> Mine as i 8 Grace eee wy TAN) CCR Bei amieraaaicss Mbit tau TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - '{(4 -2020-SUNARP-TR-L Lima, 12 FEB, 2000 APELANTE : SOLEDAD CONSUELO BOCANEGRA VILLACORTA TITULO : N° 2409176 del 10/10/2019. RECURSO 5 H.T.D. N° 059230 del 2/12/2019. REGISTRO 1 Predios de Lima. ACTO (s) : Rectificacién de area por error de célculo. SUMILLA AREA DEL TERRENO Conforme a lo sefialado en el articulo 88 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, sélo se mantendran en la partida matriz las zonas comunes, por lo tanto, el area del terreno debe publicitarse en la partida matriz y no en las partidas independizadas. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la rectificacién de érea por error de calculo respecto del predio inscrito en la Partida N° P03251729 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que el area del terreno es de 119.70 y no 111.637, para lo cual presenta solicitud de rectificacién suscrita por arquitecta Soledad Consuelo Bocanegra Villacorta DECISION IMPUGNADA El registrador ptiblico de! Registro de Predios de Lima Victor Huaman De La Cruz formulé tacha sustantiva al titulo en los siguientes términos: “TACHA SUSTANTIVA Se tacha el presente titulo de conformidad con el art. 42 del Reglamento General de los Registros Publicos, por los siguientes fundamentos: 1. Mediante el presente titulo se solicita la rectificacién por error de calculo del area de ocupada del inmueble inscrito en la partida N° P03251729, en el sentido que dicha drea debe ser el resultado de sumar el area techada del inmueble (92.25 m2) con las dreas de los bienes comunes (Escalera drea comin N° 1, pozo N° 1 y pozo N° 2). 2. De conformidad con el articulo 88° del Reglamento del Registro de Predios, independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, s6lo se mantendran en la partida matriz las zonas comunes, es decir solo se inscribirdn en la partida matriz las areas de los bienes de propiedad comin. 3. En ese sentido, revisados los antecedentes registrales (partida matriz 03167000) consta en el asiento 00011 la independizacién de dos unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, dentro de las cuales seRESOLUCION No. - 469 -2020-SUNARP-TR-L encuentra la inscrita en la partida P0325172: matriz inscritas las dreas de los bienes comunes. 4, Que, conforme a lo expuesto no existe error, pues el drea ocupada de la unidad inmobiliaria inscrita en la partida P03251729 es correcta, toda vez que no deben de considerarse dentro del area ocupada del predio independizado las areas de propiedad comin, las cuales se encuentran inscritas en Ia partida matriz. Por lo que de acuerdo a todo lo expresado lineas arriba, no procede la rectificacién bolicitada bajo los fundamentos expresados, tachandose el presente titul Se devuelve la documentacién presentada.” uedando solo en la partida FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente|sefiala, entre otros, los siguientes fundamentos: - El predio en mencién presenta error en el cdlculo del drea del terreno, de acuerdo al plano de desmembracién (con cédigo de predio P03167000 asiento N° 009), se aprecia que el lote matriz con un drea de 180.00 m2, queda subdividido en 2 propiedades, cuyas areas son las siguientes: a) Mz F1, Lote 01: Area Ocupada 19.70 m2 = Area de Terreno Area Techada primer piso }00.3125 m2 Area techadd segundo piso = 92.25 m2 b) Mz F1, Lote 01-A: Area Ocupada Area Techadp primer piso 30.30 m2 = Area de Terreno 34.5975 m2 De esta desmembracién se aprecia que: 119.70m2 + 60.30m2 = 180.00m2 (rea de terreno del lote matriz) - Correspondiendo a la Mz. F1, Lote 01 el area de terreno de 119.70 m2, producto resultante de multiplicar 9.00 metros de ancho x 13.30 metros de largo, que son las medidas reales y fisicas del terreno. ANTECEDENTE REGISTRAL Partida N° P03251729 del Registro de Predios de Lima. En la partida N° P03251729 del Registro de Predios de Lima, consta inscrito el predio ubicado en la Mz F1 Lote 1, Dpto Sec. 1, Edf. Pis./Ref. 1, Urbanizacién Pamplona Baja, distrito de San Juan de Miraflores, provincia y departamento de Lima. El citado predio se encuentra bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad comin, habiendo sido independizado del predio inscrito en la partida N° PO3167000. En el asiento 00001 de la citada partida consta la inscripcién de la independizacién del predio, en la cual se indica que el area ocupada es de 111.6375 m2 y el area techada es de 92.25 m2 (titulo archivado N° 03017058 del 4/12/2001).RESOLUCION No. - 464 -2020-SUNARP-TR-L En el asiento 00002 consta inscrita la titularidad de Elizabeth Elgegren Marquez, en mérito al anticipo de legitima otorgado por escritura publica del 16/4/2014 ante notario de Lima Aldo Espinosa Ore (titulo archivado N° 01135267 del 12/11/2014). V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal Daniel Edward Tarrillo Monteza. Con el informe oral de la abogada Fancy P. Pallete Marzo. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a determinar es la siguiente: Si resulta procedente rectificar por error de célculo, el area del terreno sefialada en una partida independizada, sujeta al regimen de propiedad exclusiva y propiedad comin. Vi. ANALISIS 4. El saneamiento de reas, linderos o medidas perimétricas es un mecanismo para eliminar una inexactitud registral. No ocurre que la finca crezca, se modifique o reduzca su extensién, lo que sucede es que la realidad fisica aparece descrita en el Registro de modo diferente, por lo cual es necesario adecuar la informacién del Registro a la realidad. Precisamente porque existe la posibilidad que la realidad fisica sea feflejada defectuosamente por el Registro, existe legislacion que regula diversas formas de rectificacién de area, linderos y medidas perimétricas. El saneamiento de éreas, linderos y medidas perimétricas de predios se encuentra regulado — entre otras normas — en el articulo 13 de la Ley N° 27333, Ley complementaria a la Ley N° 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularizacion de Edificaciones. Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el area, linderos y medidas perimétricas del terreno, 0 cuando existan discrepancias entre el area real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral, éstas podran determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: a) Por mutuo acuerdo Mediante escritura publica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos ultimos manifiesten su conformidad con el area, medidas perimétricas y/o linderos, segiin corresponda. b) Procedimiento notarial Se podra tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, segiin los procedimientos a que se refieren los articulos 504 y siguientes del Cédigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el area real del prodio sea igual o inferior a la registrada en la partida Cuando el area real es superior a la registrada procederd este tramite siempre y cuando exista una certificacién registral de que la mayor area no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley N° 27157,RESOLUCION No. - 4 (4 -2020-SUNARP-TR-L c) Procedimignto judicial Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los articulos 504 y siguientes del Cédigo Procesal Civil, toda rectificacién que suponga superposicion de Areas 0 linderos, o cuando surja oposicion de terceros. 2. Con postdrioridad a la Ley N° 27333 se aprobé la Ley N° 28294, que cre6 el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacién con el Registro de Predios, con la finalidad de regular la integracién y unificacion de los estaridares, nomenclatura y procesos técnicos de las diferentes entidades generadoras de catastro del pais, estableciendo su vinculacion con el Registto de Predios a cargo de la Sunarp. Dicho saneamiento catastral y registral, segun el articulo 60 del Reglamento de la Ley N° 28294, se aplica en los casos de predios inscritos enel Reoito de Predios, ubicados en zonas catastradas y en zonas no catastradas, en este ultimo caso cuando se hayan acogido a la verificacion catastral, conforme a lo establecido en el articulo 22 del Reglamento, siempre que existan discrepancias entre la informacion registral y catastral. > ‘a | procedimiento estaré a cargo de la Sunarp, quien podra contar con el de las Entidades Generadoras de Catastro, a titulo oneroso y