Tracto sucesivo

Derecho Hipotecario

Aquel principio registral por virtud del cual se exige que el historial jurídico de cada
finca figure en el Registro sin solución de continuidad. Lo recoge el artículo 20 de la
Ley Hipotecaria. Consecuencia del mismo es que no se pueden inscribir o anotar títulos
que no hayan sido «consentidos» por el titular inscrito o anotado. El principio de tracto
sucesivo o de previa inscripción exige que cada acto dispositivo se verifique en un
asiento independiente y que el acto que pretenda inscribirse derive de otro previamente
inscrito, de tal manera que el Registro refleje las transmisiones en perfecta sucesión. La
continuidad sin interrupción en la titularidad registral determina que todos los actos
relativos a una misma finca consten en el Registro y éste exprese la realidad jurídica.
Para buena parte de la doctrina, el principio de tracto sucesivo tiene sólo una carácter
meramente formal (así, ROCA SASTRE) y no debe explicarse el fundamento del poder
dispositivo del titular a través del requisito de previa inscripción, sino a través de la
legitimación registral.

El tracto sucesivo consiste en un encadenamiento de las sucesivas transmisiones del

dominio, de tal manera que la nueva transmisión se apoye en la anterior.

Así, por ejemplo, para que se inscriba la venta de una finca, es indispensable que el que
vende figure en la matrícula como propietario.

Existe tracto abreviado cuando la ley autoriza la venta por quien no figura inscripto
como propietario en el registro y la inscripción la formaliza el escribano o notario por
ambos, vendedor y comprador. Es el caso de los procesos sucesorios en cuyo supuesto el
administrador designado o heredero vende un inmueble (derecho al cual ha sido
acreditado en el expediente respectivo) y luego se inscriben simultáneamente la
declaratoria de herederos y la escritura de venta.

El encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del Registro de la propiedad; de

manera tal, que toda transmisión o acto de disposición surja claramente de la voluntad
del titular en el momento de efectuarse.