidades responsables intervengan de la forma más conveniente. También se deben
cumplir ciertas exigencias sobre exterminio de roedores.
En cuanto a las medidas de protección, se diferencian en protección de las personas
y protección al predio contiguo.

• Protección a las personas

● Dispositivo de seguridad: No se deben quitar conexiones eléctricas, cloacales, de
agua corriente ni ningún otro servicio sin los correspondientes dispositivos de
seguridad.
● Limpieza de la vía pública: Cuando el polvo o escombros de la demolición dificulte el
tráfico, el responsable de la misma deberá hacerse cargo de la limpieza, tantas
veces como se requiera.
● Peligro para el tránsito: Cuando la demolición presente riesgos a los transeúntes, se
deberá hacer uso de todos los recursos técnicos aconsejables para evitar dicho
riesgo, así como también se deben colocar señales visibles que indiquen precaución
y personas que adviertan a quienes circulan del peligro.
● Medidas adicionales de protección: Cualquier otra medida podrá ser impuesta por la
S.P.O.S.P, tales como cobertizos en las aceras, puentes para pasaje de peatones,
etc.

• Protección al predio contiguo

● Mamparas protectoras para demoler muros divisorios: Al demoler muros divisorios o
paralelos a los mismos, se colocarán mamparas que sustituyan dicho muro en los
locales del terreno adyacente de forma temporánea, hechas en madera
machimbrada y forradas al interior de cada local con papel aislador. (Estos
materiales pueden ser modificados según indique la S.P.O.S.P). Cuando la
demolición sea en patios, se hará un vallado de altura no menor a 2,5 metros; en
este caso, el propietario u ocupante del predio contiguo deberá facilitar el espacio
para realizar el vallado hasta 0,8 m desde el muro divisorio.
● Obras de defensas en demoliciones: Se deberán tomar todas las medidas
necesarias que según el criterio de la S.P.O.S.P aseguren el uso normal del predio

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adyacente, extremando la protección cuando se presenten claraboyas, cubiertas de

cerámica, pizarra, vidrio o material similar, desagües de techo, conductos o
deshollinadores.
● Estructuras deficientes en casos de demolición: Cuando se presenten motivos para
creer que una estructura adyacente se encuentra en condiciones deficientes, se
informará de forma escrita en el expediente de permiso la opinión al respecto,
debiendo luego la S.P.O.S.P inspeccionar dicha estructura en un plazo de 3 días
corridos desde el aviso disponiendo lo que corresponda con arreglo a las
prescripciones del código de edificación.
● Retiro de materiales y limpieza: Durante el transcurso de los trabajos y en su
terminación, el responsable de la demolición deberá retirar los materiales que
puedan haber caído al terreno contiguo y efectuar la limpieza correspondiente.

• En cuanto al procedimiento de la demolición

● Cuando se requiera asegurar un muro próximo a la vía pública por medio de
puntales, los mismos se apoyarán en zapatas enterradas a una profundidad no
menor a 0,5 m, además, se lo deberá colocar de forma que según el criterio de la
S.P.O.S.P no dificulte el tránsito.
● Lienzos o cortinas de polvo: Toda sección del edificio que será demolida deberá ser
recubierta con lienzos o plásticos para que protejan los exteriores del polvo
desprendido.
● Vidriería: Se deben extraer todos los vidrios y cristales de la obra de forma previa a
cualquier demolición.
● Derribo de paredes, estructuras y chimeneas: Estas estructuras nunca deben
demolerse como grandes masas sobre los pisos del edificio ni sobre el terreno, si no
que su demolición se debe realizar por partes. Ningún elemento del edificio debe
dejarse de forma que por acción de las fuerzas del viento u otros eventos similares
sea volteado. Las estructuras salientes del edificio deberán ser retiradas piso por
piso, sin remover nada más hasta que se finalice la demolición del piso anterior
completo. Columnas, vigas y tirantes no deben simplemente dejarse caer, en el caso
de vigas empotradas, serán aflojadas con cuidado o cortadas de su empotramiento
para luego ser bajadas.
● Caída y acumulación de escombros: Está prohibido dejar caer escombros desde
alturas mayores a 5 metros, utilizando conductos de descarga de ser requerido.
● Riego obligatorio en demoliciones: Se debe regar la obra para evitar el
levantamiento del polvo
● Relleno de zanjas y sótanos: Éstos se deben rellenar hasta alcanzar el nivel
deseado considerando lo establecido para la realización de terraplenamientos, este
relleno puede hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basura y
sustancias orgánicas, debiendo cubrir los escombros con una capa de 0,3 m de
espesor de tierra.
● Conservación de muros divisorios: Cuando un muro divisorio se vea afectado por la
demolición, éste deberá ser reparado en su totalidad.
● Limpieza del terreno, cerco y acera: Al finalizar una demolición y si no se comienza
una nueva construcción, se limpiará totalmente el terreno y se cumplirá con lo