ipcidn de convenio. Las acciones de saneamiento deben tener en cuenta Ia cartografia base oficial, asi como la informacién literal y/o \ grafica que obra en los antecedentes registrales. El articulo 24 del mismo Reglamento regula la inscripcién del CUC (Cédigo Unico Catastral) en el Registro, precisando en su segundo parrafo que en caso de existir discrepancia la Sunarp iniciaré el procedimiento de saneamiento catastral y registral. El articulo 62 del Reglamento antes mencionado regula el procedimiento de saneamiento en el supuesto de discrepancia entre la informacion registral y catastral. Dicho procedimiento contempla la anotacién preventiva en la partida registral de! predio del rea, linderos y medidas perimétricas consignadas en el plano presentado, asi como la notificacién a los titulares de los predios colindantes, la posibilidad de formular oposicién y la inscripcién definitiva. 3. Como puede apreciarse de lo sefialado anteriormente, las normas prevén que la determinaci6n de area, linderos o medidas perimétricas de un predio urbano en el caso que no conste en la partida registral o la rectificacién de dichos datos en el caso que consten de manera inexacta, debera efectuarse mediante los procedimientos establecidos en el articulo 13 de la Ley N° 27333, pudiendo ademds acogerse al procedimiento del articulo 62 del Reglamento de la Ley N° 28294. Respecto de los tres procedimientos de rectificacién previstos en la Ley N° 27335 se requiere la intervencién o la noticacion a los propietarios de los predios colindantes. La razén de este requisito normativo es que con la determinacign o rectificacién del area, linderos y medidas perimétricas de un predio, |eventualmente se pueden afectar los derechos de los propietarios |de los predios colindantes, razén por la que estos debern intervenir directamente en la escritura publica prestando su conformidad a la recteatn © deberan ser notificados con la solicitud de rectificacién en sede notarial o la demanda de rectificacién en sede judicial, a fin de queRESOLUCION No. - 469 -2020-SUNARP-TR-L tengan la opcién de oponerse a la rectificacién notarial o contestar la demanda en la via judicial, segtin sea el caso, siempre que la rectificacion afecte sus derechos. 4. Esta instancia ha admitido en determinados supuestos el acceso al Registro de la rectificacién de area, linderos y medidas sin necesidad de acogerse a los mecanismos previstos en el articulo 13 de la Ley N° 27333 0 en la Ley N° 28294. Se refiere a supuestos sustentados en documentacién fehaciente, como es la documentacion técnica avalada por ente generador de catastro, que cuente con informe favorable del Area de Catastro de la Zona Registral en el sentido que el poligono propuesto calza graficamente en el ambito de lo inscrito, con lo que se tiene certeza de que no se afecta propiedad de terceros. Asi no es necesario, en tal caso, ir a un procedimiento notarial 0 judicial. Asi, respecto a la rectificacién de area por error de calculo, esta instancia en el XIX Pleno’, llevado a cabo los dias 3 y 4 de agosto de 2006, aprobé el siguiente precedente de observancia obligatoria: CTIFICACION DE AREA POR ERROR EN EL CALCULO s inscribible la rectificacién del area de un predio urbano en meérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos restificatorios previstos por el articulo 13 de la Ley N° 27333, si el error surgié de! equivocado o inexacto cdlculo de su Area, siempre que el Area de Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicacién espacial del predio no han sufrido variacién alguna”. Este criterio fue precisado mediante otro precedente, acordado en el CXV Pleno® llevado a cabo en sesién ordinaria modalidad presencial realizada los dias 12 y 13 de diciembre de 2013, en el que se establecié lo siguiente: PRECISIONES AL PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACION DE AREA POR ERROR DE CALCULO "No procede la rectificacién de Area, con la sola presentacién de plano \ visado por ia municipalidad, en supuestos distintos al error de caiculo. ambién procede la rectificacién por error de cdlculo respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntara la documentacion