Lima, 01 de enero del 2021

Señor/Ingeniero/Arquitecto
NOMBRE APELLIDO
GERENTE GENERAL – EMPRESA

Presente. -

ASUNTO: ACTA DE INSPECCIÓN ESTRUCTURAL A LA VIVIENDA UBICADA EN

Mediante el presente documento, se deja constancia de haber realizado la visita e inspección in situ
de la vivienda ubicada en , distrito de Lima, provincia y departamento de Lima, el día 01 de
enero del año 2020. Dicha inspección, junto a las observaciones y conclusiones que se presentarán
en este documento, tienen la finalidad de atender la estructura existente de la edificación en
mención.

Para la inspección, se ha empleado un medidor de distancias, una linterna, un escáner de materiales

y un medidor de fisuras. Adicionalmente, se disponía de los planos estructurales del proyecto
original, los cuales fueron elaborados por , y del estudio de mecánica de suelos elaborado por
.

Se han identificado fisuras en las paredes y en techos, tanto estructurales como no estructurales ( Fig.
1a y Fig. 1c). Se han identificado grietas de más de 1 mm de espesor en las superficies de las vigas
(Fig. 1d) y de más de 0.40 mm en las columnas de confinamiento (Fig. 1e y Fig. 1g). Por otro lado, se
han evidenciado muchas marcas claras de humedad en techos, vigas y, en pocos casos, en paredes
(Fig. 1g). Algunos elementos metálicos empotrados, como cajas de conexión eléctricas, se presentan
muy oxidados (Fig. 1b). En el dormitorio frontal del segundo piso, se han observado fisuras verticales
(Fig. 1e), desprendimiento de tarrajeo (Fig. 1f) y fisuras en mayólicas del baño.

(a) Fisura y marcas de humedad en el techo. (b) Caja de conexión con marcas de oxidación.
 (c) Fisura horizontal en el techo (vigas chatas). (d) Fisuras mayores de 1 mm en viga de entrada.

(e) Fisuras verticales en paredes. (f) Desprendimiento de tarrajeo. (g) Marcas de humedad.
Figura 1: Identificación de daños en elementos estructurales y no estructurales.

En base a los patrones de daños observados, se deduce que las fisuras presentadas en las vigas y en
las columnas de amarre, y en algunos del resto de casos, son ocasionadas por la oxidación del
refuerzo. Para ello se ha empleado el escáner de refuerzo para confirmar que las barras de acero
están alineadas y coinciden con las fisuras.

(a) Escaneo en primera fisura. (b) Escaneo en segunda fisura. (c) Escaneo en tercera fisura.
Figura 2: Identificación de barras de refuerzo en dormitorio frontal del segundo piso con fisuras verticales.

Se ha observado en los planos estructurales que algunas columnas de amarre nacen de una viga
chata del techo del primer piso. Asimismo, se observa la indicación en el plano de emplear cemento
tipo V, el cual protege al concreto de ataque severo de sulfatos por parte del suelo, pero incrementa
la exposición a los cloruros, los cuales producen la oxidación del acero de refuerzo.

Ya que la vivienda fue construida hace 5 años aproximadamente y ya se están presentando daños
severos de oxidación (lo cual suele presentarse luego de 10 años aproximadamente), se sospecha
que exista un agente contaminante de cloruro en el concreto o en el tarrajeo.

En conclusión, se sugiere:

1. Verificar, mediante un estudio de mecánica de suelos, el ataque químico del suelo al

concreto.
2. Realizar la extracción de 3 muestras diamantinas como mínimo y ensayarlas a compresión
pura en un laboratorio certificado.
3. Identificar el espesor del tarrajeo.
4. Verificar el estado de oxidación de las barras de refuerzo.
5. Realizar un estudio químico para verificar la presencia de cloruros, sulfatos o nitratos dentro
del concreto y del mortero.

Ante los resultados de estos procedimientos y ensayos, se anticipan dos diagnósticos:

A. Si se confirma la oxidación del acero y la presencia de un agente corrosivo en el concreto, el

acero se seguirá oxidando constantemente y perderá toda capacidad resistente. En este
caso, se sugiere demoler la estructura.
B. Si se confirma la oxidación del acero y la presencia de un agente corrosivo en el mortero, el
acero se seguirá oxidando tanto como se contamine el concreto que lo envuelve. En este
caso, se sugiere retirar todo el tarrajeo, exponer las barras oxidadas y resanarlas, aplicar
inhibidor de corrosión y puente de adherencia, y reparar zonas intervenidas.

En caso los resultados no sean los descritos anteriormente, se sugiere contactarnos para brindar el
diagnóstico correspondiente y su medida correctiva – preventiva.

Sin otro particular, quedo a su disposición.

Atentamente,

CHRISTIAN ASMAT GARAYCOCHEA

Gerente General
AGER INGENIERÍA ESTRUCTURAL
CIP N° 153776