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dispuesto en las secciones “De las cercas y aceras” y “Relleno de zanjas y sótanos”
pertenecientes al código de edificación. Si ésto no se realiza, no será otorgado el
Certificado de Inspección Final de las obras de demolición realizadas.

• Vallas provisorias

● Utilidad

Es obligación la colocación de vallas para las obras, sin que se permita ser un objeto de
incomodidad para los transeúntes. Antes de colocarse, se deberá tener listo el expediente
de permiso para la obra. Su utilidad es que impida la salida de materiales al exterior.

● Construcción

Para su construcción se podrán utilizar tablas de madera cepillada, placas lisas de metal o
cualquier material que cumpla la finalidad que esté a juicio de la Autoridad de Aplicación, a
una altura uniforme y debe constituir un paramento sin solución de continuidad entre los
elementos que la componen. Se podrán colocar puertas siempre y cuando ninguna abriera
hacia afuera. También para que sea más visible, se les deberá colocar franjas en color con
pinturas fosforescentes.

● Dimensiones y ubicación

Con respecto a sus dimensiones y ubicación, ésta deberá tener una altura no menor a 2,50
m. La separación de la valla teniendo en cuenta la línea municipal no será mayor que la
mitad de la acera, se debe dejar un paso libre de mínimo 0,9 m de espesor y 2 m de altura
con respecto a la línea del cordón, o la línea de árboles, y es importante que la valla no
rebase los límites laterales de la acera del predio.

● En caso de excepciones

Si existiese un motivo especial, se le puede pedir a la Autoridad de Aplicación una

colocación de vallas que no se ajusten a los que se estableció anteriormente, hasta que se
concluya la estructura sobre la planta baja. Al ser que esta valla no dejará un 0,9 m de
ancho, se podrá ejecutar una pasarela de 0,9 m de ancho, mientras ésta esté con una
baranda exterior de defensa pintada de rojo y blanco a franjas inclinadas, y con una luz roja
de noche con el propósito de evitar posibles accidentes.

En obras que avancen hasta la proximidad del pavimento de la calzada, es posible que la
valla se coloque hasta el filo del cordón. En estos casos se realizará sobre la calzada una
pasarela de 0,9 m de ancho con una baranda pintada de amarillo y negro a franjas
inclinadas, y luz roja de noche. Cuando se concluya la estructura del entrepiso sobre piso
bajo la pasarela deberá ser retirada y la valla se colocará correctamente como se explicó
anteriormente.

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El espacio que ocupe la cerca, no podrá ser utilizado para otra cosa, solo para interés de la
propia obra. Y si por motivos especiales, se lo utiliza es importante que los materiales no se
escurran sobre la acera.

● Tres meses luego de su colocación

Una vez la obra haya llegado a los tres meses, la valla será trasladada a la línea municipal.
Si esto no se cumple se aplicará al profesional a cargo una penalidad y al propietario una
multa. Cuando el ancho de la acera quede liberado, se ejecutará sobre ella el solado
definitivo reglamentario.

● Instalaciones de obras sanitarias o gas

Mientras se tenga el vallado provisorio colocado se podrá realizar la parte de las

instalaciones de obras sanitarias o gas. Antes de realizar la excavación en la vía pública, el
instalador deberá colocar doble vallado y cumplir con lo dispuesto anteriormente.

Si es que esta excavación ocupa lugar en una vía simple o avenida, se deberá avisar 24
horas antes a la policía de tránsito, para que pueda organizar el mismo. Esta excavación no
debe superar el eje de la calla y deberá ser cubierta en las horas en que no se trabaje.