a que se refiere el articulo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. No procede la rectificacién por error de célculo si el area de catastro no puede determinar si los linderos, medidas perimétricas y ubicacién espacial del predio han sufrido variacion*” Criterio sustentando en la Resolucién N° 138-2009-SUNARP-TR-T del 16/04/2009. La finalidad de esta precision fue permitir la aplicacion de la rectificacion de 4rea por error de célculo para predios rurales y no solo para predios urbanos. Asimismo, se planted que no procede la rectificacién por error de * Publicado en el diario oficial El Peruano el 5/9/2006. 2 Griterio sustentado en las Resoluciones N° 182-2005-SUNARP-TR-T del 28/10/2005, N° 290-99-ORLC-TR del 05/11/1999 y N° 062-2006-SUNARP-TR-L del 31/1/2006, 5 Publicado en el diario oficial El Peruano el 7/1/2014. 4 Pérrafo derogado.6 RESOLUCION No. -6% -2020-SUNARP-TR-L vigente el precedente de observancia obligatoria aprobado en el XIX Pleno antes acotado, y, asimismo, se derogo el tercer parrafo de la precision del precedente aprobada en el citado CXV Pleno. El criterio actual aprobado en el CLXXIV Pleno es el siguiente: PRECISIONES AL PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACION DE AREA POR ERROR EN EL CALCULO “Es procedente la reetificacién de area por error de calcul de predios urbangs y rurales, aun cuando el area de catastro no pueda determinar que lo linderos, medidas perimétricas y ubicacién espacial han sufrido variacién alguna, por inexistencia de la informacion grafica en los antecetfentes registrales 0 por defectos de ella’. Por consiguiente, el precedente de observancia obligatoria referido a la rectificacién de érea por error de célculo ha sido precisado en el sentido que en casa el Area de Catastro no pueda determinar que los linderos, 0 medidas perimétricas y ubicacién espacial han sufrido variacién alguna por inexistencia de la informacién grafica en los antecedentes registrales o por onforme a ello, sera posible rectificar en sede registral el Area de un predio cuando se cometié un error en el calculo matematico, en mérito de documentacién técnica que cuente con el informe favorable del Area de Catastro de Ia Zona Registral y, que en caso esta oficina no pueda informar por carecer He informacion grafica en los antecedentes registrales 0 por contener ésta defectos, no sera obstdculo para proceder a la rectificacion de area por error de céloulo, porque no se le puede cargar al usuario las \\_limitaciones del sistema que por afios ha permitido inscripciones sin planos. 6. Ahora bign, a fin de verificar los presupuestos de procedencia de la rectificacion He area por error de calculo, se requiere contar con el informe técnico del| Area de Catastro, emitido conforme al articulo 11 del Reglamento He Inscripciones del Registro de Predios (en adelante RIRP).. De acuerdo a dicho articulo los titulos en virtud de los cuales se solicita la inscripci6n de un acto o derecho que importe la incorporacién de un predio al Registro o su modificacién fisica, se inscribirén previo informe técnico del Area de Catastro. La norma afjade que el Area de Catastro verificara los datos técnicos del plano presentado, emitiendo un informe referido estrictamente a aspectos técnicos, como la existencia o no de superposicién de partidas o cualquier otra informacién relevante para la inscripcién registral. La norma precisa que el informe de catastro es vinculante para el registrador respecto de \ aspectos estrictamente técnicos, criterio que tiene la condicién de precedente de observancia obligatoria aprobado en el X Pleno de! Tribunal Registral celebrado los dias 8 y 9 de abril de 205°, que fue recogido en el ® ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL AREA DE CATASTR« Si sirloin para ogi sempe ae flr aspectos estrictamente técnicos. El registrador debe distinguir en su contenido los aspectos ]RESOLUCION No. - Y 6 4 -2020-SUNARP-TR-L RIRP. Siguiendo esta linea, la exigencia de dicha norma responde a que el Registro busca evitar la creacién de nuevas superposiciones, pues estas contravienen el principio de especialidad. 7. En el presente caso se solicita la inscripcién de la rectificacién de area por error en el cdlculo respecto del predio inscrito en la Partida N° P03251729 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que el area del terreno es de 119.70 y no 111.637. El registrador publico formulé tacha sustantiva del titulo sefialando que no existe error, pues el area ocupada de la unidad inmobiliaria inscrita en la partida P03251729 es correcta, toda vez que no deben de considerarse dentro del drea ocupada del predio independizado las areas de propiedad ‘comin, las cuales se encuentran inscritas en la partida matriz. Al respecto, la recurrente sefiala que el predio en mencién presenta error en el calculo del area del terreno, de acuerdo al plano de desmembracién (con cédigo de predio P03167000 asiento N° 009), se aprecia que el lote matriz con un area de 180.00 m2, queda subdividido en 2 propiedades: A19.70m2 + 60.30m2 = 180,00m2 (area de terreno del lote matriz). /Correspondiendo a la Mz. F1, Lote 01 el area de terreno de 119.70 m2, producto resultante de multiplicar 9.00 metros de ancho x 13.30 metros de largo, que son las medidas reales y fisicas del terreno. / Podemos ver, entonces, de la solicitud de rectificacién y del recurso de apelacién que la recurrente solicita se rectifique el area del terreno figurante en la partida N° 03251729 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que debe decir 119.70 m2 y no 111.637 m2. Al respecto cabe sefialar que la presente solicitud no versa sobre una rectificacién de area por error de cdlculo, pues no se ha presentado la documentacién requerida ni tampoco se pretende se verifique una nueva documentacién técnica respecto del predio bajo estudio. La pretension de la administrada comprende una rectificacién sobre la base de los antecedentes registrales. De esta manera, la rectificacién solicitada seré evaluada sobre la base de los articulos 81 y 82 del TUO del Reglamento General de los Registros Publicos: Articulo 81.- Error material y error de concepto El error material se presenta en los siguientes supuestos: a) Si se han escrito una o més palabras, nombres propi distintas a los que constan en el titulo archivado respectivo; b) Si se ha omitido la expresi6n de algin dato 0 circunstancia que debe constar en el asiento; c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde; d) Si se han numerado defectuosamente los asientos 0 partidas. Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputaran como de concepto. téenicos que si lo vinculan, y oltos aspectos de aplicacién @ interpretacién de normas juridicas, que no le competen a dicha érea, sino de manera indelegable y exclusiva al registrador pablico’,RESOLUCION No. - y 69 -2020-SUNARP-TR-L Articulo 82.- Rectificacién de error material Las restificaciones de los errores materiales se haran en mérito del Fespectivo titulo archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederé conforme al Capitulo Ii del Titulo Vill de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el titulo archivado corres| \diente. 8. Revisada la partida N° P03251729 del Registro de Predios de Lima, se advierte que en la primera pagina correspondiente a la hoja resumen se detalla lo siguiente: 3) Medidas y colindancias actuales: ‘TERRENO Area: 111.637 M2 [dato que se pretende rectificar] LINDERO} MEDIDA —_COLINDANCIA PRIMER PISO Area: 111.637 M2 LINDEROS MEDIDA ——_COLINDANCIA Frente 9.00 ML CALLE GABRIEL TORRES Derecha 11.15ML AV. ENRIQUE LA ROSA LOZANO Y TIRADO Izquierda 13.30ML MZ. F1 LOTE2 Fondo 0.00 ML 001 5.25ML MZ. F4 LOTE 1A, AREA COMUN 4 002 2.15 ML 003 3.75 ML 00011 Ia ins Por otro lado, en la partida matriz N° P03167000 consta en el asiento ripcion de la independizacién del predio materia del presente titulo, en el que se detalla Io siguiente: () Deseripcii Titular(es) Cod. Pre‘ G) in: INDEPENDIZACION PROP. HORIZONTAL del Predio: Predios Resultantes Cod. Preglc: 03251729 —Edif/Piso: 1 Dpto./Otro: SEC. 1 jo: P03251730 Edif/Piso: 2. Dpto./Otro: SEC. 2 LOS PROPIETARIOS DE ESTE PREDIO HAN CONSTITUIDO EL REGIMEN DE UNIDADE: COMUN, INMOBILIARIAS SUJETAS A PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD ENDO LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA LAS QUE SE PROCEDE A INDEPENDIZAR POR ESTE ACTO, DE CONFORMIDAD A LO. como ca EN LA LEY N° 27157 Y SU REGLAMENTO. como HA QUED/ COMUN: * TERRENO * AREA Ct UBICADA * AREA Ci UBICADA * POZO DI UBICADO “POZO Dt UBICADO- (.) (El resalt INSECUENCIA DE LA INDEPENDIZACION EFECTUADA ESTE PREDIO DO REDUCIDO A LAS SIGUIENTES AREAS 0 BIENES DE PROPIEDAD MUN 1-ESCALERA, N EL PRIMER PISO CON 8.0625 M2 MUN 2-ESCALERA. N EL SEGUNDO PISO CON 8.0625 M2 Luz1 EN EL SEGUNDO PISO CON 8.10 M2 Luz 2 EN EL SEGUNDO PISO CON 11.2875 M2 do es nuestro)RESOLUGION No. - 4 69 -2020-SUNARP-TR-L Asimismo, en la primera pagina correspondiente a la hoja resumen de la partida matriz N° P03167000 se indica que el 4rea del terreno asciende a 119.7 m2. 9. Ahora bien, al tratarse de un predio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad comin, el érea del terreno constituye un bien comun, por lo tanto, este no debe publicitarse en la partida independizada, donde solo debe constar la descripcién e informacién relacionada a la unidad inmoblliaria de propiedad exclusiva y las titularidades relativas a esta seccion. En esa linea, el articulo 88 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, dispone lo siguiente: “Articulo 88. Independizacién simultanea de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva (..) Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, solo / se mantendran en la partida matriz las zonas comunes, insoribiéndose en dicha partida el Reglamento Inteno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacién del Presidente de ésta y, en su caso, de la junta directiva, asf como las cargas que afecten a toda la edificacién. (El resaltado es nuestro) Por lo tanto, si bien es cierto no resulta procedente atender la solicitud presentada, puesto que el drea del terreno no debe obrar en la partida independizada N° P03251729, corresponde que en ejecucién de esta resolucién se disponga la rectificacién de la citada partida, en el sentido de omitir la publicidad del area del terreno, por cuanto este solo debe constar en la partida matriz, al constituir un bien comin. Se reitera que en la primera pagina correspondiente a la hoja resumen de la partida matriz N° P03167000 se indica que el rea del terreno asciende a 119.7 m2, que es el dato que la administrada sefiala como \el correcto y verdadero. '10. Finalmente, mediante escrito de fecha 29/1/2020 presentado a esta instancia, la abogada de la recurrente indica que se incurre en error al considerar que el area que ocupa la escalera y el area de los pozos forman parte de un area comun con el Sub Lote 1-A, no existiendo area comtn entre los sublotes desmembrados, conforme lo podemos apreciar de las partidas N° P03167000 y N° P03247328 (correspondiente a la Manzana F1 Lote 1 y a la Manzana F1 Lote 1° respectivamente) por lo que no es de aplicacién el articulo 88 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, al no haber area comtn entre ambos sublotes. Cabe sefalar que las areas comunes a las que se hace referencia en la esquela de tacha son las que corresponden a los predios inscritos en las partidas N° P03251729 y N° P03251730 ubicados en el primer y segundo piso, respectivamente, los cuales se independizaron del predio inscrito en la partida matriz N° P03167000 (Manzana F1 Lote 1), las cuales no han sufrido variacién alguna. En consecuencia, corresponde confirmar la tacha sustantiva formulada por el registrador.RESOLUCION No. - 44 -2020-SUNARP-TR-L Estando a lo acordado por unanimidad; VI RESOLUCIO} 4. CONFIRMAR la tacha sustantiva formulada por el registrador publico del Registro de Predios de Lima al titulo sefialado en el encabezamiento, conforme fa los fundamentos expuestos en la presente resolucion. 2. DISPONER que el registrador putblico rectifique la partida N° P03251729 del Registro de Predios de Lima, conforme se establece en el numeral 9 del andlisis. — / Registrese y comuniquese. SA VA }QUEZ TORRES Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registra! Vocal‘del Tribun ne gistral Vocal del Tribunal Registral “Tribunal Resolucionos202012409}76-201 ENelizath — LUIS ALBERTO ALI = ts COWARD TARRILLO MONTEZA