• Volquetes o contenedores
►El uso de contenedores o volquetes para retiro de tierra o escombros deberán cumplir con
ciertos requisitos. Las empresas deberán estar registradas en la municipalidad.
►Estos volquetes no excederán las medidas 3,30 m de largo y 1,70 m de ancho. La
utilización en la vía pública se deberán hacer en estacionamiento para vehículos en general.
►La carga y descarga no se podrá efectuar obstaculizando el libre tránsito en la vereda.
►Por seguridad y/o higiene la municipalidad podrá retirar sin aviso los contenedores.
►No se podrá cortar la libre circulación en la vereda, esta debe hacerse paralela a la
misma.

Instalación del obrador

El obrador es el corazón de toda construcción, ya que, desde allí se gestionará la
realización de la obra. El mismo deberá cumplir con un conjunto de disposiciones, las
cuales son consideradas convenientes para la ejecución de la obra prevista en las mejores
condiciones posibles. Las legislaciones respecto a este ítem son bajas en construcciones
pequeñas, ya que la construcción de los obradores están estrechamente relacionadas con
el proyecto.

Salvo casos excepcionales de obras muy pequeñas o cuando el plazo de ejecución es muy
corto, es necesario dotar a la obra de un obrador con características propias en cada caso,
definidas por la ubicación y tamaño de la obra, tiempo previsto para el uso de las
instalaciones, condiciones climáticas previstas, vecindad a núcleos poblados, personal
técnico y administrativo y de obra que usarán las instalaciones.

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Según los casos pueden usarse instalaciones transportables, desarmables, prefabricadas,

permanentes, reciclables, etc., compuestas desde un pequeño local hasta otras más
complejas que pueden constituir una obra en sí misma. Es necesario disponer de espacios
cubiertos o al aire libre, destinados a oficinas técnicas, depósitos de materiales, equipos y
maquinarias, vestuarios y sanitarios para el personal, estacionamientos para vehículos
particulares como también de la maquinaria, controles, planta de hormigón. También se
debe contemplar vías de circulación libres de obstáculos para maquinarias, equipos de la
obra y operarios.

Entonces, la organización del obrador, es un factor que determinará el correcto

desarrollo de las tareas en la obra y su impacto en el costo total de la misma es
considerable. Ya que depende de su envergadura puede contemplar los siguientes
espacios:

• Oficina Técnica
Es un espacio destinado a la parte administrativa de la obra, contemplando la
gestión del ingreso de material, elaboración de documentación técnica, realización de
trámites entre otras tareas que desempeñan.

• Depósito de materiales
Es un espacio destinado al acopio de insumos que requieren en particular resguardo
de la intemperie. Se distinguen para el mismo dos categorías:

-Materiales de uso diaria (cales, cementos, pegamentos, etc.)

-Materiales en acopio de uso puntual (carpintería, artefactos, accesorios,
revestimientos, etc.)

• Planta de preparación de materiales

Este es un espacio destinado a la elaboración de los materiales, contemplado
plantas hormigoneras, asfálticas, armado de estructuras de acero entre otros.

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• Taller de reparaciones y mantenimiento

Como lo indica el nombre es un espacio destinado a la reparación y/o mantenimiento
de la maquinaria de la obra.

• Pañol
El pañol es un local destinado al acopio y organización de herramientas, tales como
pueden ser equipos de uso manual, insumos para maquinarias como combustibles,
elementos de seguridad personal, es decir, todas las herramientas e insumos de las mismas
para su uso y fácil acceso en la obra.

• Sanitarios
Se deben instalar lo más cerca posible de las canalizaciones de aguas residuales,
éstos no deben estar demasiado cerca de las viviendas de los obreros. Se calcularán de 1 a
2 sanitarios por cada 50 obreros.
En obras pequeñas de demolición y remodelación, suele dejarse el baño existente
para su uso en reemplazo de sanitarios químicos.

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• Vestuarios

deben estar situados lo más cerca posible de los lugares de trabajo. Éstos estarán
equipados de tal manera que los operarios puedan lavarse e incluso ducharse si los
obradores revisten ya gran importancia. La superficie de los vestuarios será calculada a
razón de 1 a 2 m2 por obrero.

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• Viviendas de operarios
En general, debe evitarse que las viviendas queden demasiado cerca de la obra. Por
otra parte, mediante su orientación se deberá evitar disponer las aberturas en la dirección
de los vientos dominantes. La superficie conveniente de las viviendas, viene dada en
función del número de obreros que trabajan.

• Viviendas de profesionales
Es similar al ítem anteriormente mencionado, pero la diferencia es que son
construcciones más amplias con espacios de trabajo ya que es usual que los profesionales
trabajen durante sus horas de descanso para la elaboración de la documentación
necesarias para seguir con la obra al día siguiente con normalidad

• Laboratorio
El laboratorio es algo esencial en obras de mediana y gran envergadura, ya que
posibilitan la elaboración de ensayos in situs y sin ninguna restricción horaria. En él se
realizan los ensayos correspondientes y relevantes para la obra y de este lugar se puede
determinar información relevante para la obra y la elaboración de documentación técnica
correspondiente

• Cerco de obra
El cerco de obra es una construcción perimetral a la obra, para delimitar entre lo que
puede ser la vía pública y el espacio de trabajo de la obra. En grandes obras el cerco de
obra sirve para delimitar el área del obrador principalmente y parte del ingreso de la obra.

• Seguridad
Se debe implementar un plan de Higiene y Seguridad, en el cual se contemplen
distintos elementos de seguridad personal y colectiva.
En general, los elementos de protección personal más utilizados en la construcción
incluyen: el casco de seguridad; guantes; orejeras; antiparras; barbijo; calzado de
seguridad; pechera y/o delantal de soldador y overol de grafa.

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• Primeros auxilios
Se debe realizar la instalación de un módulo de primeros auxilios que tenga todos
los requisitos para estar bajo las normativas vigentes y además, sea de fácil acceso.

• Vías de comunicación
Las vías de comunicación en el obrador se trata sobre la conexión del mismo con la
obra, esto se ve reflejado en grandes construcciones donde el obrador puede quedar
desplazado grandes distancias de la obra, ya sea que es un alejamiento gradual e
incremental o una distancia fija. Ejemplos de esto serían la construcción de caminos o en
zonas de difícil acceso. Teniendo en cuenta que estas vías de comunicación deben de
realizarse de forma tal que no deban de recibir un mantenimiento continuo para su
utilización.

• Servicios
Deberán preverse en función de la existencia o no de servicios en el lugar, para lo
cual se consideran las soluciones pertinentes. Tendido de la red de suministro al obrador y a
los lugares de trabajo, para el normal desarrollo de la actividad, previniendo los consumos
correspondientes de cada lugar de que se trate.
En general se entiende como servicios al suministro de energía eléctrica, agua
potable y para uso en obra, iluminación general, Sistemas de comunicación, y Servicios
sanitarios(, contemplando una pequeña planta de tratamiento de los residuos o aguas
negras).
En zonas donde no haya suministro de agua potable se deben disponer de tanques
para su depósito, como así también de su abastecimiento. También se pueden realizar
perforaciones y utilizar agua de acuíferos previendo que cumpla con las condiciones para el
consumo humano o para el destino que le corresponda.

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Conclusión
En el transcurso de la elaboración del informe nos encontramos con cosas
conocidas y desconocidas, en ambos casos se plantearon debates para poder compartir
con nuestros compañeros el conocimiento que teníamos, ampliarlo y mejorarlo, y en los
casos que no teníamos la suficiente información al respecto nos dimos la tarea de
investigar, debatir de la información obtenida y plasmarla de la mejor forma. En base a todo
este proceso mejoramos nuestras aptitudes interpersonales para la comunicación y
organización. También es necesario destacar que nos vimos enriquecidos en todo momento
con la investigación y los debates realizados al respecto. Además, parte de nuestra vida
profesional se tratará de trabajar en conjunto con otros profesionales que tendrán diferentes
conocimientos que nosotros y deberemos realizar trabajos interdisciplinarios.
En el informe se fue expuesta de una forma ordenada y concisa los ítem
mencionados luego de un debate continuo, donde se manifiestan los ítems de demolición,
cuya tarea es de alto riesgo si no se realizan correctamente, y de obrador, el cual es un ítem
relevante en la administración de la obra.

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Bibliografía
- Material propio recopilado de cursados anteriores.
- Código de edificación de la ciudad de Concepción del Uruguay.

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